栗東市の中古一戸建て、いま何が起きているか
木村相談者
栗東市で一戸建てに住んでるんですけど、売ろうかどうしようか、ずっと迷ってて。相場ってどこを見ればいいんでしょうか。
山川不動産の専門家
いいところに目をつけましたね。今日は国土交通省の不動産情報ライブラリに登録されている実際の取引データをもとにお話しします。栗東市の中古一戸建ては、直近3年間(2022年〜2024年)で見ると中央値がおよそ2,900万円、この期間の取引件数は135件です。
木村相談者
2,900万円かあ。それって高いんですか、安いんですか。
山川不動産の専門家
単体で見るとわかりづらいですよね。この記事では価格の推移、取引の件数、他の市との比較まで、数字の出どころが分かる形で順番に見ていきます。まずは過去8年間の年ごとの動きから確認しましょう。
過去8年の価格推移をデータで見る
木村相談者
このグラフ、帯みたいなのがついてますね。線だけじゃダメなんですか。
山川不動産の専門家
そこが栗東市のデータの特徴なんです。まず年ごとの中央値だけ並べると、2017年3,100万円、2018年3,000万円、2019年3,000万円、2020年3,100万円、2021年3,100万円、2022年3,800万円、2023年3,400万円、2024年2,250万円という動きになっています。
木村相談者
えっ、2022年から2024年にかけてけっこう下がってません? 3,800万円から2,250万円って。
山川不動産の専門家
数字だけ見るとそう見えますよね。ただ栗東市の一戸建ては、同じ年の中でも物件によって価格の幅がかなり広いんです。だから年ごとの中央値の上下だけで「上がった」「下がった」と決めつけるのは早いというのが、この帯(価格の幅)が示していることです。
なぜ「上がった」「下がった」と言い切れないのか
木村相談者
価格の幅が広いって、具体的にはどのくらい違うんですか。
山川不動産の専門家
2024年の52件の取引でいうと、価格が低いほうから4分の1の水準(p25)が1,500万円、高いほうから4分の1の水準(p75)が3,600万円でした。同じ年の同じ市内でも、土地の広さや築年数、立地によってこれだけ差が出るということです。
木村相談者
なるほど、それだと1年分の中央値だけ見て一喜一憂しても意味ないですね。
山川不動産の専門家
そうなんです。栗東市の一戸建ては、単年の価格のばらつきの大きさが、方向性を断定できる水準(データのばらつきが一定以下に収まっている状態)を上回っています。なのでこの記事では「上昇傾向」「下落傾向」という言い切りはせず、直近数年の相場水準として幅を持ってお伝えします。
木村相談者
分かりました。じゃあ実際、今の相場観としてはどう見ればいいんですか。
直近3年の相場水準
山川不動産の専門家
単年ではなく、直近3年(2022年〜2024年)をまとめたデータで見るのが実態に近いです。この期間の取引135件の中央値が2,900万円、というのが今お伝えできる一番安定した数字になります。
| 期間 | 中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 直近3年 (2022年〜2024年) | 2,900万円 | 135件 |
| うち2024年単年 | 2,250万円 | 52件 |
| うち2023年単年 | 3,400万円 | 40件 |
| うち2022年単年 | 3,800万円 | 43件 |
木村相談者
3年分でならすと2,900万円。じゃあ次は、そもそも取引自体がどのくらいあるのかも気になります。
取引件数から見る市場の厚み
山川不動産の専門家
いい着眼点です。取引が極端に少ないと、そもそも中央値自体の信頼性が下がりますからね。栗東市の場合、年間の取引件数は40件台から70件台の間で推移しています。
| 年 | 取引件数 | 中央値 |
|---|---|---|
| 2017年 | 71件 | 3,100万円 |
| 2018年 | 62件 | 3,000万円 |
| 2019年 | 45件 | 3,000万円 |
| 2020年 | 65件 | 3,100万円 |
| 2021年 | 60件 | 3,100万円 |
| 2022年 | 43件 | 3,800万円 |
| 2023年 | 40件 | 3,400万円 |
| 2024年 | 52件 | 2,250万円 |
木村相談者
毎年40件以上はあるんですね。全然取引がない市もあるって聞いたことがあるので、それに比べたらちゃんとデータがある感じですか。
山川不動産の専門家
そうですね、件数自体は毎年一定水準あります。栗東市で相場が読みにくいのは件数が少ないからではなく、物件ごとの価格差(土地の広さや築年数の違い)が大きいから、というのがここまでのデータから言えることです。件数が読めたところで、次は他の市と比べてみましょう。
他の市と比べるとどうか
木村相談者
栗東市の2,900万円って、滋賀県の中では高いほうなんですか。
山川不動産の専門家
位置づけで言うと、栗東市は滋賀県11市町村中3位、全国691市区町村中235位です。全国(価格データがある市区町村)の中古一戸建て中央値の平均がおよそ2,590万円なので、栗東市はそれよりやや高い水準にあります。
木村相談者
近くの市だとどうなんですか。
| 市区町村 | 中古一戸建て中央値 | 補足 |
|---|---|---|
| 大津市 | 1,800万円 | 8年間で+2.9%の上昇 |
| 栗東市(この記事) | 2,900万円 | 直近3年の参考値 |
| 草津市 | 3,000万円 | 参考値 |
| 守山市 | 3,150万円 | 参考値 |
木村相談者
大津市だけ「上昇」ってはっきり書いてあるのは何でですか。
山川不動産の専門家
大津市は取引件数が多く、価格のばらつきも一定範囲に収まっているので、方向性を数字で示せる市なんです。栗東市は先ほど説明した通り物件ごとの価格差が大きいので、同じようには言えない、という違いです。市によってデータの出し方が違うのは、データを盛っているわけではなく、実態に合わせているからです。
木村相談者
なるほど、正直に「言えないことは言わない」ってことですね。じゃあ結局、栗東市の一戸建ては今売るべきなんですか。
売り時をどう考えるか
山川不動産の専門家
そこが一番大事な質問ですね。結論から言うと、売るべきかどうかをこのデータだけで決めることはできません。栗東市の相場は直近3年でおよそ2,900万円という水準にあり、滋賀県内でも中位から上位に位置しています。ただし年ごとの振れ幅が大きいので、たまたま高値で売れた年もあれば、そうでない年もあります。
木村相談者
じゃあ何を基準に考えればいいんですか。
山川不動産の専門家
相場の水準に加えて、住み替えのタイミングや資金計画、その家自体の状態(築年数やリフォーム履歴)といった個別の事情のほうが、実は判断への影響が大きいです。相場はあくまで「今どのくらいの価格帯で取引されているか」を知るための材料であって、売る・売らないを決めるものではありません。
木村相談者
相場は分かりました。じゃあ実際に自分の家がいくらになるのか知りたいときは、どうすればいいんですか。
相場を調べたら次にやること
山川不動産の専門家
ここまでの相場は市全体の話なので、実際の自宅の価格を知るには個別の査定が必要になります。ただし査定を受けること自体は義務ではありません。あくまで情報収集の一つとして考えてください。
- 1相場を把握する — この記事の中央値や近隣市との比較で、栗東市の一戸建て市場のだいたいの水準をつかむ
- 2査定を依頼してみる — 気になる場合は不動産会社に査定を依頼し、実際の物件価格の目安を確認する
- 3複数社を比較する — 1社だけでなく複数の査定額を比べることで、相場から極端に外れていないか確認できる
- 4売るかどうかはあとで決める — 査定額を知った上で、売却するかどうかは個別の事情に合わせてゆっくり判断する
木村相談者
焦らなくていいんですね、それなら安心して調べられます。最後にこのデータ自体について教えてください。
この記事の基本情報
山川不動産の専門家
この記事で使っているデータの前提をまとめておきます。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 対象市区町村 | 栗東市(滋賀県) |
| 対象種別 | 中古一戸建て |
| 対象データ期間 | 2017年〜2024年(年次)、直近3年(2022年〜2024年)は集計値 |
| 直近3年の取引件数 | 135件 |
| データの性質 | 物件ごとの価格差が大きいため、単年のトレンド(上昇・下落)は断定せず相場水準として表示 |
| 出典 | 国土交通省 不動産情報ライブラリ XIT001 不動産取引価格情報 |
木村相談者
よく分かりました。最後にいくつか気になることを聞いてもいいですか。
よくある質問
木村相談者
栗東市の中古一戸建ての相場は結局いくらなんですか。
山川不動産の専門家
直近3年(2022年〜2024年)の取引135件でみると、中央値はおよそ2,900万円です。ただし物件ごとの価格差が大きいので、幅を持って捉えてください。
木村相談者
価格は上がっているんですか、下がっているんですか。
山川不動産の専門家
年によって数字の振れ幅が大きく、単年の増減だけでは上昇・下落のどちらとも言い切れません。この記事では方向性の断定はせず、直近3年の相場水準としてお伝えしています。
木村相談者
査定は必ず受けないといけませんか。
山川不動産の専門家
いいえ、義務ではありません。相場を知るための情報収集の一つとして、気になったときに利用するかどうかを判断してください。
木村相談者
栗東市は滋賀県の中でどのくらいの位置づけなんですか。
山川不動産の専門家
中古一戸建ての中央値で見ると、滋賀県11市町村中3位、全国691市区町村中では235位です。全国平均(約2,590万円)よりやや高い水準にあります。
山川不動産の専門家
相場の実態はここまでお伝えした通りです。実際に売却を検討する段階になったら、複数の不動産会社に査定を依頼して、ご自宅の具体的な価格を確認してみてください。下記はいずれもアフィリエイト(成果報酬)リンクの一括査定サービスです。
| 査定サービス | 特徴 |
|---|---|
| HOME4U | NTTデータグループ運営の一括査定サービス |
| すまいValue | 大手6社が参加する一括査定サービス |
| イエウール | 提携社数が多い一括査定サービス |
山川不動産の専門家
査定の申し込みは無料ですが、利用するかどうか、また売却するかどうかは、あなたの事情に合わせて判断してください。