木村相談者
すみません、大磯町で戸建てに住んでるんですけど、そろそろ売却を考えてまして。この辺りの相場ってどんな感じなんでしょうか。
山川不動産の専門家
こんにちは。大磯町の中古戸建てですね。先にお伝えしておきたいのですが、大磯町は年間の取引件数がそれほど多くないエリアです。なので、他の都市のように「毎年きっちり上がっている/下がっている」と断定できる材料はありません。そのぶん、直近数年をまとめた相場の目安として見ていくのが実態に合っています。
木村相談者
なるほど、いきなり歯切れが悪いですね(笑)。でも正直な情報の方がありがたいです。
山川不動産の専門家
ありがとうございます。国土交通省の不動産情報ライブラリ(reinfolib)が公表している実際の成約データを見ながら、分かっていることと分かっていないことをはっきり分けてお話ししますね。
大磯町 中古戸建ての直近の相場水準
山川不動産の専門家
まず直近の相場水準からです。2022年〜2024年の3年間をまとめたデータでは、大磯町の中古戸建ての中央値は2,900万円です。これは121件の成約実績をもとにした数字です。
木村相談者
2,900万円かあ。年ごとに見るとどう動いてるんですか?
山川不動産の専門家
そこが今回一番お伝えしたいポイントです。年別の中央値を並べると、2017年2,200万円、2018年2,400万円、2019年2,600万円、2020年2,300万円、2021年3,100万円、2022年2,800万円、2023年2,850万円、2024年3,000万円、という並びになります。
木村相談者
2020年から2021年にかけて結構上がってますね。何かあったんですか?
山川不動産の専門家
そこが件数の少なさの影響です。2020年は成約件数が33件、2021年は30件と、どちらも決して多い数ではありません。大磯町は1年あたりの成約件数が29〜52件程度で、その年にどんな物件が売れたか次第で中央値が動きやすいエリアです。実際、2020年の2,300万円から2021年の3,100万円への変化を単純に計算すると約34.8%の上昇になりますが、これを「1年で価格が35%近く上がった」というトレンドとして読むのは誤りです。実態は「2021年にたまたま価格帯の高い物件の成約が重なった」という可能性の方が近く、市場そのものが1年でそこまで値上がりしたと断定できるわけではありません。
山川不動産の専門家
年別の詳細な数字はこちらです。中央値だけでなく、価格帯(25%〜75%)と成約件数もあわせて見てください。
| 年 | 中央値 | 価格帯(25%〜75%) | 成約件数 |
|---|---|---|---|
| 2017年 | 2,200万円 | 1,900万円〜2,800万円 | 39件 |
| 2018年 | 2,400万円 | 1,085万円〜3,100万円 | 30件 |
| 2019年 | 2,600万円 | 1,625万円〜3,500万円 | 44件 |
| 2020年 | 2,300万円 | 1,300万円〜3,400万円 | 33件 |
| 2021年 | 3,100万円 | 1,700万円〜3,975万円 | 30件 |
| 2022年 | 2,800万円 | 1,400万円〜3,800万円 | 52件 |
| 2023年 | 2,850万円 | 1,675万円〜4,125万円 | 40件 |
| 2024年 | 3,000万円 | 2,000万円〜3,800万円 | 29件 |
木村相談者
価格帯の幅、結構広いですね。1,085万円のものもあれば4,125万円のものもあるって。
山川不動産の専門家
戸建ては同じ町内でも土地面積・築年数・駅からの距離でかなり価格差が出るので、中央値だけでなく価格帯(25%〜75%の範囲)も一緒に見るのがコツです。ご自身の物件がどのあたりに位置するかは、実際に査定を受けてみないと分からない部分でもあります。
木村相談者
分かりました。じゃあ結局、いくらくらいで考えればいいんでしょう。
山川不動産の専門家
そういう時こそ、単年ではなく複数年をまとめた数字を見るのがおすすめです。2022年〜2024年の3年間・121件をまとめると中央値2,900万円、価格帯の目安は下位25%で1,700万円、上位25%で3,900万円くらいのレンジに収まっています。ここまでを「大磯町の中古戸建ての相場感」としてお伝えするのが誠実だと思っています。
木村相談者
そのレンジって、どのくらい信用していい幅なんですか?
山川不動産の専門家
いい質問ですね。この3年間・121件の中央値については、統計的なばらつきの幅がおよそ36.7%あります。ざっくり言うと、中央値の2,900万円に対して、プラスマイナス18%前後は動いてもおかしくない、というくらいの幅です。取引件数がしっかり揃っている市区町村だと、この幅はもっと狭く収まる(目安として25%以内)のが一般的で、大磯町はそれよりやや広めです。これが、大磯町の数字を「はっきりしたトレンド」ではなく「参考値」として扱っている理由でもあります。
木村相談者
さっき別のサイトも見たんですが、町域別の相場とか駅からの距離別、築年数別の価格みたいなのも出てたんです。この記事にはないんですね。
山川不動産の専門家
そこは正直にお伝えしておきたいところです。今回使っているreinfolibの成約データは、大磯町全体で121件(直近3年)というボリュームです。これを仮に町域ごと・築年数ごとに細かく割ってしまうと、1つの区分あたり数件、下手をすると1件という単位になってしまいます。そこまで細かく割った数字は、その地域の相場を表す数字というより、たまたまその年にその区分で売れた1軒の価格そのものになってしまうんです。
木村相談者
なるほど、細かく出せば出すほど、逆に信頼できなくなるってことですか。
山川不動産の専門家
そういうことです。町域別・築年数別・駅徒歩別の相場を掲載しているサイトの中には、実際の成約件数が少ない分を、独自の推計方法で補って算出しているところもあります。それが悪いわけではありませんが、この記事では「実際に成約した価格そのもの」だけを使う方針にしているので、大磯町全体でまとまった件数として扱える単位でお伝えしています。
木村相談者
細かい数字が出ないのは少し不便に感じてたんですが、理由が分かるとむしろ安心します。
山川不動産の専門家
そう言っていただけると嬉しいです。細かく見たい場合は、この後の査定のステップで、実際にお住まいの地域・物件そのものを見てもらう査定を使うのが確実です。相場は「街全体の目安」、査定は「その物件そのものの評価」と役割分担で考えるのがいいと思います。次は、件数そのものについてもう少し詳しく見てみましょう。
取引状況(成約件数)
山川不動産の専門家
続いて、件数そのものについてです。2024年の1年間の成約件数は29件でした。過去8年の年間件数を見ても29〜52件の範囲で推移していて、大きく増えたり減ったりはしていません。
| 年 | 成約件数 | 中央値 |
|---|---|---|
| 2022年 | 52件 | 2,800万円 |
| 2023年 | 40件 | 2,850万円 |
| 2024年 | 29件 | 3,000万円 |
木村相談者
件数自体は安定してるんですね。
山川不動産の専門家
そうですね。「取引が枯れている」わけではなく、母数がもともと多くはない街、という理解が正確です。ちなみに、大磯町よりさらに件数が少ない周辺の町もあります。隣接する足柄上郡中井町は、年間の成約件数がひとけたにとどまっていて、相場を数字としてお示しできるほどのデータ量が確保できていません。
木村相談者
そういう町と比べると、大磯町はまだ数字が出せる方なんですね。
山川不動産の専門家
はい。大磯町の年29〜52件というのは、単年トレンドを断定するには心もとない件数ですが、直近数年をまとめれば相場の目安としては十分機能する水準です。周辺の町がそもそも相場を語れない中で、大磯町は「単年では語れないが、数年まとめれば語れる」という、ちょうど境界線上の街だと考えてください。次は、大磯町がどのくらいの相場水準の街なのか、近隣と比べてみましょう。
近隣・県内との比較
山川不動産の専門家
大磯町の中古戸建ての価格帯を、神奈川県の順位で見ると、県内50市町村中37位です。全国では691市区町村中235位という位置づけになります。
木村相談者
隣の平塚市とかと比べるとどうなんですか?
山川不動産の専門家
隣接する平塚市は中古戸建てのデータが十分にあるエリアで、直近の中央値は2,800万円、過去8年では約3.7%の上昇です。大磯町の2,900万円と比べると、ほぼ同水準か、大磯町の方がやや高めです。もう一つ近い小田原市も見てみると、こちらはデータが十分なエリアで、直近の中央値は2,600万円、過去8年では約30%の上昇となっています。
木村相談者
他の市町村もついでに教えてもらえますか。
木村相談者
意外とバラバラなんですね。
山川不動産の専門家
そうなんです。同じ「県内順位が近いグループ」の中でも、2,600万円から3,200万円まで開きがあります。これは、駅からの距離や東京・横浜方面へのアクセス、土地の広さの傾向など、市町村ごとの個別事情が大きいからです。なお、隣接する中郡二宮町は大磯町と同じく取引が少なめのエリアで、直近の相場水準は2,500万円ほどとなっています。なので「県内37位」という順位だけを見て一喜一憂するより、実際に近い水準の市町村と並べて眺めるほうが実態がつかみやすいと思います。
木村相談者
位置づけは分かりました。うちの実際の物件だと、どのくらいの幅で考えればいいんでしょうか。
山川不動産の専門家
そこはもう少し細かい話になります。次は、この相場水準をどう受け止めて、売却のタイミングを考えるかという話をしましょう。
「売り時」をどう考えるか
山川不動産の専門家
ここまでお話しした数字をまとめると、大磯町の中古戸建ては、単年での明確な上昇/下降トレンドを語れるほどデータが揃っていない、というのが正直なところです。ただ、直近3年の相場水準(2,900万円)や、県内・全国での位置づけ、隣接する平塚市・小田原市との価格差は、事実として押さえておける材料です。
木村相談者
これだけ見て、今売った方がいいとかって言えるものなんですか?
山川不動産の専門家
それは言えません、というのが正直な答えです。大磯町のように取引件数が少ないエリアでは、そもそも売却のタイミングとして今が適切かどうかを市況だけで判断するのは無理があります。ご自宅の築年数・状態・立地、それに住み替えや資金計画といった個別の事情のほうが、この規模の市場では影響が大きいです。
木村相談者
個別の事情って、具体的にはどういうことを考えればいいんですか?
山川不動産の専門家
いくつか例を挙げますね。住宅ローンが残っている場合は、残債と査定額の見込みを比べて、売却後に手元にいくら残るかを先に確認しておくことが大切です。相続で取得した家であれば、相続税の申告期限や、空き家のまま持ち続けると固定資産税の負担が続くことも判断材料になります。住み替えが目的なら、次の住まいの購入・引き渡しのタイミングと、今の家の売却タイミングをどう合わせるかも重要です。それから、大磯町のように海に近いエリアと内陸寄りのエリアで土地の形状や高低差、駅からの距離が物件ごとに大きく異なる街では、同じ「2,900万円」という相場水準でも、実際の物件によって数百万円単位で評価が変わることも珍しくありません。
木村相談者
相場の数字だけだと、自分の家がどうなのかは分からないってことですね。
山川不動産の専門家
その通りです。相場は「街全体の傾向」を示すもので、「あなたの家がいくらで売れるか」を直接答えるものではありません。市況のデータは判断材料の一つとして持っておいて、最終的な判断はご自身の状況に照らして決めていただくのがいいと思います。
木村相談者
なるほど。じゃあ実際に自分の家がいくらになるのか知りたい時は、どうすればいいですか?
山川不動産の専門家
そこは相場を調べるのとは別の一歩になるので、査定の流れを整理しますね。
相場を調べたら次にやること
山川不動産の専門家
ここまでの相場感を踏まえて、実際の査定額を知りたくなったら、次のようなステップで進めるのが一般的です。
- 1相場水準を把握する — ここまで見てきた2,900万円という相場水準を、まず自分の中の目安として持っておきます。
- 2不動産一括査定サービスに申し込む — 記事末尾で紹介する複数の査定サービスから、気になるものを選んで申し込みます。査定は義務ではないので、気になった時点で試すくらいで問題ありません。
- 3複数社の査定額を比較する — 一社だけでなく複数社の査定額を見比べることで、相場からの乖離や、査定額の根拠を確認しやすくなります。
- 4タイミングは個別事情に合わせて決める — 査定額と市況を踏まえつつ、住み替えや資金計画など、ご自身のスケジュールに合わせて売却時期を決めます。
木村相談者
分かりました。査定を受けるのは義務じゃなくて、まず知る手段って感じなんですね。
山川不動産の専門家
そうですね。最後に、この記事で使ったデータの出どころをまとめておきます。
基本情報まとめ
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 対象エリア | 神奈川県中郡大磯町 |
| 対象種別 | 中古戸建て(宅地・住宅用) |
| データ期間 | 2017年〜2024年(直近相場は2022〜2024年の3年間集計) |
| データ件数 | 直近3年で121件 |
| 出典 | 国土交通省 不動産情報ライブラリ(reinfolib) XIT001 不動産取引価格情報 |
木村相談者
ありがとうございます。数字が少ない街なりの見方が分かってよかったです。
山川不動産の専門家
こちらこそ、実際に売却を検討される際は、今日お話しした相場水準を目安にしつつ、査定サービスで実勢価格も確認してみてください。
よくある質問
木村相談者
最後にいくつか気になったことを聞いてもいいですか?
山川不動産の専門家
もちろんです。
木村相談者
大磯町の中古戸建ては、上がってるんですか下がってるんですか?
山川不動産の専門家
8年間のデータを見る限り、一貫して上がっている、あるいは下がっているとは言えません。年ごとの振れ幅が大きく、直近3年をまとめた相場水準としては2,900万円前後、というのが今言える範囲です。
木村相談者
なんで大磯町はこんなに取引件数が少ないんですか?
山川不動産の専門家
記事で扱っているのは成約データの件数についてで、その背景(人口動態や開発状況など)は今回のデータからは分析できません。分かっているのは、年間29〜52件程度の成約が継続的にある、という事実だけです。
木村相談者
町域ごとの相場は本当に出せないんですか?
山川不動産の専門家
今回使っているデータの単位では出せません。大磯町全体で年40件前後というボリュームを、さらに町域単位まで細かく割ると、1つの区分で1年に数件あるかないか、という数になってしまいます。それでは「相場」と呼べる数字にならないので、この記事では町全体でまとまった件数を確保できる単位でお伝えしています。細かい単位で知りたい場合は、査定サービスで実際の物件を見てもらうのが確実です。
木村相談者
査定って本当に無料なんですか?
山川不動産の専門家
記事末尾で紹介する一括査定サービスは、利用者側の費用負担なく利用できるのが一般的です。ただし各サービスの詳細な利用条件は、申し込み前にそれぞれの公式サイトで確認してください。
査定額を確認する
木村相談者
分かりました。それじゃあ、実際に自分の家がいくらになるのか確認してみたいです。
山川不動産の専門家
では最後に、査定サービスへの案内をまとめておきますね。
木村相談者
ありがとうございました。相場観を持った上で、査定も試してみます。
山川不動産の専門家
はい、それが一番良い進め方だと思います。