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座間市の中古戸建ては売り時？価格推移と見極め方

木村相談者

座間市で戸建てに住んでるんですけど、正直「今売ったらいくらになるのか」が全然分かってなくて。相場ってどこかで調べられるものなんですか？

山川不動産の専門家

国土交通省の不動産情報ライブラリという、実際に成約した価格の統計データがあります。座間市の中古戸建て・宅地の取引を2017年から2024年まで、一緒に見ていきましょう。

座間市の中古戸建て、価格はどう動いてきた？

木村相談者

実際に売れた価格ってことですよね。不動産会社が出してる「希望価格」じゃなくて。

山川不動産の専門家

そうです。成約ベースのデータなので、売り出し価格より実態に近い数字が見られます。2024年の中央値は3,200万円でした。

木村相談者

へえ、2017年からずっとこのくらいの水準だったんですか？

山川不動産の専門家

いえ、途中で下がった時期もあります。年ごとの中央値と、価格帯の目安（下位25%〜上位25%）、取引件数をまとめた表がこちらです。

年	中央値	価格帯の目安(25%〜75%)	取引件数
2017年	3,000万円	2,600万円〜3,300万円	114件
2018年	2,900万円	2,300万円〜3,200万円	113件
2019年	2,700万円	2,200万円〜3,225万円	116件
2020年	2,700万円	2,200万円〜3,200万円	157件
2021年	3,000万円	1,900万円〜3,600万円	143件
2022年	3,200万円	2,075万円〜3,900万円	88件
2023年	3,100万円	2,200万円〜3,700万円	107件
2024年	3,200万円	2,300万円〜3,850万円	91件

木村相談者

えっ、2019年と2020年が2,700万円で一番低いんですね。そこから上がってきてる。

山川不動産の専門家

2019年を底に、2024年にかけて緩やかな上昇傾向にあります。2017年から2024年の8年間では+6.7%、直近1年（2023年から2024年）では+3.2%の上昇です。

木村相談者

じわじわ上がってきてるんですね。この件数だと、データとしてはちゃんと信頼できるものなんですか？

山川不動産の専門家

座間市は年間90件前後の取引が継続していて、価格のばらつきも比較的小さいので、年ごとの価格推移を安定して示せる市区町村にあたります。取引件数の推移も、もう少し詳しく見てみましょう。

取引件数の推移と直近3年の実勢感

木村相談者

さっきの表だと2020年や2021年に件数が多かったですけど、最近は減ってるんですか？

山川不動産の専門家

2020年157件・2021年143件と多かった時期があり、2022年以降は90件前後で落ち着いています。直近2022年〜2024年の3年間をまとめると、取引286件・中央値3,200万円です。単年で見ても3年でまとめて見ても、大きなブレのない結果になっています。

木村相談者

そうなんですね。じゃあ「今売ったら3,200万円くらい」というのは、そこそこ信頼できる数字なんですね。

山川不動産の専門家

はい。ただしこれはあくまで座間市全体の中央値です。実際の土地面積・建物の状態・立地によって個別の価格は変わります。

木村相談者

さっきから「信頼できる」ってよく言ってますけど、それって具体的にはどういう基準で判断してるんですか？件数が多いから、というだけの話でもなさそうですね。

山川不動産の専門家

いい質問です。件数の多さだけでなく、同じ年の中での価格のばらつきの大きさも合わせて見ています。座間市は1年分のデータだけでも価格が一定の範囲に収まっていて、年によって数字が極端に飛ぶことがありません。逆に、取引件数がとても少なかったり、同じ年の中でも物件ごとの価格差が極端に大きい市区町村だと、1年だけの数字は「たまたまその年に高い(安い)物件が多く売れただけ」の可能性が出てきます。そういう市区町村では、年ごとの上昇率をそのまま出さずに、数年分をまとめた参考値として示すようにしています。

木村相談者

なるほど。座間市はその「まとめないと出せない」パターンじゃなくて、ちゃんと年ごとに出せるパターンってことなんですね。

山川不動産の専門家

そうです。座間市は年間90件前後という安定した取引件数があり、価格のばらつきも大きすぎないので、2017年から2024年まで年ごとの中央値をそのまま並べても、実勢に近い数字として読み取れます。こうした「なぜこの数字が信頼できるのか」という仕組みの部分は、不動産会社のサイトだとあまり説明されていないので、ここで一緒に整理できてよかったです。次は近隣の市や神奈川県内・全国での位置づけを見てみましょう。

近隣市・神奈川県内・全国と比べると座間市はどのくらい？

木村相談者

座間市の3,200万円って、周りの市と比べて高いんですか、安いんですか？

山川不動産の専門家

近隣の市と並べてみましょう。

市区町村	中古戸建て価格（中央値）	8年間の変化率
大和市	4,100万円	+17.1%
海老名市	3,800万円	参考値（単年の傾向は示していません）
相模原市南区	3,800万円	+11.8%
座間市	3,200万円	+6.7%
綾瀬市	3,200万円	参考値（単年の傾向は示していません）
厚木市	2,600万円	参考値（単年の傾向は示していません）

木村相談者

大和市とか相模原市南区の方が高いんですね。座間市は真ん中より下くらいですか？

山川不動産の専門家

そうですね。価格の水準を比較できる神奈川県内50市町村の中では35位、全国691市区町村の中では192位です。全国で価格推移を安定して示せる市区町村の中古戸建て価格の平均はおよそ4,000万円なので、座間市の3,200万円は全国平均よりやや低い水準と言えます。

木村相談者

上がり方はどうなんですか？さっき+6.7%って言ってましたけど。

山川不動産の専門家

上昇率で見ると、比較できる神奈川県内32市町村中29位、全国179市区町村中139位です。上がってはいますが、大和市（+17.1%）や相模原市南区（+11.8%）ほど大きくは伸びていません。

木村相談者

なるほど、伸び幅では控えめなんですね。これって座間市が良くないってことなんですか？

山川不動産の専門家

そういうことではありません。エリアごとに相場や伸び方の違いがあるだけです。

木村相談者

エリアごとの違いって、具体的にはどういうことなんでしょう？大和市や相模原市南区は何が違うんですか？

山川不動産の専門家

個別の要因まではこのデータだけでは特定できませんが、一般的に最寄り駅からの距離や都心へのアクセス、周辺の商業施設の充実度、新築供給の動きといったエリアごとの特性が、価格の水準や伸び方の違いに表れると言われています。座間市がこうした要因で他市に劣っている、というより、それぞれの市が持つ地域特性の違いが数字に出ている、と捉えるのが実態に近いと思います。

木村相談者

座間市が悪いわけじゃなくて、単純に地域の性格の違いってことなんですね。

山川不動産の専門家

そうです。同じ神奈川県内でも、市によって価格の水準も伸び方もかなり違います。座間市は全国平均よりやや低い水準ながら、2019年以降は着実に持ち直している、というのがデータから読み取れる事実です。この先どう考えたらいいか、次にまとめます。

座間市の「売り時」をどう考えるか

木村相談者

結局、座間市の戸建ては今売った方がいいんでしょうか？

山川不動産の専門家

そこは私からは断定できません。データから言えるのは、2019年を底に価格は緩やかに上昇傾向にあり、直近も前年より高い水準が続いている、という事実だけです。

木村相談者

上がってはいるけど「絶対今売るべき」ってわけじゃないんですね。

山川不動産の専門家

その通りです。住み替えや相続、資金計画など、売る理由は人それぞれです。価格が上昇傾向にあるという事実は判断材料の一つに過ぎず、いつ売るかはご自身の事情で決めるものです。

木村相談者

それなら気軽に相場だけ調べてみようかな。次は何をすればいいですか？

相場を調べたら次にやること

山川不動産の専門家

気になったら、実際の査定額を確認する流れに進めます。査定は義務ではないので、相場を知るだけで一旦止めても問題ありません。

1. 1相場を把握する — ここまで見た中央値・近隣比較を目安にする
2. 2一括査定サービスに申し込む — 複数社の査定額を比較できる(無料・入力数分)
3. 3査定額を比較する — 提示された金額と根拠を見比べる
4. 4売却するかどうかを判断する — 査定を受けても売る義務はない

木村相談者

一社だけじゃなくて、何社かに頼んだ方がいいんですね。

山川不動産の専門家

査定額は不動産会社によって差が出ることがあるので、複数社を比較すると相場感がより正確になります。最後に、今回のデータを表にまとめておきますね。

基本情報まとめ

項目	内容
対象市区町村	座間市（神奈川県）
対象種別	中古戸建て・宅地(土地と建物)
データ対象期間	2017年〜2024年
出典	国土交通省 不動産情報ライブラリ(XIT001)
2024年中央値	3,200万円
8年間の変化率	+6.7%
直近1年の変化率	+3.2%
直近3年(2022年〜2024年)の取引件数	286件

木村相談者

だいたい分かりました。最後にいくつか気になることを聞いてもいいですか？

山川不動産の専門家

もちろんです。よくある質問としてまとめて答えますね。

よくある質問

木村相談者

座間市の中古戸建ての相場はいくらですか？

山川不動産の専門家

2024年の中央値は3,200万円です。国交省の不動産情報ライブラリ(XIT001)の91件の成約データに基づいています。

木村相談者

価格は上がっているんですか、下がっているんですか？

山川不動産の専門家

2017年から2024年にかけて+6.7%、直近1年では+3.2%上昇しています。ただしこれは過去の実績で、将来を保証するものではありません。

木村相談者

近隣市と比べて座間市は高いですか、安いですか？

山川不動産の専門家

神奈川県内50市町村中35位、全国691市区町村中192位で、全国平均(約4,000万円)よりやや低めの水準です。

木村相談者

査定は必ず受けないといけないんですか？

山川不動産の専門家

いいえ、査定は義務ではありません。相場を知るためだけに利用しても問題ありませんし、査定を受けても売却を強制されることはありません。

木村相談者

座間市の年間の取引件数(2024年は91件)って、多いんですか、少ないんですか？

山川不動産の専門家

近隣市の中で座間市・大和市・相模原市南区の3市は、年間の取引が十分にあり価格のばらつきも大きすぎないため、年ごとの推移をそのまま示せる区分になっています。一方で海老名市・綾瀬市・厚木市は取引件数が少なかったり、同じ年でも物件ごとの価格差が大きいため、年ごとの上昇率を断定せず参考値として扱っています。座間市の91件という数字は、この「年ごとに語れる」側に入る水準です。

木村相談者

比較表に「参考値」って書いてある市があるのは、そういう理由だったんですね。

山川不動産の専門家

そうです。「参考値」の市は、年による変動が大きすぎて1年だけの上昇率を出すと実態とズレる可能性があるため、あえて年ごとの変化率を出していません。座間市のように年ごとの数字を出している市と、参考値の市を同じ基準で比べないように注意してください。

木村相談者

さっきの表にあった「価格帯の目安(25%〜75%)」っていうのも、もう少し教えてもらえますか？中央値だけじゃダメなんですか？

山川不動産の専門家

その年に成約した物件を安い順に並べたとき、下から25%の位置と75%の位置の価格を指しています。2024年でいうと2,300万円〜3,850万円の範囲に、その年に売れた物件のおおよそ半分が収まっているという目安です。中央値の3,200万円という1点だけでなく、この幅も一緒に見ることで「自分の物件はこのあたりに入りそうか」というイメージがつかみやすくなります。

木村相談者

なるほど、幅で見た方が自分の物件をイメージしやすいんですね。中央値と合わせて覚えておきます。

山川不動産の専門家

はい。特に戸建て・土地は同じ市内でも駅からの距離や土地の形状で差が出やすいので、中央値だけで判断せず、この価格帯の幅も参考にしてもらえたらと思います。

座間市の中古戸建てを査定してみる

木村相談者

相場も分かったし、一度査定を頼んでみようかな。

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木村相談者

いくつか比べてみて、実際の査定額を見てから考えてみます。ありがとうございました。

山川不動産の専門家

いつでも気軽に相場を確認しに来てください。売却を決めるのはご自身のタイミングで大丈夫です。

この記事の相場は、国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格データに基づきます。成約価格は取引の登記後に集計・公表されるため、 現時点で入手できる最新の確定データは2024年分です（2025年分が揃い次第、自動で反映します）。