木村相談者
綾瀬市で戸建てを持ってるんですけど、そろそろ売った方がいいのか、正直よく分からなくて。相場ってどう調べたらいいんでしょうか。
山川不動産の専門家
いいところに気づきましたね。まずは国が公表している実際の取引データを見るのが一番確実です。感覚や噂ではなく、実際に成約した価格をベースに考えていきましょう。
木村相談者
実際に成約した価格って、そんなのが公開されてるんですか？
山川不動産の専門家
はい。国土交通省の不動産情報ライブラリという公的データベースに、全国の不動産取引価格が集まっています。綾瀬市の中古戸建てについても、2017年から2024年までのデータを確認できました。
綾瀬市の中古戸建て価格、この8年でどう動いた
木村相談者
このグラフ、けっこう上がったり下がったりしてますね。
山川不動産の専門家
そうなんです。2017年の中央値は2,500万円でしたが、2023年には3,400万円まで上がり、直近の2024年は2,900万円と一段落しています。年によって振れ幅があるのが綾瀬市の特徴です。
木村相談者
なんで年によってそんなに違うんですか？
山川不動産の専門家
綾瀬市の中古戸建ては、土地の広さや築年数、駅までの距離が物件ごとにかなり違います。だから同じ年でも安い物件と高い物件の差が大きくて、年によって中央値が上下しやすいんです。
山川不動産の専門家
そこで参考になるのが、直近3年間(2022〜2024年)をまとめた中央値です。233件のデータをまとめると、3,200万円というのが今の綾瀬市の相場水準といえます。
木村相談者
233件も見てるなら、それなりに信頼できそうですね。
山川不動産の専門家
はい。1年ずつだと69〜94件程度なのでブレが出ますが、3年分まとめることで相場の目安としての精度が上がります。この記事でもこの3,200万円を基準の数字として使っていきますね。
取引件数から見る、相場の読み方
| 年 | 中央値 | 下位25% | 上位25% | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2017年 | 2,500万円 | 1,775万円 | 2,900万円 | 80件 |
| 2018年 | 2,700万円 | 2,000万円 | 3,100万円 | 90件 |
| 2019年 | 2,600万円 | 1,900万円 | 3,200万円 | 62件 |
| 2020年 | 2,800万円 | 1,950万円 | 3,050万円 | 71件 |
| 2021年 | 2,800万円 | 1,925万円 | 3,400万円 | 94件 |
| 2022年 | 3,200万円 | 2,400万円 | 3,500万円 | 79件 |
| 2023年 | 3,400万円 | 2,500万円 | 4,000万円 | 85件 |
| 2024年 | 2,900万円 | 2,000万円 | 4,000万円 | 69件 |
木村相談者
下位25%と上位25%を見ると、たしかに毎年けっこう開きがありますね。
山川不動産の専門家
そうなんです。物件ごとの価格の幅が大きいのが綾瀬市の中古戸建て市場の特徴なので、この記事では上昇傾向・下降傾向といった断定はせず、直近3年の相場水準としてお伝えしています。件数自体は年70〜90件前後とそれなりにあるので、データが少なすぎるわけではありません。
木村相談者
そもそも、同じ「綾瀬市の中古戸建て」なのに、どうしてそこまで価格の差が出るんですか？
山川不動産の専門家
主に3つの要因が重なっています。まず土地の広さです。綾瀬市は郊外の住宅地が中心なので、100平米台のコンパクトな敷地もあれば200平米を超えるゆったりした敷地もあり、単純に土地が広いほど価格は高くなりやすい傾向があります。次に築年数です。築浅の物件と築30年を超える物件とでは建物の状態や設備の古さがまったく違うので、立地条件が近くても価格差が出ます。そして駅までの距離です。実は綾瀬市には市内に鉄道駅が1つもなく、神奈川県内の市の中でも珍しいエリアです。隣接する市の駅までバスや車でどれくらいかかるかによって、物件ごとの評価が変わってきます。
木村相談者
え、綾瀬市って駅が無いんですか。それは知りませんでした。
山川不動産の専門家
はい。周りを取り囲むように、大和市や海老名市、座間市、厚木市には鉄道駅がありますが、そのどの路線も綾瀬市の市域には入ってこないんです。だから綾瀬市の中でも、これらの隣接市の駅に自転車や徒歩で行きやすいエリアと、バスや車が前提になるエリアとで、駅からのアクセス条件にかなり差が出ます。土地の広さ・築年数・駅までの距離、この3つの条件が重なることで、下位25%と上位25%のような大きな幅が生まれているとイメージしてもらうとよいと思います。
木村相談者
駅が無い街だからこそ、駅までの距離の差が余計に効いてくるってことなんですね。言われてみれば納得です。
山川不動産の専門家
その通りです。駅が市内にあれば「駅から徒歩◯分」で比較的わかりやすく評価が決まりますが、綾瀬市の場合は隣接市のどの駅にどれくらいの時間で出られるかという、少し複雑な条件が価格に反映されます。これも綾瀬市の中古戸建て市場ならではの特徴といえます。
木村相談者
なるほど、同じ「戸建て」って言っても、中身はかなり違うんですね。
山川不動産の専門家
そうなんです。だから中央値だけを見て一喜一憂するのではなく、下位25%・上位25%というレンジも合わせて見て、自分の家の土地の広さや築年数、駅からのアクセスに近い条件の価格帯をイメージすることが大事になります。中央値はあくまで全体のざっくりした目安として捉えてもらえればと思います。
木村相談者
自分の家がレンジのどのあたりに近いか、大体でも分かれば十分ってことですか？
山川不動産の専門家
そうですね。ぴったり当てる必要はなくて、「うちは土地が広めだから上位25%寄りかな」「築年数が古めだから下位25%寄りかもしれない」くらいの感覚で十分です。そのうえで実際の査定を受けると、感覚と実際の金額のズレも分かってきます。
木村相談者
件数は十分だけど、物件のバラつきが大きいから断定しない、ってことですね。
山川不動産の専門家
その理解で合ってます。相場感をつかんだところで、次は綾瀬市が周辺の市や全国と比べてどのくらいの水準なのか見てみましょう。
全国・県内でみると綾瀬市はどのくらいの水準か
木村相談者
3,200万円って、他の街と比べると高いんですか、安いんですか？
山川不動産の専門家
全国でデータが十分にそろっている691市区町村の中古戸建て中央値を単純平均すると、およそ2,590万円です。綾瀬市の3,200万円はそれよりも約23%高い水準になります。
木村相談者
意外と高いんですね。
山川不動産の専門家
神奈川県内(50市区町村)では35位、全国(691市区町村)では192位という位置づけです。近隣の市と比べても見てみましょう。
| 市区町村 | 中古戸建て中央値 |
|---|---|
| 大和市 | 4,100万円 |
| 海老名市 | 3,800万円 |
| 綾瀬市(この記事) | 3,200万円 |
| 座間市 | 3,200万円 |
| 厚木市 | 2,600万円 |
木村相談者
大和市や海老名市の方が高いんですね。
山川不動産の専門家
そうですね。大和市や海老名市は都心方面へのアクセスがよいエリアで、綾瀬市よりも高めの水準です。一方で厚木市は綾瀬市より落ち着いた水準になっています。周辺と比べることで、綾瀬市が突出して高い・安いわけではなく、相場の中間帯にいることが見えてきますね。
木村相談者
位置づけは分かりました。じゃあ結局、今売るべきかどうかってどう考えたらいいんでしょう。
「売り時」をどう考えるか
山川不動産の専門家
ここが一番大事なところなんですが、価格が上がっているから今すぐ売るべき、とは言えません。綾瀬市の中古戸建ては直近3年で3,200万円という水準まで来ていて、2017年の2,500万円と比べれば高い水準にあるのは事実です。ただ、これはあくまで市場全体の話です。
木村相談者
じゃあ何を基準に考えればいいんですか？
山川不動産の専門家
住み替えのタイミング、資金計画、お子さんの学校のことなど、個別の事情が優先されるべきだと思います。相場が高めだからといって急いで売る必要もないですし、逆に相場を理由に売却をためらう必要もありません。
木村相談者
そういえば、他の不動産サイトだと「AIが10年後の価格を予測」みたいな記事も見かけるんですけど、そういうのは参考にしなくていいんですか？最近そういうサービスが増えている気がして、少し気になっていました。
山川不動産の専門家
そうした予測サービスもありますが、この記事ではあえて将来予測はしていません。AIによる将来予測は、過去の傾向をもとにした推測であって、一次データそのものではないからです。この記事でお伝えしているのは、国土交通省が公表した綾瀬市の実際の成約価格だけです。推測を積み重ねて将来を語るより、今分かっている事実を正確に、中立にお伝えすることをこの記事では大切にしています。
木村相談者
予測じゃなくて、実際に売れた金額をベースに考えればいいってことなんですね。
山川不動産の専門家
その通りです。将来どうなるかは誰にも分かりませんが、これまで実際に取引された価格は動かせない事実です。そこを起点に、あとはご自身の事情と照らし合わせて判断していただくのが、一番堅実な考え方だと思います。
木村相談者
予測してくれた方が分かりやすい気もしますけど、あえてしないっていうのも一つの誠実さなんですね。
山川不動産の専門家
そう捉えていただけると嬉しいです。当たるかどうか分からない将来の数字を大きく見せるより、今すでに分かっている事実を漏れなく正確にお伝えする方が、読んだ方にとって信頼できる判断材料になると考えています。数字を派手に見せることより、地味でも実測データに基づいて中立に伝えることを優先しています。
木村相談者
なるほど、焦らなくていいんですね。少し安心しました。
山川不動産の専門家
はい。相場観がつかめたところで、実際に自分の家がいくらになりそうか気になってきたと思います。次は、そのための具体的な流れを見ていきましょう。
相場を調べたら、次にやること
- 1相場を把握する — この記事の中央値や近隣市との比較を参考に、自分の家のだいたいの水準をイメージする
- 2一括査定サイトで概算額を確認する — 複数の不動産会社から査定額を取り寄せ、相場との差を確認する
- 3納得できたら売却を検討する — 査定額と個別の事情を照らし合わせ、売るかどうかをゆっくり判断する
木村相談者
分かりました。まずは相場を知ってから、査定に進んでみます。
基本情報まとめ
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 対象エリア | 神奈川県綾瀬市 |
| 対象物件 | 中古戸建て(宅地・建物のうち用途が住宅・共同住宅のもの) |
| データ期間 | 2017年〜2024年 |
| 直近3年中央値 | 3,200万円(2022〜2024年、233件) |
| 出典 | 国土交通省 不動産情報ライブラリ(不動産取引価格情報 XIT001) |
近隣市の相場もあわせてチェック
木村相談者
引っ越し先の候補として、他の市の相場も見ておきたいんですけど。
山川不動産の専門家
大和市の中古戸建て相場、海老名市の中古戸建て相場、座間市の中古戸建て相場、厚木市の中古戸建て相場もそれぞれ記事にまとめているので、比べてみてください。エリアによって水準がかなり違うのが分かると思います。
木村相談者
あとで見てみます。ありがとうございました。
よくある質問
木村相談者
最後にいくつか気になることを聞いてもいいですか？
山川不動産の専門家
もちろんです。よくある質問にまとめてお答えしますね。
木村相談者
綾瀬市の中古戸建ては今後も値上がりするんでしょうか？
山川不動産の専門家
それは誰にも断定できません。2017年から2024年にかけては上昇した年が多かったものの、2024年は前年より下がっています。将来の価格を予測することはこの記事の役割ではなく、今の相場水準を正確にお伝えすることを大切にしています。
木村相談者
綾瀬市の将来の人口はどうなるんですか？人口が減ると価格も下がるってよく聞くので、載っていないのが気になりました。
山川不動産の専門家
いい質問です。他のサイトの中には将来推計人口をもとにした見通しを載せているところもありますが、この記事ではあえて載せていません。将来推計人口のデータは市区町村ごとに整備状況にばらつきがあり、綾瀬市については現時点で私たちが根拠にしている国の統計データが未収集の状態だからです。人口の増減と価格の関係自体、金利や再開発など他の要因も絡むので単純に結びつけられるものではありませんが、それ以前に綾瀬市は数字そのものが手元にありません。裏付けのない数字を載せるくらいなら、載せない方が誠実だと考えているので、この記事では将来人口の推計には触れず、実際の取引価格データだけで相場をお伝えしています。データが確認でき次第、あらためて反映する予定です。
木村相談者
無理に数字を出さないっていうのも、逆に信頼できますね。他のサイトだと人口の話まで書いてあることもあるから、逆に気になっていました。
山川不動産の専門家
そう感じていただけたら嬉しいです。分からないことを分かるふりで書くよりも、今回のように「今はまだ確認できていません」とお伝えする方が、長い目で見て信頼していただけると考えています。
木村相談者
査定を受けると必ず営業の連絡が来ますか？
山川不動産の専門家
一括査定サービスを利用すると、査定額の連絡と合わせて不動産会社から連絡が来ることが一般的です。連絡が不要な場合は、査定サービスごとの設定や問い合わせ窓口で確認してみてください。
山川不動産の専門家
相場の見方や今後の流れはこれで一通りお伝えできたと思います。
木村相談者
相場が分かったので、一度査定額も見てみようと思います。
山川不動産の専門家
それがいいと思います。複数社の査定額をまとめて確認できる一括査定サービスをいくつかご紹介しますね。ご自身の状況に合ったサービスを選んでみてください。