木村相談者
山川さん、厚木市に一戸建てを持ってるんですけど、そろそろ売ろうかどうか迷ってて。ネットで「相場」を調べると、サイトによって全然違う金額が出てきて、どれが本当なのか分からなくなっちゃって。
山川不動産の専門家
それ、厚木市に限らずよくあるお悩みです。サイトごとに「何を集計しているか」が違うので、金額が変わって見えるんです。今日は国交省が公開している実際の成約価格を見て、感覚ではなく数字で今の位置をつかんでいきましょう。
木村相談者
えっ、感覚じゃなくて数字で見られるんですね。それは助かります。
山川不動産の専門家
ええ、不動産情報ライブラリという国交省のデータベースです。厚木市で実際に取引された中古戸建て(土地と建物)の中央値(真ん中の価格)を、2017年から2024年まで並べてみます。
厚木市の中古戸建て価格はどう動いてきたか
山川不動産の専門家
この8年間の価格推移です。中央値は、高い物件と安い物件を並べたときの真ん中の価格で、平均より実勢に近い指標です。
| 年 | 中古戸建て中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 2017年 | 2,500万円 | 145件 |
| 2018年 | 2,500万円 | 142件 |
| 2019年 | 2,300万円 | 141件 |
| 2020年 | 2,300万円 | 175件 |
| 2021年 | 2,400万円 | 169件 |
| 2022年 | 2,600万円 | 127件 |
| 2023年 | 2,600万円 | 166件 |
| 2024年 | 2,700万円 | 117件 |
木村相談者
2019年と2020年は2,300万まで下がって、そこから2024年の2,700万までじわじわ戻ってきてる感じですね。
山川不動産の専門家
正直にお伝えすると、この数字だけでは「上昇傾向」と言い切るところまでは踏み込めません。2017年から2019年にかけて一度下がり、2022年以降で持ち直しているのは事実ですが、単年の数字がどれくらい信頼できるかは別に確認する必要があります。なぜそう言えるのか、次のセクションで詳しくお話ししますね。
この数字は「実際に売れた金額」です
木村相談者
ちなみにこの価格って、売り出しの希望価格じゃなくて、本当に売れた金額なんですか?
山川不動産の専門家
そこが大事なところです。この記事の数字はすべて「成約価格」、つまり実際に取引が成立した金額です。国交省が取引当事者に調査した公的データを使っています。
木村相談者
一括査定サイトで見る「相場」とは違うんですか?
山川不動産の専門家
サイトによって違います。国交省の成約データをもとにしつつ、自社の算出方法で加工した推定値を「相場」として載せているサイトもあれば、直近半年など短い期間だけを切り取って「売り時です」と紹介しているサイトも見かけます。この記事の数字は、算出方法を独自加工せず、成約価格の中央値をそのまま8年分並べています。
木村相談者
推定でも希望額でもなくて、実際に売れた結果の数字なんですね。それなら信頼できます。
山川不動産の専門家
ええ。ただし中央値だけを見ていても、実態の半分しか分かりません。次は価格の幅と、この数字がどれくらい信頼できるかを見てみましょう。
価格の幅が大きい理由とデータの信頼度
木村相談者
2024年の中央値2,700万っていうのは、みんなその金額で売れてるってことですか?
山川不動産の専門家
いいえ、そこは誤解しやすいところです。中央値はあくまで真ん中で、実際には幅があります。2024年のデータでは、価格帯の下から4分の1にあたる金額(p25)が1,800万円、上から4分の1(p75)が3,600万円です。中央値2,700万円をはさんで、この間に多くの取引が収まっています。
木村相談者
1,800万から3,600万って、2倍くらいの開きがありますね。
山川不動産の専門家
戸建ては土地の広さ・築年数・延床面積・駅からの距離で価格が大きく変わる商品なので、幅が出やすいんです。ここでもう一つ確認しておきたいのが、2024年という単年の数字がどれくらい信頼できるかという点です。2024年単年の相対信頼区間の幅は25.9%で、取引データが十分とみなす基準(25%以下)をわずかに上回っています。年間117件という取引件数はそれなりにあるのですが、ぎりぎりのところで基準を超えてしまっている状態です。2022年から2024年の3年分をプールすると取引件数は410件、中央値は2,600万円で、単年の2,700万円と近い水準です。
木村相談者
プールしても2,600万で、単年の2,700万とそこまで大きくは違わないんですね。それでも「断定できない」んですか?
山川不動産の専門家
ええ、そこが「取引が少ないから分からない」とは理由が違うところです。厚木市は物件ごとの価格差そのものが大きいため、件数自体は少なくなくても、単年で見ると「たまたま高めの物件が多かった年」の影響を受けやすいんです。数字の差が小さいからこそ、逆に「誤差の範囲かもしれない」という慎重さが必要とも言えます。
山川不動産の専門家
相場の水準がつかめたところで、次は厚木市が全国や県内と比べてどうなのかを見てみましょう。
全国・県内のなかで厚木市はどのくらいの水準か
山川不動産の専門家
次に、厚木市の価格が周りと比べてどのくらいの水準なのかを見ましょう。相場は「その市だけ」では判断しにくく、近隣や全国と比べて初めて意味を持ちます。
| 比較軸 | 厚木市の位置 |
|---|---|
| 神奈川県内の中古戸建て中央値 | 41位/50市区町村(下位寄りの水準) |
| 全国の中古戸建て中央値 | 282位/691市区町村(中位よりやや上) |
| 全国平均(取引が十分な区分の中央値の単純平均)との比較 | 全国平均 約4,000.6万円に対して約65%の水準 |
木村相談者
神奈川県内だと下のほうなんですね。でも全国だと中位よりやや上って、ちょっと意外です。
山川不動産の専門家
神奈川県は横浜・川崎など価格水準の高いエリアを多く含む県なので、県内順位と全国順位で見え方が変わりやすいんです。周辺の市とも並べてみましょう。
| 市区町村 | 中古戸建て中央値 | データの扱い |
|---|---|---|
| 大和市 | 4,100万円(2024年) | 取引データは十分(179件) |
| 海老名市 | 3,800万円(直近3年) | 参考値(物件ごとの価格の幅が大きい) |
| 座間市 | 3,200万円(2024年) | 取引データは十分(91件) |
| 綾瀬市 | 3,200万円(直近3年) | 参考値(物件ごとの価格の幅が大きい) |
| 伊勢原市 | 2,700万円(直近3年) | 参考値(物件ごとの価格の幅が大きい) |
| 厚木市 | 2,600万円(直近3年) | 参考値(物件ごとの価格の幅が大きい) |
| 秦野市 | 2,200万円(直近3年) | 参考値(物件ごとの価格の幅が大きい) |
| 南足柄市 | 2,100万円(直近3年) | 参考値(取引が少ない) |
木村相談者
大和市や海老名市はけっこう高くて、厚木市は真ん中よりちょっと下くらいなんですね。
山川不動産の専門家
ええ、この近隣7市の中では厚木市は下から3番目の水準です。神奈川県内で単年の上げ下げを断定できる「取引データが十分」な区分にあるのは、この中では大和市と座間市の2市だけです。厚木市を含む残り5市は物件ごとの価格の幅が大きい、または取引が少ないため、直近3年をまとめた参考値として載せています。より広いエリアの相場は神奈川県の売り時判定記事一覧でも比較できます。
木村相談者
水準の話と、方向が読みにくいという話は、別々に受け止めたほうがいいんですね。
厚木市の中古戸建ては「売り時」なのか、どう考えるか
木村相談者
2022年から2024年にかけて2,600万から2,700万に上がってきてるなら、これってもう売ったほうがいいってことですか?
山川不動産の専門家
厚木市の戸建てで、考える材料を並べるとこうなります。
厚木市の中古戸建て・売り時を考える3つの材料
- 1直近数年は持ち直しの動きがあるが、単年の方向は断定できない — 2019〜2020年の2,300万円を底に、2024年は2,700万円まで戻っている。ただし相対信頼区間幅は25.9%で基準(25%以下)をわずかに超えており、直近3年をプールした2,600万円が現時点での相場水準に近い。
- 2戸建ては個別性がとても大きい — 2024年の価格帯は1,800万〜3,600万円と幅が広く、土地の広さ・築年数・立地で数百万円単位で変わる。相場よりも自分の家そのものの査定額が決め手になる。
- 3将来人口のデータは現時点で未収集 — このサイトでは根拠のない数字を出すより扱わない方針のため、厚木市の将来人口には触れていません。データが揃い次第この記事を更新します。
木村相談者
「上がってきてるから急げ」でも「断定できないから待て」でもなくて、まず自分の家がどのあたりの位置か知るのが先、ってことですね。
山川不動産の専門家
「持ち直しているから今すぐ」でも「断定できないから様子見」でもありません。ご自身の事情と、自分の家の実際の査定額。この2つが揃って初めて、納得のいく判断ができます。
木村相談者
そう言われると気が楽です。煽られると逆に迷っちゃうので。
山川不動産の専門家
大切なのは、正確な現在地を知ったうえで、ご自身のペースで判断することです。そのためには、中央値の話から一歩進んで、自分の家の査定額を把握しておくのがおすすめです。
相場が分かったら、次にやること
木村相談者
じゃあ、実際にうちがいくらで売れそうか知りたくなってきました。どうすればいいですか?
山川不動産の専門家
相場観がつかめた今が、次のステップに進むいいタイミングです。流れはシンプルです。
- 1複数の不動産一括査定サービスに、物件情報(所在地・土地と建物の広さ・築年数など)を入力する
- 2各社から提示される査定額を比べて、相場観(直近3年の中央値2,600万円前後)と照らし合わせる
- 3気になる会社があれば、訪問査定でより正確な金額を確認する
木村相談者
査定って、頼んだら必ず売らないといけないんですか?
山川不動産の専門家
いいえ、査定を受けても売る義務はありません。今の価値を知るだけでも十分に意味があります。まずは気軽に相場と実額のギャップを確かめてみてください。
この記事のデータについて
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 対象エリア | 神奈川県厚木市 |
| 対象種別 | 中古戸建て(宅地(土地と建物)・住宅系のみ) |
| データ期間 | 2017年〜2024年(成約価格ベース) |
| 出典 | 国土交通省 不動産情報ライブラリ(XIT001 不動産取引価格情報) |
| 集計方法 | 年別中央値・四分位(p25/p75)、2022〜2024年の3年プール |
| データの十分性 | 参考値として掲載(物件ごとの価格の幅が大きいため、単年の方向は断定していません) |
| 2024年取引件数 | 117件(3年プールでは410件) |
木村相談者
それなら安心して試せますね。今日は数字で整理できてスッキリしました。
山川不動産の専門家
厚木市の相場は県内では下位寄り、全国では中位よりやや上で、単年の方向は断定できないという状況です。売り時が気になったら、まずは実際の査定額を確認してみてください。判断はそのあとでゆっくりで大丈夫です。最後によくある質問もまとめておきますね。
よくある質問
木村相談者
最後にいくつか、よくある疑問をまとめておきたいです。
山川不動産の専門家
どうぞ。厚木市の戸建て売却でよく聞かれる点にお答えします。
木村相談者
この価格データはどこの情報なんですか?
山川不動産の専門家
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の実際の成約価格です。広告の売り出し価格や独自の推定値ではなく、成約ベースなので実勢に近い数字です。
木村相談者
厚木市の戸建て相場はいくらくらいですか?
山川不動産の専門家
2022年から2024年の3年分をプールした中央値は2,600万円です。2024年単年では2,700万円、価格帯は1,800万円〜3,600万円まで幅があり、物件ごとの差が大きいエリアです。
木村相談者
価格は上がってるんですか、下がってるんですか?
山川不動産の専門家
厚木市は2024年単年の相対信頼区間幅が25.9%と基準(25%以下)をわずかに超えているため、この記事では上昇・下降どちらの方向も断定していません。2017〜2018年の2,500万円から2019〜2020年に2,300万円まで下がり、2022年以降は2,600万〜2,700万円まで戻ってきていますが、これを確定した上昇トレンドと言い切るのは不正確です。
木村相談者
他の不動産系のサイトだと、厚木市の相場がもっと違う金額で出てくることがあるんですが、なぜですか?
山川不動産の専門家
サイトによって何を集計しているかが違うからです。国交省データを自社の算出方法で加工した推定値を載せているところもあれば、直近半年だけの少ない件数の比較から売り時だと断定しているところもあります。本記事は国交省の成約価格をそのまま中央値で集計したものなので、「実際にいくらで売れたか」に最も近い数字だと考えてください。集計期間の切り方(単年か複数年プールか)によっても数字が変わる点は、覚えておくと他サイトと比べるときに役立ちます。
木村相談者
将来の人口が増えるかどうかも知りたいんですが。
山川不動産の専門家
現時点で厚木市の将来推計人口はこの記事のデータベースにまだ収集できていません。根拠のない数字を出すよりは、扱わないほうが正確だと考えています。分かり次第、この記事を更新して反映します。
木村相談者
査定は無料ですか?
山川不動産の専門家
一括査定サービスの見積もりは基本的に無料で、売る義務もありません。まずは相場と実額の確認から始めるのがおすすめです。