木村相談者
山川さん、大和市に建て売りの一戸建てを持ってるんですけど、そろそろ売ろうかどうか迷っていて。ネットで相場を調べると、サイトごとに全然違う数字が出てきて、正直どれを信じていいか分からなくて。
山川不動産の専門家
それ、大和市に限らずよく聞くお悩みです。サイトによって「何を集計しているか」がバラバラなので、数字が変わって見えるんです。今日は国交省が公開している実際の成約価格を見て、感覚ではなく数字で今の位置を確認していきましょう。
木村相談者
えっ、感覚じゃなくて数字で見られるんですね。それは心強いです。
山川不動産の専門家
ええ、不動産情報ライブラリという国交省のデータベースです。大和市で実際に取引された中古戸建て(土地と建物)の中央値(真ん中の価格)を、2017年から2024年まで並べてみます。
大和市の中古戸建て価格はどう動いてきたか
山川不動産の専門家
この8年間の推移です。中央値は、高い物件と安い物件を並べたときの真ん中の価格で、平均より実勢に近い指標です。
| 年 | 中古戸建て中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 2017年 | 3,500万円 | 193件 |
| 2018年 | 3,500万円 | 165件 |
| 2019年 | 3,500万円 | 174件 |
| 2020年 | 3,500万円 | 238件 |
| 2021年 | 3,800万円 | 194件 |
| 2022年 | 4,150万円 | 200件 |
| 2023年 | 4,100万円 | 189件 |
| 2024年 | 4,100万円 | 179件 |
木村相談者
2017年から2020年までずっと3,500万円で、2021年から急に上がって、その後また落ち着いてる感じですね。
山川不動産の専門家
よく気づかれましたね。2017年から2024年の8年間で見ると+17.1%の上昇です。ただし内訳を見ると、2017〜2020年は3,500万円で4年間横ばい、2021年に3,800万円、2022年に4,150万円まで一気に上がり、そこから2023年4,100万円、2024年4,100万円と直近2年は横ばいで推移しています。直近1年(2023年→2024年)の変化率は0.0%です。なぜこの数字が信頼できるのか、次のセクションで詳しくお話ししますね。
この数字は「実際に売れた金額」です
木村相談者
ちなみにこの価格って、売り出しの希望価格じゃなくて、本当に売れた金額なんですか?
山川不動産の専門家
そこが大事なところです。この記事の数字はすべて「成約価格」、つまり実際に取引が成立した金額です。国交省が取引当事者に調査した公的データを使っています。
木村相談者
一括査定サイトで見る「相場」とは違うんですか?
山川不動産の専門家
サイトによって違います。自社に掲載された物件情報から独自のロジックで相場を算出しているサイトや、AIによる将来予測を前面に出しているサイトもあります。それはそれで参考にはなりますが、市全体の取引の分布そのものとは別物です。この記事の数字は、算出方法を独自加工せず、成約価格の中央値をそのまま8年分並べています。
木村相談者
推定でも将来予測でもなくて、実際に売れた結果の数字なんですね。それなら安心して見られます。
山川不動産の専門家
ええ。ただし中央値だけを見ていても、実態の半分しか分かりません。次は価格の幅と、この数字がどれくらい信頼できるかを見てみましょう。
価格の幅とデータの信頼度
木村相談者
2024年の中央値4,100万っていうのは、みんなその金額で売れてるってことですか?
山川不動産の専門家
いいえ、そこは誤解しやすいところです。中央値はあくまで真ん中で、実際には幅があります。2024年のデータでは、価格帯の下から4分の1にあたる金額(p25)が3,250万円、上から4分の1(p75)が5,200万円です。
木村相談者
3,250万から5,200万まで、結構開きがありますね。
山川不動産の専門家
戸建ては土地の広さ・築年数・延床面積・駅からの距離で価格が大きく変わる商品なので、幅が出やすいんです。ここで確認しておきたいのが、2024年という単年の数字がどれくらい信頼できるかという点です。2024年単年の相対信頼区間の幅は12.2%で、取引データが十分とみなす基準(25%以下)を大きく下回っています。年間179件という取引件数の厚みもあり、単年の数字として比較的高い精度で見られる水準です。2022年から2024年の3年分をプールすると取引件数は568件、中央値は4,100万円で、2024年単年の数字と一致しています。
木村相談者
プールしても同じ4,100万ってことは、この数字は結構安定してるってことですか?
山川不動産の専門家
そう捉えて大丈夫です。単年とプールの中央値が一致しているのは、直近の相場が特定の年だけ振れているわけではなく、2022年以降は概ね同じ水準で安定していることを示しています。
山川不動産の専門家
相場の水準がつかめたところで、大和市の将来人口についても触れておきたいのですが、実はこちらはまだお伝えできる状態ではありません。
大和市の将来人口の見通しについて
木村相談者
人口が増えてるから価格も上がってるっていう話をよく聞くんですが、大和市はどうなんですか?
山川不動産の専門家
正直にお伝えすると、大和市の将来推計人口はこのデータベースにまだ収集できていません。根拠のない数字を出すよりは、扱わないほうが正確だと考えています。データが揃い次第、この記事を更新して反映します。
木村相談者
そうなんですね。人口ってそんなに大事な材料なんですか?
山川不動産の専門家
需要と供給を考えるうえでの材料の一つにはなります。ただ、人口が増えている市だからといって即座に価格が上がるわけではなく、金利や再開発、エリアの人気度など他の要因も絡みます。人口の動きだけで将来の価格を決めつけるのは、実は難易度が高い話なんです。相場の水準がつかめたところで、次は大和市が全国や県内と比べてどうなのかを見てみましょう。
全国・県内のなかで大和市はどのくらいの水準か
山川不動産の専門家
次に、大和市の価格が周りと比べてどのくらいの水準なのかを見ましょう。相場は「その市だけ」では判断しにくく、近隣や全国と比べて初めて意味を持ちます。
| 比較軸 | 大和市の位置 |
|---|---|
| 神奈川県内の中古戸建て中央値 | 20位/50市区町村(中位の水準) |
| 全国の中古戸建て中央値 | 90位/691市区町村(上位寄りの水準) |
| 8年上昇率の県内順位 | 14位/32市区町村(取引データが十分な区分内・中位) |
| 8年上昇率の全国順位 | 82位/179市区町村 |
| 全国平均(取引が十分な区分の中央値の単純平均)との比較 | 全国平均 約4,000.6万円に対して約1.02倍の水準 |
木村相談者
全国だと90位、割と上のほうなんですね。でも県内だと20位/50で真ん中くらい、上昇率も14位/32でこれも真ん中くらいなんですね。
山川不動産の専門家
そうですね。大和市は全国で見ると価格水準はやや高めですが、神奈川県内で見ると中位という位置づけです。近隣の市とも並べてみましょう。
| 市区町村 | 中古戸建て中央値 | 8年上昇率 | 直近1年 |
|---|---|---|---|
| 大和市 | 4,100万円 | +17.1% | 0.0% |
| 藤沢市 | 4,600万円 | +15.0% | -2.1% |
| 町田市 | 4,300万円 | +16.2% | +8.9% |
| 横浜市泉区 | 4,000万円 | +11.1% | 0.0% |
木村相談者
大和市は4市の中で一番安いほうなんですね。でも8年上昇率は一番高いんだ。
山川不動産の専門家
ええ、8年で見ると大和市(+17.1%)がこの4市の中で最も高い上昇率で、藤沢市(+15.0%)・町田市(+16.2%)・横浜市泉区(+11.1%)を上回っています。ただし直近1年(2023年→2024年)だけを見ると、町田市+8.9%に対して大和市は0.0%と横ばいで、藤沢市は-2.1%とマイナスです。8年間ではしっかり伸びた、直近1年は落ち着いている、という状況です。より広いエリアの相場は神奈川県の売り時判定記事一覧でも比較できます。
木村相談者
8年で見ると一番伸びてる、でも直近1年は止まってる……ってことは、これから下がっていくってことですか?
山川不動産の専門家
そこは分かりません。横ばいが続くのか、また上昇していくのかは、この数字だけでは判断できません。相場の位置関係がつかめたところで、この情報をどう「売り時の判断」につなげるかをお話ししましょう。
大和市の中古戸建ては「売り時」なのか、どう考えるか
木村相談者
8年で+17.1%も上がってるなら、これって今のうちに売ったほうがいいってことですか?
山川不動産の専門家
大和市の戸建てで、考える材料を並べるとこうなります。
大和市の中古戸建て・売り時を考える3つの材料
- 18年で上昇、ただし伸びは2021〜2022年に集中 — 2017年の3,500万円から2024年の4,100万円まで、8年で17.1%上昇。ただし内訳を見ると2017〜2020年は横ばい、2021〜2022年に集中して上がり、直近2年(2023年・2024年)は横ばい。
- 2取引データの信頼度は高水準 — 2024年単年の相対信頼区間の幅は12.2%で基準(25%以下)を大きく下回り、年間179件・3年プールで568件という厚みのある取引数に支えられている。単年とプールの中央値が一致しており、直近の相場は安定している。
- 3将来人口のデータは現時点で未収集 — このサイトでは根拠のない数字を出すより扱わない方針のため、大和市の将来人口には触れていません。データが揃い次第この記事を更新します。
木村相談者
「急いで売るべき」でも「もう伸びないから待った方がいい」でもない、ってことですね。
山川不動産の専門家
そのとおりです。市全体の数字がどう動いているかと、あなたの家がいくらで売れるかは別の話、この2つを分けて考えるのが正確です。実際に動くかどうかは、ご自身のタイミングで決めるのが一番です。
木村相談者
そう言われると気が楽です。煽られると逆に迷っちゃうので。
山川不動産の専門家
大切なのは、正確な現在地を知ったうえで、ご自身のペースで判断することです。そのためには、市全体の中央値の話から一歩進んで、自分の家の査定額を把握しておくのがおすすめです。
相場が分かったら、次にやること
木村相談者
じゃあ、実際にうちがいくらで売れそうか知りたくなってきました。どうすればいいですか?
山川不動産の専門家
相場観がつかめた今が、次のステップに進むいいタイミングです。流れをご紹介しますね。
相場を確認したあとの進め方
- 1相場の位置を把握する — ここまで見てきた市全体の中央値・8年と直近1年の変化率・県内や全国との比較を頭に入れておく。
- 2複数社の一括査定を申し込む — 一括査定サービスを使うと、複数の不動産会社から同時に見積もりを取れる。土地の広さや築年数など、自分の物件の個別条件を踏まえた実額を確認する。
- 3査定額と相場を見比べる — 提示された査定額が、この記事で見た中央値4,100万円や3年プールの4,100万円からどれくらい離れているかを確認する。
- 4売る・売らないをゆっくり決める — 査定を受けたからといって売却の義務はない。資金計画や住み替え先が決まってから判断しても遅くない。
木村相談者
査定って、頼んだら必ず売らないといけないんですか?
山川不動産の専門家
いいえ、査定を受けても売る義務はありません。今の価値を知るだけでも十分に意味があります。まずは気軽に相場と実額のギャップを確かめてみてください。
この記事のデータについて
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 対象エリア | 神奈川県大和市 |
| 対象種別 | 中古戸建て(宅地・土地と建物、用途は住宅) |
| データ期間 | 2017年〜2024年(成約価格ベース) |
| 出典 | 国土交通省 不動産情報ライブラリ(XIT001 不動産取引価格情報) |
| 集計方法 | 年別中央値・四分位(p25/p75)、2022〜2024年の3年プール |
| データの十分性 | 取引データは十分(単年の相対信頼区間幅12.2%、25%以下) |
| 2024年取引件数 | 179件(3年プールでは568件) |
| 将来人口データ | 現時点で未収集(データ整備後に追記予定) |
木村相談者
それなら安心して試せますね。今日は数字で整理できてスッキリしました。
山川不動産の専門家
大和市の相場は8年間で17.1%上昇、直近1年は横ばい(0.0%)という状況です。上昇のペースは2022年までにいったん落ち着いており、8年・直近1年・プール中央値のどれか一つだけを鵜呑みにしないのがポイントです。売り時が気になったら、まずは実際の査定額を確認してみてください。判断はそのあとでゆっくりで大丈夫です。より広いエリアの相場は神奈川県の売り時判定記事一覧でも比較できます。最後によくある質問もまとめておきますね。
よくある質問
木村相談者
最後にいくつか、よくある疑問をまとめておきたいです。
山川不動産の専門家
どうぞ。大和市の戸建て売却でよく聞かれる点にお答えします。
木村相談者
この価格データはどこの情報なんですか?
山川不動産の専門家
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の実際の成約価格です。広告の売り出し価格やAIによる将来予測ではなく、成約ベースなので実勢に近い数字です。
木村相談者
大和市の戸建て相場はいくらくらいですか?
山川不動産の専門家
2024年の成約中央値は4,100万円です。ただし戸建ては土地の広さ・築年数・延床面積で価格差が大きく、2024年のデータでは3,250万円〜5,200万円まで幅があります。2022〜2024年の3年プールでも中央値は同じく4,100万円です。
木村相談者
価格は上がってるんですか、下がってるんですか?
山川不動産の専門家
2017年から2024年の8年間で17.1%上昇していますが、内訳を見ると2017〜2020年は横ばい、2021〜2022年に集中して上昇し、直近1年(2023年→2024年)は0.0%と横ばいです。8年間の上昇と直近の横ばいは分けて見る必要があります。
木村相談者
近隣の市と比べて、大和市の上昇率が高めなのはなぜですか?
山川不動産の専門家
近隣の藤沢市(+15.0%)や町田市(+16.2%)、横浜市泉区(+11.1%)と比べると、大和市(+17.1%)の8年上昇率はこの中で最も高くなっています。理由は単純な一つの要因に絞れませんが、もともとの価格水準や取引された物件の内訳の違いが影響していると考えられます。一方で直近1年だけを見ると、大和市は横ばい(0.0%)で、町田市(+8.9%)ほどの勢いはありません。
木村相談者
他の不動産系のサイトだと、大和市の相場がもっと違う金額で出てくることがあるんですが、なぜですか?
山川不動産の専門家
サイトによって何を集計しているかが違うからです。自社掲載物件から独自ロジックで相場を算出しているサイトや、AIによる将来価格予測を前面に出しているサイトもあります。本記事は国交省の成約価格を8年分並べ、単年の信頼度(相対信頼区間幅)まで確認したうえで中央値を集計しているので、独自の推定や将来予測に頼らない数字だと考えてください。
木村相談者
将来の人口が増えるかどうかも知りたいんですが。
山川不動産の専門家
現時点で大和市の将来推計人口はこの記事のデータベースにまだ収集できていません。根拠のない数字を出すよりは、扱わないほうが正確だと考えています。分かり次第、この記事を更新して反映します。
木村相談者
査定は無料ですか?
山川不動産の専門家
一括査定サービスの見積もりは基本的に無料で、売る義務もありません。まずは相場と実額の確認から始めるのがおすすめです。