大和市のマンションは今が売り時？価格推移と見極め方

木村相談者

山川さん、大和市にマンションを持ってるんですけど、そろそろ売ろうかどうか迷ってて。ネットで相場を調べても、サイトによって金額がバラバラでどれを信じたらいいのか分からなくて……。

山川不動産の専門家

それ、大和市に限らずよく聞くお悩みです。サイトによって「何を集計しているか」が違うので、金額が変わって見えるんです。今日は国交省が公開している実際の成約価格を見て、感覚ではなく数字で今の位置をつかんでいきましょう。

木村相談者

えっ、感覚じゃなくて数字で見られるんですね。それは助かります。

山川不動産の専門家

ええ、不動産情報ライブラリという国交省のデータベースです。大和市で実際に取引された中古マンションの中央値(真ん中の価格)を、2017年から2024年まで並べてみます。

大和市の中古マンション価格はどう動いてきたか

山川不動産の専門家

この8年間の価格推移です。中央値は、高い物件と安い物件を並べたときの真ん中の価格で、平均より実勢に近い指標です。

木村相談者

2019年に1,700万まで下がって、そこから2024年の2,400万までかなり戻してきたんですね。

山川不動産の専門家

そうですね。2017年から2024年の8年間で見ると+20.0%の上昇です。直近1年(2023年→2024年)も+4.3%の上昇で、2019年をいったん底にして、2021年以降は2,200万円台〜2,400万円台で推移しています。8年で見ても直近1年で見ても、どちらも上昇方向というのが今の大和市の状況です。なぜこの数字が信頼できるのか、次のセクションで詳しくお話ししますね。

この数字は「実際に売れた金額」です

木村相談者

ちなみにこの価格って、売り出しの希望価格じゃなくて、本当に売れた金額なんですか?

山川不動産の専門家

そこが大事なところです。この記事の数字はすべて「成約価格」、つまり実際に取引が成立した金額です。国交省が取引当事者に調査した公的データを使っています。

木村相談者

不動産会社のサイトで見る「相場」とは違うんですか?

山川不動産の専門家

サイトによって違います。専有面積を70㎡に固定して算出した推定価格や、現在売り出し中の物件情報から逆算した坪単価を「相場」として出しているサイトもありますが、それは市全体の取引の分布そのものとは別物です。この記事の数字は、算出方法を独自加工せず、成約価格の中央値をそのまま使っています。

木村相談者

推定でも売り出し中の希望額でもなくて、実際に売れた結果の数字なんですね。それなら信頼できます。

山川不動産の専門家

ええ。ただし中央値だけを見ていても、実態の半分しか分かりません。次は価格の幅と、この数字がどれくらい信頼できるかを見てみましょう。

価格の幅とデータの信頼度

木村相談者

2024年の中央値2,400万っていうのは、みんなその金額で売れてるってことですか?

山川不動産の専門家

いいえ、そこは誤解しやすいところです。中央値はあくまで真ん中で、実際には幅があります。2024年のデータでは、価格帯の下から4分の1にあたる金額が1,375万円、上から4分の1が3,500万円です。

木村相談者

1,375万から3,500万まで、かなり開きがありますね。

山川不動産の専門家

マンションは築年数・専有面積・階数・駅からの距離で価格が大きく変わる商品なので、幅が出やすいんです。ここでもう一つ確認しておきたいのが、2024年という単年の数字がどれくらい信頼できるかという点です。2024年単年の相対信頼区間の幅は16.7%で、取引データが十分とみなす基準(25%以下)をクリアしています。2022年から2024年の3年分をプールすると取引件数は1,117件、中央値は2,400万円で、単年(2,400万円)とまったく同じ水準です。

木村相談者

単年でも3年プールでも同じ金額なら、さっきの「8年で+20.0%」もかなり信頼できる数字なんですね。

山川不動産の専門家

そのとおりです。年間360件の取引があり、単年の相対信頼区間の幅も16.7%と基準を下回っているので、大和市はマンションの取引がまとまってあるエリアです。取引の厚さだけでなく、築年数によっても相場はかなり変わります。次のセクションで、あなたの物件に近い築年帯の数字を見てみましょう。

築年帯別の相場 — あなたの物件に近い数字はどれか

木村相談者

うちのマンション、築25年くらいなんですけど、市全体の中央値だけ見ても参考になるのか気になってて。

山川不動産の専門家

いいところに気づかれましたね。大和市は具体的な金額を示せる3つの帯の中では築21-30年が最も件数が多く(276件)、木村さんの物件はまさにそのボリュームゾーンにあたります。市全体の中央値だけでなく、築年帯別に分けた数字を見てみましょう。

木村相談者

築10年以内で4,400万、そこから築年が経つにつれてだんだん下がっていくんですね。

山川不動産の専門家

大和市は築年数が経つほど価格が段階的に下がっていくエリアです。木村さんの築25年の物件であれば、市全体の中央値2,400万円がそのまま築21-30年の帯の中央値(1,900万円〜3,025万円の幅)と重なっていて、市全体の数字と自分の帯の数字がほぼ一致する位置にあります。

木村相談者

じゃあ、うちの場合は市全体の数字を見ても大きくは外れてないってことですね。

山川不動産の専門家

そうですね。ちなみに築31年以上の帯もデータ自体はあるのですが、物件ごとの価格の幅が大きく(相対信頼区間の幅35.0%)、代表的な金額として示すには実態を反映しにくいため、この記事では確度の高い3つの帯だけを掲載しています。根拠のはっきりしない数字を出すよりは、扱わないほうが正確だと考えています。この3つの帯はいずれも相対信頼区間25%以下で、大和市はこの範囲であれば数字を出せる水準のデータがあります。相場観がつかめたところで、大和市の将来人口についても触れておきたいのですが、実はこちらはまだお伝えできる状態ではありません。

将来人口の見通しについて

木村相談者

人口が増えてるから価格も上がってるっていう話をよく聞くんですが、大和市はどうなんですか?

山川不動産の専門家

正直にお伝えすると、大和市の将来推計人口はこのデータベースにまだ収集できていません。根拠のない数字を出すよりは、扱わないほうが正確だと考えています。データが揃い次第、この記事を更新して反映します。

木村相談者

そうなんですね。人口ってそんなに大事な材料なんですか?

山川不動産の専門家

需要と供給を考えるうえでの材料の一つにはなります。ただ、人口が増えている市だからといって即座に価格が上がるわけではなく、金利や再開発、駅からの距離といった他の要因も絡みます。人口の動きだけで将来の価格を決めつけるのは、実は難易度が高い話なんです。相場の水準がつかめたところで、次は大和市が全国や県内と比べてどうなのかを見てみましょう。

全国・県内のなかで大和市はどのくらいの水準か

山川不動産の専門家

次に、大和市の価格が周りと比べてどのくらいの水準なのかを見ましょう。相場は「その市だけ」では判断しにくく、近隣や全国と比べて初めて意味を持ちます。

木村相談者

県内28位、全国だと156位で、そこまで高くも低くもない位置なんですね。でも上昇率は県内25市区町村中23位ってことは、あんまり伸びてないほうなんですか?

山川不動産の専門家

そうですね。大和市は価格水準そのものが全国平均よりやや低めで、8年の上昇率も取引データが十分な区分25市区町村中23位と、水準・伸び率ともに控えめな位置づけです。ただし8年で+20.0%という上昇自体は起きているので、「伸びていない」わけではなく「近隣の中では伸び幅が小さい」という見え方です。近隣の市区とも並べてみましょう。

木村相談者

藤沢市は価格も上昇率もかなり高いんですね。大和市より随分差がある。

山川不動産の専門家

ええ、藤沢市はこのエリアの中で価格水準・上昇率ともに突出して高い一方、大和市は横浜市瀬谷区・泉区や相模原市南区と近い価格帯に位置しています。これらの区は取引件数がやや少なく直近3年をまとめた参考値である一方、大和市は単年でも十分な件数がある市という違いがあります。より広いエリアの相場は神奈川県の売り時判定記事一覧でも比較できます。

木村相談者

価格水準もそこそこ、伸び率もそこそこ、突出してはいないってことですね。

山川不動産の専門家

そのとおりです。相場の位置関係がつかめたところで、この情報をどう「売り時の判断」につなげるかをお話ししましょう。

大和市の中古マンションは「売り時」なのか、どう考えるか

木村相談者

8年で20%上がってるし、単年でも件数が十分ある……これって、もう売ったほうがいいってことですか?

山川不動産の専門家

大和市のマンションで、考える材料を並べるとこうなります。

木村相談者

「上がってるから急げ」でも「伸び率が控えめだから待て」でもない、ってことですね。

山川不動産の専門家

そのとおりです。市全体は8年で上昇している、あなたの家がいくらかは別、この2つを分けて考えるのが正確です。実際に動くかどうかは、ご自身のタイミングで決めるのが一番です。

木村相談者

そう言われると気が楽です。煽られると逆に迷っちゃうので。

山川不動産の専門家

大切なのは、正確な現在地を知ったうえで、ご自身のペースで判断することです。そのためには、市全体の中央値の話から一歩進んで、自分の家の査定額を把握しておくのがおすすめです。

相場が分かったら、次にやること

木村相談者

じゃあ、実際にうちがいくらで売れそうか知りたくなってきました。どうすればいいですか?

山川不動産の専門家

相場観がつかめた今が、次のステップに進むいいタイミングです。流れを整理しますね。

木村相談者

査定って、頼んだら必ず売らないといけないんですか?

山川不動産の専門家

いいえ、査定を受けても売る義務はありません。今の価値を知るだけでも十分に意味があります。まずは気軽に相場と実額のギャップを確かめてみてください。

この記事のデータについて

木村相談者

それなら安心して試せますね。今日は数字で整理できてスッキリしました。

山川不動産の専門家

大和市の相場は8年間で20.0%上昇、直近1年も+4.3%という状況です。売り時が気になったら、まずは実際の査定額を確認してみてください。判断はそのあとでゆっくりで大丈夫です。より広いエリアの相場は神奈川県の売り時判定記事一覧でも比較できます。最後によくある質問もまとめておきますね。

よくある質問

木村相談者

最後にいくつか、よくある疑問をまとめておきたいです。

山川不動産の専門家

どうぞ。大和市のマンション売却でよく聞かれる点にお答えします。

木村相談者

この価格データはどこの情報なんですか?

山川不動産の専門家

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の実際の成約価格です。広告の売り出し価格や特定条件での推定価格ではなく、成約ベースなので実勢に近い数字です。

木村相談者

大和市のマンション相場はいくらくらいですか?

山川不動産の専門家

2024年の成約中央値は2,400万円です。ただしマンションは築年数・専有面積・階数で価格差が大きく、2024年のデータでは1,375万円〜3,500万円まで幅があります。築21-30年の帯では中央値2,400万円です。

木村相談者

価格は上がってるんですか、下がってるんですか?

山川不動産の専門家

2017年から2024年の8年間で20.0%上昇しており、直近1年(2023年→2024年)も+4.3%とさらに上がっています。2019年をいったん底にして、8年間・直近1年ともに上昇傾向というのが今の状況です。

木村相談者

県内や全国と比べると、大和市の水準はどれくらいなんですか?

山川不動産の専門家

神奈川県内46市区町村中28位、全国464市区町村中156位という中位程度の水準です。8年上昇率は取引データが十分な区分25市区町村中23位と、こちらも近隣の中では控えめな位置にあります。ただし8年で+20.0%という上昇自体は起きています。

木村相談者

他の不動産系のサイトだと、大和市の相場がもっと違う金額で出てくることがあるんですが、なぜですか?

山川不動産の専門家

サイトによって何を集計しているかが違うからです。専有面積70㎡のように条件を1つに固定して算出した推定価格を「相場」として載せているサイトや、現在売り出し中の物件情報から逆算した坪単価を示すサイトもあります。本記事は国交省の成約価格を8年分並べ、単年の信頼度(相対信頼区間幅)まで確認したうえで中央値を集計しているので、特定条件への偏りや売り出し中の希望価格に左右されにくい数字だと考えてください。

木村相談者

将来の人口が増えるかどうかも知りたいんですが。

山川不動産の専門家

現時点で大和市の将来推計人口はこの記事のデータベースにまだ収集できていません。根拠のない数字を出すよりは、扱わないほうが正確だと考えています。分かり次第、この記事を更新して反映します。

木村相談者

査定は無料ですか?

山川不動産の専門家

一括査定サービスの見積もりは基本的に無料で、売る義務もありません。まずは相場と実額の確認から始めるのがおすすめです。