木村相談者
山川さん、葉山町にマンションを持ってて、そろそろ売ろうかなと思ってるんですけど、正直相場がいくらくらいか全然分からなくて。
山川不動産の専門家
葉山町は海が近くて人気のあるエリアですが、実は市区町村としては取引件数がそれほど多くないところなんです。今日は国交省が公開している実際の成約価格を見ながら、感覚ではなく数字で今の位置を一緒に確認していきましょう。
木村相談者
えっ、件数が少ないってどういうことですか?
山川不動産の専門家
葉山町のように人口規模が大きくないエリアだと、1年間に成約するマンションの件数自体が数十件ほどになります。件数が少ないと1年ごとの数字がブレやすいので、その前提を踏まえたうえで見ていく必要があります。まずは価格の動きから見てみましょう。
葉山町の中古マンション、直近8年の値動き
山川不動産の専門家
こちらが2017年から2024年までの年別中央値です。中央値は、高い物件と安い物件を並べたときの真ん中の価格で、平均よりも実勢に近い指標です。
| 年 | 中古マンション中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 2017年 | 3,400万円 | 19件 |
| 2018年 | 3,300万円 | 12件 |
| 2019年 | 3,000万円 | 12件 |
| 2020年 | 3,450万円 | 18件 |
| 2021年 | 3,800万円 | 15件 |
| 2022年 | 5,400万円 | 28件 |
| 2023年 | 6,000万円 | 35件 |
| 2024年 | 5,350万円 | 26件 |
木村相談者
2021年までは3,000万円台だったのに、2022年から急に5,000万円台まで上がって、2024年はまた少し下がってるんですね。これって「上がった」って言い切っていいんですか?
山川不動産の専門家
ここが今回、正直にお伝えしたいポイントです。葉山町は年間の取引件数が12件〜35件と少なく、1年だけの数字では価格の"方向"を断定できるほどの安定性がありません。物件ごとの個別差(立地・眺望・築年数)の影響も大きく出やすい規模感です。そのため、この記事では「上昇トレンドが確定している」という言い方はせず、直近の相場水準を確認する形で見ていきます。
木村相談者
なるほど、件数が少ないから断定はできないってことですね。
山川不動産の専門家
そうです。2022年から2024年の3年間をまとめると、取引件数は89件、中央値は5,600万円になります。単年よりもこちらの3年間の水準のほうが、葉山町の"今の相場観"としては参考にしやすい数字です。取引の中身をもう少し詳しく見てみましょう。
取引件数の推移 — なぜ「参考値」として見るのか
木村相談者
さっきの表を見ると、2018年・2019年は12件しかないんですね。
山川不動産の専門家
ええ、年によっては10件台前半の年もあります。取引件数が少ないと価格帯にばらつきが出やすく、中央値そのものが年によって動きやすくなります。葉山町は相対的な信頼区間の幅が基準を超えているため、この記事では「参考値」という扱いにしています。
木村相談者
「参考値」というのは、信用できないってことですか?
山川不動産の専門家
いいえ、そうではありません。実際に成約した価格であることに変わりはありません。ただ、"この1年で何%上がった"という断定はせず、"直近数年でこのくらいの水準で取引されている"という見方をするのが正確、という意味です。
木村相談者
分かりました。相場観がつかめたところで、葉山町が全国や神奈川県内でどのくらいの水準なのかも気になります。
山川不動産の専門家
いいところに気づかれましたね。次はそちらを見てみましょう。
全国・神奈川県で見た葉山町の位置づけ
山川不動産の専門家
葉山町の価格水準を、全国・神奈川県内・近隣市と比べてみます。
| 比較軸 | 葉山町の位置 |
|---|---|
| 神奈川県内の中古マンション中央値 | 1位/46市区町村(県内で最も高い水準) |
| 全国の中古マンション中央値 | 11位/464市区町村(上位クラス) |
| 全国平均(取引データが十分な区分の中央値の単純平均)との比較 | 全国平均 約2,287万円に対して約2.45倍の水準 |
| 8年上昇率の順位 | 取引件数が少ないため、上昇率順位は算出していません |
木村相談者
神奈川県で1位、全国でも11位ってすごいですね。
山川不動産の専門家
葉山町は価格水準そのものは神奈川県内トップです。ただし、8年で何%上昇したかという上昇率の順位は取引データが十分な市区町村だけを対象に算出しているため、葉山町のように件数が少ないエリアでは出していません。近隣の市とも並べてみましょう。
| 市区町村 | 中古マンション中央値 | 8年上昇率 |
|---|---|---|
| 葉山町 | 5,600万円(2022〜2024年・参考値) | ー(データ不足のため算出なし) |
| 鎌倉市 | 4,150万円 | +29.7% |
| 逗子市 | 3,500万円(参考値) | ー |
| 横須賀市 | 2,000万円 | +53.8% |
| 三浦市 | 2,000万円(参考値) | ー |
木村相談者
葉山町、鎌倉市より高いんですね。三浦半島のなかでは頭ひとつ抜けてる感じですか?
山川不動産の専門家
三浦半島エリアの中では葉山町の価格水準が最も高い結果です。ただし横須賀市は8年で+53.8%、鎌倉市も+29.7%と上昇率のデータが出ている一方、葉山町・逗子市・三浦市は取引件数が少ないため上昇率を算出していません。「価格水準が高い」ことと「上昇率が高い」ことは別の指標だという点は覚えておいてください。より広いエリアの相場は神奈川県の売り時判定記事一覧でも比較できます。
木村相談者
水準はかなり高いけど、上がってるかどうかは言い切れない、ってことですね。
山川不動産の専門家
そのとおりです。この位置づけを踏まえて、「売り時」をどう考えるかをお話ししましょう。
葉山町の中古マンションは「売り時」なのか、どう考えるか
木村相談者
価格水準が神奈川県で1位ってことは、もう売ったほうがいいってことですか?
山川不動産の専門家
葉山町のマンションで、考える材料を並べるとこうなります。
葉山町のマンション・売り時を考える3つの材料
- 1価格水準は神奈川県内トップクラス、ただし年による変動が大きい — 2022〜2024年の3年間でまとめた中央値は5,600万円で、県内46市区町村中1位。ただし年間取引件数が12件〜35件と少なく、単年の数字だけで方向を断定するのは難しい水準。
- 2直近3年の相場水準を目安にする — 2022〜2024年の3年間(89件)の中央値5,600万円が、単年よりも安定した目安になる。
- 3人口動態のデータは現時点で未収集 — 葉山町の将来推計人口はこのデータベースにまだ収集できていません。根拠のない数字を出すより扱わない方針のため、この記事では人口の材料には触れていません。データが揃い次第更新します。
木村相談者
「水準が高いから急げ」でもなさそうですね。
山川不動産の専門家
市全体の水準が高いことと、あなたの家がいくらで売れるかは別、この2つを分けて考えるのが正確です。実際に動くかどうかは、ご自身のタイミングで決めるのが一番です。
木村相談者
煽られると逆に迷っちゃうので、そのほうが安心です。
山川不動産の専門家
大切なのは、正確な現在地を知ったうえでご自身のペースで判断することです。そのためには、市全体の中央値の話から一歩進んで自分の家の査定額を把握しておくのがおすすめです。
相場が分かったら、次にやること
木村相談者
実際にうちがいくらで売れそうか知りたくなってきました。どうすればいいですか?
山川不動産の専門家
相場観がつかめた今が、次のステップに進むいいタイミングです。流れを整理しますね。
相場を確認したあとの進め方
- 1相場の位置を把握する — ここまで見てきた3年間の中央値・全国や県内との比較を頭に入れておく。
- 2複数社の一括査定を申し込む — 一括査定サービスを使うと、複数の不動産会社から同時に見積もりを取れる。
- 3査定額と相場を見比べる — 提示された査定額が、この記事で見た相場水準(5,600万円前後)からどれくらい離れているかを確認する。
- 4売る・売らないをゆっくり決める — 査定を受けたからといって売却の義務はない。資金計画や住み替え先が決まってから判断しても遅くない。
木村相談者
査定って、頼んだら必ず売らないといけないんですか?
山川不動産の専門家
いいえ、査定を受けても売る義務はありません。今の価値を知るだけでも十分に意味があります。まずは気軽に相場と実額のギャップを確かめてみてください。
この記事のデータについて
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 対象エリア | 神奈川県三浦郡葉山町 |
| 対象種別 | 中古マンション(区分所有・共同住宅) |
| データ期間 | 2017年〜2024年(成約価格ベース) |
| 出典 | 国土交通省 不動産情報ライブラリ(XIT001 不動産取引価格情報) |
| 集計方法 | 年別中央値・四分位、2022〜2024年の3年プール |
| データの十分性 | 取引件数が少ないため参考値(2024年単年26件、3年プール89件) |
| 将来人口データ | 現時点で未収集(データ整備後に追記予定) |
木村相談者
それなら安心して試せますね。今日は数字で整理できてスッキリしました。
山川不動産の専門家
葉山町の相場は直近3年間(2022〜2024年)で中央値5,600万円、神奈川県内1位・全国11位の水準です。ただし取引件数が少ないため、上昇・下降を断定した言い方はしていません。売り時が気になったら、まずは実際の査定額を確認してみてください。判断はそのあとでゆっくりで大丈夫です。より広いエリアの相場は神奈川県の売り時判定記事一覧でも比較できます。最後によくある質問もまとめておきますね。
よくある質問
木村相談者
最後にいくつか、よくある疑問をまとめておきたいです。
山川不動産の専門家
どうぞ。葉山町のマンション売却でよく聞かれる点にお答えします。
木村相談者
この価格データはどこの情報なんですか?
山川不動産の専門家
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の実際の成約価格です。広告の売り出し価格や特定条件での推定価格ではなく、成約ベースなので実勢に近い数字です。
木村相談者
葉山町のマンション相場はいくらくらいですか?
山川不動産の専門家
2022年から2024年の3年間をまとめた中央値は5,600万円です。ただし年間の取引件数が12件〜35件と少ないため、この金額は単年の断定的な数字ではなく直近数年の参考値として見てください。
木村相談者
価格は上がってるんですか、下がってるんですか?
山川不動産の専門家
2017年の3,400万円から2023年の6,000万円まで上がった年もあれば、2024年は5,350万円とやや下がっています。年間取引件数が12件〜35件と少なく、1年ごとの動きだけで方向を断定できる水準ではありません。そのため、この記事では上昇・下降の断定はせず、直近3年の水準(5,600万円)を目安としてお伝えしています。
木村相談者
なんで葉山町は取引件数が少ないんですか?
山川不動産の専門家
葉山町は人口規模自体が大きくない町で、そもそもマンションの物件数が横須賀市や鎌倉市ほど多くありません。件数が少ないこと自体は悪いことではなく、「参考値として扱う」という前提を持って見れば問題ない情報です。
木村相談者
他の不動産系のサイトだと、葉山町の相場がもっと違う金額で出てくることがあるんですが、なぜですか?
山川不動産の専門家
サイトによって何を集計しているかが違うからです。専有面積を70㎡に固定して算出した推定価格を「相場」として載せているサイトや、個別の建物ごとの売り出し価格レンジを示すサイトもあります。本記事は国交省の成約価格をそのまま集計し、件数が少ない年はその旨を明記したうえで中央値を出しているので、特定条件への偏りが少ない数字だと考えてください。
木村相談者
将来の人口が増えるかどうかも知りたいんですが。
山川不動産の専門家
現時点で葉山町の将来推計人口はこの記事のデータベースにまだ収集できていません。根拠のない数字を出すよりは、扱わないほうが正確だと考えています。分かり次第、この記事を更新して反映します。
木村相談者
査定は無料ですか?
山川不動産の専門家
一括査定サービスの見積もりは基本的に無料で、売る義務もありません。まずは相場と実額の確認から始めるのがおすすめです。