木村相談者
山川さん、うち葉山町の一戸建てなんですけど、そろそろ売却を考えてて。葉山って海も近いし人気があるイメージなんですけど、実際の相場ってどうなんですか？
山川不動産の専門家
いいところに気づかれましたね。葉山町は神奈川県内でも中古戸建ての価格水準が上位に入るエリアです。ただ、その前提としてお伝えしておきたいことが一つあります。
木村相談者
なんですか？
山川不動産の専門家
葉山町の戸建ては「はっきり上がっている・下がっている」と言い切れないタイプのデータなんです。理由も含めて、実際の数字から順番に見ていきましょう。
三浦郡葉山町の中古一戸建て、実際の成約価格はいくらか
山川不動産の専門家
これは不動産情報ライブラリという国交省のデータベースから、葉山町で実際に成約した中古戸建て（土地付き）の中央値（真ん中の価格）を年ごとに並べたものです。
| 年 | 中古戸建て中央値 | 価格帯（p25〜p75） | 取引件数 |
|---|---|---|---|
| 2017年 | 3,150万円 | 2,625万円〜3,850万円 | 30件 |
| 2018年 | 3,000万円 | 2,500万円〜3,600万円 | 37件 |
| 2019年 | 3,100万円 | 2,200万円〜3,800万円 | 33件 |
| 2020年 | 3,800万円 | 2,500万円〜4,700万円 | 39件 |
| 2021年 | 3,300万円 | 2,525万円〜4,550万円 | 30件 |
| 2022年 | 4,600万円 | 3,500万円〜6,300万円 | 39件 |
| 2023年 | 4,050万円 | 2,900万円〜5,450万円 | 18件 |
| 2024年 | 4,800万円 | 3,200万円〜6,250万円 | 23件 |
木村相談者
3,000万円台の年もあれば4,800万円の年もあって、けっこう動いてますね。これって上がってるんですか、下がってるんですか？
山川不動産の専門家
そこが今日いちばんお伝えしたいところです。葉山町の戸建ては、この動きだけで方向を断定しないほうが正確なんです。2022年から2024年の3年分をまとめてならすと、中央値は4,600万円になります。この「3年プールの中央値」を、葉山町の相場観としてお伝えしています。
なぜ「参考値」なのか — 取引件数と信頼区間の話
木村相談者
「参考値」ってどういう意味なんですか？断定できない、ってことですか？
山川不動産の専門家
そのとおりです。単年の数字がどれくらい信用できるかを表す相対信頼区間の幅という指標があって、これが25%以下だと「単年でも方向を語れる」、それを超えると「参考値」という扱いになります。葉山町の2024年はこの幅が64.6%と、基準の2倍以上あります。
木村相談者
なんでそんなに幅が出るんですか？
山川不動産の専門家
理由は取引件数そのものが少ないことです。葉山町の戸建ては年間18件から39件ほどしか成約がなく、2024年は23件でした。同じ三浦半島でも横須賀市は年284件、逗子市は年68件あるのに対して、葉山町はもともと市場に出る戸建ての数自体が少ないエリアなんです。
木村相談者
件数が少ないから幅が出る、ってことですね。物件の中身がバラバラだから、とかじゃなくて？
山川不動産の専門家
そこは大事な違いです。物件ごとの価格差が大きいから断定できない市もあれば、葉山町のように取引件数自体が少ないから断定できない市もあります。理由が違うので、対処の仕方も変わってきます。
木村相談者
なるほど、単年の数字に一喜一憂しない方がいいんですね。相場観がつかめてきたので、次は他のエリアと比べてどうなのか知りたいです。
全国・県内のなかで葉山町はどのくらいの水準か
山川不動産の専門家
葉山町の水準を、県内の他市や全国と比べてみましょう。相場は単独では意味を持ちにくく、他と比べて初めて位置づけが分かります。
| 比較軸 | 葉山町の位置 |
|---|---|
| 神奈川県内の中古戸建て中央値 | 12位／50市区町村 |
| 全国の中古戸建て中央値 | 57位／691市区町村 |
| 全国（取引が十分な区分の単純平均）との比較 | 平均 約4,001万円に対して1割5分ほど上回る水準 |
木村相談者
県内12位、全国でも57位ってことは、かなり高い方なんですね。
山川不動産の専門家
水準としては全国的にも県内的にも上位のグループに入ります。ただし比較対象の全国平均は「トレンドを語れる取引が十分な区分」の平均なので、葉山町（参考値扱い）を単純に同列で見すぎない方がよいです。あくまで目安として捉えてください。三浦半島の近隣市と並べてみましょう。
| 市区 | 中古戸建て中央値 | 直近の取引件数 | 位置づけ |
|---|---|---|---|
| 鎌倉市 | 5,050万円（2024年、8年で+32.9%） | 174件（2024年） | 取引が十分な区分 |
| 葉山町 | 4,600万円（直近3年プール） | 23件（2024年、3年プールで80件） | 参考値 |
| 逗子市 | 4,000万円（直近3年プール） | 68件（2024年） | 参考値 |
| 横須賀市 | 2,600万円（直近3年プール） | 284件（2024年） | 参考値 |
| 三浦市 | 1,250万円（直近3年プール） | 49件（2024年） | 参考値 |
木村相談者
葉山町は鎌倉市の次に高いんですね。鎌倉市だけ「取引が十分な区分」なのはなんでですか？
山川不動産の専門家
ええ、この近隣グループの中で唯一、鎌倉市だけが単年でも方向を語れるだけの取引データが十分な区分に入っています。鎌倉市は8年で+32.9%という上昇が確認できていますが、葉山町を含む他の市町は、単年の方向までは言い切れません。同じ三浦半島でも、市によって「言えること」の粒度が違う、ということです。
木村相談者
水準の話とトレンドの話は、別々に考えたほうがいいんですね。
山川不動産の専門家
そのとおりです。数字の意味を正確に分けて見るのが、判断を誤らないコツです。ここまでの事実を踏まえて、葉山町で戸建てを売ろうか考えるときの材料を整理してみましょう。
葉山町の戸建ては「売り時」なのか、どう考えるか
木村相談者
水準は高いグループ、でも方向は断定できない……。これって、待ったほうがいいのか、動いたほうがいいのか、正直よく分からなくなってきました。
山川不動産の専門家
葉山町の戸建てで、考える材料を並べるとこうなります。
葉山町の戸建て・売り時を考える3つの材料
- 1水準は県内でも上位グループ — 直近3年の成約中央値は4,600万円で、神奈川県内50市区町村中12位。ただし単年の方向は断定できない（取引件数が少ないため）。
- 2取引件数自体が少ないエリア — 2024年は年23件、単年の相対信頼区間幅は64.6%と基準の倍以上。年ごとの振れも大きいので、3年プールの数字で見るのが安定する。
- 3同じ三浦半島でも市によって語れることが違う — 隣の鎌倉市は取引が十分な区分で8年+32.9%と言えるが、葉山町・逗子市・横須賀市・三浦市は参考値扱い。「言えること」の粒度を混同しない。
木村相談者
「水準が高いから急げ」でも「断定できないから様子見」でもなくて、事実を分けて把握するのが先、ってことですね。
山川不動産の専門家
「水準が高いから今すぐ」でも「断定できないから待て」でもありません。ご自身の事情と、自分の家の実際の査定額。この2つが揃って初めて、納得のいく判断ができます。
木村相談者
実際に査定を受けるとして、すぐ売れるものなんですか？
山川不動産の専門家
戸建ての売却は、売り出しから買い手が決まるまで数か月かかるのが一般的です。葉山町のようにもともと市場に出る件数が少ないエリアは、条件に合う買い手を探すのに時間がかかることもあります。だからこそ、相場観がつかめた今のうちに情報を揃えておく意味があります。
相場が分かったら、次にやること
木村相談者
じゃあ、実際にうちの家がいくらで売れそうか知りたくなってきました。
山川不動産の専門家
相場観がつかめた今が、次のステップに進むいいタイミングです。流れはシンプルです。
- 1複数の不動産一括査定サービスに、物件情報（所在地・土地と建物の広さ・築年数など）を入力する
- 2各社から提示される査定額を比べて、相場観（3年プールの中央値4,600万円前後）と照らし合わせる
- 3気になる会社があれば、訪問査定でより正確な金額を確認する
木村相談者
査定って、頼んだら必ず売らないといけないんですか？
山川不動産の専門家
いいえ、査定を受けても売る義務はありません。今の価値を知るだけでも十分に意味があります。まずは気軽に相場と実額のギャップを確かめてみてください。
この記事のデータについて
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 対象エリア | 神奈川県三浦郡葉山町 |
| 対象種別 | 中古戸建て（宅地(土地と建物)・住宅系のみ） |
| データ期間 | 2017年〜2024年（成約価格ベース） |
| 出典 | 国土交通省 不動産情報ライブラリ（XIT001 不動産取引価格情報） |
| 集計方法 | 年別中央値・四分位（p25/p75）、2022〜2024年の3年プール |
| データの十分性 | 参考値として掲載（取引件数が少ないため、単年の方向は断定していません） |
| 2024年取引件数 | 23件（3年プールでは80件） |
木村相談者
それなら安心して試せますね。今日は数字で整理できてスッキリしました。
山川不動産の専門家
葉山町の相場は全国・神奈川県内ともに上位グループ、ただし単年の方向は断定できないという状況です。売り時が気になったら、まずは実際の査定額を確認してみてください。判断はそのあとでゆっくりで大丈夫です。最後によくある質問もまとめておきますね。
よくある質問
木村相談者
最後にいくつか、よくある疑問をまとめておきたいです。
山川不動産の専門家
どうぞ。葉山町の戸建て売却でよく聞かれる点にお答えします。
木村相談者
この価格データはどこの情報なんですか？
山川不動産の専門家
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の実際の成約価格です。広告の売り出し価格や独自の推定値ではなく、成約ベースなので実勢に近い数字です。
木村相談者
葉山町の戸建て相場はいくらくらいですか？
山川不動産の専門家
2022年から2024年の3年分をプールした中央値は4,600万円です。2024年単年では4,800万円ですが、価格帯は3,200万円〜6,250万円まで幅があります。
木村相談者
価格は上がってるんですか、下がってるんですか？
山川不動産の専門家
葉山町は単年の相対信頼区間幅が64.6%と基準（25%以下）を大きく上回っているため、この記事では上昇・下降どちらの方向も断定していません。2022年に4,600万円まで上がった年がある一方、2023年は4,050万円と、年によって上下しています。
木村相談者
「参考値」って、他の街とはどう違うんですか？
山川不動産の専門家
隣の逗子市や横須賀市も同じ「参考値」ですが、あちらは物件ごとの価格差そのものが大きいことが理由です。葉山町はもともと年間の取引件数自体が少ないことが理由で、性質が少し違います。どちらも単年の断定はできませんが、原因は別だと考えてください。
木村相談者
将来の人口が増えるかどうかも知りたいんですが。
山川不動産の専門家
現時点で葉山町の将来推計人口はこの記事のデータベースにまだ収集できていません。根拠のない数字を出すよりは、扱わないほうが正確だと考えています。分かり次第、この記事を更新して反映します。
木村相談者
査定は無料ですか？
山川不動産の専門家
一括査定サービスの見積もりは基本的に無料で、売る義務もありません。まずは相場と実額の確認から始めるのがおすすめです。