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中野区の中古戸建ては今が売り時？価格推移と見極め方

木村相談者

すみません、中野区で戸建てに住んでるんですけど、最近このあたりの中古戸建てって値上がりしてるって聞いて。実際どうなんですか？

山川不動産の専門家

はい、データで見てみましょう。国交省の不動産情報ライブラリには、実際に成約した中古戸建て（土地付き）の取引価格が登録されていて、中野区は2024年の中央値が7,000万円でした。

木村相談者

7,000万円ですか。思ったより高い気がします。

山川不動産の専門家

中野区は新宿・渋谷にも近く、23区の中でも利便性の高いエリアなので、都内でも上位に入る水準です。ここから先は、過去8年分の推移と、実際にどれくらい取引されているかを一緒に見ていきましょう。

木村相談者

お願いします。うちの家がだいたいどのくらいの位置にいるのか知りたいので。

価格はどう動いてきたか — 直近8年の推移

山川不動産の専門家

2017年から2024年までの年別の中央値を表にしました。

年	中央値	前年からの動き
2017年	5,450万円	-
2018年	5,700万円	上昇
2019年	5,500万円	下落
2020年	5,700万円	上昇
2021年	6,400万円	大きく上昇
2022年	6,600万円	上昇
2023年	7,000万円	上昇
2024年	7,000万円	横ばい

木村相談者

2020年から2021年で結構上がってますね。5,700万円から6,400万円って、1年でそんなに動くものなんですか？

山川不動産の専門家

そうなんですね、実際そこが一つの転換点です。2020年から2021年にかけて約12.3%上昇していて、その後は2022年・2023年と年3〜6%程度の上昇が続き、2023年から2024年にかけては+0.0%でほぼ横ばいになっています。

木村相談者

なるほど。じゃあここ最近は落ち着いてるってことですか？

山川不動産の専門家

そう見ていいと思います。8年間でまとめると2017年の5,450万円から2024年の7,000万円で、約28.4%の上昇です。急に跳ね上がったというより、2021年前後で水準が切り替わり、その後は緩やかに推移していると捉えるのが実態に近いです。

木村相談者

7,000万円ってあくまで真ん中の値ですよね。実際はもっとバラつきありそうですけど。

山川不動産の専門家

いい着眼点です。2024年の取引を安い方から並べて下から25%の位置が5,500万円、上から25%の位置が8,325万円でした。同じ中野区の戸建てでも、土地の広さや駅からの距離、建物の状態でこれだけ幅があるということです。ですから7,000万円という数字は、あくまで全体の目安として見てください。

木村相談者

幅があるのは分かりました。この数字ってどれくらい信頼できるものなんですか？

山川不動産の専門家

気になるところですよね。単年だけでなく、複数年をまとめて見る方法もあります。2022年から2024年までの3年分をひとまとめにすると、合計519件の取引があり、その中央値は6,900万円でした。単年で見た2022年6,600万円・2023年7,000万円・2024年7,000万円という並びと、3年通しでの6,900万円がほぼ重なっているので、直近の「7,000万円前後」という水準は、特定の年だけの偏りではなく、複数年のまとまったデータでも裏付けられていると言えます。

木村相談者

そういえば、この数字って将来こうなりそうっていう予測が混ざってたりしないんですよね？

山川不動産の専門家

混ざっていません。ここまでの数字は、すべて過去に実際に成約した取引価格を集計したものです。将来の価格を予測するモデルの計算結果ではありませんし、今売り出し中の物件が「いくらで売りたいか」という希望価格でもありません。売り出し価格は成約価格より高めに設定されることが多いので、そこを混同すると相場を見誤りやすくなります。この記事で扱っているのは、あくまで実際に取引が成立した金額だけです。

木村相談者

予測でも希望価格でもなく、実際に売れた金額なんですね。それなら安心して見られます。

年間の取引件数を見る

山川不動産の専門家

中野区の中古戸建ての年間成約件数はこちらです。

年	成約件数
2017年	130件
2018年	167件
2019年	180件
2020年	207件
2021年	227件
2022年	155件
2023年	168件
2024年	196件

木村相談者

2021年の227件から2022年の155件って、けっこう減ってますね。

山川不動産の専門家

そこは動きがある部分です。ただ2024年は196件で、8年を通してだいたい130件台から230件台の間で推移しています。中野区は23区の中でも人口・世帯数が多く、戸建ての取引自体が年間150〜200件台とまとまった数あります。これだけ件数があると、さっきの中央値も一部の特殊な取引に引っ張られにくく、区全体の相場として見やすい数字になります。

木村相談者

件数が多いから信頼できる、ってことですね。

山川不動産の専門家

そうです。件数が少ない自治体だと、たまたま高い物件・安い物件が数件出ただけで中央値が大きく動いてしまうことがあります。中野区はそういう心配が比較的小さいエリアです。

木村相談者

分かりました。じゃあこの7,000万円って、東京の中でも高い方なんですか？他の区と比べるとどうなんでしょう。

山川不動産の専門家

いいところに気づきましたね。次は中野区が全国・都内でどのくらいの位置にいるかを見てみましょう。

全国・都内での位置づけ

木村相談者

お願いします。うちの区って高いのか普通なのか、正直分かってなくて。

山川不動産の専門家

中古戸建てのデータが十分にある全国691市区町村の中で、中野区の中央値7,000万円は全国13位です。東京都内48市区町村の中でも都内12位です。

木村相談者

全国13位!? 上位の方なんですね。

山川不動産の専門家

はい、かなり上位です。参考までに、価格の上昇率まで計測できる全国179市区町村（データが十分にある市区町村）の中央値を単純平均すると約4,000万円なので、中野区はその約1.7倍の水準になります。同じ179市区町村のうち東京都内の35市区町村だけで平均をとると約5,400万円なので、都内平均と比べても約1.3倍です。

木村相談者

都内の中でもかなり高い方なんですね。上昇のスピードはどうなんですか？

山川不動産の専門家

8年間の上昇率（+28.4%）で見ると、上昇率が計測できる全国179市区町村の中で全国28位、都内35市区町村の中では都内9位です。価格の水準が高いだけでなく、上昇率も全国的に見て高い方に入ります。

木村相談者

こういう順位って、他の不動産サイトでも見れるものなんですか？

山川不動産の専門家

実は、中野区の相場を扱っているサイトをいくつか見ても、駅からの距離や坪単価で近隣区と比べているものはあっても、「全国○位」「都内○位」という具体的な順位まで数字で示しているところはほとんど見当たりません。AIによる将来予測や将来人口を使った10年後の価格見通しを載せているサイトもありますが、この記事では成約実績のデータだけを扱い、将来の価格を予測する数字は出していません。中野区については将来人口の公式な推計データが現時点で確認できていないため、将来人口を判断材料に含めた説明もしていません。この記事では、価格データが十分にある全国691市区町村・都内48市区町村という母集団の中で中野区がどの位置にあるかを順位という形で出しているので、感覚的な「高い/安い」ではなく、客観的な位置づけとして確認できるのが特徴です。

木村相談者

水準も上がり方も両方高いってことですね。近くの区と比べるとどうなんですか？

山川不動産の専門家

隣接する新宿区は中央値8,100万円（参考値）、渋谷区は中央値1億3,000万円（参考値）です。少し離れますが世田谷区は中央値9,100万円・8年で+30.0%です。中野区の7,000万円は、これらの区と比べると都心寄りのエリアの中では手が届きやすい水準に位置しています。

木村相談者

区によってこんなに違うんですね。じゃあ結局、うちは今売った方がいいってことですか？

山川不動産の専門家

そこは慎重にお話ししたいところです。次の章でまとめて整理しましょう。

「売り時」をどう考えるか

山川不動産の専門家

ここまでの事実として、中野区の中古戸建ては全国的に見ても高い水準にあり、8年間で上昇してきました。これは間違いなく事実です。ただ、これがそのまま「今すぐ売るべき」という結論にはなりません。

木村相談者

どうしてですか？数字だけ見たら、上がってるうちに売った方がいいのかなって思っちゃうんですけど。

山川不動産の専門家

価格が上がっているのは区全体の傾向であって、個別の物件がその通りに動くとは限らないからです。売却のタイミングは、住み替え先の都合、お子さんの学校、ご家族の事情など、価格の動き以外の要素の方が大きいことが多いです。山川がお伝えできるのは相場という「材料」までで、売るかどうかの判断はご自身の事情に合わせて決めていただくのが一番です。

木村相談者

他の不動産サイトだと、けっこう査定フォームがすぐ出てきて、早く申し込んだ方がいいのかなって気持ちになることが多い気がします。

山川不動産の専門家

そう感じる方は多いと思います。ただこの記事では、相場の事実と、査定を受けるかどうかの判断をあえて分けています。査定はこの後の章でご案内しますが、それはあくまで選択肢の一つで、今すぐ申し込むことを勧める趣旨ではありません。事実と判断を分けて考えていただくのが、この記事の基本的な立場です。

木村相談者

なるほど。参考にはするけど、決めるのは自分次第ってことですね。

山川不動産の専門家

そういうことです。ここまでで区全体の相場感はつかめたと思うので、次は実際に自分の家がいくらになるか、具体的な数字を知る流れを見てみましょう。

相場を調べたら次にやること

木村相談者

相場は分かりました。次に何をすればいいですか？

山川不動産の専門家

区全体の相場が分かったら、次は自分の家がその中でどのあたりに位置するかを知る段階です。一般的な流れをまとめました。

1. 1相場を確認する — ここまで見た区全体の中央値・件数の推移で、大まかな水準感をつかみます。
2. 2複数社に査定を依頼する — 不動産一括査定サービスを使うと、1回の入力で複数の不動産会社から査定額を受け取れます。会社によって査定額に差が出ることも珍しくありません。
3. 3査定額と相場を照らし合わせる — 受け取った査定額が、この記事で見た区全体の相場（中央値・幅）とどう違うかを確認します。
4. 4売るかどうかを判断する — 査定額が分かった上で、住み替えのタイミングやご家族の事情と合わせて、売るかどうかをご自身で判断します。査定を受けたからといって必ず売却する必要はありません。

木村相談者

査定を受けたからって、絶対売らないといけないわけじゃないんですね。

山川不動産の専門家

はい、そこは重要な点です。査定はあくまで情報収集で、売却の意思決定とは別のものと考えてください。

基本情報まとめ

山川不動産の専門家

ここまでの内容を表にまとめました。

項目	内容
対象エリア	東京都中野区
対象物件種別	中古戸建て（土地付き）
対象データ期間	2017年〜2024年
データ出典	国交省 不動産情報ライブラリ（XIT001 不動産取引価格情報）
2024年 中央値	7,000万円
2024年 成約件数	196件

木村相談者

出典もはっきりしてるのは安心しますね。

山川不動産の専門家

公的データだけを使っているので、特定の不動産会社の営業目的の数字ではありません。その分、中立に見ていただけると思います。

近隣区の相場もあわせてチェック

木村相談者

他の区の相場も気になってきました。

山川不動産の専門家

近隣区の記事もありますので、比較しながら見てみてください。

区	記事
新宿区	新宿区の中古戸建て相場
渋谷区	渋谷区の中古戸建て相場
世田谷区	世田谷区の中古戸建て相場

よくある質問

木村相談者

最後にいくつか聞いてもいいですか？

山川不動産の専門家

もちろんです。

木村相談者

中野区の中古戸建ての相場はいくらですか？

山川不動産の専門家

2024年のデータでは中央値7,000万円です。ただし取引ごとの幅が大きく、下から25%の位置で5,500万円、上から25%の位置で8,325万円となっているので、目安の一つとして見てください。

木村相談者

今後も価格は上がり続けますか？

山川不動産の専門家

そこは山川にも断定できません。2017年から2024年にかけては約28.4%上昇していますが、2023年から2024年にかけては横ばいで、これは過去のデータであって将来を保証するものではないです。判断材料の一つとして参考にしていただく、というのが正確なところです。

木村相談者

将来人口の推計は考慮されていますか？

山川不動産の専門家

中野区については、現時点で公式な将来人口推計のデータを確認できていません。データが確認できていないものを本文に含めるとかえって不正確になってしまうので、この記事では将来人口を判断材料に含めていません。ここまでお伝えした価格の推移は、あくまで過去の成約実績に基づくものです。

木村相談者

エリアによって価格差はありますか？

山川不動産の専門家

この記事のデータは中野区全体を集計したもので、区内の駅・町丁目ごとの価格差までは分かりません。区内でも駅からの距離や土地の広さで差が出るはずなので、具体的な立地の価格を知りたい場合は、次の章でお伝えする査定サービスで個別に確認するのがおすすめです。

木村相談者

査定は必ず受けないといけませんか？

山川不動産の専門家

いいえ、義務ではありません。この記事の相場感だけで十分という方は、査定を受けなくても問題ありません。実際の金額まで知りたくなったときの選択肢として考えてください。

実際の査定額を確認する

山川不動産の専門家

ここまでで中野区の中古戸建て相場の全体像はつかめたと思います。ご自身の家の具体的な金額が気になったら、次は実際の査定額を確認するのも一つの手です。

木村相談者

さっきの一括査定を使ってみようかな。

山川不動産の専門家

複数の不動産会社に一度で査定依頼できるサービスがいくつかあります。会社ごとに得意なエリア・物件タイプが違うので、比較のために複数社に依頼することをおすすめします。

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木村相談者

ありがとうございました、だいぶイメージがつかめました。

山川不動産の専門家

よかったです。相場は変わっていくものなので、また気になったときに数字を確認してみてください。

この記事の相場は、国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格データに基づきます。成約価格は取引の登記後に集計・公表されるため、 現時点で入手できる最新の確定データは2024年分です（2025年分が揃い次第、自動で反映します）。

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