横浜市保土ケ谷区の中古戸建ては今が売り時？価格推移と見極め方

木村相談者

うちは横浜市保土ケ谷区の戸建てなんですけど、そろそろ売却も考えたほうがいいのか、正直よく分からなくて。

山川不動産の専門家

保土ケ谷区ですね。まずは焦らず、実際のデータから見ていきましょう。国交省の不動産情報ライブラリに登録されている、区内の中古戸建ての成約価格を集計したものがあるので、それを一緒に確認していきます。

木村相談者

お願いします。感覚じゃなくて、ちゃんとした数字で見たいんです。

山川不動産の専門家

いいですね。その姿勢が一番大事です。ここで出す数字はすべて国が公表している実際の取引データで、こちらで作った予測や推測は混ぜていません。まずは価格の推移から見ていきましょう。

保土ケ谷区の中古戸建て、価格はどう動いてきたか

山川不動産の専門家

2017年から2024年までの、保土ケ谷区の中古戸建ての年別中央値をまとめました。

木村相談者

へえ、8年前と比べるとけっこう上がってるんですね。

山川不動産の専門家

そうですね。2017年の中央値3,400万円から2024年の4,000万円まで、8年間で約17.6%上昇しています。ただ、直近1年(2023年→2024年)だけを見ると中央値は4,000万円のまま変わっておらず、変化率は0%です。長い目で見ると上昇傾向、直近1年は横ばい、という状態ですね。

木村相談者

上がってるところと横ばいのところ、両方あるってことですか。

山川不動産の専門家

そのとおりです。「ずっと右肩上がり」でも「もう頭打ち」でもなく、8年スパンでは上昇・直近1年は横ばい、というのが今のデータが示す事実です。ここから先どちらに動くかは誰にも断定できません。次は、この数字がどれくらい信頼できる水準かを見てみましょう。

この数字、どれくらい信頼できるものなのか

山川不動産の専門家

保土ケ谷区の中古戸建ては2024年の1年間で166件の取引があります。これは価格の傾向を語るのに十分な件数で、単年の価格のばらつき(統計的な誤差の幅)も基準値以内に収まっています。なので保土ケ谷区は、この記事のように年ごとの価格推移や上昇率を出して問題ない区分として扱っています。

木村相談者

件数が少ないとどうなるんですか?

山川不動産の専門家

区や市によっては年間の取引が数件〜十数件しかなく、その場合は1年ごとの上下が偶然のブレなのか本当の傾向なのか判断がつきません。そういう地域では、複数年をまとめた相場観だけを示して「上昇/下降」を断定しないようにしています。保土ケ谷区は取引件数が安定して多いので、年別の推移をそのままお見せできる、というわけです。

全国・神奈川県の中でどのくらいの水準か

木村相談者

4,000万円って、他の地域と比べて高いんですか、安いんですか。

山川不動産の専門家

いい質問です。同じように価格の水準を比較できる全国691地域の中古戸建てで並べると、保土ケ谷区は103位です。神奈川県内50地域の中では23位で、ちょうど中間より少し上くらいの位置になります。

木村相談者

真ん中よりちょっと上、くらいなんですね。

山川不動産の専門家

はい。あと、価格が十分に上がっている地域同士で比べる8年間の上昇率でも見てみましょう。上昇率を比較できる全国179地域のうち79位、神奈川県内32地域のうち12位です。価格水準も上昇率も、全国・県内ともに平均よりやや上の位置、というのが保土ケ谷区の立ち位置です。

木村相談者

全国平均と比べるとどうなんですか。

山川不動産の専門家

価格推移を語れる全国179地域の中古戸建て中央値を平均すると、およそ4,001万円です。保土ケ谷区の4,000万円は、その全国平均とほぼ同じ水準ですね。突出して高いわけでも安いわけでもなく、全国的に見ても標準的な価格帯にいる、という言い方ができます。次は、もう少し近い場所同士で比べてみましょう。

横浜市内の周辺区と比べるとどうか

山川不動産の専門家

保土ケ谷区に隣接する区の中古戸建て中央値も並べてみました。

木村相談者

神奈川区や西区より安くて、旭区や戸塚区より少し高い、くらいなんですね。

山川不動産の専門家

そうですね。横浜駅寄りの神奈川区・西区より価格は控えめですが、周辺区の中では上昇率が最も高いのが保土ケ谷区、という結果になっています。南区だけ8年間でマイナスになっていて、同じ横浜市内でも区によって値動きはかなり違います。「横浜市だから」とひとくくりにせず、区単位で見る意味はここにありますね。

「売り時」をどう考えるか

木村相談者

じゃあ、今売ったほうがいいってことですか。

山川不動産の専門家

そこはデータだけでは決められません。価格が上がってきているのは事実ですが、それは「今すぐ売るべき」という意味ではないんです。住み替えの予定があるのか、もう少し住み続けたいのか、住宅ローンの状況はどうか、といった個別の事情のほうが判断には大きく関わります。

木村相談者

なるほど、数字はあくまで材料の一つってことですね。

山川不動産の専門家

まさにそうです。「価格が上がっている」という事実と、「だから今売るべき」という判断はイコールではありません。相場を知った上で、ご自身のタイミングで考えていただくのが一番です。

相場を調べたら、次にやること

木村相談者

相場感はつかめました。次に何をすればいいですか。

山川不動産の専門家

気になったら、実際の査定額を見てみるのがおすすめです。ここでの相場はあくまで区全体の中央値なので、実際のお宅の広さ・築年数・立地によって査定額は変わります。流れを簡単にまとめますね。

木村相談者

査定を頼んだら、その会社で売らなきゃいけないわけじゃないんですよね。

山川不動産の専門家

その通りです。査定額を見た上で「今は売らない」という選択も全く問題ありません。相場を確認したところで、次のステップに進みましょう。

保土ケ谷区の中古戸建て、基本情報まとめ

近隣区の中古戸建て相場も見てみる

木村相談者

他の区もついでに見てみたいです。

山川不動産の専門家

横浜市神奈川区の中古戸建て相場、横浜市西区の中古戸建て相場、横浜市旭区の中古戸建て相場、横浜市戸塚区の中古戸建て相場、横浜市南区の中古戸建て相場もそれぞれ記事にしています。引っ越し先の候補があれば、あわせて見てみてください。

よくある質問

木村相談者

最後にいくつか確認させてください。この価格は新築込みの数字ですか?

山川不動産の専門家

いいえ、中古戸建て(すでに人が住んでいた戸建て)の成約価格だけを集計しています。新築の販売価格は含んでいません。

木村相談者

土地だけの物件も混ざっていますか?

山川不動産の専門家

混ざっていません。この記事の数字は土地と建物がセットになった、住宅用途の中古戸建てだけを対象にしています。更地の土地だけの取引は別に集計していて、この記事には含めていません。

木村相談者

今後もこのページの数字は更新されますか?

山川不動産の専門家

はい。新しい年のデータが公表され次第、同じページの数字を書き換えていきます。ページを開いたときに表示されている数字が、その時点での最新の集計です。

山川不動産の専門家

だいたいの相場感はつかめたと思います。気になったら、下記から実際の査定額を確認してみてください。

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