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横浜市旭区の中古戸建ては今が売り時？価格推移と見極め方

木村相談者

山川さん、横浜市旭区に一戸建てを持ってるんですけど、そろそろ売ろうかどうか迷ってて。ネットで相場を調べると、サイトによって全然違う金額が出てきて、どれを信じたらいいのか分からなくなっちゃって。

山川不動産の専門家

それ、旭区に限らずよくあるお悩みです。サイトごとに「何を集計しているか」が違うので、金額が変わって見えるんです。今日は国交省が公開している実際の成約データを見て、感覚ではなく数字で今の位置をつかんでいきましょう。

木村相談者

えっ、感覚じゃなくて数字で見られるんですね。それは助かります。

山川不動産の専門家

ええ、不動産情報ライブラリという国交省のデータベースです。旭区で実際に取引された中古戸建て(土地と建物)の中央値(真ん中の価格)を、2017年から2024年まで並べてみます。

旭区の中古戸建て価格はどう動いてきたか

山川不動産の専門家

この8年間の価格推移です。中央値は、高い物件と安い物件を並べたときの真ん中の価格で、平均より実勢に近い指標です。

年	中古戸建て中央値	取引件数
2017年	3,600万円	254件
2018年	3,500万円	280件
2019年	3,500万円	239件
2020年	3,700万円	264件
2021年	3,800万円	273件
2022年	4,000万円	230件
2023年	4,000万円	266件
2024年	4,000万円	256件

木村相談者

2018〜2019年に3,500万まで下がって、そこから右肩上がりで2022年に4,000万まで来て、そこから3年間ずっと4,000万のまま……ってことですか?

山川不動産の専門家

そのとおりです。2017年から2024年の8年間で見ると+11.1%の上昇ですが、直近1年(2023年→2024年)は0.0%でぴったり横ばいです。2022年に4,000万円に乗ってから、2023年・2024年と3年連続で同じ水準が続いています。8年間の上昇分のほとんどは2019〜2022年の3年間で起きていて、そこから先は落ち着いている、という動きです。なぜこの数字が信頼できるのか、次のセクションで詳しくお話ししますね。

この数字は「実際に売れた金額」です

木村相談者

ちなみにこの価格って、売り出しの希望価格じゃなくて、本当に売れた金額なんですか?

山川不動産の専門家

そこが大事なところです。この記事の数字はすべて「成約価格」、つまり実際に取引が成立した金額です。国交省が取引当事者に調査した公的データを使っています。

木村相談者

一括査定サイトとかで見る「相場」とは違うんですか?

山川不動産の専門家

違うことが多いです。たとえばポータルサイトの一部は「売り出し中の掲載価格から独自ロジックで算出した相場」を示していて、成約価格を表すものではないと注記されているケースもあります。それはそれで参考になりますが、実際に取引が成立した金額とは別物です。この記事の数字は、算出方法を独自加工せず、成約価格の中央値をそのまま8年分並べています。

木村相談者

推定でも希望額でもなくて、実際に売れた結果の数字なんですね。それなら信頼できます。

山川不動産の専門家

ええ。ただし中央値だけを見ていても、実態の半分しか分かりません。次は価格の幅と、この数字がどれくらい信頼できるかを見てみましょう。

価格の幅とデータの信頼度

木村相談者

2024年の中央値4,000万っていうのは、みんなその金額で売れてるってことですか?

山川不動産の専門家

いいえ、そこは誤解しやすいところです。中央値はあくまで真ん中で、実際には幅があります。2024年のデータでは、価格帯の下から4分の1にあたる金額が2,775万円、上から4分の1が5,000万円です。

木村相談者

2,775万から5,000万、かなり開きがありますね。

山川不動産の専門家

戸建ては土地の広さ・築年数・延床面積・駅からの距離で価格が大きく変わる商品なので、幅が出やすいんです。しかも2017年時点では安いほうが2,925万円・高いほうが4,300万円だったので、下の方はほぼ変わらず、上の方だけ4,300万円から5,000万円へ伸びているのが分かります。中央値は横ばいでも、上位の物件だけ値上がりしてきた、という見方もできます。

木村相談者

へえ、中央値だけ見てたら気づかなかったです。

山川不動産の専門家

ここでもう一つ確認しておきたいのが、この数字自体がどれくらい信頼できるかという点です。2024年単年の相対信頼区間の幅は12.5%で、取引データが十分とみなす基準(25%以下)を大きく下回っています。年間256件という取引件数もあり、2022〜2024年の3年プールでは752件、中央値は単年と同じ4,000万円です。単年とプールの数字が一致しているので、2024年の4,000万円は特殊な年の数字ではなく、安定した水準と考えて良さそうです。

山川不動産の専門家

相場の水準がつかめたところで、旭区の将来人口についても触れておきたいのですが、実はこちらはまだお伝えできる状態ではありません。

旭区の将来人口の見通しについて

木村相談者

人口が減ってるから将来値下がりする、みたいな話をよく聞くんですが、旭区はどうなんですか?

山川不動産の専門家

正直にお伝えすると、旭区の将来推計人口はこのデータベースにまだ収集できていません。根拠のない数字を出すよりは、扱わないほうが正確だと考えています。データが揃い次第、この記事を更新して反映します。

木村相談者

そうなんですね。人口ってそんなに大事な材料なんですか?

山川不動産の専門家

需要と供給を考えるうえでの材料の一つにはなります。ただ、人口が減っている地域だからといって即座に価格が下がるわけではなく、金利や再開発、駅からの利便性など他の要因も絡みます。人口の動きだけで将来の価格を決めつけるのは、実は難易度が高い話なんです。相場の水準がつかめたところで、次は旭区が全国や県内と比べてどうなのかを見てみましょう。

全国・県内のなかで旭区はどのくらいの水準か

山川不動産の専門家

次に、旭区の価格が周りと比べてどのくらいの水準なのかを見ましょう。相場は「その区だけ」では判断しにくく、近隣や全国と比べて初めて意味を持ちます。

比較軸	旭区の位置
神奈川県内の中古戸建て中央値	23位/50市区町村(ちょうど中位)
全国の中古戸建て中央値	103位/691市区町村(上位寄りの水準)
8年上昇率の県内順位	23位/32市区町村(取引データが十分な区分内、下位寄り)
8年上昇率の全国順位	120位/179市区町村
全国平均(取引が十分な区分の中央値の単純平均)との比較	全国平均 約4,000.6万円に対してほぼ同水準(約1.00倍)

木村相談者

全国だと103位で上のほうなのに、神奈川県内だと23位で真ん中くらいなんですね。県内の水準が高めってことですか?

山川不動産の専門家

そうですね。神奈川県自体が全国的に見て価格水準の高いエリアが多いため、旭区は全国では上位寄りでも、県内で見ると中位という位置づけになります。上昇率については、8年上昇率が県内32市区町村中23位・全国179市区町村中120位と、どちらも下位寄りです。近隣の区とも並べてみましょう。

エリア	中古戸建て中央値	8年上昇率	直近1年
旭区	4,000万円	+11.1%	0.0%
瀬谷区	4,200万円	+25.4%	-2.3%
保土ケ谷区	4,000万円	+17.6%	0.0%
泉区	4,000万円	+11.1%	0.0%
戸塚区	3,900万円	+8.3%	-2.5%

木村相談者

泉区って旭区と数字がほぼ全部同じなんですね。偶然ですか?

山川不動産の専門家

興味深いところですが、中央値・8年上昇率・直近1年の変化率まで一致しているのは、たまたま同じ水準に収れんした結果です。一方で瀬谷区は中央値も上昇率も旭区より高く、この5区の中でもっとも値上がりが目立つエリアです。より広いエリアの相場は神奈川県の売り時判定記事一覧でも比較できます。

木村相談者

全国では上位、県内だと中位、上昇率は控えめ……いろんな見方があるんですね。

山川不動産の専門家

そうなんです。どの軸で見るかによって印象が変わるので、一つの順位だけで判断しないのがポイントです。位置関係がつかめたところで、この情報をどう「売り時の判断」につなげるかをお話ししましょう。

旭区の中古戸建ては「売り時」なのか、どう考えるか

木村相談者

8年で11%上がってるし、価格も全国的には高めってことなら、これって売ったほうがいいってことですか?

山川不動産の専門家

旭区の戸建てで、考える材料を並べるとこうなります。

旭区の中古戸建て・売り時を考える3つの材料

1. 18年で上昇、直近3年は4,000万円で横ばい — 2017年の3,600万円から2024年の4,000万円まで、8年で11.1%上昇。ただし2022年以降は3年連続で同じ水準が続いており、急な値動きは起きていない。
2. 2中央値は横ばいでも、上位の物件は値上がりしている — 高いほう(上位4分の1)は2017年の4,300万円から2024年の5,000万円まで伸びている一方、安いほう(下位4分の1)はほぼ横ばい。物件の条件によって当てはまり方が変わる。
3. 3将来人口のデータは現時点で未収集 — このサイトでは根拠のない数字を出すより扱わない方針のため、旭区の将来人口には触れていません。データが揃い次第この記事を更新します。

木村相談者

「上がってるから急げ」でも「横ばいだから待て」でもない、ってことですね。

山川不動産の専門家

そのとおりです。区全体の数字がどう動いているかと、あなたの家がいくらで売れるかは別の話、この2つを分けて考えるのが正確です。実際に動くかどうかは、ご自身のタイミングで決めるのが一番です。

木村相談者

そう言われると気が楽です。煽られると逆に迷っちゃうので。

山川不動産の専門家

大切なのは、正確な現在地を知ったうえで、ご自身のペースで判断することです。そのためには、区全体の中央値の話から一歩進んで、自分の家の査定額を把握しておくのがおすすめです。

相場が分かったら、次にやること

木村相談者

じゃあ、実際にうちがいくらで売れそうか知りたくなってきました。どうすればいいですか?

山川不動産の専門家

相場観がつかめた今が、次のステップに進むいいタイミングです。流れを整理しますね。

相場を確認したあとの進め方

1. 1相場の位置を把握する — ここまで見てきた区全体の中央値・8年と直近1年の変化率・県内や全国との比較を頭に入れておく。
2. 2複数社の一括査定を申し込む — 一括査定サービスを使うと、複数の不動産会社から同時に見積もりを取れる。土地の広さや築年数など、自分の物件の個別条件を踏まえた実額を確認する。
3. 3査定額と相場を見比べる — 提示された査定額が、この記事で見た中央値4,000万円や幅からどれくらい離れているかを確認する。
4. 4売る・売らないをゆっくり決める — 査定を受けたからといって売却の義務はない。資金計画や住み替え先が決まってから判断しても遅くない。

木村相談者

査定って、頼んだら必ず売らないといけないんですか?

山川不動産の専門家

いいえ、査定を受けても売る義務はありません。今の価値を知るだけでも十分に意味があります。まずは気軽に相場と実額のギャップを確かめてみてください。

この記事のデータについて

項目	内容
対象エリア	神奈川県横浜市旭区
対象種別	中古戸建て(宅地・土地と建物、用途は住宅)
データ期間	2017年〜2024年(成約価格ベース)
出典	国土交通省 不動産情報ライブラリ(XIT001 不動産取引価格情報)
集計方法	年別中央値・四分位、2022〜2024年の3年プール
データの十分性	取引データは十分(単年の相対信頼区間幅12.5%、25%以下)
2024年取引件数	256件(3年プールでは752件)
将来人口データ	現時点で未収集(データ整備後に追記予定)

木村相談者

それなら安心して試せますね。今日は数字で整理できてスッキリしました。

山川不動産の専門家

旭区の相場は8年間で11.1%上昇、直近1年は横ばいという状況です。中央値だけでなく、上位物件の値上がりや、全国・県内での位置づけも合わせて見ることで、より立体的に相場をつかめます。売り時が気になったら、まずは実際の査定額を確認してみてください。判断はそのあとでゆっくりで大丈夫です。より広いエリアの相場は神奈川県の売り時判定記事一覧でも比較できます。最後によくある質問もまとめておきますね。

よくある質問

木村相談者

最後にいくつか、よくある疑問をまとめておきたいです。

山川不動産の専門家

どうぞ。旭区の戸建て売却でよく聞かれる点にお答えします。

木村相談者

この価格データはどこの情報なんですか?

山川不動産の専門家

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の実際の成約価格です。広告の売り出し価格や独自の推定価格ではなく、成約ベースなので実勢に近い数字です。

木村相談者

旭区の戸建て相場はいくらくらいですか?

山川不動産の専門家

2024年の成約中央値は4,000万円です。ただし戸建ては土地の広さ・築年数・延床面積で価格差が大きく、2024年のデータでは2,775万円〜5,000万円まで幅があります。2022〜2024年の3年プールでも中央値は同じ4,000万円です。

木村相談者

価格は上がってるんですか、下がってるんですか?

山川不動産の専門家

2017年から2024年の8年間で11.1%上昇していますが、直近1年(2023年→2024年)は0.0%の横ばいです。2022年に4,000万円へ乗ってから、そこで3年連続横ばいが続いている状態です。

木村相談者

近隣の区と比べて、旭区はどんな位置づけですか?

山川不動産の専門家

全国691市区町村中103位、神奈川県内50市区町村中23位の価格水準です。近隣では瀬谷区(4,200万円・+25.4%)が旭区より高く上昇率も大きい一方、戸塚区(3,900万円・+8.3%)は旭区よりやや控えめです。泉区は中央値・上昇率とも旭区とほぼ同じ数字でした。

木村相談者

他の不動産系のサイトだと、旭区の相場がもっと違う金額で出てくることがあるんですが、なぜですか?

山川不動産の専門家

サイトによって何を集計しているかが違うからです。ポータルサイトの掲載価格をもとに独自ロジックで算出した相場や、AIによる将来予測を示しているサイトもあります。本記事は国交省の成約価格を8年分並べ、単年の信頼度(相対信頼区間幅)まで確認したうえで中央値を集計しているので、短期的な動きや予測に左右されにくい数字だと考えてください。

木村相談者

将来の人口が減るかどうかも知りたいんですが。

山川不動産の専門家

現時点で旭区の将来推計人口はこの記事のデータベースにまだ収集できていません。根拠のない数字を出すよりは、扱わないほうが正確だと考えています。分かり次第、この記事を更新して反映します。

木村相談者

査定は無料ですか?

山川不動産の専門家

一括査定サービスの見積もりは基本的に無料で、売る義務もありません。まずは相場と実額の確認から始めるのがおすすめです。

この記事の相場は、国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格データに基づきます。成約価格は取引の登記後に集計・公表されるため、 現時点で入手できる最新の確定データは2024年分です（2025年分が揃い次第、自動で反映します）。