トップ/神奈川県/横浜市金沢区/中古戸建て・土地

横浜市金沢区の中古戸建ては今が売り時？価格推移と見極め方

木村相談者

山川さん、横浜市金沢区に一戸建てを持ってるんですけど、そろそろ売ろうかどうしようか迷ってて。不動産サイトをいくつか見たら、サイトごとに相場の数字が全然違って、どれを信じたらいいのか分からなくなっちゃったんです。

山川不動産の専門家

それ、金沢区に限らずよくあるお悩みです。サイトによって「何を、どの期間で集計しているか」が違うので、数字がバラつくんです。今日は国交省が公開している実際の成約価格を見ながら、感覚ではなく数字で今の位置を確認していきましょう。

木村相談者

えっ、感覚じゃなくて数字で見られるんですね。それは助かります。

山川不動産の専門家

ええ、不動産情報ライブラリという国交省のデータベースです。金沢区で実際に取引された中古戸建て(土地と建物)の中央値(真ん中の価格)を、2017年から2024年まで並べてみますね。

横浜市金沢区の中古戸建て価格はどう動いてきたか

山川不動産の専門家

この8年間の価格推移です。中央値は、高い物件と安い物件を並べたときのちょうど真ん中の価格で、平均値より実勢に近い指標として使われます。

年	中古戸建て中央値	取引件数
2017年	3,400万円	160件
2018年	3,800万円	133件
2019年	3,550万円	142件
2020年	3,700万円	221件
2021年	3,950万円	186件
2022年	3,950万円	164件
2023年	4,000万円	138件
2024年	4,100万円	129件

木村相談者

2019年に一度3,550万まで下がって、そこから右肩上がりで2024年の4,100万まで来た感じですね。

山川不動産の専門家

2017年から2024年の8年間で見ると+20.6%の上昇です。直近1年(2023年→2024年)は+2.5%と、伸びのペース自体は落ち着いてきています。2019年の3,550万円が期間中の底値で、そこから緩やかに右肩上がりを続けて2024年の4,100万円まで来ている形です。なぜこの数字が信頼できるのか、次のセクションで詳しくお話ししますね。

この数字は「実際に売れた金額」です

木村相談者

ちなみにこの価格って、売り出しの希望価格じゃなくて、本当に売れた金額なんですか?

山川不動産の専門家

そこが大事なところです。この記事の数字はすべて「成約価格」、つまり実際に取引が成立した金額です。国交省が取引の当事者に調査した公的データを使っています。

木村相談者

一括査定サイトで見る「相場」とは違うんですか?

山川不動産の専門家

サイトによって違います。直近半年だけを切り取って「今が売り時」と紹介しているサイトもあれば、独自のAIモデルで将来の価格まで推計しているサイトもあります。それはそれで参考にはなりますが、市区の取引の分布そのものとは別物です。この記事の数字は、算出方法を独自加工せず、成約価格の中央値をそのまま8年分並べています。

木村相談者

推定でも希望額でもなくて、実際に売れた結果の数字なんですね。それなら安心して見られます。

山川不動産の専門家

ええ。ただし中央値だけを見ていても、実態の半分しか分かりません。次は価格の幅と、この数字がどれくらい信頼できるかを見てみましょう。

価格の幅とデータの信頼度

木村相談者

2024年の中央値4,100万っていうのは、みんなその金額で売れてるってことですか?

山川不動産の専門家

いいえ、そこは誤解しやすいところです。中央値はあくまで真ん中で、実際には幅があります。2024年のデータでは、価格帯の下から4分の1にあたる金額が2,900万円、上から4分の1が4,800万円です。

木村相談者

2,900万から4,800万まで、けっこう開きがありますね。

山川不動産の専門家

戸建ては土地の広さ・築年数・延床面積・駅からの距離で価格が大きく変わる商品なので、幅が出やすいんです。ここでもう一つ確認しておきたいのが、2024年という単年の数字がどれくらい信頼できるかという点です。2024年単年の相対信頼区間の幅は22.0%で、取引データが十分とみなす基準(25%以下)を下回っています。2022年から2024年の3年分をプールすると取引件数は431件、中央値は4,000万円で、単年の4,100万円とほぼ近い水準です。

木村相談者

単年とプールがほぼ同じってことは、2024年の4,100万は特殊な数字じゃなさそうですね。

山川不動産の専門家

そう見て良さそうです。年間129件という取引件数はこのエリアとしては安定した規模で、単年(4,100万円)と3年プール(4,000万円)の差も小さいので、8年で+20.6%・直近1年で+2.5%という数字は、単年だけの振れというより、ある程度地に足のついた動きとして扱えます。この点も踏まえて、次は全国や近隣との比較で位置づけを確認してみましょう。

山川不動産の専門家

相場の水準がつかめたところで、金沢区の将来人口についても触れておきたいのですが、実はこちらはまだお伝えできる状態ではありません。

横浜市金沢区の将来人口の見通しについて

木村相談者

人口が増えてるから価格も上がってるっていう話をよく聞くんですが、金沢区はどうなんですか?

山川不動産の専門家

正直にお伝えすると、金沢区の将来推計人口はこのデータベースにまだ収集できていません。根拠のない数字を出すよりは、扱わないほうが正確だと考えています。データが揃い次第、この記事を更新して反映します。

木村相談者

そうなんですね。人口ってそんなに大事な材料なんですか?

山川不動産の専門家

需要と供給を考えるうえでの材料の一つにはなります。ただ、人口が増えているエリアだからといって即座に価格が上がるわけではなく、金利や再開発、駅からの利便性など他の要因も絡みます。人口の動きだけで将来の価格を決めつけるのは、実は難易度が高い話なんです。相場の水準がつかめたところで、次は金沢区が全国や県内と比べてどうなのかを見てみましょう。

全国・県内・近隣区のなかで金沢区はどのくらいの水準か

山川不動産の専門家

次に、金沢区の価格が周りと比べてどのくらいの水準なのかを見ましょう。相場は「その区だけ」では判断しにくく、近隣や全国と比べて初めて意味を持ちます。

比較軸	金沢区の位置
全国の中古戸建て中央値	90位/691市区町村(上位寄りの水準)
神奈川県内の中古戸建て中央値	20位/50市区町村(中位よりやや上)
8年上昇率の全国順位	60位/179市区町村(取引データが十分な区分内)
8年上昇率の県内順位	6位/32市区町村(取引データが十分な区分内)
全国平均(取引が十分な区分の中央値の単純平均)との比較	全国平均 約4,000.6万円に対して約1.02倍の水準

木村相談者

全国90位で県内20位、真ん中よりは上なんですね。でも上昇率だと県内6位ってことは、けっこう伸びてるほうなんですか?

山川不動産の専門家

そうなんです。金沢区は価格水準そのものは全国平均をわずかに上回る程度ですが、8年の上昇率は取引データが十分な区分32市区町村中6位と、上位寄りです。近隣の区とも並べてみましょう。

市区町村	中古戸建て中央値	8年上昇率	直近1年
横浜市金沢区	4,100万円	+20.6%	+2.5%
横浜市栄区	4,100万円	+13.9%	-2.4%
横浜市港南区	3,750万円	-1.3%	-8.5%
横浜市磯子区	3,600万円	+12.5%	-15.3%

木村相談者

価格水準は栄区と並んでるけど、上昇率だと金沢区が一番高いんですね。しかも直近1年がプラスなのは金沢区だけだ。

山川不動産の専門家

よく気づかれましたね。8年で見ると金沢区(+20.6%)がこの4区の中で最も高い上昇率で、栄区(+13.9%)・磯子区(+12.5%)が続き、港南区(-1.3%)はほぼ横ばいです。さらに直近1年(2023年→2024年)だけを見ると、栄区-2.4%・港南区-8.5%・磯子区-15.3%とマイナスに転じた区が多い中、金沢区は+2.5%とプラスを維持している唯一の区です。ただし、これが今後も続くと決めつけられるものではなく、あくまで直近までの事実として捉えてください。

木村相談者

近隣より堅調に見えるっていうのは分かりました。これって「売り時」ってことですか?

山川不動産の専門家

そこは慎重にお答えしたいところです。相場の位置関係がつかめたところで、この情報をどう「売り時の判断」につなげるかをお話ししましょう。

横浜市金沢区の中古戸建ては「売り時」なのか、どう考えるか

木村相談者

8年で20.6%も上がってて、直近1年もプラスってなると、これって今すぐ売ったほうがいいってことですか?

山川不動産の専門家

金沢区の戸建てで、考える材料を並べるとこうなります。

横浜市金沢区の中古戸建て・売り時を考える3つの材料

1. 18年で+20.6%、直近1年も+2.5%と近隣4区で最も堅調 — 2017年の3,400万円から2024年の4,100万円まで、8年で20.6%上昇。栄区・港南区・磯子区が直近1年でマイナスに転じる中、金沢区だけがプラスを維持している。ただしこれが今後も続く保証はない。
2. 2単年とプールの中央値が近く、データの信頼度も基準を満たしている — 2024年単年の中央値4,100万円と2022〜2024年の3年プール4,000万円の差は小さく、相対信頼区間の幅も22.0%と基準(25%以下)を下回る。年間129件という取引件数も踏まえると、単年だけの振れとは考えにくい。
3. 3将来人口のデータは現時点で未収集 — このサイトでは根拠のない数字を出すより扱わない方針のため、金沢区の将来人口には触れていません。データが揃い次第この記事を更新します。

木村相談者

「堅調だから急げ」でも「まだ様子見」でもなく、材料として知っておく、って感じですね。

山川不動産の専門家

そのとおりです。区全体の数字がどう動いているかと、あなたの家がいくらで売れるかは別の話、この2つを分けて考えるのが正確です。実際に動くかどうかは、ご自身のタイミングで決めるのが一番です。

木村相談者

そう言われると気が楽です。煽られると逆に迷っちゃうので。

山川不動産の専門家

大切なのは、正確な現在地を知ったうえで、ご自身のペースで判断することです。そのためには、区全体の中央値の話から一歩進んで、自分の家の査定額を把握しておくのがおすすめです。

相場が分かったら、次にやること

木村相談者

じゃあ、実際にうちがいくらで売れそうか知りたくなってきました。どうすればいいですか?

山川不動産の専門家

相場観がつかめた今が、次のステップに進むいいタイミングです。流れを整理しますね。

相場を確認したあとの進め方

1. 1相場の位置を把握する — ここまで見てきた区全体の中央値・8年と直近1年の変化率・県内や全国との比較を頭に入れておく。
2. 2複数社の一括査定を申し込む — 一括査定サービスを使うと、複数の不動産会社から同時に見積もりを取れる。土地の広さや築年数など、自分の物件の個別条件を踏まえた実額を確認する。
3. 3査定額と相場を見比べる — 提示された査定額が、この記事で見た中央値4,100万円や3年プールの4,000万円からどれくらい離れているかを確認する。
4. 4売る・売らないをゆっくり決める — 査定を受けたからといって売却の義務はない。資金計画や住み替え先が決まってから判断しても遅くない。

木村相談者

査定って、頼んだら必ず売らないといけないんですか?

山川不動産の専門家

いいえ、査定を受けても売る義務はありません。今の価値を知るだけでも十分に意味があります。まずは気軽に相場と実額のギャップを確かめてみてください。

この記事のデータについて

項目	内容
対象エリア	神奈川県横浜市金沢区
対象種別	中古戸建て(宅地・土地と建物、用途は住宅)
データ期間	2017年〜2024年(成約価格ベース)
出典	国土交通省 不動産情報ライブラリ(XIT001 不動産取引価格情報)
集計方法	年別中央値・四分位、2022〜2024年の3年プール
データの十分性	取引データは十分(単年の相対信頼区間幅22.0%、25%以下)
2024年取引件数	129件(3年プールでは431件)
将来人口データ	現時点で未収集(データ整備後に追記予定)

木村相談者

それなら安心して試せますね。今日は数字で整理できてスッキリしました。

山川不動産の専門家

金沢区の相場は8年間で20.6%上昇、直近1年は+2.5%という状況です。近隣4区の中では上昇率・直近1年ともに最も堅調でしたが、それでも「今後も上がり続ける」という保証にはなりません。売り時が気になったら、まずは実際の査定額を確認してみてください。判断はそのあとでゆっくりで大丈夫です。より広いエリアの相場は神奈川県の売り時判定記事一覧でも比較できます。最後によくある質問もまとめておきますね。

よくある質問

木村相談者

最後にいくつか、よくある疑問をまとめておきたいです。

山川不動産の専門家

どうぞ。金沢区の戸建て売却でよく聞かれる点にお答えします。

木村相談者

この価格データはどこの情報なんですか?

山川不動産の専門家

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の実際の成約価格です。広告の売り出し価格や短期間だけの推定価格ではなく、成約ベースなので実勢に近い数字です。

木村相談者

金沢区の戸建て相場はいくらくらいですか?

山川不動産の専門家

2024年の成約中央値は4,100万円です。ただし戸建ては土地の広さ・築年数・延床面積で価格差が大きく、2024年のデータでは2,900万円〜4,800万円まで幅があります。2022〜2024年の3年プールでは中央値4,000万円です。

木村相談者

価格は上がってるんですか、下がってるんですか?

山川不動産の専門家

2017年から2024年の8年間で20.6%上昇しており、直近1年(2023年→2024年)は+2.5%とプラスを維持しています。年間129件という安定した取引件数と、単年・3年プールの中央値が近いことを踏まえると、単年だけの振れとは考えにくい動きです。

木村相談者

近隣の区と比べて、金沢区の上昇率が高めなのはなぜですか?

山川不動産の専門家

近隣の栄区(+13.9%)や磯子区(+12.5%)と比べると、金沢区(+20.6%)の8年上昇率は高めです。理由を単純な一つの要因に絞ることはできませんが、もともとの取引の内訳や地域ごとの需要の違いが影響していると考えられます。直近1年だけを見ても、栄区・港南区・磯子区がマイナスに転じる中、金沢区はプラスを維持している状態です。

木村相談者

他の不動産系のサイトだと、金沢区の相場がもっと違う金額で出てくることがあるんですが、なぜですか?

山川不動産の専門家

サイトによって何を集計しているかが違うからです。直近半年など短い期間だけを切り取って動向を紹介しているサイトや、独自のAIモデルで将来の価格まで推計しているサイトもあります。本記事は国交省の成約価格を8年分並べ、単年の信頼度(相対信頼区間幅)まで確認したうえで中央値を集計しているので、短期的な動きや推計だけに左右されにくい数字だと考えてください。

木村相談者

将来の人口が増えるかどうかも知りたいんですが。

山川不動産の専門家

現時点で金沢区の将来推計人口はこの記事のデータベースにまだ収集できていません。根拠のない数字を出すよりは、扱わないほうが正確だと考えています。分かり次第、この記事を更新して反映します。

木村相談者

査定は無料ですか?

山川不動産の専門家

一括査定サービスの見積もりは基本的に無料で、売る義務もありません。まずは相場と実額の確認から始めるのがおすすめです。

この記事の相場は、国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格データに基づきます。成約価格は取引の登記後に集計・公表されるため、 現時点で入手できる最新の確定データは2024年分です（2025年分が揃い次第、自動で反映します）。