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横浜市西区の中古一戸建ては今が売り時？価格推移と見極め方

木村相談者

すみません、横浜市西区で一戸建てを持っているんですけど、そろそろ売った方がいいのか迷っていて。今の相場ってどのくらいなんでしょうか。

山川不動産の専門家

はい、一緒に見ていきましょう。国交省の不動産情報ライブラリ(XIT001)に登録されている、実際に成約した取引データで見ると、西区の中古一戸建て・中古住宅の直近の中央値は4,850万円です。これは2024年の成約価格の中央値ですね。

木村相談者

「中央値」というのは平均とは違うんですか?

山川不動産の専門家

そうですね、平均だと極端に高い(または安い)物件に引っ張られやすいんですが、中央値は「ちょうど真ん中の価格」なので、実際の感覚に近い数字になりやすいんです。しかも今回使っているのは実際に売買が成立した成約価格で、売り出し中の希望価格(いわゆる「売出価格」)ではありません。ここは相場を見るうえで結構大事なポイントです。

木村相談者

なるほど、じゃあこの4,850万円っていうのは、割と信頼できる数字なんですね。過去からの流れも知りたいです。

2017年からの価格推移

山川不動産の専門家

このグラフが2017年から2024年までの、西区の中古一戸建ての中央値の推移です。年ごとの数字を表にすると、こんな感じになります。

年	中央値	価格帯	取引件数
2017年	4,300万円	3,275万〜5,350万円	56件
2018年	3,950万円	3,225万〜4,975万円	58件
2019年	4,000万円	3,150万〜5,000万円	55件
2020年	4,400万円	3,250万〜5,500万円	79件
2021年	4,200万円	3,000万〜4,800万円	65件
2022年	4,700万円	3,100万〜6,200万円	37件
2023年	5,100万円	3,825万〜6,300万円	46件
2024年	4,850万円	3,700万〜6,100万円	56件

木村相談者

2017年が4,300万円で2024年が4,850万円…上がってはいるけど、2023年の5,100万円からは下がってますね。

山川不動産の専門家

よく見つけましたね。8年間で見ると+12.8%の上昇です。ただ、直近1年(2023年→2024年)だけで見ると-4.9%の下落になっています。2022年の4,700万円から2023年の5,100万円にかけて急に上がった反動が出た、という見方もできますが、断定はできません。

木村相談者

表を見ると、中央値の横に「価格帯」っていう幅もありますね。2024年だと3,700万〜6,100万円。これ、けっこう幅がありますけど、どう見ればいいんですか?

山川不動産の専門家

いいところに気づきましたね。これは同じ2024年に成約した物件の中で、価格が低い方から数えて25%目にあたる金額と、75%目にあたる金額を示しています。つまり西区の一戸建ての実際の成約価格は、だいたい3,700万円から6,100万円のあいだに半数が収まっているということです。中央値の4,850万円だけを見るより、この幅を見た方が「自分の物件がどのあたりに入りそうか」をイメージしやすいと思います。

木村相談者

じゃあ、うちの物件が4,850万円ぴったりで売れる保証があるわけじゃないんですね。

山川不動産の専門家

そうですね。同じ西区の中でも、横浜駅やみなとみらいに近いエリアか、少し離れた住宅地かで、この価格帯の中でどこに位置するかは変わってきます。中央値はあくまで「真ん中の目安」で、実際の価格は幅の中で個別に決まる、と考えてもらうのが実態に近いです。

山川不動産の専門家

価格の話をしたので、次は「取引がどれくらいあったか」も見ておきましょう。値動きだけでなく、そもそも市場でどれだけ活発に売買されているかも判断材料になります。

取引件数の推移

木村相談者

さっきの表にも件数が出てましたけど、2022年だけ37件と少なめですね。何かあったんですか?

山川不動産の専門家

そこは正直なところ、reinfolibに登録されている成約データの範囲で言えることしかお伝えできません。2017〜2020年は55件から79件で推移していたのが、2021〜2022年にかけて65件、37件と減り、2023〜2024年は46件、56件に戻っています。56件という2024年の件数は、西区の一戸建て相場を語るうえで一定の母数と言えます。何が原因で2022年だけ減ったかについては、データからは断定できないので、ここでは触れません。

木村相談者

正直に言ってもらえるとかえって信用できます。

山川不動産の専門家

ありがとうございます。ただ、単年の56件だけだと、まだ少し心もとなく感じる方もいると思います。

木村相談者

正直、そう思ってました。

山川不動産の専門家

そこも確認しておきましょう。直近3年、2022年から2024年をまとめると、合計の取引件数は139件、その中央値は4,900万円です。単年の2024年(4,850万円)とほぼ同じ水準なので、2024年の数字が特別な外れ値というわけではなく、ここ数年の実力に近い値と見て良さそうです。直近1年の-4.9%という下落も、この3年プールの水準からは大きく外れていない、という見方ができます。

山川不動産の専門家

ここまでは西区単体の話でしたが、他のエリアと比べるとどうなのかも気になりますよね。

全国・県内で見た西区の位置

木村相談者

気になります。西区って高い方なんですか、それとも普通くらいなんですか?

山川不動産の専門家

データベース上で、中古一戸建てのデータが十分にあるエリア(全国691市区町村)の中で比べると、西区の中央値4,850万円は全国50位です。神奈川県内(50市区町村)では県内10位という位置になります。

木村相談者

かなり上の方なんですね。

山川不動産の専門家

そうですね、全国的にも県内的にも高めの水準です。ちなみに、価格が十分に語れる区分の市区町村(全国179地域)の中古一戸建て中央値の平均は約4,000万円なので、西区の4,850万円はそれよりはっきり高い水準にあります。上昇率の面でも見てみましょう。8年間の上昇率+12.8%は、同じ179地域の中で全国109位、神奈川県内(32地域)では県内19位です。価格の水準は高めですが、上昇の勢いという点では全国的にも県内的にも中位からやや控えめ、というのが実態です。

山川不動産の専門家

神奈川県内の他の市区町村と広く比較したい場合は、神奈川県の売り時判定記事一覧にもデータがまとまっているので、あわせて参考にしてみてください。

横浜市内の隣接区と比べると

木村相談者

全国とか県内じゃなくて、もっと近くの区とも比べてみたいです。横浜市内の他の区も気になっていて。

山川不動産の専門家

いいですね、隣接する区のデータも見てみましょう。

エリア	中古一戸建て中央値	8年上昇率
神奈川区	5,000万円	+16.3%
西区(このページ)	4,850万円	+12.8%
中区	4,700万円(参考値)	取引が少ないため8年上昇率は示していません
鶴見区	4,350万円	+11.5%
保土ケ谷区	4,000万円	+17.6%
南区	3,400万円	-2.9%

山川不動産の専門家

こう見ると、西区は隣接する区の中では神奈川区に次いで2番目に高い水準です。中区は取引件数がまだ十分でないため、こちらのデータベースでは参考値として扱っていて、8年間の上昇率は示していません。鶴見区・保土ケ谷区・南区と比べると、西区の中央値ははっきり上にあります。神奈川区・鶴見区は取引データが十分にあるので、価格も上昇率もはっきり示せる、という点では西区と同じ条件で比較できます。

木村相談者

西区が2番目に高いから、割高ってことですか?

山川不動産の専門家

「割高」と決めつけるのは早いですね。エリアによって駅からの距離や街の性格、供給されている物件のタイプも違うので、単純に価格だけでは比べきれません。あくまで「同じ横浜市内でもこれだけ差がある」という材料として見てもらえればと思います。

木村相談者

上昇率で見ても西区は高めなんですか?

山川不動産の専門家

そこは少し違います。8年上昇率で見ると保土ケ谷区が+17.6%、神奈川区が+16.3%、西区が+12.8%、鶴見区が+11.5%、南区が-2.9%です。西区は価格水準こそ高めですが、上昇率そのものは、比較できる区の中では真ん中あたりです。南区のように下落している区もあるので、価格が高い区が必ずしも一番勢いよく上がっているわけではない、という点は覚えておくとよいと思います。

売り時をどう考えるか

木村相談者

そういえば、他の不動産会社のサイトを見たら「今月の売却価格が下がっているので、下がる前に売った方がいい」みたいなことが書いてあったんです。西区もそういう感じなんですか?

山川不動産の専門家

そういう見せ方をしているサイトがあるのは知っています。ただ、直近1年や、まして数か月という短い期間の増減だけで「今が売り時」と結論づけるのは、正直かなり無理があると考えています。西区の一戸建ては単年の取引件数が56件とそれほど多くないので、その時期にたまたま成約した物件のタイプ(土地が広い・狭い等)が偏るだけで、中央値は簡単に上下してしまうからです。

木村相談者

じゃあ、このページではどう見ているんですか?

山川不動産の専門家

このページでは2017年からの8年分、合計450件を超える成約データを積み上げて見ています。その上で言えるのは、西区の中古一戸建ては8年で+12.8%上昇していて、全国的に見ても価格水準は高めということ。ただし直近1年は-4.9%の下落で、直近3年のプール(139件・中央値4,900万円)から見ても、2023年の5,100万円がやや高めに出た年だった可能性があります。ここまでが、データが示している事実です。

木村相談者

でも「だから今売るべき」ではないんですね。

山川不動産の専門家

はい。価格が上がってきたことと、あなたにとって今が売り時かどうかは別の話です。住み替えの予定があるとか、資金が必要になったとか、逆にもう少しこの家に住み続けたいとか、そういう個別の事情の方がずっと大事です。直近1年の増減や、まして将来の価格を断定的に予測するような情報で、売却の判断を急がされる必要はありません。

木村相談者

ちなみに、このあたりの将来の人口とかは載せないんですか? 人口が減ると価格も下がりそうな気がして。

山川不動産の専門家

いいところに気づきましたね。実は、国が公表している将来推計人口のデータは、まだ西区について私たちのデータベースに整備できていないんです。正確な出典がないまま「人口が減るから」「増えるから」と数字を書くのは、事実に基づかない予測になってしまうので、このページではあえて載せていません。データが整い次第、同じように中立な材料として示すつもりですが、今の時点では無理に埋めない、という判断です。

木村相談者

わかりました。それでも、実際に自分の家がいくらで売れそうか、ちゃんと知りたい気持ちはあります。

山川不動産の専門家

それなら次は、実際の査定額を確認するステップに進むのがいいと思います。相場感がつかめたところで、具体的な流れを見てみましょう。

相場を調べたら、次にやること

1. 1相場を把握する — このページの中央値や取引件数、周辺区との比較を参考に、まずはご自宅がどのあたりの価格帯にありそうか目安をつけます。
2. 2複数の不動産会社に査定を依頼する — 一括査定サービスを使うと、複数社の査定額をまとめて比較できます。1社だけだと相場より低い金額を提示されても気づきにくいです。
3. 3査定額と根拠を比較する — 提示された金額だけでなく、「なぜその金額か」の根拠(周辺の成約事例など)も確認します。
4. 4売るかどうかをじっくり決める — 査定を受けたからといって、必ず売却しなければいけないわけではありません。金額を知ったうえで、時期はゆっくり考えても大丈夫です。

木村相談者

査定を頼んだら、その場で売らないといけない感じになったりしませんか?

山川不動産の専門家

そんなことはありません。査定はあくまで「今の価格を知る」ためのもので、契約でも何でもないんです。金額を聞いたうえで、やっぱり今回は見送る、という選択も全く問題ありません。

基本情報まとめ

山川不動産の専門家

ここまでの内容を、一度表にまとめておきますね。

項目	内容
対象エリア	神奈川県横浜市西区
対象種別	中古一戸建て(宅地・住宅)
データ期間	2017年〜2024年
直近中央値	4,850万円(2024年)
8年上昇率	+12.8%
直近1年上昇率	-4.9%
2024年の取引件数	56件
出典	国土交通省 不動産情報ライブラリ(XIT001 不動産取引価格情報)

よくある質問

木村相談者

最後に、いくつか気になっていることを聞いてもいいですか?

山川不動産の専門家

もちろんです、どうぞ。

木村相談者

西区の中古一戸建ての今の相場は、結局いくらなんでしょうか?

山川不動産の専門家

2024年の成約データでは中央値4,850万円です。物件によって3,700万〜6,100万円くらいの幅があります。

木村相談者

過去と比べてどのくらい上がっていますか?

山川不動産の専門家

2017年から2024年の8年間で+12.8%、直近1年は-4.9%の下落です。

木村相談者

隣の区と比べるとどうですか?

山川不動産の専門家

神奈川区と比べると中央値はやや控えめですが、中区・鶴見区・保土ケ谷区・南区と比べるとはっきり高い水準です。神奈川区・鶴見区は取引データが十分にあり、西区と同じ条件で比較できます。

木村相談者

査定は必ず受けないといけませんか?

山川不動産の専門家

いいえ、義務ではありません。相場を知るための一つの手段なので、気になったタイミングで利用してもらえれば十分です。

木村相談者

このページの数字は、何を見て作っているんですか?

山川不動産の専門家

国土交通省の不動産情報ライブラリ(XIT001 不動産取引価格情報)に登録されている、実際の成約データをもとに集計しています。売り出し中の希望価格ではなく、実際に取引が成立した価格である点が特徴です。

査定額を確認してみる

木村相談者

相場感はつかめました。実際の査定額も見てみようと思います。

山川不動産の専門家

いいと思います。以下は不動産の一括査定サービスです。複数社に一度に依頼できるので、金額を比較しやすいと思います。

山川不動産の専門家

相場が分かったら、実際の査定額を確認して、そのうえでゆっくり売るかどうかを考えてみてください。

この記事の相場は、国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格データに基づきます。成約価格は取引の登記後に集計・公表されるため、 現時点で入手できる最新の確定データは2024年分です（2025年分が揃い次第、自動で反映します）。