木村相談者
すみません、ちょっと相談したいことがあって。実は今、粕屋郡志免町に一戸建てを持ってるんですけど、そろそろ売ろうかどうか迷ってるんです。
山川不動産の専門家
そうなんですね。志免町にお住まいなんですね。まずは事実として、今の相場がどうなっているかを一緒に見ていきましょうか。売るか売らないかは、そのあとご自身で判断していただければと思います。
木村相談者
はい、お願いします。相場ってどうやって調べるものなんですか？
山川不動産の専門家
国土交通省の不動産情報ライブラリという公的なデータベースがあって、実際に取引された不動産の価格情報が公開されています。ここでは「宅地（土地と建物）」のうち、住宅・共同住宅として使われている物件の取引データだけを使って、志免町の一戸建て（土地と建物）の相場を見ていきます。農地や林地としての取引は除いています。
木村相談者
なるほど、実際に売れた値段のデータってことですね。
山川不動産の専門家
そうです。見込み価格や売り出し価格ではなく、実際に成約した価格なので、相場観としては信頼できる材料になります。
木村相談者
売ろうかどうか、まだ完全に決めているわけじゃないんです。今の相場を知ったうえで考えたいというか。
山川不動産の専門家
それでまったく問題ありません。むしろ、価格を確認してから考えるという順番の方がいいと思います。ここでお伝えするのは「今、志免町の一戸建てにどれくらいの値段がついているか」という事実だけです。売るかどうか、いつ売るかは、木村さんのご事情に合わせて決めていただくことなので、このサイトから「今すぐ売った方がいい」とお伝えすることはありません。
木村相談者
それを聞いて安心しました。じゃあ、まずは価格の推移から教えてください。
志免町の中古一戸建て、価格はどう動いてきた？
山川不動産の専門家
まず、2017年から2024年までの年ごとの中央値を見てみましょう。
| 年 | 中央値 | 価格帯（25%〜75%） | 取引件数 |
|---|---|---|---|
| 2017年 | 2,500万円 | 1,600万円〜3,400万円 | 29件 |
| 2018年 | 3,100万円 | 1,950万円〜3,450万円 | 32件 |
| 2019年 | 2,950万円 | 1,675万円〜3,325万円 | 32件 |
| 2020年 | 2,100万円 | 1,200万円〜3,200万円 | 25件 |
| 2021年 | 3,000万円 | 1,450万円〜4,025万円 | 28件 |
| 2022年 | 2,400万円 | 1,200万円〜3,700万円 | 27件 |
| 2023年 | 3,150万円 | 2,300万円〜3,725万円 | 24件 |
| 2024年 | 3,700万円 | 2,975万円〜3,925万円 | 20件 |
木村相談者
えっ、結構上下してますね。2020年は2,100万円なのに、2024年は3,700万円。
山川不動産の専門家
そうなんです。2024年が最も高い数字にはなっていますが、2017年から2024年まで一直線に上がってきたわけではなく、2019年から2020年にかけては下がった年もあります。この町の一戸建て取引は年間20〜30件台と、それほど多くないので、1年ごとの数字だけを見て「上がっている」「下がっている」と決めつけるのは、少し早いというのが正直なところです。
木村相談者
じゃあ、この数字はどう見ればいいんですか？
山川不動産の専門家
直近の相場水準として見るなら、2022年から2024年の3年間をまとめた中央値が3,300万円です。この3年間の取引件数は合計71件あるので、単年よりは安定した参考値として使えます。まずはこの3,300万円という数字を、ご自宅の相場観の出発点にしていただくのがいいと思います。
木村相談者
3,300万円くらいが今の目安ってことですね。次はどんなことが分かるんですか？
山川不動産の専門家
次は、なぜ「はっきり上がっている」と言い切らないのか、その理由をもう少し詳しくお話ししますね。
取引件数は多くない — だからこそ言えることと言えないこと
山川不動産の専門家
さきほど少し触れましたが、志免町の一戸建て取引は年間20〜30件台です。これは、統計として扱うにはやや少ない件数です。
木村相談者
件数が少ないと、何がまずいんですか？
山川不動産の専門家
同じ年に取引された物件でも、土地の広さや建物の築年数、駅からの距離などがバラバラなので、価格の幅がどうしても大きくなります。たとえば2024年は中央値3,700万円ですが、実際の取引は2,975万円〜3,925万円という幅の中に散らばっています。件数が少ないと、この幅がさらに広がりやすくなります。
木村相談者
つまり、たまたまその年に高い物件が多く売れただけかもしれない、ってことですか？
山川不動産の専門家
その可能性はあります。だからこそ、私たちは「志免町の一戸建ては右肩上がりです」というような言い方をしません。年ごとの数字はそのままお見せしますが、方向性の断定は避けて、直近数年をまとめた水準（3,300万円）を相場観の目安としてお伝えするようにしています。
木村相談者
さっき出てきた「価格帯」って、具体的にはどういう意味なんですか？
山川不動産の専門家
同じ年に取引された物件を安い方から高い方まで並べたとき、ちょうど真ん中に来る値段が中央値です。価格帯というのは、そこから下位25%の位置にある値段と、上位25%の位置にある値段の幅のことです。たとえば2024年なら、下位から数えて25%の物件がだいたい2,975万円、上位から数えて25%の物件がだいたい3,925万円という位置にあります。
木村相談者
つまり、同じ年の取引でも、物件によって結構バラつきがあるってことですね。
山川不動産の専門家
その通りです。同じ「志免町の一戸建て」でも、土地の広さや駅からの距離、建物の状態によって、実際の価格は中央値からかなり離れることもあります。この記事の数字はあくまで町全体の目安として捉えていただき、ご自宅の実際の価格は個別の査定で確認していただくのがおすすめです。
木村相談者
正直、他の不動産系のサイトだと売り時だとはっきり断定して書いてあるところが多い気がするんですが。
山川不動産の専門家
そういうサイトもありますね。でも、件数が少ない町でその年の数字だけを根拠に「売り時」と言い切ってしまうのは、データの見方としてはやや強引だと私は思っています。事実は事実として正確にお伝えしますが、売り時かどうかの判断はご自身の事情も含めて考えていただくものだと考えています。
木村相談者
なるほど、その方が信用できる気がします。
山川不動産の専門家
あと、サイトによっては志免町の中でも「志免中央」や「別府北」といった地区（大字）ごとに細かく分けて相場を出しているところもあります。このサイトでは、国交省の取引価格情報をもとに志免町全体の中央値を集計しているので、地区ごとの内訳までは出していません。もし特定の地区や特定の物件に近い条件の相場が気になる場合は、査定を受けて確認していただくのがいいと思います。
木村相談者
なるほど、それぞれ得意なところが違うんですね。次は他の街と比べるとどうなんですか？
山川不動産の専門家
はい、志免町だけを見ていても分かりにくいと思うので、次は周辺の市区町村や全国の中での位置づけを見てみましょう。
周辺の市区町村と比べるとどうか
山川不動産の専門家
志免町の直近の相場水準3,300万円は、全国691市区町村（中古一戸建てのデータがある市区町村）の中で177位、福岡県内31市区町村の中では11位という位置になります。
| 市区町村 | 中古一戸建て価格（直近水準） |
|---|---|
| 大野城市 | 4,000万円 |
| 春日市 | 3,600万円 |
| 篠栗町 | 3,400万円 |
| 志免町（当町） | 3,300万円 |
| 須恵町 | 3,100万円 |
| 宇美町 | 2,600万円 |
| 全国平均（参考） | 2,590万円 |
木村相談者
志免町って、全国平均よりは高いけど、大野城市や春日市よりは低いんですね。
山川不動産の専門家
そうですね。福岡市に近い市区町村の中では中位くらいという位置づけです。須恵町や宇美町といった同じ糟屋郡の町と比べると、志免町の方が高めの水準にあります。ただ、これはあくまで町全体の中央値同士の比較で、同じ町の中でも立地や築年数によって実際の価格は変わってきます。
木村相談者
全国平均より高いって聞くと、ちょっと安心しますね。
山川不動産の専門家
安心材料の一つにはなると思います。ただ、これも「だから売るべき」という結論に直結するものではなく、あくまで今の位置づけを知るための情報として捉えていただければと思います。
木村相談者
全体像は分かってきました。じゃあ結局、売り時かどうかってどう考えればいいんですか？
山川不動産の専門家
そこが一番大事なところですね。次にまとめてお話しします。
「売り時」をどう考えるか
山川不動産の専門家
ここまでの話をつなげると、志免町の一戸建ては直近3年間（2022年〜2024年）の中央値が3,300万円で、全国平均より高く、県内でも中位から上位に位置しています。ただし年ごとの数字には上下があり、はっきりした右肩上がりの傾向とまでは言い切れません。
木村相談者
それを踏まえて、今売った方がいいのか、待った方がいいのか、教えてもらえますか？
山川不動産の専門家
そこは私からは断定できません。というのも、価格が仮に高い水準にあったとしても、住み替えのタイミングや資金の必要性、次に住む場所の準備状況など、売却を決める理由はご家庭ごとに違うからです。データはあくまで「今、市場でどれくらいの値段がついているか」を示す材料であって、「売るべきタイミング」を教えてくれるものではありません。
木村相談者
確かに、値段だけの問題じゃないですもんね。
山川不動産の専門家
その通りです。私たちがお伝えできるのは、志免町の一戸建て市場が今どういう状態にあるかという事実だけです。そのうえで「売る」か「売らない」かを決めるのは、木村さんご自身になります。
木村相談者
分かりました。じゃあ、査定を受けてみようかなと思うんですが、これって受けないといけないものなんですか？
山川不動産の専門家
いいえ、査定を受けることは義務ではありません。相場を知った上で、査定を受けるかどうかもご自身のペースで決めていただいて大丈夫です。もし興味があれば、次に流れをご説明しますね。
相場を調べたら次にやること
山川不動産の専門家
もし査定を受けてみようと思われた場合、一般的にはこういう流れになります。
- 1複数の査定サービスに依頼する — 1社だけでなく複数の不動産会社から査定を受けると、価格の幅が見えやすくなります
- 2査定額と根拠を比較する — 提示された金額だけでなく、どういう理由でその金額になったかも確認します
- 3信頼できる担当者を選ぶ — 金額の高さだけでなく、説明の分かりやすさや対応も見て選びます
- 4売却するかどうかを決める — 査定額を確認したうえで、実際に売り出すかどうかはこの段階で判断します
木村相談者
査定っていろんな会社に頼めるサイトがあるって聞いたことがあります。
山川不動産の専門家
そうですね。1つのサイトから複数の不動産会社にまとめて査定を依頼できる、一括査定サービスというものがあります。この記事の下にもいくつかリンクを置いておきますので、気になるものがあれば覗いてみてください。
木村相談者
査定を受けたら、その金額で必ず売らないといけないんですか？
山川不動産の専門家
いいえ、そんなことはありません。査定額はあくまで見積もりで、そこから売り出すかどうか、いくらで売り出すかは木村さんが自由に決められます。査定を受けたからといって、契約を急かされるものでもありません。まずは金額の目安を知る、という気持ちで利用していただいて大丈夫です。
木村相談者
分かりました。最後に、この記事の元になっているデータについても教えてもらえますか？
山川不動産の専門家
はい、まとめておきますね。
基本情報まとめ
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 対象市区町村 | 福岡県粕屋郡志免町 |
| 対象種別 | 中古一戸建て（宅地・土地と建物、住宅・共同住宅用途） |
| 対象データ期間 | 2017年〜2024年（年次） |
| 直近の相場水準 | 2022年〜2024年の中央値 3,300万円（取引71件） |
| 全国順位 | 691市区町村中177位（中古一戸建て） |
| 県内順位 | 福岡県31市区町村中11位（中古一戸建て） |
| 出典 | 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報） |
木村相談者
ありがとうございます。あと気になったことをいくつか聞いてもいいですか？
山川不動産の専門家
もちろんです。よくある質問としてまとめておきますね。
よくある質問
木村相談者
志免町の中古一戸建ての相場は結局いくらなんですか？
山川不動産の専門家
2022年から2024年の直近3年間をまとめた中央値は3,300万円です。この期間の取引件数は71件で、国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報にもとづいています。
木村相談者
志免町は今売り時なんですか？
山川不動産の専門家
直近3年間の中央値は全国平均より高い水準にありますが、年ごとの数字には上下があり、はっきりした傾向とは言い切れません。売り時かどうかは、価格だけでなく住み替えや資金計画などご自身の事情も踏まえて判断していただくものだと考えています。
木村相談者
志免町の一戸建て価格は周辺と比べて高いんですか、安いんですか？
山川不動産の専門家
全国691市区町村中177位、福岡県内31市区町村中11位で、全国平均（2,590万円）より高い水準です。ただし、大野城市（4,000万円）や春日市（3,600万円）と比べると低く、須恵町（3,100万円）や宇美町（2,600万円）と比べると高い水準です。
木村相談者
査定は必ず受けないといけないんですか？
山川不動産の専門家
いいえ、義務ではありません。相場を知ったうえで、査定を受けるかどうか、そして売却するかどうかは、木村さんのペースで決めていただいて大丈夫です。
木村相談者
あと、志免町の中でも地区によって価格は違うんですか？
山川不動産の専門家
立地や土地の広さによって差はあると考えられますが、このサイトでは志免町全体の中央値を集計基準としているため、地区ごとの内訳までは示していません。特定の地区や、ご自宅に近い条件の相場が気になる場合は、査定サービスで確認していただくことをおすすめします。
木村相談者
いろいろ分かってきました。じゃあ、実際の査定額も見てみようと思います。
山川不動産の専門家
はい、まずは相場を知った今の状態で十分です。気が向いたときに、下記のようなサービスで査定額を確認してみてください。
