木村相談者
山川さん、廿日市市にあるマンション、そろそろ売ろうかどうか考えてるんです。ただ廿日市市って宮島のイメージが強くて、マンションの相場ってどうなんだろうって気になってて。
山川不動産の専門家
いいところに気づかれましたね。廿日市市は宮島や木材の街というイメージが強いですが、広島市のベッドタウンとしてマンションの取引もしっかりあります。ただ1件ごとの価格の幅がかなり大きいエリアで、単年の数字だけでは方向を語りにくい、という特徴があります。まずはその実態を数字で見てみましょう。
木村相談者
幅が大きいって、どういうことですか？
山川不動産の専門家
国交省の不動産情報ライブラリという公的データベースに、実際に成約した中古マンションの記録があります。廿日市市の2017年から2024年までの年別中央値を並べると、その特徴がよく分かります。
廿日市市の中古マンション価格はどう動いてきたか
山川不動産の専門家
これが2017年から2024年までの年別中央値です。中央値は、価格を安い順に並べたときの真ん中の金額です。
| 年 | 中古マンション中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 2017年 | 1,350万円 | 18件 |
| 2018年 | 1,650万円 | 14件 |
| 2019年 | 1,700万円 | 18件 |
| 2020年 | 1,650万円 | 30件 |
| 2021年 | 1,700万円 | 47件 |
| 2022年 | 1,950万円 | 56件 |
| 2023年 | 2,300万円 | 47件 |
| 2024年 | 2,600万円 | 71件 |
木村相談者
こう見ると、2017年から2024年にかけてずっと右肩上がりに見えますね。これってもう上昇トレンドって言い切っていいんじゃないですか？
山川不動産の専門家
数字の並びだけ見るとそう見えますよね。ただ、正直にお伝えすると、この記事では「上昇」「下降」といったトレンドの断定をしていません。廿日市市のマンションは2021年以降、取引件数自体は年50〜70件前後とそれなりにあるのですが、1件ごとの価格の幅が大きく、単年の中央値が振れやすいんです。件数が伸びてきたことと、方向を言い切れることは別の話なんです。
木村相談者
件数はそこそこあるのに、断定できないんですか？
山川不動産の専門家
ええ、そこが廿日市市の難しいところです。よくある「取引が少ないから断定できない」というケースとは理由が違います。廿日市市は物件ごとの価格差そのものが大きいため、単年で見ても「たまたま高い物件が多かった年」「たまたま安い物件が多かった年」の影響を受けやすいんです。次のセクションで、その幅の大きさを具体的にお見せします。
価格に大きな幅がある理由
木村相談者
幅が大きいって、実際どのくらいなんですか？
山川不動産の専門家
2024年のデータで見てみましょう。中央値は2,600万円ですが、価格帯の下から4分の1にあたる金額（p25）は1,500万円、上から4分の1（p75）は3,000万円です。
木村相談者
1,500万から3,000万って、2倍の差があるんですね。
山川不動産の専門家
そうなんです。2024年単年の相対信頼区間の幅は26.9%になります。取引が十分な区分（トレンドを語れる）の基準は25%以下なので、廿日市市はその基準をわずかに超えています。マンションは立地・広さ・築年数・管理状態で価格が変わりやすい商品ですが、廿日市市は宮島口や廿日市駅周辺のような広島市中心部に近いエリアから、宮島や佐伯地域寄りの落ち着いたエリアまで含むため、価格帯そのものが広くなりやすいと考えられます。
木村相談者
じゃあ、この2,600万円っていう数字自体、あまり信用できないんですか？
山川不動産の専門家
いいえ、そこは誤解しないでいただきたい点です。数字自体は実際の成約データそのもので、捏造や推定ではありません。ただ「今年は2,600万円だから、来年も同じくらい」と単年だけで判断するのは危ういということです。そこで2022年から2024年の3年分をプールした中央値も見てみましょう。3年分をまとめると取引件数174件、中央値2,300万円になります。単年よりも振れが小さく、廿日市市の直近の相場水準としてはこちらの2,300万円のほうが実態に近いと考えられます。
木村相談者
単年だと2,600万、3年でまとめると2,300万。単年のほうがだいぶ高く出るんですね。
山川不動産の専門家
それでも単年の26.9%という幅は、方向を言い切るには十分に大きい数字です。この記事でも、廿日市市の代表的な相場水準としては3年プールの2,300万円を使い、年別の数字が右肩上がりに見えることをもって「上がった」と言い切ることは避けています。
木村相談者
なるほど、正直に「分からないことは分からない」って言ってもらえると、逆に信用できます。
この数字は「実際に売れた金額」です
木村相談者
ちなみにこの価格って、売り出しの希望価格じゃなくて、本当に売れた金額なんですか？
山川不動産の専門家
そこが大事なところです。この記事の数字はすべて「成約価格」、つまり実際に取引が成立した金額です。国交省が取引当事者に調査した公的データを使っています。
木村相談者
ネットの相場サイトで見る価格とは違うんですか？
山川不動産の専門家
ええ。広告に出ている「売り出し価格」は売主の希望額なので、実際の成約より高めに出やすい傾向があります。成約価格ベースだと、「本当にいくらで売れたか」の実勢に近い数字が分かります。売却を考えるなら、こちらを基準にするのが安全です。相場観がつかめたところで、次は他の市区や全国と比べて廿日市市がどのくらいの水準なのかを見てみましょう。
全国・県内のなかで廿日市市はどのくらいの水準か
山川不動産の専門家
廿日市市の水準を、県内や全国と比べてみましょう。相場は単独では意味を持ちにくく、他と比べて初めて位置づけが分かります。
| 比較軸 | 廿日市市の位置 |
|---|---|
| 広島県内の中古マンション中央値 | 5位／14市区町村 |
| 全国の中古マンション中央値 | 173位／464市区町村 |
| 全国（取引が十分な区分の単純平均）との比較 | 平均 約2,885万円に対して約8割の水準 |
木村相談者
全国平均の8割ってことは、そこまで低くはないんですね。
山川不動産の専門家
水準としては全国の中でも中位よりやや上寄りに入ります。ただし比較対象の全国平均は「トレンドを語れる取引が十分な区分」の平均なので、廿日市市（参考値扱い）を単純に同列で見すぎない方がよいです。あくまで目安として捉えてください。広島県内の他エリアとも並べてみましょう。
| エリア | 中古マンション中央値 | 8年上昇率 |
|---|---|---|
| 広島市南区 | 3,400万円 | +70.0% |
| 広島市中区 | 2,800万円 | +143.5% |
| 安芸郡府中町 | 2,500万円 | 参考値 |
| 広島市安佐南区 | 2,400万円 | +29.7% |
| 廿日市市 | 2,300万円 | 参考値 |
| 広島市西区 | 2,200万円 | 参考値 |
| 東広島市 | 2,100万円 | 参考値 |
| 広島市東区 | 2,000万円 | 参考値 |
| 広島市佐伯区 | 2,000万円 | +48.1% |
| 三原市 | 2,000万円 | +17.6% |
| 福山市 | 2,000万円 | +33.3% |
| 呉市 | 1,800万円 | 参考値 |
| 広島市安芸区 | 1,750万円 | 参考値 |
| 広島市安佐北区 | 1,500万円 | 参考値 |
木村相談者
廿日市市はちょうど真ん中より少し上くらいなんですね。しかも上昇率は出せないってことですか。
山川不動産の専門家
ええ、廿日市市は広島県14市区町村のなかで中古マンション中央値がちょうど5位という水準です。かつ参考値扱いの区分なので、南区や中区のように「8年で何%上昇」という言い方はしていません。ちなみに表の「参考値」のエリアはどれも「物件ごとの価格の幅が大きい」ことが理由の参考値扱いです。
木村相談者
水準が高めなことと、トレンドが分からないことは別の話なんですね。
山川不動産の専門家
そのとおりです。数字の意味を正確に分けて見るのが、判断を誤らないコツです。ここまでの事実を踏まえて、廿日市市でマンションを売ろうか考えるときの材料を整理してみましょう。
将来人口について
木村相談者
相場のことは分かってきました。将来的に人口が減るとか増えるとか、そういうデータもあるんですか？
山川不動産の専門家
実は廿日市市の将来推計人口は、このデータベースにまだ収集できていません。根拠のない数字を出すよりは、扱わないほうが正確だと考えているので、この記事では触れていません。データが揃い次第、この記事を更新して反映します。
木村相談者
分からないことは分からないって、ちゃんと言ってもらえるんですね。
山川不動産の専門家
そこは大事にしているところです。人口のデータがなくても、価格と件数だけで分かることは十分にあります。それを踏まえて、廿日市市で売り時をどう考えるか整理しましょう。
廿日市市のマンションは「売り時」なのか、どう考えるか
木村相談者
水準はやや高め、方向は分からない……。これって、待ったほうがいいのか、動いたほうがいいのか、正直よく分からなくなってきました。
山川不動産の専門家
廿日市市のマンションで、考える材料を並べるとこうなります。
廿日市市のマンション・売り時を考える3つの材料
- 1単年トレンドは断定できない — 2017年の1,350万円から2024年の2,600万円まで、年別の数字は右肩上がりに見えるが、2024年単年の相対信頼区間幅は26.9%と基準の25%を超えており、この動きを「上昇トレンド」とは言い切っていない。3年プール（2022〜2024年）の中央値は2,300万円。
- 2マンションでも個別性は大きい — 2024年の価格帯は1,500万〜3,000万円と2倍の差があり、立地・広さ・築年数・管理状態で数百万〜千万円単位で変わる。廿日市市では相場よりも自分の物件そのものの査定額が決め手になりやすい。
- 3将来人口のデータは現時点で未収集 — このサイトでは根拠のない数字を出すより扱わない方針のため、廿日市市の将来人口には触れていません。データが揃い次第この記事を更新します。
木村相談者
「上がってるから急げ」でも「まだ分からないから待て」でもなく、そもそも方向を断定できるデータがないってことなんですね。
山川不動産の専門家
正確に言うとそうなります。廿日市市全体の相場は水準としてはやや高めで方向は不明、あなたの部屋がいくらかは別の話、この2つを分けて考えるのが誠実な向き合い方です。実際に動くかどうかは、価格以外のご自身の事情で決めるのが一番です。
木村相談者
変に煽られなくて、逆に安心しました。
山川不動産の専門家
正確な現在地を知ったうえで、ご自身のペースで判断していただくのが一番です。そのためには、中央値の話から一歩進んで、自分の部屋の査定額を把握しておくのがおすすめです。
相場が分かったら、次にやること
木村相談者
相場の実態が分かったので、実際にうちの部屋がいくらくらいになるのか知りたくなってきました。どうすればいいですか？
山川不動産の専門家
相場観がつかめた今が、次のステップに進むいいタイミングです。流れはシンプルです。
- 1複数の不動産一括査定サービスに、物件情報（所在地・広さ・築年数など）を入力する
- 2各社から提示される査定額を比べて、相場観（3年プールの中央値2,300万円前後）と照らし合わせる
- 3気になる会社があれば、訪問査定でより正確な金額を確認する
木村相談者
査定って、頼んだら必ず売らないといけないんですか？
山川不動産の専門家
いいえ、査定を受けても売る義務はありません。今の価値を知るだけでも十分に意味があります。まずは気軽に相場と実額のギャップを確かめてみてください。
この記事のデータについて
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 対象エリア | 廿日市市 |
| 対象種別 | 中古マンション等 |
| データ期間 | 2017年〜2024年（成約価格ベース） |
| 出典 | 国土交通省 不動産情報ライブラリ（XIT001 不動産取引価格情報） |
| 集計方法 | 年別中央値・四分位（p25/p75）、2022〜2024年の3年プール |
| データの十分性 | 参考値として掲載（物件ごとの価格の幅が大きいため、単年の方向は断定していません） |
| 2024年取引件数 | 71件（3年プールでは174件） |
木村相談者
それなら安心して試せますね。今日は「分からないことは分からない」まではっきりしたので、逆にすっきりしました。
山川不動産の専門家
廿日市市の相場は水準としては中位よりやや上のグループで、単年の方向は断定できないという状況です。売り時が気になったら、まずは実際の査定額を確認してみてください。判断はそのあとでゆっくりで大丈夫です。
よくある質問
木村相談者
最後にいくつか、よくある疑問をまとめておきたいです。
山川不動産の専門家
どうぞ。廿日市市のマンション売却でよく聞かれる点にお答えします。
木村相談者
この価格データはどこの情報なんですか？
山川不動産の専門家
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の実際の成約価格です。広告の売り出し価格や独自の推定値ではなく、成約ベースなので実勢に近い数字です。
木村相談者
廿日市市のマンション相場はいくらくらいですか？
山川不動産の専門家
2022年から2024年の3年分をプールした中央値は2,300万円です。ただし2024年単年では2,600万円、価格帯は1,500万円〜3,000万円まで幅があり、物件ごとの差が大きいエリアです。
木村相談者
価格は上がってるんですか、下がってるんですか？
山川不動産の専門家
廿日市市は単年の相対信頼区間幅が26.9%と基準の25%を超えており、この記事では上昇・下降どちらの方向も断定していません。2017年の1,350万円から2024年の2,600万円まで、年別の数字は右肩上がりに見えますが、その並びだけをもって「上昇トレンド」と言い切ることは避けています。
木村相談者
将来の人口が増えるかどうかも知りたいんですが。
山川不動産の専門家
現時点で廿日市市の将来推計人口はこの記事のデータベースにまだ収集できていません。根拠のない数字を出すよりは、扱わないほうが正確だと考えています。分かり次第、この記事を更新して反映します。
木村相談者
査定は無料ですか？
山川不動産の専門家
一括査定サービスの見積もりは基本的に無料で、売る義務もありません。まずは相場と実額の確認から始めるのがおすすめです。