木村相談者
すみません、広島市西区でマンションを持っているんですけど、そろそろ売ろうか迷ってて。相場ってどこで確認すればいいんでしょうか。
山川不動産の専門家
いいところに気づきましたね。ここでは国土交通省の「不動産情報ライブラリ」に登録されている、実際に成約した価格のデータだけを使ってお話しします。広告の売り出し価格ではなく、実際に売買が成立した金額なので、実勢に近い数字が分かります。
木村相談者
広告の値段と、実際に売れた値段って違うんですか？
山川不動産の専門家
はい、けっこう違うことがあります。売り出し価格は「このくらいで売りたい」という希望値で、そこから交渉で下がることも多いんです。今日お話しする中央値は、成約価格ベースだと覚えておいてください。
広島市西区はどんなところ？
木村相談者
まず、うちの西区ってどういう街なんでしょうか。
山川不動産の専門家
広島市西区は、広島市の中心部である中区・南区に隣接するエリアです。JR西広島駅や商工センター、己斐・観音といった住宅地・商業地が広がっていて、市内でも住宅需要が根強いエリアのひとつです。中区・南区ほど価格帯は高くありませんが、広島市の8区の中では取引数が比較的多い区でもあります。
木村相談者
中心部に近いけど、価格はそこまで高くない、みたいなイメージですかね。
山川不動産の専門家
大まかにはその理解で合っています。ここから具体的な数字で確認していきましょう。
中古マンションの価格はどう動いてきた？
山川不動産の専門家
では西区の中古マンションの価格を見てみましょう。2017年から2024年までの、成約価格の年別中央値です。
| 年 | 取引件数 | 中央値 | 価格帯（p25〜p75） |
|---|---|---|---|
| 2017年 | 49件 | 1,600万円 | 1,300万〜2,400万円 |
| 2018年 | 43件 | 1,900万円 | 905万〜2,900万円 |
| 2019年 | 45件 | 1,900万円 | 1,100万〜2,500万円 |
| 2020年 | 61件 | 2,300万円 | 1,400万〜2,900万円 |
| 2021年 | 192件 | 2,250万円 | 1,200万〜3,100万円 |
| 2022年 | 237件 | 2,000万円 | 1,200万〜3,200万円 |
| 2023年 | 216件 | 2,150万円 | 1,300万〜3,325万円 |
| 2024年 | 221件 | 2,200万円 | 1,200万〜3,400万円 |
木村相談者
2017年が1,600万円で、2024年が2,200万円ってことは、けっこう上がってるように見えますね。
山川不動産の専門家
数字を並べるとそう見えるんですが、ここは注意が必要なポイントです。西区の中古マンションは、年によってp25（下位25%）とp75（上位25%）の価格差がかなり大きいんです。例えば2024年は下位で1,200万円、上位で3,400万円と、同じ年の取引でも2倍以上の幅があります。
木村相談者
そんなに違うんですか。それはなぜなんでしょう。
山川不動産の専門家
西区は駅前の比較的新しいマンションから、郊外寄りの築古マンションまで、物件のタイプがかなり幅広いエリアなんです。そのため年ごとの中央値は、その年にどのタイプの物件がよく売れたかに引っ張られやすく、単年の上げ下げだけで「上昇傾向」「下落傾向」と決めつけるのは正確ではありません。
木村相談者
なるほど、1年ごとの数字だけで判断しない方がいいんですね。
山川不動産の専門家
そうです。そこで、直近の相場観としては2022年〜2024年の3年分をまとめた中央値を見るようにしています。この3年間、674件の取引をまとめた中央値は2,200万円でした。単年よりも、この3年分の水準のほうが西区全体の相場観として安定して見られます。
木村相談者
じゃあ「今の西区の相場は2,200万円くらい」と思っておけばいいですか。
山川不動産の専門家
目安としてはそのくらいで合っています。ただ、さっきお話ししたとおり物件ごとの価格の幅が大きいので、「うちのマンションもだいたい2,200万円」とは限りません。駅からの距離や築年数、階数によって、同じ西区でも1,000万円以上の差が出ることは普通にあります。
取引件数から見える市場の特徴
木村相談者
価格の話は分かりました。件数のほうはどうですか。売れやすいエリアなのか気になります。
山川不動産の専門家
件数で見ると、西区は決して取引が少ないエリアではありません。2021年に192件、2022年に237件と急に増えたあと、2023年216件、2024年221件と、年間200件前後で安定しています。これは広島市の8区の中でも、それなりに活発に売買されている水準です。
木村相談者
2020年より前は件数が少ないですね。40〜60件くらい。
山川不動産の専門家
そうですね、2017〜2020年は年間40〜60件台でした。これは西区で取引が少なかったというより、不動産取引価格情報として登録・公開される件数自体が年々増えてきている面もあります。ここ数年のほうが、より実態に近いボリュームで見られると考えてください。
木村相談者
直近は200件を超えてるなら、査定を頼んでもすぐ相手が見つかりそうですね。
山川不動産の専門家
件数が一定数あるということは、類似物件との比較がしやすいという意味でも安心材料です。ただ、件数が多いことと「高く売れる」は別の話なので、そこは分けて考えてくださいね。
木村相談者
たしかに、それは混同しちゃいそうです。ちなみに、駅前と郊外みたいな地区ごとの差って、この数字には出てるんですか？
山川不動産の専門家
一般的に、駅からの距離や再開発の有無で価格帯が分かれやすいのは、西区に限った話ではありません。ただこの記事のデータは市区町村単位で集計したもので、町丁目レベルの細かい地区分けまではしていません。「西区全体としての相場」として捉えてもらうのが正確です。
木村相談者
自分のマンションがある場所が、駅前寄りか郊外寄りかまでは、この記事だけでは分からないってことですね。
山川不動産の専門家
そのとおりです。そこまで細かく知りたい場合は、実際に一括査定で自分の物件の条件を入力して、提示される金額を見るのが一番早い方法です。地区の違いは、査定額の中に自然に反映されます。
山川不動産の専門家
ここまでで、西区の価格と取引の全体像はつかめたと思います。次は、この数字をどう「売り時」の判断に使うかという話に進みましょう。
売り時をどう考えるか
木村相談者
それで結局、うちは今売ったほうがいいんでしょうか。
山川不動産の専門家
西区の場合、まず押さえておきたいのは「単年の上下では方向を語れない」という点です。2020年は2,300万円、2022年は2,000万円と、年によって300万円くらいの差が出ていますが、これは物件の入れ替わりによる幅であって、明確な下落トレンドとは言えません。
木村相談者
じゃあ「上がってる」も「下がってる」も、どっちも言い切れないってことですか。
山川不動産の専門家
その理解で正確です。言えるのは「直近3年で2,200万円前後の水準にある」ということだけです。もう一つの材料は、さっきお話しした取引件数の多さです。年間200件前後という件数は、売却を考えたときに買い手がつきやすい環境であることの目安になります。
木村相談者
価格の方向は分からないけど、動きやすいマーケットではある、ということですね。
木村相談者
焦らなくていい、ってことですよね。安心しました。
山川不動産の専門家
そうです。相場は「今どのくらいで売れそうか」を知るための材料であって、それ自体が「売れ」という指示ではありません。相場観がつかめたところで、次は実際にいくらで売れそうかを確認する流れに進みましょう。
相場を調べたら次にやること
木村相談者
相場感はつかめました。次は何をすればいいですか。
山川不動産の専門家
ここまでで西区全体の相場観がつかめたので、次のステップはあなたの物件そのものの査定額を確認することです。流れはシンプルです。
- 1複数の不動産一括査定サービスに、物件情報（所在地・広さ・築年数など）を入力する
- 2各社から提示される査定額を比べて、この記事の相場観と照らし合わせる
- 3気になる査定額があれば、訪問査定でより正確な金額を確認する
木村相談者
一括査定って、複数の会社に一度に頼めるやつですよね。
山川不動産の専門家
そうです。西区は年間200件前後の取引があるので、各社とも類似物件のデータを比較的多く持っているはずです。1社だけだと査定額に差が出ることもあるので、複数社で比べるのがおすすめです。
木村相談者
査定を頼んだら、そのまま売る話に進んじゃうものなんですか。
山川不動産の専門家
いいえ、査定を受けても売る義務は一切ありません。今の金額を知るだけでも十分に意味があります。
木村相談者
それなら気軽に試せそうです。今日は数字で状況を整理できて、だいぶスッキリしました。
山川不動産の専門家
西区は直近3年で2,200万円前後という相場水準にあり、年間200件前後の取引が続く動きのあるマーケットです。売り時が気になったら、まずは実際の査定額を確認してみてください。判断はそのあとでゆっくりで大丈夫です。
この記事のデータについて
山川不動産の専門家
最後に、この記事で使ったデータの出どころをまとめておきます。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 対象エリア | 広島県広島市西区 |
| 対象種別 | 中古マンション等 |
| データ期間 | 2017年〜2024年（成約価格ベース） |
| 出典 | 国土交通省 不動産情報ライブラリ（XIT001 不動産取引価格情報） |
| 集計方法 | 年別中央値・四分位（p25/p75）、2022〜2024年の3年プール中央値 |
| データの十分性 | 取引件数自体は十分だが、物件ごとの価格の幅が大きいため単年の方向は明言せず、直近3年の水準として表示（単年の相対信頼区間幅 約27%） |
| 2024年取引件数 | 221件（直近3年合計 674件） |
木村相談者
「取引が少ないから」じゃなくて、「物件のバラつきが大きいから」慎重に書いてる、ってことですね。
山川不動産の専門家
そのとおりです。西区は件数自体は十分にあるので、「データが薄いから何も言えない」わけではありません。件数は十分にあるうえで、物件タイプの幅が広いために単年の方向だけを断定していない、という区別が大事です。
近隣区・広島県内での位置づけ
木村相談者
西区の2,200万円って、広島市の他の区と比べてどうなんですか。
山川不動産の専門家
いい質問です。まず全国で見ると、中古マンションの記事化対象になっている464市区町村のうち、西区は価格の高さで186位です。広島県内14市区町村の中では6位にあたります。全国平均の中央値がおおよそ2,287万円なので、西区の2,200万円は全国平均の96%程度という位置づけです。
| エリア | 中央値 | 8年間の変化 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 広島市南区 | 3,400万円 | +70.0% | 取引データは十分 |
| 広島市中区 | 2,800万円 | +143.5% | 取引データは十分 |
| 広島市安佐南区 | 2,400万円 | +29.7% | 取引データは十分 |
| 広島市西区（本記事） | 2,200万円 | — | 物件ごとの価格の幅が大きいため方向は非表示 |
| 広島市東区 | 2,000万円 | — | 参考値（取引が比較的少なめ） |
| 広島市佐伯区 | 2,000万円 | +48.1% | 取引データは十分 |
| 広島市安芸区 | 1,750万円 | — | 参考値（取引が比較的少なめ） |
| 広島市安佐北区 | 1,500万円 | — | 参考値（取引が比較的少なめ） |
木村相談者
中区や南区はかなり高いんですね。西区はその2区と比べると、真ん中よりやや下くらい。
山川不動産の専門家
そうですね。中心部の中区・南区がひときわ高く、西区はその次の価格帯にある、というのが広島市内での位置づけです。ただ、中区・南区は8年間で価格が大きく伸びている一方、西区はさきほどお話ししたとおり単年での方向は明言していません。エリアによって「語れること」が違う、という点も押さえておいてください。
木村相談者
エリアごとに、データの性質が違うから比べ方も変わる、ということですね。
山川不動産の専門家
まさにそうです。「西区は中区より安いから買い時」「南区より安いから売りにくい」といった単純な比較はできません。それぞれのエリアで取引されている物件のタイプが違うので、あくまで参考情報として見てください。将来的に広島市の他の区の記事も揃っていくので、そのときはあわせて確認してみてください。
木村相談者
分かりました。西区の中では、うちのマンションがどのあたりに位置するか、査定で確かめてみます。
山川不動産の専門家
もう一つだけ補足します。比較表で「参考値」となっている東区・安芸区・安佐北区は、西区と同じように取引件数や物件のばらつきの事情から、単年での方向を明言していないエリアです。ラベルの有無は、データが信頼できるかどうかの優劣ではなく、言い切れる範囲が違うだけだと捉えてください。
木村相談者
「参考値だから信頼できない」ってわけじゃないんですね。
山川不動産の専門家
そうです。実際の取引件数や価格帯自体はきちんと集計されています。「上昇傾向」「下落傾向」と言い切れるかどうかの範囲が違う、というだけです。西区・東区・安芸区・安佐北区のように件数や物件タイプの幅が影響するエリアもあれば、中区・南区・安佐南区・佐伯区のように単年でも方向を語れるエリアもある、というのが広島市内の現状です。
よくある質問
木村相談者
最後に、気になっていたことをいくつか聞いてもいいですか。
山川不動産の専門家
どうぞ。西区のマンション売却でよく聞かれる点にお答えします。
木村相談者
この価格データはどこの情報なんですか？
山川不動産の専門家
国土交通省「不動産情報ライブラリ」に登録されている、実際の成約価格です。広告の売り出し価格ではなく、成約ベースなので実勢に近い数字です。
木村相談者
なんで「上がってる」とはっきり言わないんですか？
山川不動産の専門家
西区は物件ごとの価格の幅が大きいため、単年の中央値だけでは方向を正しく言い切れないからです。直近3年（2022〜2024年）をまとめた2,200万円という水準を、目安としてお示ししています。
木村相談者
将来の人口が増えるかどうかも知りたいんですが。
山川不動産の専門家
現時点で広島市西区の将来推計人口は、この記事のデータベースにまだ収集できていません。根拠のない数字を出すよりは、扱わないほうが正確だと考えています。データが揃い次第、この記事を更新して反映します。
木村相談者
中央値と平均は何が違うんですか？
山川不動産の専門家
平均は極端に高い物件に引っ張られやすいのに対し、中央値は真ん中の実感に近い指標です。この記事では中央値を使っています。
木村相談者
査定は無料ですか？
山川不動産の専門家
一括査定サービスの見積もりは基本的に無料で、査定を受けても売る義務はありません。まずは相場と実額の確認から始めるのがおすすめです。