木村相談者
山川さん、犬山市にマンションを持ってるんですけど、そろそろ売ろうかどうか迷っていて。ネットで相場を調べると、サイトによって書いてある金額がバラバラで、どれを信じたらいいのか分からなくて……。
山川不動産の専門家
それは無理もないです。犬山市の中古マンションは、実は年ごとの取引件数がかなり少ないエリアです。国土交通省の公的データで見ると、単年の数字だけで「上がった」「下がった」と言い切るのが特に難しい市区町村の一つです。まずはその実態を、実際の成約データで見てみましょう。
木村相談者
件数が少ないって、具体的にはどのくらいなんですか?
山川不動産の専門家
国交省の不動産情報ライブラリという公的データベースに、実際に成約した中古マンションの記録があります。犬山市の2017年から2024年までの年別中央値と件数を並べると、その特徴がよく分かります。
犬山市の中古マンション価格はどう動いてきたか
山川不動産の専門家
これが2017年から2024年までの年別中央値です。中央値は、価格を安い順に並べたときの真ん中の金額です。
| 年 | 中古マンション中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 2017年 | 1,500万円 | 9件 |
| 2018年 | 1,700万円 | 3件 |
| 2019年 | 2,100万円 | 3件 |
| 2020年 | 1,350万円 | 12件 |
| 2021年 | 1,500万円 | 27件 |
| 2022年 | 1,600万円 | 15件 |
| 2023年 | 1,500万円 | 24件 |
| 2024年 | 1,550万円 | 20件 |
木村相談者
2018年と2019年って、たった3件しか取引がないんですね。それで2,100万円まで上がったって言われても、ちょっと信じきれないというか……。
山川不動産の専門家
正直にお伝えすると、この記事では「上昇」「下降」といったトレンドの断定をしていません。犬山市は年間の取引件数が3件〜27件と、市区町村全体で見るとかなり少ない部類に入ります。件数が少ない年は、たまたま高い物件・安い物件が集中しただけで中央値が大きく動くことがあり、2018年・2019年の3件はその典型です。次のセクションで、その振れ幅を具体的にお見せします。
なぜ単年の数字だけで判断できないのか
木村相談者
振れ幅って、実際どのくらいなんですか?
山川不動産の専門家
2024年のデータで見てみましょう。中央値は1,550万円ですが、価格帯の下から4分の1にあたる金額(p25)は1,075万円、上から4分の1(p75)は1,775万円です。件数は20件しかありません。
木村相談者
20件だと、確かに1件2件の違いで中央値が変わりそうですね。
山川不動産の専門家
そのとおりです。2024年単年の相対信頼区間の幅は64.5%にもなります。取引が十分な区分(トレンドを語れる)の基準は25%以下なので、犬山市の単年データはその基準を大きく超えています。取引件数が少ないこと自体が、単年の数字を不安定にしている理由です。
木村相談者
1,075万円と1,775万円って、同じ犬山市の中でそんなに差が出るものなんですか?
山川不動産の専門家
はい、実際にそのくらいの幅があります。同じ犬山市内でも、専有面積や築年数、駅からの距離、管理状態によって、成約価格は大きく変わります。中央値の1,550万円は「犬山市全体としてはこのあたり」という目安であって、あなたの部屋がその金額で売れるとは限りません。p25とp75の開きが大きいということは、それだけ物件ごとの個別要因の影響が価格に強く出やすい、ということでもあります。だからこそ最後は、市全体の中央値だけでなく、ご自身の部屋の個別査定額まで見る必要があります。
木村相談者
じゃあ、この1,550万円っていう数字自体、あまり信用できないんですか?
山川不動産の専門家
いいえ、そこは誤解しないでいただきたい点です。数字自体は実際の成約データそのもので、捏造や推定ではありません。ただ「2024年は1,550万円だから、来年も同じくらい」と単年だけで判断するのは危ういということです。そこで2022年から2024年の3年分をプールした中央値も見てみましょう。3年分をまとめると取引件数59件、中央値1,600万円になります。単年の1,550万円と比べても近い水準ですが、これは「たまたま直近が安定していただけ」で、2018年・2019年のように単年だけを見ると跳ねる年もある、という点は変わりません。この記事でも、犬山市の代表的な相場水準としては3年プールの1,600万円を使い、単年の上下だけで「上がった」「下がった」と言い切ることは避けています。取引件数が少ないため直近3年をまとめた相場水準として表示する、という扱いです。
木村相談者
なるほど、正直に「分からないことは分からない」って言ってもらえると、逆に信用できます。
山川不動産の専門家
そこは大事にしているところです。この数字は「実際に成約した金額」であることも補足しておきます。広告に出ている「売り出し価格」は売主の希望額なので、実際の成約より高めに出やすい傾向がありますが、この記事の数字はすべて成約ベースです。相場観がつかめたところで、次は犬山市の将来人口についても触れておきましょう。
犬山市の将来人口の見通しについて
木村相談者
人口が増えてるから価格も上がってるっていう話をよく聞くんですが、犬山市はどうなんですか?
山川不動産の専門家
正直にお伝えすると、犬山市の将来推計人口はこのデータベースにまだ収集できていません。根拠のない数字を出すよりは、扱わないほうが正確だと考えています。データが揃い次第、この記事を更新して反映します。
木村相談者
そうなんですね。人口ってそんなに大事な材料なんですか?
山川不動産の専門家
需要と供給を考えるうえでの材料の一つにはなります。ただ、人口が増えている市だからといって即座に価格が上がるわけではなく、金利や再開発、エリアの人気度など他の要因も絡みます。人口の動きだけで将来の価格を決めつけるのは、実は難易度が高い話なんです。相場の水準がつかめたところで、次は犬山市が全国や県内と比べてどうなのかを見てみましょう。
全国・県内のなかで犬山市はどのくらいの水準か
山川不動産の専門家
次に、犬山市の価格が周りと比べてどのくらいの水準なのかを見ましょう。相場は「その市だけ」では判断しにくく、近隣や全国と比べて初めて意味を持ちます。
| 比較軸 | 犬山市の位置 |
|---|---|
| 愛知県内の中古マンション中央値 | 28位/43市区町村(中位よりやや下) |
| 全国の中古マンション中央値 | 322位/464市区町村(中位よりやや下) |
| 全国平均(取引データが十分な区分の中央値の単純平均・約2,884.9万円)との比較 | 全国平均に対して約0.55倍の水準 |
木村相談者
県内28位/43、全国だと322位/464……。真ん中よりちょっと下くらいなんですね。
山川不動産の専門家
県内・全国ともに中位よりやや下の水準です。突出して高いエリアではありません。近隣の市とも並べてみましょう。
| 市区町村 | 中古マンション中央値 | データの扱い |
|---|---|---|
| 春日井市 | 1,700万円(直近3年) | 参考値(物件ごとの価格の幅が大きいため) |
| 岩倉市 | 1,700万円(直近3年) | 参考値(取引が少ないため) |
| 犬山市 | 1,600万円(直近3年) | 参考値(取引が少ないため) |
| 一宮市 | 1,400万円(直近3年) | 参考値(物件ごとの価格の幅が大きいため) |
| 小牧市 | 1,300万円(2024年) | 取引データは十分 |
| 江南市 | 1,200万円(直近3年) | 参考値(物件ごとの価格の幅が大きいため) |
木村相談者
この中だと犬山市はちょうど真ん中あたりなんですね。岩倉市と同じような立場なのも意外でした。
山川不動産の専門家
ええ、この6市の中では犬山市は春日井市・岩倉市に次ぐ水準です。ただ岩倉市も犬山市と同じく取引が少ないため参考値扱いで、単年の方向を断定していません。一方、春日井市・一宮市・江南市の3市は取引件数こそ多いものの、物件ごとの価格差の大きさから同じく参考値扱いです。小牧市だけが取引データが十分な区分で、単年のトレンドを語れる市になっています。より広いエリアの相場は愛知県の売り時判定記事一覧でも比較できます。
木村相談者
件数が多い・少ないだけじゃなくて、参考値になる理由が市によって違うんですね。
犬山市の中古マンションは「売り時」なのか、どう考えるか
木村相談者
水準は中位よりやや下で、方向も分からない……。これって、待ったほうがいいのか、動いたほうがいいのか、正直よく分からなくなってきました。
山川不動産の専門家
犬山市のマンションで、考える材料を並べるとこうなります。
犬山市のマンション・売り時を考える3つの材料
- 1単年トレンドは断定できない — 2019年に2,100万円まで上がった年もあれば、2020年の1,350万円のように下がった年もあり、上昇・下降のどちらとも言い切れない。3年プール(2022〜2024年)の中央値は1,600万円で、直近は比較的落ち着いている。
- 2取引件数自体が少ない — 2024年の取引件数は20件、価格帯は1,075万〜1,775万円と幅がある。犬山市では相場よりも自分の部屋そのものの査定額が決め手になりやすい。
- 3将来人口のデータは現時点で未収集 — このサイトでは根拠のない数字を出すより扱わない方針のため、犬山市の将来人口には触れていません。データが揃い次第この記事を更新します。
木村相談者
「跳ねた年もあるから待て」でも「安いから急げ」でもなく、そもそも判断できるデータがないってことなんですね。
山川不動産の専門家
正確に言うとそうなります。犬山市全体の相場は水準としては中位よりやや下で方向は不明、あなたの部屋がいくらかは別の話、この2つを分けて考えるのが誠実な向き合い方です。実際に動くかどうかは、価格以外のご自身の事情で決めるのが一番です。
木村相談者
変に煽られなくて、逆に安心しました。
山川不動産の専門家
正確な現在地を知ったうえで、ご自身のペースで判断していただくのが一番です。そのためには、中央値の話から一歩進んで、自分の部屋の査定額を把握しておくのがおすすめです。
相場が分かったら、次にやること
木村相談者
相場の実態が分かったので、実際にうちの部屋がいくらくらいになるのか知りたくなってきました。どうすればいいですか?
山川不動産の専門家
相場観がつかめた今が、次のステップに進むいいタイミングです。流れはシンプルです。
- 1複数の不動産一括査定サービスに、物件情報(所在地・専有面積・築年数・階数など)を入力する
- 2各社から提示される査定額を比べて、相場観(3年プールの中央値1,600万円前後)と照らし合わせる
- 3気になる会社があれば、訪問査定でより正確な金額を確認する
木村相談者
査定って、頼んだら必ず売らないといけないんですか?
山川不動産の専門家
いいえ、査定を受けても売る義務はありません。今の価値を知るだけでも十分に意味があります。まずは気軽に相場と実額のギャップを確かめてみてください。
この記事のデータについて
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 対象エリア | 愛知県犬山市 |
| 対象種別 | 中古マンション |
| データ期間 | 2017年〜2024年(成約価格ベース) |
| 出典 | 国土交通省 不動産情報ライブラリ(XIT001 不動産取引価格情報) |
| 集計方法 | 年別中央値・四分位(p25/p75)、2022〜2024年の3年プール |
| データの十分性 | 参考値として掲載(取引件数が少ないため、単年の方向は断定していません) |
| 2024年取引件数 | 20件(3年プールでは59件) |
木村相談者
それなら安心して試せますね。今日は「分からないことは分からない」まではっきりしたので、逆にすっきりしました。
山川不動産の専門家
犬山市の相場は水準としては中位よりやや下で、単年の方向は断定できないという状況です。売り時が気になったら、まずは実際の査定額を確認してみてください。判断はそのあとでゆっくりで大丈夫です。最後によくある質問もまとめておきますね。
よくある質問
木村相談者
最後にいくつか、よくある疑問をまとめておきたいです。
山川不動産の専門家
どうぞ。犬山市のマンション売却でよく聞かれる点にお答えします。
木村相談者
この価格データはどこの情報なんですか?
山川不動産の専門家
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の実際の成約価格です。広告の売り出し価格や独自の推定値ではなく、成約ベースなので実勢に近い数字です。
木村相談者
犬山市のマンション相場はいくらくらいですか?
山川不動産の専門家
2022年から2024年の3年分をプールした中央値は1,600万円です。2024年単年では1,550万円ですが、価格帯は1,075万円〜1,775万円まで幅があり、取引件数自体が少ないエリアです。
木村相談者
価格は上がってるんですか、下がってるんですか?
山川不動産の専門家
犬山市は単年の相対信頼区間幅が64.5%と大きく、この記事では上昇・下降どちらの方向も断定していません。2019年に2,100万円まで上がった年がある一方、2020年は1,350万円、2022〜2024年は1,500万円台〜1,600万円台で推移しており、これを一方向のトレンドと言い切るのは不正確です。
木村相談者
将来の人口が増えるかどうかも知りたいんですが。
山川不動産の専門家
現時点で犬山市の将来推計人口はこの記事のデータベースにまだ収集できていません。根拠のない数字を出すよりは、扱わないほうが正確だと考えています。分かり次第、この記事を更新して反映します。
木村相談者
査定は無料ですか?
山川不動産の専門家
一括査定サービスの見積もりは基本的に無料で、売る義務もありません。まずは相場と実額の確認から始めるのがおすすめです。
木村相談者
犬山市は近くの一宮市・春日井市・小牧市と比べて何が違うんですか?
山川不動産の専門家
中央値だけ見ると、江南市が1,200万円、小牧市が1,300万円、一宮市が1,400万円、犬山市が1,600万円、春日井市・岩倉市が1,700万円と、大きな差はありません。違うのは取引件数と参考値になる理由です。小牧市は年80件の取引があり単年トレンドを語れる区分ですが、犬山市は3年プールでも59件と少なく、春日井市・一宮市・江南市は件数こそ多いものの物件ごとの価格差が大きいために参考値扱いです。同じ「参考値」でも理由が違うので、そこは正確に分けて捉えておくのが誠実だと考えています。