木村相談者
山川さん、稲沢市にマンションを持ってるんですけど、そろそろ売ろうかどうか迷ってて。不動産のサイトをいくつか見たら、相場の金額がサイトによって全然違って、どれを信じたらいいのか分からなくなっちゃって。
山川不動産の専門家
それ、稲沢市に限らずよくあるお悩みです。サイトごとに「何を集計しているか」が違うので、金額が変わって見えるんです。今日は国交省が公開している実際の成約価格を見て、感覚ではなく数字で今の位置をつかんでいきましょう。
木村相談者
えっ、感覚じゃなくて数字で見られるんですね。それは助かります。
山川不動産の専門家
ええ、不動産情報ライブラリという国交省のデータベースです。稲沢市で実際に取引された中古マンションの中央値(真ん中の価格)を、2017年から2024年まで並べてみます。
稲沢市の中古マンション価格はどう動いてきたか
山川不動産の専門家
この8年間の価格推移です。中央値は、高い物件と安い物件を並べたときの真ん中の価格で、平均より実勢に近い指標です。
| 年 | 中古マンション中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 2017年 | 1,800万円 | 32件 |
| 2018年 | 1,650万円 | 38件 |
| 2019年 | 1,900万円 | 17件 |
| 2020年 | 1,350万円 | 28件 |
| 2021年 | 1,550万円 | 52件 |
| 2022年 | 1,800万円 | 57件 |
| 2023年 | 1,900万円 | 49件 |
| 2024年 | 1,400万円 | 46件 |
木村相談者
1,350万円から1,900万円まで、年によってけっこう上下してますね。2023年は1,900万円だったのに、2024年はまた1,400万円に下がってますし。
山川不動産の専門家
正直にお伝えすると、この数字だけで「一貫して上昇している」とも「下降している」とも言い切ることはできません。1,350万円台から1,900万円台まで年によって大きく振れていて、直近の2024年は1,400万円まで下がっていますが、2023年までは1,800万円〜1,900万円台が続いていました。なぜここまで年によって振れるのか、次のセクションで理由を見ていきましょう。
この数字は「実際に売れた金額」です
木村相談者
ちなみにこの価格って、売り出しの希望価格じゃなくて、本当に売れた金額なんですか?
山川不動産の専門家
そこが大事なところです。この記事の数字はすべて「成約価格」、つまり実際に取引が成立した金額です。国交省が取引当事者に調査した公的データを使っています。
木村相談者
不動産会社のサイトで見る「相場」とは違うんですか?
山川不動産の専門家
サイトによって違います。売り出し中の物件の価格から相場を推定しているところもあれば、成約データと売り出し中の物件情報を組み合わせて独自の方法で加工した推定値を「相場」として載せているところもあります。売り出し価格は売主の希望額なので、実際の成約より高めに出やすい傾向があります。この記事の数字は、算出方法を独自加工せず、成約価格の中央値をそのまま8年分並べています。
木村相談者
推定でも希望額でもなくて、実際に売れた結果の数字なんですね。それなら信頼できます。
山川不動産の専門家
ええ。ただし中央値だけを見ていても、実態の半分しか分かりません。次は価格の幅と、この数字がどれくらい信頼できるかを見てみましょう。
価格の幅が大きい理由とデータの信頼度
木村相談者
2024年の中央値1,400万っていうのは、みんなその金額で売れてるってことですか?
山川不動産の専門家
いいえ、そこは誤解しやすいところです。中央値はあくまで真ん中で、実際には幅があります。2024年のデータでは、価格帯の下から4分の1にあたる金額(p25)が905万円、上から4分の1(p75)が2,325万円です。中央値1,400万円をはさんで、この間に多くの取引が収まっています。
木村相談者
905万から2,325万って、2倍以上の開きがありますね。
山川不動産の専門家
マンションは築年数・専有面積・階数・駅からの距離で価格が大きく変わる商品なので、幅が出やすいんです。ここでもう一つ確認しておきたいのが、2024年という単年の数字がどれくらい信頼できるかという点です。2024年単年の相対信頼区間の幅は42.9%で、取引データが十分とみなす基準(25%以下)を大きく上回っています。2022年から2024年の3年分をプールすると、取引件数は152件、中央値は1,700万円になります。
木村相談者
単年だと基準を超えちゃうんですね。件数自体はそこまで少なくない気がするんですが。
山川不動産の専門家
ええ、そこが「取引が少ないから分からない」とは理由が違うところです。稲沢市は年間46〜57件ほどの取引があり、極端に少ないわけではありません。それでも単年の相対信頼区間幅が基準を超えているのは、物件ごとの価格差そのものが大きいためです。1,350万円の年もあれば1,900万円の年もあるような振れ方は、件数の少なさよりも個別の物件差の影響が大きいと考えられます。なので、この記事では直近3年をプールした1,700万円を現時点の相場水準として扱い、単年の上げ下げをトレンドとしては断定していません。次のセクションで、この価格が全国や県内でどのくらいの水準なのかを見てみましょう。
稲沢市の将来人口の見通しについて
木村相談者
人口が増えてるから価格も上がってるっていう話をよく聞くんですが、稲沢市はどうなんですか?
山川不動産の専門家
正直にお伝えすると、稲沢市の将来推計人口はこのデータベースにまだ収集できていません。根拠のない数字を出すよりは、扱わないほうが正確だと考えています。データが揃い次第、この記事を更新して反映します。
木村相談者
そうなんですね。人口ってそんなに大事な材料なんですか?
山川不動産の専門家
需要と供給を考えるうえでの材料の一つにはなります。ただ、人口が増えている市だからといって即座に価格が上がるわけではなく、金利や再開発、エリアの人気度など他の要因も絡みます。人口の動きだけで将来の価格を決めつけるのは、実は難易度が高い話なんです。相場の水準がつかめたところで、次は稲沢市が全国や県内と比べてどうなのかを見てみましょう。
全国・県内のなかで稲沢市はどのくらいの水準か
山川不動産の専門家
次に、稲沢市の価格が周りと比べてどのくらいの水準なのかを見ましょう。相場は「その市だけ」では判断しにくく、近隣や全国と比べて初めて意味を持ちます。
| 比較軸 | 稲沢市の位置 |
|---|---|
| 愛知県内の中古マンション中央値 | 23位/43市区町村(ほぼ中間の水準) |
| 全国の中古マンション中央値 | 297位/464市区町村(やや下位寄りの水準) |
| 全国平均(取引データが十分な区分の中央値の単純平均)との比較 | 全国平均 約2,287万円に対して約0.74倍の水準 |
木村相談者
県内23位/43だとほぼ真ん中くらいですけど、全国だと297位/464でちょっと下寄りなんですね。
山川不動産の専門家
県内では中間くらい、全国で見るとやや下位寄りの水準です。突出して高いエリアではありません。近隣の市とも並べてみましょう。
| 市区町村 | 中古マンション中央値(直近3年) | データの扱い |
|---|---|---|
| 清須市 | 1,900万円 | 参考値(取引件数が少ないため) |
| 名古屋市中村区 | 1,800万円 | 参考値(物件ごとの価格の幅が大きいため) |
| 稲沢市 | 1,700万円 | 参考値(物件ごとの価格の幅が大きいため) |
| 一宮市 | 1,400万円 | 参考値(物件ごとの価格の幅が大きいため) |
| あま市 | 1,100万円 | 参考値(取引件数が少ないため) |
木村相談者
この中だと稲沢市はちょうど真ん中くらいなんですね。清須市より少し低くて、一宮市より少し高い。
山川不動産の専門家
ええ、この5市はいずれも単年の方向を断定できず参考値として扱っている点が共通しています。ただし理由は2種類あって、清須市とあま市は取引件数自体が少ないため、稲沢市・名古屋市中村区・一宮市は取引件数はある程度あっても物件ごとの価格差が大きいため、それぞれ単年では断定していません。より広いエリアの相場は愛知県の売り時判定記事一覧でも比較できます。
稲沢市の中古マンションは「売り時」なのか、どう考えるか
木村相談者
水準はほぼ中間で、方向も分からない……。これって、うちはどう考えたらいいんでしょう。
山川不動産の専門家
稲沢市のマンションで、考える材料を並べるとこうなります。
稲沢市のマンション・売り時を考える3つの材料
- 1単年のトレンドは断定できない — 2020年1,350万円、2019年・2023年は1,900万円のように年によって振れており、直近3年(2022〜2024年)をまとめた中央値は1,700万円。相対信頼区間幅も42.9%と基準を上回るため、この記事では上昇・下降どちらの方向も断定していない。
- 2マンションは個別性が大きい — 2024年の価格帯は905万〜2,325万円と幅が広く、築年数・専有面積・階数・駅からの距離で数百万円単位で変わる。相場よりも自分の部屋そのものの査定額が決め手になる。
- 3将来人口のデータは現時点で未収集 — このサイトでは根拠のない数字を出すより扱わない方針のため、稲沢市の将来人口には触れていません。データが揃い次第この記事を更新します。
木村相談者
「中間だから様子見」でも「下位寄りだから今のうちに」でもなくて、まず自分の部屋がどのあたりの位置か知るのが先、ってことですね。
山川不動産の専門家
「県内で中間だから様子見」でも「安いから今すぐ」でもありません。ご自身の事情と、自分の部屋の実際の査定額。この2つが揃って初めて、納得のいく判断ができます。
木村相談者
そう言われると気が楽です。煽られると逆に迷っちゃうので。
山川不動産の専門家
大切なのは、正確な現在地を知ったうえで、ご自身のペースで判断することです。そのためには、中央値の話から一歩進んで、自分の部屋の査定額を把握しておくのがおすすめです。稲沢市の一戸建てをお考えの場合は、稲沢市の中古戸建ての売り時記事も参考になります。
相場が分かったら、次にやること
木村相談者
じゃあ、実際にうちがいくらで売れそうか知りたくなってきました。どうすればいいですか?
山川不動産の専門家
相場観がつかめた今が、次のステップに進むいいタイミングです。流れはシンプルです。
- 1複数の不動産一括査定サービスに、物件情報(所在地・専有面積・築年数・階数など)を入力する
- 2各社から提示される査定額を比べて、相場観(直近3年の中央値1,700万円前後)と照らし合わせる
- 3気になる会社があれば、訪問査定でより正確な金額を確認する
木村相談者
査定って、頼んだら必ず売らないといけないんですか?
山川不動産の専門家
いいえ、査定を受けても売る義務はありません。今の価値を知るだけでも十分に意味があります。まずは気軽に相場と実額のギャップを確かめてみてください。
この記事のデータについて
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 対象エリア | 愛知県稲沢市 |
| 対象種別 | 中古マンション(区分所有・共同住宅) |
| データ期間 | 2017年〜2024年(成約価格ベース) |
| 出典 | 国土交通省 不動産情報ライブラリ(XIT001 不動産取引価格情報) |
| 集計方法 | 年別中央値・四分位(p25/p75)、2022〜2024年の3年プール |
| データの十分性 | 参考値として掲載(物件ごとの価格の幅が大きいため、単年の方向は断定していません) |
| 2024年取引件数 | 46件(3年プールでは152件) |
| 将来人口データ | 現時点で未収集(データ整備後に追記予定) |
木村相談者
それなら安心して試せますね。今日は数字で整理できてスッキリしました。
山川不動産の専門家
稲沢市の相場は県内ではほぼ中間、全国ではやや下位寄りで、単年の方向は断定できないという状況です。売り時が気になったら、まずは実際の査定額を確認してみてください。判断はそのあとでゆっくりで大丈夫です。より広いエリアの相場は愛知県の売り時判定記事一覧でも比較できます。最後によくある質問もまとめておきますね。
よくある質問
木村相談者
最後にいくつか、よくある疑問をまとめておきたいです。
山川不動産の専門家
どうぞ。稲沢市のマンション売却でよく聞かれる点にお答えします。
木村相談者
この価格データはどこの情報なんですか?
山川不動産の専門家
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の実際の成約価格です。広告の売り出し価格や独自の推定値ではなく、成約ベースなので実勢に近い数字です。
木村相談者
稲沢市のマンション相場はいくらくらいですか?
山川不動産の専門家
2022年から2024年の3年分をプールした中央値は1,700万円です。2024年単年では1,400万円ですが、価格帯は905万円〜2,325万円まで幅があり、物件ごとの差が大きいエリアです。
木村相談者
価格は上がってるんですか、下がってるんですか?
山川不動産の専門家
稲沢市は単年の相対信頼区間幅が42.9%と基準(25%以下)を上回っているため、この記事では上昇・下降どちらの方向も断定していません。2020年に1,350万円まで下がった年もあれば、2019年・2023年のように1,900万円まで上がった年もあり、年によって大きく振れています。
木村相談者
他の不動産系のサイトだと、稲沢市の相場がもっと違う金額で出てくることがあるんですが、なぜですか?
山川不動産の専門家
サイトによって何を集計しているかが違うからです。売り出し中の物件価格から相場を推定しているところもあれば、成約データと売り出し中の情報を組み合わせて自社の算出方法で加工しているところもあります。本記事は国交省の成約価格をそのまま中央値で集計したものなので、「実際にいくらで売れたか」に最も近い数字だと考えてください。
木村相談者
将来の人口が増えるかどうかも知りたいんですが。
山川不動産の専門家
現時点で稲沢市の将来推計人口はこの記事のデータベースにまだ収集できていません。根拠のない数字を出すよりは、扱わないほうが正確だと考えています。分かり次第、この記事を更新して反映します。
木村相談者
査定は無料ですか?
山川不動産の専門家
一括査定サービスの見積もりは基本的に無料で、売る義務もありません。まずは相場と実額の確認から始めるのがおすすめです。
木村相談者
稲沢市は近くの清須市・一宮市・あま市・名古屋市中村区と比べて何が違うんですか?
山川不動産の専門家
中央値だけ見ると、清須市が1,900万円、名古屋市中村区が1,800万円、稲沢市が1,700万円、一宮市が1,400万円、あま市が1,100万円です。違うのは参考値になっている理由です。清須市とあま市は取引件数自体が少ないため、稲沢市・名古屋市中村区・一宮市は取引件数はあっても物件ごとの価格差が大きいため、それぞれ単年では断定していません。稲沢市は3年プールで152件と、この中では比較的まとまった件数で見ている参考値です。