トップ/愛知県/知立市/中古マンション

知立市の中古マンションは今が売り時？価格推移と見極め方

木村相談者

山川さん、知立市でマンションを持ってるんですけど、そろそろ売ろうか迷ってて。ネットで調べたら、㎡単価が26万円ってサイトもあれば、平均で1,622万円ってサイトもあって、3LDKだと1,820万円って書いてあるところもあって、正直どれが本当の相場か分からなくなっちゃって。

山川不動産の専門家

それはよくある話です。サイトによって㎡単価だったり平均価格だったり、集計の切り口がバラバラなので、同じ「知立市の相場」でも印象がかなり違って見えるんです。今日は国交省が公開している実際の成約価格を見て、感覚ではなく数字で今の位置を確認していきましょう。

木村相談者

えっ、そんなデータがあるんですね。

山川不動産の専門家

ええ、不動産情報ライブラリという国交省のデータベースです。知立市で実際に取引された中古マンションの中央値(真ん中の価格)を、2017年から2024年まで並べてみます。

知立市の中古マンション価格はどう動いてきたか

山川不動産の専門家

これが8年間の年別中央値です。先にお伝えしておきたいのですが、知立市のマンション取引は年によって件数の増減が大きく、単年だけを見て「上がった」「下がった」と言い切れる状態ではありません。まずは数字を見てみましょう。

年	中古マンション中央値	取引件数
2017年	1,500万円	19件
2018年	1,800万円	18件
2019年	1,700万円	25件
2020年	2,600万円	16件
2021年	1,350万円	50件
2022年	1,850万円	34件
2023年	1,700万円	47件
2024年	1,550万円	34件

木村相談者

2020年は2,600万で、2021年は1,350万...ほぼ倍近く違いますね。これって価格が急に下がったってことですか?

山川不動産の専門家

そう単純ではないんです。2020年の取引は16件、2021年は50件と、年によって取引件数も物件の内訳もかなり違います。マンションは同じ市内でも駅からの距離・築年数・専有面積で価格差が大きい商品なので、件数が少ない年は特定の物件の影響を強く受けます。この数字がどれくらい信頼できるか、次のセクションで詳しくお話ししますね。

この数字は「実際に成約した価格」です

木村相談者

さっき言ってた、サイトごとに数字が違う件なんですけど、あれって何が違うんですか?

山川不動産の専門家

調べてみると、あるサイトは㎡単価26万円、別のサイトは平均売出価格1,622万円、また別のサイトは間取り別に2LDKが1,500万円・3LDKが1,820万円と出していました。これは単価か総額か、平均か中央値か、売り出し価格か成約価格かで数字の性格が違うためです。売り出し価格は「この値段で売りたい」という希望額で、実際に成約した金額とは差が出ることがあります。

木村相談者

なるほど、売りたい値段と、実際に売れた値段は別物なんですね。

山川不動産の専門家

そうなんです。この記事の数字はすべて「成約価格」、つまり実際に取引が成立した金額を、国交省が取引当事者に調査した公的データから中央値で算出しています。独自の加工を加えず、同じ方法で8年分を並べているので、年ごとの比較がしやすいんです。

木村相談者

推定でも希望額でもなくて、実際に売れた結果の数字なんですね。それなら信頼できます。

山川不動産の専門家

ええ。ただし中央値だけを見ていても、実態の半分しか分かりません。次は価格の幅と、この数字がどれくらい信頼できるかを見てみましょう。

価格の幅とデータの信頼度

木村相談者

2024年の中央値1,550万っていうのは、みんなその金額で売れてるってことですか?

山川不動産の専門家

いいえ、そこは誤解しやすいところです。2024年のデータでは、価格帯の下から4分の1にあたる金額が1,300万円、上から4分の1が2,575万円です。中央値の周りにも、かなりの幅があります。

木村相談者

1,300万から2,575万まで、けっこう開きがありますね。

山川不動産の専門家

マンションは築年数・専有面積・駅からの距離・階数で価格が大きく変わる商品なので、幅が出やすいんです。ここでもう一つ大事な点を確認しておきたいのですが、2024年という単年の数字がどれくらい信頼できるかという点です。2024年単年の相対信頼区間の幅は45.2%で、取引データが十分とみなす基準(25%以下)を大きく上回っています。年間34件という件数では、単年の中央値だけで「今の相場」と言い切るには振れが大きすぎるということです。

木村相談者

じゃあ、この記事ではどうやって相場を見ればいいんですか?

山川不動産の専門家

2022年から2024年の3年分をプールして見ます。3年分をまとめると取引件数は115件、中央値は1,800万円になります。単年の振れを均して、もう少し安定した水準として見られる数字です。知立市のマンションは、この直近3年でみた1,800万円という水準を「相場の目安」として捉えるのが実態に近いです。

山川不動産の専門家

相場の水準がつかめたところで、次は知立市が全国や県内と比べてどのくらいの位置にあるのかを見てみましょう。

全国・県内のなかで知立市はどのくらいの水準か

山川不動産の専門家

相場は「その市だけ」では判断しにくく、近隣や全国と比べて初めて意味を持ちます。知立市の位置を並べてみましょう。

比較軸	知立市の位置
愛知県内の中古マンション中央値	20位/43市区町村(中位の水準)
全国の中古マンション中央値	270位/464市区町村(中位の水準)
全国平均(取引が十分な区分の中央値の単純平均・約2,884.9万円)との比較	約0.62倍の水準

木村相談者

県内20位、全国だと270位で、真ん中あたりなんですね。

山川不動産の専門家

ええ、突出して高くも安くもない、中位の水準です。近隣の市とも並べてみましょう。知立市は取引件数が少なく3年プールの参考値のため、8年間の変化率はこの記事では算出していません。一方、近隣3市は取引データが十分にあるため、それぞれの8年変化率も分かります。

市区町村	中古マンション中央値	8年変化率
知立市	1,800万円(直近3年プール・参考値)	算出せず(取引件数が少ないため)
刈谷市	2,250万円	+40.6%
豊田市	2,000万円	+33.3%
安城市	2,000万円	+11.1%

木村相談者

刈谷市も豊田市も安城市も、8年でかなり上がってるんですね。知立市だけ変化率が分からないのは、なんでですか?

山川不動産の専門家

知立市は年間の取引件数が少なく、年によって振れが大きいためです。刈谷・豊田・安城は取引件数が十分にあり、単年の数字でも信頼できる水準なので8年変化率を出せますが、知立市は前のセクションで見た通り単年の相対信頼区間の幅が基準を超えているため、無理に変化率を出すと実態とズレる可能性があります。価格の水準(1,800万円・中位)は分かっても、変化の方向まで断定できるだけのデータではない、というのが正確なところです。より広いエリアの相場は愛知県の売り時判定記事一覧でも比較できます。

木村相談者

価格が上がってるかどうか分からないのは、なんだかモヤモヤしますね。

山川不動産の専門家

気持ちは分かります。ただ、根拠のない数字を出すより、「分かっていることと分かっていないことを分ける」方が正確だと考えています。分かっているのは、直近3年でみた相場水準が1,800万円で、県内・全国ともに中位の価格帯だということです。相場の水準を踏まえたところで、次は知立市の将来人口についても触れておきたいのですが、実はこちらはまだお伝えできる状態ではありません。

知立市の将来人口の見通しについて

木村相談者

人口が減ってるから価格も下がるっていう話をよく聞くんですが、知立市はどうなんですか?

山川不動産の専門家

正直にお伝えすると、知立市の将来推計人口はこのデータベースにまだ収集できていません。根拠のない数字を出すよりは、扱わないほうが正確だと考えています。データが揃い次第、この記事を更新して反映します。

木村相談者

そうなんですね。人口ってそんなに大事な材料なんですか?

山川不動産の専門家

需要と供給を考えるうえでの材料の一つにはなります。ただ、人口が減っている市だからといって即座に価格が下がるわけではなく、金利や再開発、駅からの利便性など他の要因も絡みます。人口の動きだけで価格を説明するのは、実は難易度が高い話なんです。相場の水準と全国・県内の位置づけが分かったところで、これをどう「売り時の判断」につなげるかをお話ししましょう。

知立市の中古マンションは「売り時」なのか、どう考えるか

木村相談者

相場は1,800万円くらいで中位の水準、変化率は分からない...これって売り時なんですか、まだ待った方がいいんですか?

山川不動産の専門家

知立市のマンションで、考える材料を並べるとこうなります。

知立市の中古マンション・売り時を考える3つの材料

1. 1直近3年でみた相場水準は1,800万円(取引115件) — 単年ごとの振れが大きいため、2022〜2024年の3年をまとめた水準を目安として使う。
2. 2価格水準は県内20位・全国270位の中位で、変化の方向は算出していない — 近隣の刈谷・豊田・安城は8年でプラスの変化率だが、知立市は取引件数が少なく同じ精度では出せない。
3. 3将来人口のデータは現時点で未収集 — このサイトでは根拠のない数字を出すより扱わない方針のため、知立市の将来人口には触れていません。データが揃い次第この記事を更新します。

木村相談者

「上がってる」でも「下がってる」でもなく、「分からない部分は分からないと言う」ってことですね。

山川不動産の専門家

そのとおりです。市全体の数字がどう動いているかと、あなたの家がいくらで売れるかは別の話で、この2つを分けて考えるのが正確です。実際に動くかどうかは、ご自身のタイミングで決めるのが一番です。

木村相談者

そう言われると、変に急かされないので落ち着いて考えられます。

山川不動産の専門家

大切なのは、正確な現在地を知ったうえで、ご自身のペースで判断することです。そのためには、市全体の中央値の話から一歩進んで、自分の部屋の査定額を把握しておくのがおすすめです。

相場が分かったら、次にやること

木村相談者

じゃあ、実際にうちの部屋がいくらで売れそうか知りたくなってきました。どうすればいいですか?

山川不動産の専門家

相場観がつかめた今が、次のステップに進むいいタイミングです。流れを見てみましょう。

相場を確認したあとの進め方

1. 1相場の位置を把握する — ここまで見てきた直近3年の相場水準・県内や全国との比較を頭に入れておく。
2. 2複数社の一括査定を申し込む — 一括査定サービスを使うと、複数の不動産会社から同時に見積もりを取れる。専有面積や築年数、階数など、自分の部屋の個別条件を踏まえた実額を確認する。
3. 3査定額と相場を見比べる — 提示された査定額が、この記事で見た1,800万円という水準からどれくらい離れているかを確認する。
4. 4売る・売らないをゆっくり決める — 査定を受けたからといって売却の義務はない。資金計画や住み替え先が決まってから判断しても遅くない。

木村相談者

査定って、頼んだら必ず売らないといけないんですか?

山川不動産の専門家

いいえ、査定を受けても売る義務はありません。今の価値を知るだけでも十分に意味があります。まずは気軽に相場と実額のギャップを確かめてみてください。

この記事のデータについて

項目	内容
対象エリア	愛知県知立市
対象種別	中古マンション
データ期間	2017年〜2024年(成約価格ベース)
出典	国土交通省 不動産情報ライブラリ(XIT001 不動産取引価格情報)
集計方法	年別中央値・四分位、2022〜2024年の3年プール
データの十分性	取引件数が少ないため、単年ではなく直近3年をまとめた相場水準として掲載
2024年取引件数	34件(3年プールでは115件)
将来人口データ	現時点で未収集(データ整備後に追記予定)

木村相談者

それなら安心して試せますね。今日は数字で整理できてスッキリしました。

山川不動産の専門家

知立市のマンション相場は直近3年でみて1,800万円、県内20位・全国270位の中位水準という状況です。ただし変化の方向は、取引件数が少ないためこの記事では算出していません。売り時が気になったら、まずは実際の査定額を確認してみてください。判断はそのあとでゆっくりで大丈夫です。より広いエリアの相場は愛知県の売り時判定記事一覧でも比較できます。最後によくある質問もまとめておきますね。

よくある質問

木村相談者

最後にいくつか、よくある疑問をまとめておきたいです。

山川不動産の専門家

どうぞ。知立市のマンション売却でよく聞かれる点にお答えします。

木村相談者

この価格データはどこの情報なんですか?

山川不動産の専門家

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の実際の成約価格です。広告の売り出し価格や短期間だけの推定価格ではなく、成約ベースなので実勢に近い数字です。

木村相談者

知立市のマンション相場はいくらくらいですか?

山川不動産の専門家

2022〜2024年の3年プールでみた中央値は1,800万円です。2024年単年では1,550万円ですが、取引件数が少なく単年の振れが大きいため、3年プールの水準を目安として見ることをおすすめします。

木村相談者

知立市のマンション価格は上がってるんですか、下がってるんですか?

山川不動産の専門家

年間の取引件数が少なく、単年の相対信頼区間の幅が基準(25%以下)を超えているため、この記事では8年間の変化率を算出していません。2020年の2,600万円から2021年の1,350万円まで年による振れが大きく、この振れを「価格が下がった」と単純に読み取ることはできません。

木村相談者

近隣の市と比べて、知立市の価格水準はどうなんですか?

山川不動産の専門家

愛知県内43市区町村中20位、全国464市区町村中270位で中位の水準です。近隣の刈谷市(2,250万円)・豊田市(2,000万円)・安城市(2,000万円)と比べると、知立市の1,800万円はやや低めですが、突出した差ではありません。

木村相談者

他の不動産系のサイトだと、知立市の相場がもっと違う金額で出てくることがあるんですが、なぜですか?

山川不動産の専門家

サイトによって何を集計しているかが違うからです。㎡単価で示すサイト、売り出し価格の平均で示すサイト、間取り別に区切って示すサイトなど、切り口が異なります。本記事は国交省の成約価格を8年分並べ、単年の信頼度(相対信頼区間幅)まで確認したうえで中央値を集計しているので、算出方法が一貫した数字だと考えてください。

木村相談者

将来の人口が減るかどうかも知りたいんですが。

山川不動産の専門家

現時点で知立市の将来推計人口はこの記事のデータベースにまだ収集できていません。根拠のない数字を出すよりは、扱わないほうが正確だと考えています。分かり次第、この記事を更新して反映します。

木村相談者

査定は無料ですか?

山川不動産の専門家

一括査定サービスの見積もりは基本的に無料で、売る義務もありません。まずは相場と実額の確認から始めるのがおすすめです。

この記事の相場は、国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格データに基づきます。成約価格は取引の登記後に集計・公表されるため、 現時点で入手できる最新の確定データは2024年分です（2025年分が揃い次第、自動で反映します）。

知立市の相場が分かったら、実際の査定額も確認してみましょう

相場観と実際の査定額の両方を持っておくと、売る・売らないの判断がしやすくなります。

査定額を調べる →

査定は無料です。査定を受けても、売る義務はありません。

※ 上記は提携先（アフィリエイト）へのリンクです。査定・買取の依頼はリンク先の各社で行います。