木村相談者
茅ヶ崎に住んでるんですけど、最近「マンション売るなら今のうち」みたいな話をちらほら聞くようになって。うちも中古マンションなんですけど、実際どうなんですかね。
山川不動産の専門家
気になりますよね。結論から言うと、茅ヶ崎市の中古マンション価格はここ数年上昇が続いているのは事実です。ただ「だから今すぐ売るべき」とは言い切れません。まずは実際の数字から一緒に見ていきましょう。
木村相談者
お願いします。数字に弱いので、噛み砕いて教えてもらえると助かります。
山川不動産の専門家
使うのは国交省の不動産情報ライブラリ (XIT001) が公開している、実際に成約した価格のデータです。チラシの「売り出し希望価格」ではなく、実際に取引が成立した金額を集計したものなので、相場感としてはかなり信頼できます。
木村相談者
茅ヶ崎って湘南エリアの一つですよね。海が近いから人気があるイメージはあります。
山川不動産の専門家
そうですね。相模湾に面していて、東海道線で東京方面にも出やすい立地です。ただ、そういったイメージだけで価格を語ると実態とズレることもあるので、この記事ではあくまで成約データの数字を基準に話を進めます。
茅ヶ崎市の中古マンション、価格の推移
山川不動産の専門家
まずはグラフを見てください。2017年から2024年までの成約価格の中央値の推移です。
木村相談者
右肩上がりですね…。2017年は2,500万円くらいだったのに、2024年は3,900万円。結構上がってますね。
山川不動産の専門家
そうなんです。2017年の中央値が2,500万円、2024年が3,900万円で、この8年間で約56%の上昇になります。直近1年 (2023年→2024年) だけで見ても3,600万円から3,900万円、+8.3%です。
木村相談者
へえ、直近1年だけでもそんなに動くんですね。2020年だけちょっと下がってるのが気になりますけど。
山川不動産の専門家
よく気づきましたね。2020年は中央値2,400万円で、前年の2,800万円から一時的に下がっています。この年はコロナ禍の初年で取引自体が落ち着いた時期です。ただ翌2021年以降は再び上昇に転じているので、一時的な調整だったと見るのが自然です。
| 年 | 中央値 | 価格帯 (p25〜p75) | 成約件数 |
|---|---|---|---|
| 2017年 | 2,500万円 | 1,800万円〜3,300万円 | 110件 |
| 2018年 | 2,500万円 | 1,800万円〜3,200万円 | 109件 |
| 2019年 | 2,800万円 | 2,075万円〜3,600万円 | 104件 |
| 2020年 | 2,400万円 | 1,600万円〜3,300万円 | 136件 |
| 2021年 | 2,900万円 | 2,025万円〜3,600万円 | 294件 |
| 2022年 | 3,350万円 | 2,300万円〜4,025万円 | 268件 |
| 2023年 | 3,600万円 | 2,700万円〜4,500万円 | 275件 |
| 2024年 | 3,900万円 | 2,800万円〜4,900万円 | 251件 |
木村相談者
件数も2021年から急に増えてますね。取引が活発になったってことですか。
山川不動産の専門家
その通りです。2020年の136件から2021年は294件とほぼ倍増していて、以降も250件台後半〜300件近い水準が続いています。2024年時点の相対的な信頼区間の幅は約15.4%と、統計として傾向を語れる範囲に収まっているので、この記事では茅ヶ崎市の中古マンションを「価格推移を提示できる」区分として扱っています。件数がまだ十分でない市区町村では、この後説明する「参考値」の扱いになります。
木村相談者
なるほど、件数がしっかりあるから今回はちゃんとしたグラフが出せるってことなんですね。じゃあうちのマンション、築年数によっても違うんでしょうか。
築年帯別に見るとどうなるか
山川不動産の専門家
いいところに気づきましたね。全体の中央値だけを見ると実感と合わないことが多いので、直近3年 (2022〜2024年) の成約データを築年帯ごとに分けてみました。
木村相談者
分けるとこんなに差が出るんですね。築10年以内が4,700万円で、築31年以上だと1,900万円…倍以上違う。
山川不動産の専門家
築年数は価格を左右する一番大きな要素の一つです。表にすると次の通りです。
| 築年帯 | 中央値 | 価格帯 (p25〜p75) | 件数 |
|---|---|---|---|
| 〜築10年 | 4,700万円 | 4,100万円〜5,700万円 | 174件 |
| 築11〜20年 | 3,900万円 | 3,300万円〜4,400万円 | 213件 |
| 築21〜30年 | 3,300万円 | 2,600万円〜4,100万円 | 202件 |
| 築31年〜 | 1,900万円 | 1,500万円〜2,700万円 | 187件 |
木村相談者
うちは築15年くらいなので、築11〜20年の帯だと中央値3,900万円ってことですね。
山川不動産の専門家
そうです。この帯は直近3年で213件の成約があり、茅ヶ崎市の中古マンションの中でももっとも取引件数が多い層です。つまり茅ヶ崎で今いちばん動いている価格帯とも言えます。中央値3,900万円、価格帯としては3,300万円〜4,400万円あたりが目安になります。
木村相談者
全体の中央値 (3,900万円) とたまたま同じくらいなんですね。
山川不動産の専門家
直近1年の全体中央値と近い数字になっていますが、これは偶然ではなく、この築年帯の取引数がもっとも多く全体の相場を牽引しているためです。もしご自宅が築10年以内や築31年以上なら、全体の中央値をそのまま当てはめず、この帯別の数字を見るほうが実態に近くなります。
木村相談者
数字の見方、だいぶわかってきました。じゃあこの上昇傾向、他の街と比べるとどうなんですか。
茅ヶ崎市は県内・全国でどのくらいの水準か
山川不動産の専門家
良い視点です。茅ヶ崎市単体の数字だけでなく、他と比べることで「高いのか普通なのか」がわかります。
木村相談者
確かに、3,900万円って言われても高いのか安いのかピンとこないです。
山川不動産の専門家
まず神奈川県内で見ると、価格水準が同じように算出できる46市区町村のうち、茅ヶ崎市の中古マンション中央値3,900万円は県内8位です。全国でも同様の条件で比較できる464市区町村のうち43位で、上位1割に入る水準です。
木村相談者
結構高いほうなんですね。
山川不動産の専門家
そうですね。参考までに、同じ条件で価格推移を出せる全国219市区町村の中央値の平均は約2,885万円なので、茅ヶ崎市の3,900万円は全国平均のおよそ1.35倍ということになります。
木村相談者
水準も伸び率も高いって、それはそれですごい気もしますけど…だから売り時、っていう単純な話でもないんですよね？
山川不動産の専門家
はい、そこは次のセクションで丁寧に話しましょう。ちなみに「県内8位」「全国43位」という順位も、あくまでその時点の中央値を並べただけの相対順位です。順位が高いからといって、これから先も上がり続けるという意味ではありません。まずは近くの街とも比べてみます。
近隣市区町村と比べると
木村相談者
鎌倉市が一番高くて、平塚市がかなり安いですね。
山川不動産の専門家
そうですね。数字で見ると次のようになります。
| 市区町村 | 中央値 | 8年の変化率 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 茅ヶ崎市 | 3,900万円 | +56.0% | 本記事の対象 |
| 藤沢市 | 3,900万円 | +44.4% | 茅ヶ崎市とほぼ同水準 |
| 鎌倉市 | 4,150万円 | +29.7% | 茅ヶ崎市よりやや高水準 |
| 平塚市 | 2,000万円 | 参考値 (取引が少ないため単年の傾向は示していません) | 茅ヶ崎市より低水準 |
木村相談者
平塚市の「参考値」ってどういうことですか？
山川不動産の専門家
平塚市は取引件数がまだ少なく、単年ごとの傾向をはっきり言えるほどデータが安定していないんです。だから中央値の目安は出せますが、「上がっている・下がっている」という方向の断定はしていません。同じ神奈川県内でも、市区町村によってデータの出せる精度が違う、ということです。
木村相談者
藤沢市とはほぼ同じ価格なんですね。意外でした。
山川不動産の専門家
隣り合う街でも、駅からの距離や海までの近さ、再開発の有無などで細かい差が出ます。「隣の市が高いから自分の街も同じように上がる」とは限らないので、あくまで参考程度に見てもらえればと思います。
木村相談者
わかりました。じゃあ結局、うちのマンションは今売ったほうがいいんでしょうか。
売り時をどう考えるか
山川不動産の専門家
ここまでの数字を振り返ると、茅ヶ崎市の中古マンションは2020年の一時的な下落を除いて、2017年以降おおむね上昇傾向にあります。特に2021年以降の伸びが大きく、県内・全国で見ても水準・伸び率ともに上位です。これは事実として言えます。
木村相談者
じゃあ、価格が上がっているうちに手放したほうがいいってことですよね？
山川不動産の専門家
そこは断定できません。価格が上がっているのは事実ですが、実際に売るべきかどうかは、住み替えの予定があるか、他に住み替え先の資金計画が立つか、といった個別の事情次第です。価格トレンドはあくまで判断材料の一つで、「上がっているから今すぐ売るべき」という話ではありません。
木村相談者
なるほど。じゃあ実際の金額を知りたいときは、どうすればいいんですか。
山川不動産の専門家
この記事の数字はあくまで市区町村全体の統計です。ご自宅そのものの金額を知るには、不動産会社による個別の査定が必要になります。査定を受けたからといって売却の義務が発生するわけではないので、まずは今の相場を知る目的で利用する方も多いです。
査定額を確認するときの流れ
- 1相場を把握する — この記事のような公的データで、築年帯別の目安を確認します。
- 2一括査定サイトで概算を出す — 複数社にまとめて依頼すると、査定額の幅がわかります。会社によって得意なエリアや物件タイプが違うため、複数社に頼むと差が見えてきます。
- 3気になる会社と個別に話す — 概算を比べたうえで、詳しい会社に絞って相談します。管理状態や修繕履歴など、データだけではわからない部分もここで確認できます。
- 4売却するかどうかを決める — 査定額が出た後で、実際に売るかは改めて検討すれば大丈夫です。急いで結論を出す必要はありません。
木村相談者
査定を受けたからって、すぐ売らなきゃいけないわけじゃないんですね。それなら気軽に頼めそうです。
山川不動産の専門家
その通りです。査定はあくまで「今の金額を知る」ための行為で、そこから先は個人の自由です。相場を知ったうえで、じっくり考えてもらえればと思います。
基本情報まとめ
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 対象市区町村 | 茅ヶ崎市 (神奈川県) |
| 対象物件種別 | 中古マンション |
| データ対象期間 | 2017年〜2024年 (成約価格ベース) |
| 出典 | 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 (不動産取引価格情報) |
| 2024年 中央値 | 3,900万円 |
| 2024年 成約件数 | 251件 |
| 8年間の変化率 | +56.0% |
木村相談者
このあたりの数字、時々見返しに来てもいいですか。
山川不動産の専門家
もちろんです。データが更新されたタイミングでこのページの数字も更新されるので、時間を置いてまた見てもらっても大丈夫です。
よくある質問
木村相談者
最後にいくつか聞いてもいいですか。茅ヶ崎市のマンションって、これからも値上がりし続けるんですか？
山川不動産の専門家
それは誰にも断定できません。2017年から2024年にかけては上昇傾向でしたが、今後も同じペースで続く保証はありません。過去の傾向であって将来の予測ではない、という前提で見てもらえればと思います。
木村相談者
築古のマンションは売らないほうがいいんでしょうか。
山川不動産の専門家
そんなことはありません。築31年以上の帯でも直近3年で187件の成約があり、しっかり需要はあります。中央値は1,900万円と築浅の帯より低いですが、「売れない」わけではなく「価格帯が違う」だけです。
木村相談者
査定額って必ず一括査定サイトの通りになるんですか。
山川不動産の専門家
いいえ、一括査定サイトの金額はあくまで概算です。実際の成約額は内見や交渉を経て変わることが多いので、目安として使うのがおすすめです。
木村相談者
藤沢市や鎌倉市とどっちで売ったほうが得、みたいな比較はできないんですか。
山川不動産の専門家
市区町村単位の中央値は比較できますが、「どっちで売れば得か」は選べるものではありません。ご自宅がある場所で判断するしかないので、比較はあくまで「自分の街の立ち位置を知る」ための材料として使ってください。
木村相談者
ありがとうございます、だいぶイメージが掴めました。とりあえず一度、査定額だけ確認してみようと思います。
山川不動産の専門家
それが一番現実的な一歩だと思います。相場が把握できたところで、実際の査定額を確認してみましょう。以下のような一括査定サービスから、マンション査定に対応した会社を選んで依頼できます。査定はあくまで無料の情報収集で、依頼したからといって売却が義務になるわけではありません。また、以下のリンクは提携先の一括査定サービスへの紹介 (アフィリエイト) リンクです。