木村相談者
すみません、白岡市の中古マンションに住んでるんですけど、売却を考えていて。今のマンション相場ってどんな感じなんでしょうか。
山川不動産の専門家
はい、白岡市のマンションですね。まず前提としてお伝えしておきたいのですが、白岡市は中古マンションの取引件数自体がそれほど多くないエリアです。国交省の不動産情報ライブラリ(reinfolib)のデータをもとに、正直にわかる範囲でお話ししますね。
木村相談者
件数が少ないんですね。それでもある程度の傾向は見えるんですか?
山川不動産の専門家
年によって取引件数の差が大きいので、1年ごとの動きだけで「上がった」「下がった」と言い切るのは難しいエリアです。ただし、複数年をまとめて見れば、だいたいの水準はつかめます。順番に見ていきましょう。
白岡市の中古マンション価格、年ごとの推移
木村相談者
このグラフ、2017年から2024年まで出てますね。
山川不動産の専門家
そうです。2017年〜2024年の8年間、成約価格(実際に売買が成立した価格)の中央値を年ごとに並べたものです。表にすると次のようになります。
| 年 | 中央値 | 価格帯の目安(25%〜75%) | 取引件数 |
|---|---|---|---|
| 2017年 | 1,600万円 | 1,350万円〜1,700万円 | 7件 |
| 2018年 | 1,350万円 | 1,200万円〜1,775万円 | 12件 |
| 2019年 | 1,450万円 | 1,325万円〜1,575万円 | 10件 |
| 2020年 | 1,700万円 | 1,400万円〜1,900万円 | 11件 |
| 2021年 | 1,900万円 | 1,700万円〜2,150万円 | 19件 |
| 2022年 | 2,100万円 | 1,700万円〜2,400万円 | 31件 |
| 2023年 | 2,300万円 | 1,800万円〜2,500万円 | 31件 |
| 2024年 | 2,200万円 | 1,825万円〜2,500万円 | 30件 |
木村相談者
2018年は1,350万円、2023年は2,300万円か。結構動いてますね。これって上がってるってことですか?
山川不動産の専門家
2017年と2024年だけを比べれば数字は増えていますが、正直にお伝えすると、2017年〜2019年は取引が7件〜12件しかなく、1件の物件の広さや築年数の違いだけで中央値が大きく動いてしまう件数です。なので「白岡市のマンションは右肩上がり」と断定するのは、このデータからは言い過ぎになります。
木村相談者
なるほど、件数が少ない年はブレやすいってことですね。じゃあ何を見ればいいんですか?
山川不動産の専門家
直近3年(2022年〜2024年)をまとめると、92件の取引で中央値は2,200万円です。ここまで件数が集まると、単年よりは安定した「今の相場水準」として見ていい数字だと思います。白岡市の相場観としては、まずこの2,200万円という数字を基準に考えるのがいいですね。
木村相談者
直近の相場感がイメージできました。件数のことも気になってきたんですけど、もう少し詳しく教えてもらえますか?
取引件数から見る、白岡市マンション市場の実勢
山川不動産の専門家
白岡市の中古マンション取引は、2017年〜2024年の8年間で合計151件でした。年平均だと19件ほどです。都心部のように毎年何百件も動くエリアではなく、こじんまりとしたマンション市場だとイメージしてもらうといいと思います。
木村相談者
151件か。少ないと売る側としては不利になったりするんですか?
山川不動産の専門家
件数の多さ自体が有利・不利を決めるわけではありません。ただ、件数が少ないと「相場」というより「その時々に出た物件の個別事情」の影響を受けやすいという特徴はあります。だからこそ、単年の増減より複数年のまとまりで見ることが大事になってきます。
木村相談者
他の不動産サイトだと、もっとはっきり「今が売り時」みたいに書いてあるところもあるんですけど。
山川不動産の専門家
見かけますね。サイトによっては、実際に成立した価格ではなく売り出し中の希望価格(掲載価格)を平均した数字を載せているところもあります。こちらでお伝えしているのは、reinfolibに登録された、実際に取引が成立した価格の統計です。どちらが良い悪いではなく、見ている数字の性質が違うということは知っておいてもらえるといいです。
木村相談者
成約価格の方が実態に近そうですね。じゃあ、白岡市の水準って、他の市と比べてどうなんですか?
埼玉県内・全国で見た白岡市の水準
山川不動産の専門家
このグラフは、白岡市と近隣の3市を、直近3年(2022年〜2024年)の中央値で並べたものです。表でも見てみましょう。
| 市区町村 | 中央値(直近の目安) | 備考 |
|---|---|---|
| 上尾市 | 2,700万円 | 参考値(取引がやや少ない区分) |
| 白岡市 | 2,200万円 | 参考値(取引がやや少ない区分) |
| 久喜市 | 1,400万円 | 取引が十分にある区分・8年で+16.7% |
| 春日部市 | 1,100万円 | 参考値(取引がやや少ない区分) |
木村相談者
白岡市は上尾市より500万円くらい低くて、久喜市よりは800万円くらい高いんですね。
山川不動産の専門家
そうですね。あくまで市全体の中央値なので、駅からの距離や築年数、広さで個別の物件はもっと上にも下にも動きます。それを踏まえたうえでの位置づけとして、埼玉県内41市区中21位、全国464市区中186位という水準です。ちょうど真ん中あたりですね。
木村相談者
真ん中くらいなんですね。極端に高くも安くもないと。
山川不動産の専門家
そういう理解で大丈夫です。突出して高いエリアでも、逆に相場が崩れているエリアでもなく、埼玉県内では標準的な位置にいる市、というのが今のデータからの見立てです。
木村相談者
わかりました。じゃあ結局、今売るのがいいのかどうか、そこが一番知りたいところなんですが。
白岡市のマンション、売り時をどう考えるか
山川不動産の専門家
ここは正直にお答えしますね。データだけを見て「今が売り時です」と言い切ることはできません。理由は2つあります。ひとつは、白岡市は取引件数が少なく、単年の価格変動を断定的なトレンドとして扱えないこと。もうひとつは、売り時はそもそも市場の水準だけでなく、住み替えの予定やローンの状況など、個別の事情によって変わるからです。
木村相談者
じゃあ何を判断材料にすればいいんですか?
山川不動産の専門家
今分かっている事実を並べると、こうなります。直近3年の中央値は2,200万円で、これは県内でも全国でも中位の水準。2017年から2024年にかけて中央値の数字自体は増えていますが、件数の少ない年を含むためブレも大きい。この2つを踏まえたうえで、ご自身の売却理由やタイミングと照らし合わせて判断するのが実際的だと思います。
木村相談者
なるほど。じゃあ実際に相場を確認する流れって、どんな感じで進めればいいんですか?
相場を調べたら次にやること
山川不動産の専門家
大きく3つのステップで考えるとわかりやすいです。
- 1相場を把握する — ここまで見てきたような、市区町村単位の中央値や取引件数のデータで、まず大まかな水準をつかみます
- 2複数社の査定額を比較する — 一括査定サービスを使うと、複数の不動産会社から査定額の目安が届きます。会社によって数百万円単位で差が出ることもあります
- 3売却の意思を決める — 査定額と自分の事情(住み替え時期・資金計画など)を照らし合わせて、売るかどうか・いつ売るかを決めます
木村相談者
なるほど、いきなり売るかどうか決めなくてもいいんですね。
山川不動産の専門家
その通りです。査定を受けるのはあくまで情報収集の一歩で、そこから先は自由に判断していただくものです。
白岡市 中古マンション 基本情報まとめ
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 対象エリア | 白岡市(埼玉県) |
| 対象データ期間 | 2017年〜2024年 |
| 直近3年の中央値 | 2,200万円(2022年〜2024年・92件) |
| 8年間の総取引件数 | 151件 |
| 県内順位(中古マンション中央値) | 41市区中21位 |
| 全国順位(中古マンション中央値) | 464市区中186位 |
| データの性質 | 取引件数がやや少ないため、単年の価格変動は参考値として掲載 |
| 出典 | 国土交通省 不動産情報ライブラリ(reinfolib、XIT001 不動産取引価格情報) |
木村相談者
これだけ見ても、だいぶイメージつかめました。
山川不動産の専門家
数字はあくまで判断材料の一つです。次は近隣の市とも見比べながら、ご自身の状況に当てはめて考えてみてください。
近隣市区町村の中古マンション相場も見てみる
山川不動産の専門家
白岡市だけでなく、近隣の市の相場も一緒に見ておくと、エリア全体の位置づけがより分かりやすくなります。上尾市の中古マンション相場は直近3年の中央値2,700万円で白岡市より高め、久喜市の中古マンション相場は中央値1,400万円で取引件数は白岡市より多い区分、春日部市の中古マンション相場は直近3年の中央値1,100万円で白岡市より低めです。
木村相談者
近くの市でも結構差があるんですね。
山川不動産の専門家
市が変わるだけで水準はけっこう変わります。同じ埼玉県内でも一括りにはできない、というのが実際のデータを見ての印象です。
よくある質問
木村相談者
最後にいくつか気になることを聞いてもいいですか?
山川不動産の専門家
もちろんです。よくいただく質問をまとめておきますね。
木村相談者
白岡市のマンションは今後値上がりしますか?
山川不動産の専門家
将来の価格を確約することはできません。2017年〜2024年の間、中央値の数字自体は増えていますが、これは過去の実績であって将来を保証するものではありません。今後の価格は個別の需要や物件の状態に左右されます。
木村相談者
直近3年の数字を使うのはなぜですか?
山川不動産の専門家
白岡市は単年の取引件数が7件〜31件と少ない年があり、1年だけの数字だと物件ごとの違いに引っ張られやすいからです。複数年をまとめることで、より安定した相場水準として見られます。
木村相談者
査定は無料でも本当に義務じゃないんですか?
山川不動産の専門家
はい、義務ではありません。査定額を知ったうえで「今回は売らない」という選択も全く問題ありません。あくまで情報収集の手段の一つとして使ってください。
白岡市のマンション売却、相場を確認してから考える
木村相談者
相場のイメージがついたので、実際に査定額も見てみようと思います。
山川不動産の専門家
いい進め方だと思います。相場を知ったうえで比較検討するのが、後悔の少ない決め方です。