木村相談者
三芳町でマンションを持ってるんですけど、そろそろ売ろうか迷っていて。相場ってどれくらいなんですか?
山川不動産の専門家
三芳町は埼玉県入間郡にあり、関越自動車道のインターや東京都心へのアクセスの良さから、住宅地として人気のあるエリアです。ご相談にお答えするために、国土交通省の不動産情報ライブラリに登録されている、実際の取引データを見ていきましょう。
木村相談者
実際に売れた価格ってことですよね。ネットの売り出し価格とは違うんですか?
山川不動産の専門家
はい、違います。不動産ポータルに載っている「売り出し価格」は売主の希望額で、実際にはそこから値引きされて成約することも多いです。今回使うのは実際に成約した価格を国が集計したデータなので、より実態に近い数字が見られます。
木村相談者
それは安心です。ざっくりいくらくらいなんですか?
山川不動産の専門家
2017年から2024年までの取引を見ると、直近の2022年〜2024年の3年間をまとめた中央値は1,700万円でした。これが今の三芳町の中古マンションの目安になる水準です。
木村相談者
1,700万円ですか。もう少し詳しく教えてもらえますか?
年別の価格推移を見てみると
山川不動産の専門家
ここからは年ごとの中央値を見ていきましょう。ただ、その前にお伝えしておきたいことがあります。
木村相談者
なんですか?
山川不動産の専門家
三芳町の中古マンションは、年間の取引件数が16件から44件程度と、大きな市と比べると少なめです。取引件数が少ないため、単年の数字だけを見て「上がっている」「下がっている」と言い切るのは難しいんです。1件の高額物件や築浅物件が混ざるだけで、中央値が動いてしまいますから。
木村相談者
なるほど、ブレがあるってことですね。表で見てみたいです。
山川不動産の専門家
どうぞ。
| 年 | 取引件数 | 中央値 | 価格帯(25%〜75%) |
|---|---|---|---|
| 2017年 | 17件 | 1,300万円 | 1,200万円〜2,000万円 |
| 2018年 | 19件 | 1,600万円 | 1,250万円〜1,800万円 |
| 2019年 | 18件 | 1,800万円 | 1,425万円〜1,900万円 |
| 2020年 | 16件 | 1,450万円 | 1,250万円〜2,200万円 |
| 2021年 | 44件 | 1,700万円 | 1,200万円〜2,200万円 |
| 2022年 | 39件 | 1,800万円 | 1,350万円〜2,300万円 |
| 2023年 | 30件 | 1,300万円 | 807.5万円〜2,300万円 |
| 2024年 | 33件 | 1,500万円 | 1,000万円〜2,300万円 |
木村相談者
年によって結構違いますね。2019年は1,800万円なのに、2023年は1,300万円…
山川不動産の専門家
そうなんです。これが「取引件数が少ない街」の特徴です。しかも価格帯を見ると、2023年は807.5万円〜2,300万円と幅がかなり広いですよね。2022年の価格帯が1,350万円〜2,300万円(幅950万円)だったのに対し、2023年は下限が807.5万円まで下がって幅が約1,493万円に広がっています。上限の2,300万円はほぼ変わっていないので、高い方の水準はキープしたまま、安い方の取引が増えて幅が広がったという動きです。
木村相談者
安い方の取引が増えたって、具体的にはどういう物件なんですか?
山川不動産の専門家
三芳町については個々の取引の内訳(築年数や階数、リフォームの有無)まではこのデータからは分かりません。ただ一般的に、中古マンションの価格差は築年数・階数・リフォームの有無の3つで大きく変わると言われています。同じ町・同じ間取りでも、築の古い物件や低層階、リフォーム未実施の物件は相場より安く出やすく、築浅・高層階・リフォーム済みの物件は相場より高く出やすいです。2023年に安い方の取引が増えたのも、こうした条件の物件が市場に多く出た可能性が考えられますが、これはあくまで一般的な傾向としての説明で、三芳町固有の内訳データがあるわけではありません。
木村相談者
なるほど、データにない部分は推測にとどめてるってことですね。じゃあこの価格帯の幅、来年以降も同じくらい広いままなんですか?
山川不動産の専門家
それは今の時点では分かりません。2017年〜2022年の価格帯の幅は475万円から1,000万円の間で年ごとに変動していたので、2023年の約1,493万円という幅はそれまでよりかなり広い水準です。ただこれが一時的なものなのか、今後も続く傾向なのかは、もう数年分のデータを見ないと判断できません。だからこそ単年の数字だけで「今の三芳町はこういう傾向だ」と決めつけないことが大事なんです。
木村相談者
だから1年だけ見ても参考にしにくいってことなんですね。
山川不動産の専門家
はい。そこで三芳町については、直近1年だけでなく直近3年(2022年〜2024年)をまとめた中央値1,700万円を、相場感をつかむための目安として使っています。取引件数を積み上げることで、単年よりも安定した水準が見えてきます。
木村相談者
その1,700万円って、他の街と比べるとどうなんですか?
山川不動産の専門家
いい質問ですね。この1,700万円という水準は、埼玉県内41市区町村の中古マンションの中で25位、全国464市区町村の中では297位という位置にあります。突出して高くも安くもない、真ん中よりやや下の水準です。
木村相談者
全国平均と比べると?
山川不動産の専門家
記事化されている全国464市区町村の中古マンション中央値の平均はおよそ2,287万円なので、三芳町の1,700万円は全国平均よりやや控えめな水準といえます。
取引件数の推移も見ておきましょう
木村相談者
価格の話は分かりました。取引の件数自体はどう動いてるんですか?
山川不動産の専門家
表にまとめました。
| 年 | 取引件数 |
|---|---|
| 2017年 | 17件 |
| 2018年 | 19件 |
| 2019年 | 18件 |
| 2020年 | 16件 |
| 2021年 | 44件 |
| 2022年 | 39件 |
| 2023年 | 30件 |
| 2024年 | 33件 |
山川不動産の専門家
2021年から2022年にかけて件数が増えていますが、その後は30件台で落ち着いています。直近の2024年は33件でした。
木村相談者
これって多いんですか、少ないんですか?
山川不動産の専門家
隣接する川越市(年間365件)や所沢市(年間320件)といった大きな市と比べると少なめです。ただ三芳町はそれらの市より人口規模自体が小さいので、単純に「取引が少ない=人気がない」というわけではありません。町の規模による自然な差と捉えてください。
木村相談者
件数の少なさの意味が分かってきました。じゃあ結局、今って売り時なんですか?
三芳町の中古マンション、売り時をどう考えるか
山川不動産の専門家
そこは私からは断定できません。三芳町の中古マンションは、2022年〜2024年の中央値で見ると1,700万円という水準にあり、埼玉県内でも全国でも真ん中よりやや下という位置にいます。ただ年ごとのブレが大きいので、「上がり続けている」とも「下がり続けている」とも言い切れないのが実情です。
木村相談者
じゃあ何を基準に考えればいいんですか?
山川不動産の専門家
一つは、今お話しした相場水準そのものです。1,700万円という中央値や807.5万円〜2,300万円という価格帯が、ご自身の物件のイメージと近いかどうか。もう一つは、住み替え・資金計画・相続といったご自身の事情です。相場が真ん中くらいの水準にあるからといって、必ず今売るべきとも、待つべきとも言えません。
木村相談者
焦らなくていいってことですね。
山川不動産の専門家
はい。データはあくまで判断材料の一つです。最終的な判断はご自身の状況に合わせて決めていただくのが一番だと思います。
木村相談者
相場の考え方は分かりました。近くの街とも比べてみたいです。
近隣の市区町村と比べると
山川不動産の専門家
埼玉県内の近隣市区町村の中古マンション中央値を並べてみましょう。
| 市区町村 | 中央値 | 直近年の取引件数 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 三芳町(このページ) | 1,700万円 | 33件 | 参考値(取引少なめ) |
| 川越市の中古マンション相場 | 1,600万円 | 365件 | 過去8年で+33.3% |
| 所沢市の中古マンション相場 | 2,400万円 | 320件 | 過去8年で+33.3% |
| 新座市の中古マンション相場 | 2,000万円 | 169件 | 過去8年で+5.3% |
| 朝霞市の中古マンション相場 | 3,300万円 | 244件 | 過去8年で+13.8% |
| 狭山市の中古マンション相場 | 695万円 | 141件 | 参考値(取引少なめ) |
| 富士見市の中古マンション相場 | 2,800万円 | 81件 | 参考値(取引少なめ) |
| ふじみ野市の中古マンション相場 | 2,500万円 | 108件 | 参考値(取引少なめ) |
木村相談者
朝霞市はだいぶ高いんですね。逆に狭山市は結構安い。
山川不動産の専門家
そうですね。同じ埼玉県内でも都心からの距離や利用できる路線によって水準は変わります。川越市や所沢市、新座市、朝霞市は取引件数が150件を超えていて過去8年の変化率も確認できていますが、三芳町・狭山市・富士見市・ふじみ野市は件数が少なめなので、同じようには言い切れません。あくまで「近隣にはこういう水準の街もある」という参考情報として見てください。
木村相談者
「変化率も確認できている」市とできない市がある、というのが気になります。何が違うんですか?
山川不動産の専門家
単純に、統計として安定した数字を出せるだけの取引件数があるかどうかの違いです。川越市は年間365件、所沢市は年間320件の取引があります。これだけ件数があると、1件2件の特殊な物件(すごく高い・すごく安い)が混ざっても全体の中央値への影響は小さく、年ごとの数字も安定します。だから8年間の変化率を「上昇傾向」「下降傾向」と言い切っても、統計的なブレの範囲を超えた本当の傾向だと判断できるんです。
木村相談者
三芳町は年間16件から44件でしたね。だいぶ少ないですね。
山川不動産の専門家
はい。三芳町は年間の取引が数十件程度なので、1件の高額物件や築浅物件が混ざるだけで中央値が大きく動いてしまいます。実際、直近の取引データで中央値のばらつき具合を確認すると、三芳町は川越市や所沢市に比べてかなり大きく出ています。だから三芳町については「直近3年をまとめた相場水準」までは自信を持って言えますが、「年々上がっている」「年々下がっている」という方向性までは断定できないんです。同じ埼玉県内の市でも、件数によってどこまで言い切れるかが変わってくる、という点は覚えておいてください。
木村相談者
三芳町だけ極端に高いとか安いとかではなさそうですね。
山川不動産の専門家
そうですね。近隣の中では中間くらいの水準です。相場の位置づけが分かったところで、よくある質問にもお答えしておきますね。
よくある質問
木村相談者
三芳町の中古マンションの取引ってそんなに少ないんですか?
山川不動産の専門家
年間16件から44件程度で推移しています。近隣の川越市(年365件)や所沢市(年320件)と比べると少なめですが、これは町の規模による自然な差です。
木村相談者
中央値の1,700万円って、そのまま自分の物件の価格になるんですか?
山川不動産の専門家
いいえ、あくまで町全体の取引を集計した目安です。階数・築年数・リフォーム状況などで実際の価格は変わるので、正確な金額を知りたい場合は査定を受けることをおすすめします。
木村相談者
査定を受けたら必ず売らないといけませんか?
山川不動産の専門家
いいえ、査定を受けること自体に売却の義務はありません。金額を知るためだけに利用しても問題ありません。
木村相談者
このデータの出典はどこですか?
山川不動産の専門家
国土交通省の不動産情報ライブラリ(reinfolib)が公開している、実際の不動産取引価格情報(XIT001)を集計したものです。web上の噂や推測ではなく、公的な一次データです。
木村相談者
そもそも「取引価格情報」ってどうやって集めてるんですか?
山川不動産の専門家
国土交通省が、実際に不動産を売買した当事者(買主)にアンケート調査を行い、その回答を集計・匿名化して公開しているものです。売り出し中の物件情報ではなく、実際に取引が成立した後の申告データなので、成約価格の実態に近い数字になります。
木村相談者
アンケートってことは、全部の取引が載ってるわけじゃないんですか?
山川不動産の専門家
そうですね。回答は任意なので、その地域で実際にあった取引すべてが載っているとは限りません。また、個人が特定されないよう、正確な所在地(丁目レベル)や価格は一定の範囲で丸めて公開されています。三芳町のように年間の取引自体が少ない街では、この「アンケートに基づく集計」という性質上、年によって回答件数にばらつきが出やすく、それも単年の数字だけで判断しにくい理由の一つです。
この記事のデータについて
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 対象エリア | 埼玉県入間郡三芳町 |
| 対象種別 | 中古マンション |
| 価格データの対象期間 | 2017年〜2024年 |
| 価格データの出典 | 国土交通省 不動産情報ライブラリ(XIT001・不動産取引価格情報) |
| 直近の代表値の算出方法 | 取引件数が少ないため、2022年〜2024年の3年分をまとめた中央値を使用 |
木村相談者
データの中身がよく分かりました。相場感もつかめたので、次に何をすればいいか教えてください。
査定額を確認してみましょう
山川不動産の専門家
相場感がつかめたら、次は実際に査定額を確認してみるのがおすすめです。流れをまとめますね。
- 1相場を把握する — このページの中央値(1,700万円)や近隣市区町村との比較を参考にする
- 2一括査定サイトに申し込む — 複数の不動産会社にまとめて査定を依頼する
- 3査定額を比較する — 会社ごとに強みや得意なエリアが違うため、複数社の金額を見比べる
- 4信頼できる会社を選ぶ — 金額だけでなく、担当者の説明や対応も見て選ぶ
木村相談者
どこに申し込めばいいですか?
山川不動産の専門家
代表的な一括査定サービスをいくつか挙げますね。
木村相談者
一つだけ使えばいいんですか?
山川不動産の専門家
複数のサービスに申し込んで、会社ごとの査定額や担当者の対応を比べるのがおすすめです。査定はどこも無料で受けられますが、申し込みは義務ではありません。まずは相場を知る目的で気軽に使ってみてください。