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守谷市の中古マンションは今が売り時?価格推移と見極め方

木村相談者

山川さん、守谷市の中古マンションを持ってるんですけど、築15年くらいの部屋で、そろそろ売ろうかどうか迷ってるんです。ネットで見ると相場がかなり良さそうな感じもするんですが、本当のところどうなんでしょうか。

山川不動産の専門家

いいところに気づかれましたね。守谷市の中古マンションは、国交省の公的データで見ても茨城県内で価格水準・上昇率ともにトップのエリアです。ただ、それが「今すぐ売るべき」という意味かどうかは別の話なので、順番に数字を確認していきましょう。

木村相談者

県内トップなんですね、それは知らなかったです。

山川不動産の専門家

不動産情報ライブラリという国交省のデータベースに、実際に成約した中古マンションの記録があります。守谷市の2017年から2024年までの年別中央値を並べると、その動きがよく見えてきます。

守谷市の中古マンション価格はどう動いてきたか

山川不動産の専門家

これが2017年から2024年までの年別中央値です。中央値は、価格を安い順に並べたときのちょうど真ん中の金額です。

年	中古マンション中央値	取引件数
2017年	2,600万円	12件
2018年	2,950万円	8件
2019年	3,000万円	11件
2020年	2,800万円	17件
2021年	3,300万円	59件
2022年	3,700万円	35件
2023年	3,500万円	51件
2024年	4,000万円	47件

木村相談者

2020年までは件数が少なかったのに、2021年から急に増えてますね。価格も2022年にグッと上がって、2023年は一回下がって、2024年でまた4,000万円まで戻ってる。上がってるのか下がってるのか、正直よく分からないです。

山川不動産の専門家

よく見てますね。2017年の2,600万円から2024年の4,000万円まで、8年間で約53.8%上昇しています。直近1年(2023年→2024年)だけを見ても約14.3%上昇していて、長期・直近のどちらで見ても「上がっている」という事実は一致しています。

木村相談者

2023年は一回下がってるのに、それでも「上がっている」って言い切っていいんですか?

山川不動産の専門家

そこは大事な確認です。守谷市は2024年だけで47件の成約があり、価格帯の幅を統計的にならしても単年の相対的な誤差幅は約17.5%で、方向を語れる基準(25%以下)に収まっています。だからこそ、多少の年ごとの上下があっても「長期・直近ともに上昇」と事実として言えます。ただしこれは守谷市全体の話です。次は、あなたの築15年のお部屋に近い数字を見てみましょう。

築年数で相場はどう変わるか

木村相談者

そうなんです、まさにそこが知りたくて。うちは築15年だから、この4,000万円とはちょっと違う気がするんですが。

山川不動産の専門家

おっしゃる通りです。マンションは築年数によって価格帯がまったく違うので、市全体の中央値だけで判断するのは正確ではありません。守谷市の直近データ(2022〜2024年)を築年数帯別に分けると、こうなります。

築年数帯	中央値	価格帯	取引件数
〜築10年	4,150万円	3,925万円〜4,375万円	54件
築11〜20年	3,400万円	2,800万円〜3,700万円	76件

木村相談者

うちは築15年だから、「築11〜20年」の帯を見ればいいってことですか?

山川不動産の専門家

そうです。守谷市で一番取引が多いのも実はこの築11〜20年の帯(76件)で、中央値は3,400万円、価格帯は2,800万円〜3,700万円です。市全体の中央値4,000万円とは600万円ほど差がありますよね。木村さんのお部屋を考えるときは、市全体の数字ではなく、この築年数帯の数字を出発点にするのが実態に近いです。

木村相談者

全体より安いんですね。じゃあうちの部屋は3,400万円くらいってことですか?

山川不動産の専門家

あくまで築年数だけで区切った目安です。実際の価格は専有面積・階数・駅からの距離・管理状態などでも変わるので、3,400万円という数字は「同じ築年数帯の物件が集まるとこのあたりに収まりやすい」という参考値だと考えてください。なお、守谷市は築21年を超える中古マンションの取引がまだデータ上少なく、その帯の相場は今回お示しできません。正確な金額を知るには、この後お話しする査定が必要になります。相場観がつかめたところで、次は守谷市が全国や茨城県内と比べてどのくらいの水準なのか見てみましょう。

全国・茨城県内での守谷市の水準

山川不動産の専門家

守谷市の水準を、全国や茨城県内の他エリアと比べてみましょう。相場は単独では意味を持ちにくく、他と比べて初めて位置づけが分かります。

比較軸	守谷市の位置
全国の中古マンション中央値	39位／464市区町村
茨城県内の中古マンション中央値	1位／8市区町村
全国の8年上昇率(トレンドを語れるエリアの中で)	48位／217市区町村
茨城県内の8年上昇率	1位／4市区町村
全国平均(取引が十分な区分)との比較	平均 約2,885万円に対して約1.4倍の水準

木村相談者

県内でも全国でも上位なんですね。しかも上昇率まで県内1位って、結構すごいことなんじゃないですか?

山川不動産の専門家

数字で見る限り、そうですね。守谷市は茨城県内で価格水準・8年上昇率ともに1位です。全国では464市区町村中39位、全国平均(約2,885万円)の約1.4倍の水準にあります。茨城県内の他のエリアと並べてみましょう。

市区町村	中古マンション中央値	8年上昇率
守谷市	4,000万円	+53.8%
つくば市	3,800万円	+40.7%
つくばみらい市	2,900万円	+16.0%
牛久市	2,200万円	+41.9%
水戸市	2,000万円	参考値
古河市	1,700万円	参考値
土浦市	1,100万円	参考値
取手市	750万円	参考値

木村相談者

つくば市も高いんですね。守谷市とつくば市が頭ひとつ抜けてる感じ。

山川不動産の専門家

そうですね。守谷市とつくば市は取引件数が豊富で価格のばらつきも小さいため、上昇率まではっきり言えるエリアです。水戸市・古河市・土浦市・取手市は物件ごとの価格の幅が大きく、単年の上げ下げを断定しにくい区分のため参考値としています。守谷市がなぜこれほど高い水準にあるかという要因(路線や再開発など)までは、本記事のデータでは分析していません。あくまで実際に成約した価格の事実としてお伝えしています。

木村相談者

事実だけを淡々と見せてもらえるのは、逆に安心感があります。

木村相談者

なるほど、水準が高いことと、うちが売るべきかどうかは別なんですね。

山川不動産の専門家

そのとおりです。次は、この事実をどう受け止めればいいか、考え方を整理してみましょう。

守谷市の中古マンションは「売り時」なのか、どう考えるか

木村相談者

水準も上昇率も県内トップ。じゃあ、今のうちに売った方がいいってことですか?

山川不動産の専門家

守谷市のマンションで、考える材料を並べるとこうなります。

守谷市のマンション・売り時を考える3つの材料

1. 1価格は8年間・直近1年ともに上昇 — 2017年の2,600万円から2024年の4,000万円まで、8年で約53.8%上昇。直近1年(2023年→2024年)でも約14.3%上昇。取引件数も47件と安定し、単年の誤差幅も小さいため、どちらの事実も精度高く言える。
2. 2築年数帯で見る価格は市全体とは異なる — 木村さんの築15年帯(築11〜20年)の中央値は3,400万円で、市全体の4,000万円より600万円ほど低い。相場よりも自分の部屋の築年数帯・実際の査定額が判断の決め手になりやすい。
3. 3将来人口のデータは現時点で未収集 — このサイトでは根拠のない数字を出すより扱わない方針のため、守谷市の将来人口には触れていません。データが揃い次第この記事を更新します。

木村相談者

「上がってるから急げ」ってわけじゃないんですね。

山川不動産の専門家

そうです。守谷市全体の相場は8年・直近1年ともに上昇傾向という事実と、あなたの部屋がいくらかは別の話、この2つを分けて考えるのが誠実な向き合い方です。実際に動くかどうかは、価格以外のご自身の事情で決めるのが一番です。

木村相談者

なるほど、事実と判断は別ってことですね。

山川不動産の専門家

正確な現在地を知ったうえで、ご自身のペースで判断していただくのが一番です。そのためには、市全体や築年数帯の中央値の話から一歩進んで、自分の部屋の査定額を把握しておくのがおすすめです。守谷市には中古戸建てを検討している方向けの記事もありますので、あわせて参考にしてください。

相場が分かったら、次にやること

木村相談者

じゃあ、実際にうちの部屋がいくらで売れそうか知りたくなってきました。どうすればいいですか?

山川不動産の専門家

相場観がつかめた今が、次のステップに進むいいタイミングです。流れはシンプルです。

1. 1複数の不動産一括査定サービスに、物件情報(所在地・専有面積・築年数・階数など)を入力する
2. 2各社から提示される査定額を比べて、相場観(築15年帯の中央値3,400万円前後、市全体では4,000万円前後)と照らし合わせる
3. 3気になる会社があれば、訪問査定でより正確な金額を確認する

木村相談者

査定って、頼んだら必ず売らないといけないんですか?

山川不動産の専門家

いいえ、査定を受けても売る義務はありません。今の価値を知るだけでも十分に意味があります。まずは気軽に相場と実額のギャップを確かめてみてください。

この記事のデータについて

項目	内容
対象エリア	守谷市
対象種別	中古マンション
データ期間	2017年〜2024年(成約価格ベース)
出典	国土交通省 不動産情報ライブラリ(XIT001 不動産取引価格情報)
集計方法	年別中央値・四分位・築年数帯別中央値
データの十分性	取引が十分な区分として掲載(単年の相対的な誤差幅は約17.5%)
2024年取引件数	47件

木村相談者

数字の裏付けがはっきりしていて、安心して読めました。

山川不動産の専門家

守谷市の相場は2017年から2024年まで8年間では上昇傾向にあり、水準・上昇率とも茨城県内トップという状況です。売り時が気になったら、まずは実際の査定額を確認してみてください。判断はそのあとでゆっくりで大丈夫です。

よくある質問

木村相談者

最後にいくつか、よくある疑問をまとめておきたいです。

山川不動産の専門家

どうぞ。守谷市のマンション売却でよく聞かれる点にお答えします。

木村相談者

この価格データはどこの情報なんですか?

山川不動産の専門家

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の実際の成約価格です。広告の売り出し価格や独自の推定値ではなく、成約ベースなので実勢に近い数字です。

木村相談者

守谷市のマンション相場はいくらくらいですか?

山川不動産の専門家

2024年の年間中央値は4,000万円です。ただし築年数帯によって差が大きく、築15年前後の帯(築11〜20年)では中央値3,400万円(価格帯2,800万円〜3,700万円)、築10年以内では中央値4,150万円と、同じ市内でも大きく変わります。

木村相談者

価格は本当に上がってるんですか?

山川不動産の専門家

はい。2017年の2,600万円から2024年の4,000万円まで、8年で約53.8%上昇しています。直近1年(2023年→2024年)でも約14.3%上昇していて、単年の誤差幅も17.5%と小さいため、長期・直近ともに上昇と事実として言えます。

木村相談者

茨城県内や全国と比べるとどうなんですか?

山川不動産の専門家

茨城県内では価格水準・8年上昇率ともに1位です。全国では464市区町村中39位、全国平均(約2,885万円)の約1.4倍の水準にあります。

木村相談者

将来の人口が増えるかどうかも知りたいんですが。

山川不動産の専門家

現時点で守谷市の将来推計人口はこの記事のデータベースにまだ収集できていません。根拠のない数字を出すよりは、扱わないほうが正確だと考えています。分かり次第、この記事を更新して反映します。

木村相談者

他の不動産系のサイトだと、守谷市の相場がもっと違う金額で出てくることがあるんですが、なぜですか?

山川不動産の専門家

サイトによって何を集計しているかが違うからです。売り出し中の物件の平均価格や、特定の専有面積・築年数に合わせて算出した推定値を相場として載せているところもあります。本記事は国交省の実際に成約した価格を中央値でそのまま集計しているので、「本当にいくらで売れたか」の実勢に近い数字だと考えてください。

木村相談者

査定は無料ですか?

山川不動産の専門家

一括査定サービスの見積もりは基本的に無料で、売る義務もありません。まずは相場と実額の確認から始めるのがおすすめです。

この記事の相場は、国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格データに基づきます。成約価格は取引の登記後に集計・公表されるため、 現時点で入手できる最新の確定データは2024年分です（2025年分が揃い次第、自動で反映します）。