木村相談者
山川さん、三原市にある一戸建てを、そろそろ売ろうかどうか迷っていて。いくつか不動産の一括査定サイトを見てみたんですけど、サイトによって言ってることがバラバラで、正直どれを信じたらいいのか分からなくなってしまって。
山川不動産の専門家
それは三原市の中古戸建てを調べていると、よくある話です。実は三原市も年によって取引される物件の価格の幅がかなり大きく、単年の数字だけでは「上がった」「下がった」と言い切りにくいエリアのひとつなんです。今日はまず、国交省の公的データで実際の成約価格がどう動いてきたか、一緒に数字で確認していきましょう。
木村相談者
幅が大きいって、具体的にはどういうことですか？
山川不動産の専門家
国土交通省の不動産情報ライブラリという公的データベースに、実際に成約した中古戸建て(土地と建物・宅地)の記録があります。三原市の2017年から2024年までの年別中央値を並べると、その特徴がよく分かるので、まずはグラフを見てください。
三原市の中古戸建て価格はどう動いてきたか
山川不動産の専門家
これが2017年から2024年までの、三原市の中古戸建ての年別中央値です。表にすると次のようになります。
| 年 | 中央値 | 価格帯(p25〜p75) | 取引件数 |
|---|---|---|---|
| 2017年 | 905万円 | 522万円〜1,875万円 | 52件 |
| 2018年 | 1,200万円 | 350万円〜2,200万円 | 33件 |
| 2019年 | 700万円 | 360万円〜2,050万円 | 51件 |
| 2020年 | 710万円 | 390万円〜1,725万円 | 56件 |
| 2021年 | 775万円 | 300万円〜1,575万円 | 62件 |
| 2022年 | 715万円 | 358万円〜1,775万円 | 54件 |
| 2023年 | 600万円 | 300万円〜1,300万円 | 77件 |
| 2024年 | 530万円 | 225万円〜1,850万円 | 71件 |
木村相談者
2018年に1,200万円まで上がったのに、2024年は530万円まで下がってる……。これはやっぱり下がってるってことですよね？
山川不動産の専門家
正直にお伝えすると、この記事では三原市の中古戸建てについて「上昇」「下降」といったトレンドの断定をしていません。三原市は年間の取引件数自体は33〜77件とそこまで極端に少ないわけではないのですが、物件ごとの価格の幅がかなり大きいため、単年の中央値が年によって大きく振れやすいという特徴があります。次のセクションで、その幅を具体的な数字でお見せします。
なぜ単年の数字だけで判断できないのか
木村相談者
幅が大きいというのは、実際どのくらいなんですか？
山川不動産の専門家
直近の2024年のデータで見てみましょう。中央値は530万円ですが、価格帯の下から4分の1にあたる金額(p25)は225万円、上から4分の1(p75)は1,850万円です。同じ2024年の三原市の中だけでも、これだけの開きがあります。
木村相談者
225万円と1,850万円だと、8倍以上違いますね。
山川不動産の専門家
そうなんです。2024年単年の相対信頼区間の幅は101.9%にもなります。取引が十分な区分(トレンドを語れる基準)は25%以下なので、三原市の単年データはその基準を大きく超えています。取引件数自体が飛び抜けて少ないわけではなく、土地の広さや建物の状態、駅からの距離といった物件ごとの個別差が価格に強く出やすいことが、この幅の主な理由です。
木村相談者
じゃあ、この530万円っていう数字自体はどのくらい信用していいんですか？
山川不動産の専門家
数字自体は実際の成約データそのもので、捏造や推定ではありません。ただ「2024年は530万円だから来年もこのくらい」と単年だけで判断するのは危ういということです。そこで2022年から2024年の3年分をプールした中央値も見てみましょう。3年分をまとめると取引件数202件、中央値650万円になります。単年よりも振れが小さく、三原市の直近の相場水準としては、こちらの650万円のほうが実態に近いと考えられます。
木村相談者
単年の530万円と3年プールの650万円だと、けっこう差がありますね。
山川不動産の専門家
はい、2023年・2024年と単年の中央値が下がり気味だったことが影響していますが、2018年の1,200万円、2017年の905万円のように、単年だけを見ると年によって大きく上下するのも変わらない事実です。この記事でも、三原市の代表的な相場水準としては3年プールの650万円を使い、単年の上下だけで「上がった」「下がった」と言い切ることは避けています。物件ごとの価格の幅が大きいため、単年では方向を断定せず、直近3年の相場水準として表示する、という扱いです。
木村相談者
「分からないことは分からない」とはっきり言ってもらえると、逆に信用できます。
山川不動産の専門家
そこは大事にしているところです。この数字はすべて実際に成約した金額であることも補足しておきます。広告に出ている「売り出し価格」は売主の希望額なので、実際の成約より高めに出やすい傾向がありますが、この記事の数字はすべて成約ベースです。相場観がつかめたところで、次は年ごとの取引件数の動きも見ておきましょう。
三原市の中古戸建て、成約件数の推移
木村相談者
価格の話は分かったんですが、そもそも三原市って戸建てがどのくらい売買されてるんですか？
山川不動産の専門家
表の件数を振り返ってみましょう。2017年は52件、2018年は33件と落ち込みましたが、2019年以降は51〜77件で推移していて、2023年には77件と8年間でもっとも多くなっています。2024年は71件です。
木村相談者
2018年だけ急に少ないのは何でですか？
山川不動産の専門家
そこはこの記事のデータからは理由まで特定できません。国交省の統計は年によって対象になる取引数が変わることがあり、原因を憶測で語るより、事実だけをお伝えするのが誠実だと考えています。ただ、2019年以降は50件を下回った年がなく、判断材料として十分な件数は確保できています。
木村相談者
件数自体は少なくはないんですね。
山川不動産の専門家
そうです。件数が少ないから信用できない、というエリアではありません。三原市の場合は「件数が少ない」のではなく「同じ年の中でも物件の価格差が大きい」ことが、単年トレンドを断定しない理由です。この違いは記事の後半でもう一度整理します。ここまでで三原市自体の相場感はつかめたと思うので、次は他の市や全国と比べて三原市がどのくらいの水準なのかを見てみましょう。
全国・広島県内のなかで三原市はどのくらいの水準か
山川不動産の専門家
三原市の水準を、広島県内の他市や全国と比べてみましょう。相場は単独では意味を持ちにくく、他と比べて初めて位置づけが分かります。
| 比較軸 | 三原市の位置 |
|---|---|
| 広島県内の中古戸建て中央値 | 16市区町村中15位 |
| 全国の中古戸建て中央値 | 691市区町村中652位 |
木村相談者
県内でもかなり下の方、全国でも下位のほうなんですね。
山川不動産の専門家
水準としては広島県内・全国的にも低めのグループに入ります。ただしこれは「三原市の戸建てが売りにくい」という意味ではなく、あくまで成約価格の中央値の水準の話です。近隣の市と並べてみましょう。
| 市 | 中古戸建て中央値 | 位置づけ |
|---|---|---|
| 呉市 | 1,000万円 | 参考値 |
| 福山市 | 1,800万円 | 参考値 |
| 尾道市 | 600万円 | 参考値 |
| 三原市 | 650万円 | 参考値 |
木村相談者
隣の尾道市とはかなり近い水準なんですね。福山市はだいぶ高いですけど。
山川不動産の専門家
そうですね。ここで一つ補足しておくと、この表に出てくる呉市・尾道市・福山市も、三原市と同じく「参考値」扱いです。つまりこのあたりの市はどこも物件ごとの価格差が大きく、単年トレンドを断定できていないということです。広島県内では取引が十分な区分でトレンドをはっきり語れる自治体もありますが、三原市を含むこのエリアの多くの市は、価格水準の比較はできても方向の断定はできない、という状況にあります。
木村相談者
水準の話とトレンドの話は、別々に考えたほうがいいんですね。
山川不動産の専門家
そのとおりです。数字の意味を正確に分けて見るのが、判断を誤らないコツです。ここまでの事実を踏まえて、三原市で戸建てを売ろうか考えるときの材料を整理してみましょう。
三原市の戸建ては「売り時」なのか、どう考えるか
木村相談者
水準は低め、方向は分からない……。これって、待ったほうがいいのか、動いたほうがいいのか、正直よく分からなくなってきました。
山川不動産の専門家
三原市の戸建てで、考える材料を並べるとこうなります。
三原市の戸建て・売り時を考える3つの材料
- 1単年トレンドは断定できない — 2018年に1,200万円まで上がった年もあれば、2024年に530万円まで下がった年もあり、上昇・下降のどちらとも言い切れない。3年プール(2022〜2024年)の中央値は650万円で、単年よりは安定している。
- 2物件ごとの価格差が非常に大きい — 2024年の価格帯はp25=225万円〜p75=1,850万円と、8倍以上の開きがある。三原市では相場よりも自分の物件そのものの査定額が決め手になりやすい。
- 3将来人口のデータは現時点で未収集 — このサイトでは根拠のない数字を出すより扱わない方針のため、三原市の将来人口には触れていません。データが揃い次第この記事を更新します。
木村相談者
「上がった年もあるから待て」でも「下がった年もあるから急げ」でもなく、そもそも方向を決められるデータがないってことなんですね。
山川不動産の専門家
正確に言うとそうなります。三原市全体の相場は水準としては低めで方向は不明、あなたの家がいくらかは別の話、この2つを分けて考えるのが誠実な向き合い方です。実際に動くかどうかは、価格以外のご自身の事情で決めるのが一番です。
木村相談者
変に煽られなくて、逆に安心しました。
山川不動産の専門家
正確な現在地を知ったうえで、ご自身のペースで判断していただくのが一番です。そのためには、中央値の話から一歩進んで、自分の家の査定額を把握しておくのがおすすめです。
相場が分かったら、次にやること
木村相談者
相場の実態が分かったので、実際にうちの家がいくらくらいになるのか知りたくなってきました。どうすればいいですか？
山川不動産の専門家
相場観がつかめた今が、次のステップに進むいいタイミングです。流れはシンプルです。
- 1複数の不動産一括査定サービスに、物件情報(所在地・土地と建物の広さ・築年数など)を入力する
- 2各社から提示される査定額を比べて、相場観(3年プールの中央値650万円前後)と照らし合わせる
- 3気になる会社があれば、訪問査定でより正確な金額を確認する
木村相談者
査定って、頼んだら必ず売らないといけないんですか？
山川不動産の専門家
いいえ、査定を受けても売る義務はありません。今の価値を知るだけでも十分に意味があります。まずは気軽に相場と実額のギャップを確かめてみてください。
この記事のデータについて
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 対象エリア | 広島県三原市 |
| 対象種別 | 中古戸建て(土地と建物・宅地) |
| データ期間 | 2017年〜2024年(成約価格ベース) |
| 出典 | 国土交通省 不動産情報ライブラリ(XIT001 不動産取引価格情報) |
| 集計方法 | 年別中央値・四分位(p25/p75)、2022〜2024年の3年プール |
| データの十分性 | 参考値として掲載(物件ごとの価格の幅が大きいため、単年の方向は断定していません) |
| 2024年取引件数 | 71件(3年プールでは202件) |
| 将来人口データ | 現時点で未収集(データ整備後に追記予定) |
木村相談者
それなら安心して試せますね。今日は「分からないことは分からない」まではっきりしたので、逆にすっきりしました。
山川不動産の専門家
三原市の相場は水準としては県内・全国的に低めのグループで、単年の方向は断定できないという状況です。売り時が気になったら、まずは実際の査定額を確認してみてください。判断はそのあとでゆっくりで大丈夫です。最後によくある質問もまとめておきますね。
よくある質問
木村相談者
最後にいくつか、よくある疑問をまとめておきたいです。
山川不動産の専門家
どうぞ。三原市の戸建て売却でよく聞かれる点にお答えします。
木村相談者
この価格データはどこの情報なんですか？
山川不動産の専門家
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の実際の成約価格です。広告の売り出し価格や独自の推定値ではなく、成約ベースなので実勢に近い数字です。
木村相談者
三原市の戸建て相場はいくらくらいですか？
山川不動産の専門家
2022年から2024年の3年分をプールした中央値は650万円です。2024年単年では530万円ですが、価格帯は225万円〜1,850万円まで幅があります。
木村相談者
価格は上がってるんですか、下がってるんですか？
山川不動産の専門家
三原市は単年の相対信頼区間幅が101.9%と非常に大きく、この記事では上昇・下降どちらの方向も断定していません。2018年に1,200万円まで上がった年がある一方、2024年は530万円と、年によって大きく上下しています。
木村相談者
三原市の戸建て相場は、広島県内や全国と比べてどのくらいの水準ですか？
山川不動産の専門家
広島県内16市区町村中15位、全国691市区町村中652位です。隣接する呉市(1,000万円)や福山市(1,800万円)と比べると三原市(650万円)は低めで、尾道市(600万円)とは近い水準です。
木村相談者
取引件数は少ないんですか？
山川不動産の専門家
2018年の33件を除けば、毎年50〜77件で推移していて、判断材料として十分な件数は確保できています。件数の少なさではなく、価格帯の幅の大きさのほうが、三原市の単年トレンドを断定しない主な理由です。
木村相談者
将来の人口が増えるかどうかも知りたいんですが。
山川不動産の専門家
現時点で三原市の将来推計人口はこの記事のデータベースにまだ収集できていません。根拠のない数字を出すよりは、扱わないほうが正確だと考えています。分かり次第、この記事を更新して反映します。
木村相談者
査定は無料ですか？
山川不動産の専門家
一括査定サービスの見積もりは基本的に無料で、売る義務もありません。まずは相場と実額の確認から始めるのがおすすめです。