木村相談者
すみません、大和郡山市で中古マンションに住んでいるんですが、そろそろ売却を考えていて。今のこのあたりの相場ってどれくらいなんでしょうか。
山川不動産の専門家
はい、大和郡山市のマンションの相場ですね。国交省の不動産情報ライブラリに登録されている実際の成約価格をもとに、順番にお話ししますね。
木村相談者
成約価格っていうのは、今売りに出ている物件の値段とは違うんですか。
山川不動産の専門家
そこ、大事な違いです。不動産の検索サイトに載っている価格の多くは「これから売り出す価格（売り出し価格）」で、実際にはそこから値下げ交渉が入ったり、逆にすぐ買い手がついたりします。今回お見せするのは、実際にその金額で取引が成立した「成約価格」の集計です。売り出し中の物件を眺めるだけでは分からない、実勢に近い数字として見てもらえます。まず価格の推移から見ていきましょうか。
大和郡山市の中古マンション、価格はどう動いてきた？
山川不動産の専門家
こちらが2017年から2024年までの、大和郡山市の中古マンション成約価格の中央値の推移です。2017年は1,400万円、2018年は1,200万円、2019年は1,200万円、2020年は1,500万円、2021年は1,300万円、2022年は1,500万円、2023年は1,600万円、2024年は1,300万円という並びになっています。
木村相談者
えっ、けっこう年によってバラバラなんですね。上がってるのか下がってるのかよく分からないです。
山川不動産の専門家
そうなんです、実はそこが大和郡山市のマンション市場の特徴でもあります。2019年から2023年にかけては上向きの年が多いんですが、2024年はまた下がっていて、はっきりした一方向のトレンドとは言い切れない動きです。年によって上下しているのは事実として、なぜそうなるのかを次で説明しますね。
木村相談者
なるほど、単純に「上がってる」「下がってる」で判断しちゃダメってことですね。
山川不動産の専門家
その通りです。次は、なぜ年ごとにこんなにばらつくのかという理由と、実際どれくらいの件数の取引があるのかを見ていきましょう。
なぜ年によって価格がばらつくのか
| 年 | 中央値 | 価格帯（25%〜75%） | 取引件数 |
|---|---|---|---|
| 2017年 | 1,400万円 | 980万円〜2,100万円 | 17件 |
| 2018年 | 1,200万円 | 875万円〜1,800万円 | 35件 |
| 2019年 | 1,200万円 | 750万円〜2,000万円 | 17件 |
| 2020年 | 1,500万円 | 995万円〜2,200万円 | 23件 |
| 2021年 | 1,300万円 | 775万円〜2,100万円 | 59件 |
| 2022年 | 1,500万円 | 900万円〜2,300万円 | 64件 |
| 2023年 | 1,600万円 | 910万円〜2,250万円 | 47件 |
| 2024年 | 1,300万円 | 800万円〜2,000万円 | 61件 |
木村相談者
価格帯の幅、けっこう広いですね。2024年だと800万円から2,000万円って、同じ市内でもずいぶん差があるんですね。
山川不動産の専門家
そこがポイントです。大和郡山市は近鉄・JRの複数路線が通っていて、駅からの距離や築年数、専有面積が違う物件が同じ市内で取引されています。同じ年の中でも「駅近・築浅」と「駅から遠い・築古」ではもともと数百万円単位で差があるので、その年にどちらのタイプが多く成約したかによって、中央値そのものが上下に振れやすいんです。
木村相談者
だから2023年は1,600万円で2024年は1,300万円、みたいに1年でガクッと動いて見えることがあると。
山川不動産の専門家
そういうことです。件数自体は2021年以降だと年間47件〜64件と、それなりに安定して取引が続いています。つまり「取引が少なくて分からない」のではなく、「物件ごとの価格差が大きくて、単年の中央値だけでは方向を断定しにくい」という状態です。ここは大事な違いなので、次でもう少し詳しく説明しますね。
取引件数と、今のデータをどう見るべきか
木村相談者
件数が少ないわけじゃないなら、もっと信頼していい数字なんですか？
山川不動産の専門家
はい、単年で見るには十分な件数がある年もありますが、価格のばらつきが大きいぶん、1年だけの数字を根拠にするより、複数年をまとめて見たほうが安定します。2022年から2024年までの3年間をまとめると、取引件数は合計172件、中央値は1,500万円です。これが今の大和郡山市の中古マンション相場のいちばん目安になる数字だと考えてください。
木村相談者
1,500万円が今の相場の目安、ってことですね。
山川不動産の専門家
そうです。ただし繰り返しになりますが、これは「直近3年間の実績をならした水準」であって、「今後この価格になる」という予測ではありません。物件ごとの価格の幅が大きいため、1年ごとの上下だけを見て売り時・買い時を判断するのは避けたほうがいい、というのがこのデータからいえることです。
木村相談者
うちのマンションは、この1,500万円っていう数字とは違う金額になるかもしれない、ってことですよね。
山川不動産の専門家
その理解で合っています。1,500万円というのはあくまで市全体をならした中央値です。たとえば2024年でいうと、価格帯の下のほう（25%あたり）は800万円、上のほう（75%あたり）は2,000万円という開きがあります。木村さんのお部屋が駅から近い、築年数が浅い、専有面積が広いといった条件に当てはまるほど、中央値より高いレンジに入りやすくなりますし、逆の条件が重なると低いレンジに入りやすくなります。市全体の中央値は「出発点」であって、「答え」そのものではない、と考えてもらうのが実態に近いです。
木村相談者
なるほど、まずは全体の相場観をつかんで、そこから自分の条件で調整していくイメージなんですね。
山川不動産の専門家
そのとおりです。この調整の部分は、公的データの集計だけでは分からないので、最終的には個別の査定で確認することになります。その話は後ほどしますね。まずは他の街と比べて、大和郡山市がどのあたりの水準にあるのかを見ていきましょう。
周辺エリア・全国と比べるとどうか
山川不動産の専門家
大和郡山市の直近3年の中央値1,500万円は、国交省のデータが十分にそろっている全国464市区町村のうち350位、奈良県内では7市中3位という位置にあります。全国のマンション成約価格の平均は約2,287万円なので、大和郡山市はそれよりやや低めの水準ですね。
木村相談者
奈良市とか生駒市と比べるとどうなんですか。
木村相談者
なるほど、大和郡山市はまだそこまではっきり言えない、ってことですね。
木村相談者
大和郡山市は真ん中よりちょっと下くらいの位置なんですね。
山川不動産の専門家
そうですね、価格水準としては県内でも全国でも中位からやや下寄りです。ちなみに隣接する天理市は、取引件数が少なく、価格の集計を出せるだけのデータがそろっていないため、今回の比較には含めていません。無理に数字を出すより、データが足りないことをそのままお伝えするほうが実態に近いと考えています。
木村相談者
数字が出せないところは無理に出さない、っていうのは逆に安心ですね。
山川不動産の専門家
ありがとうございます。価格の高い・低いと「売り時かどうか」は別の話なので、次はその考え方を整理しましょう。
「売り時」をどう考えるか
木村相談者
結局、今売ったほうがいいのか、もう少し待ったほうがいいのか、知りたいんですけど。
山川不動産の専門家
そこは私からは断定できません。大和郡山市のデータでいえるのは「直近3年の相場は1,500万円あたり」「年によって価格帯の幅が大きく、単年の増減だけでは方向を言い切れない」という事実までです。ここから先の「売る・売らない」「今か、もう少し待つか」は、木村さんご自身の事情によって答えが変わります。
木村相談者
事情って、たとえばどういうことですか。
山川不動産の専門家
住み替えの時期が決まっている、ローンの残債の状況、税金の特例が使える期間、次の住まいの予算など、人によってさまざまです。価格が高い時期に売れれば有利ですが、それだけを理由に売却時期を決めるのはおすすめしません。大和郡山市の場合は特に、物件ごとの価格差が大きい市なので、「今のマンション市場全体がどうか」よりも「ご自宅と同じような条件の物件が、実際いくらで売れているか」を個別に確認することのほうが重要です。
木村相談者
個別の条件で価格が結構変わりそうなので、一度査定を受けてみようかなと思います。どう進めればいいですか。
山川不動産の専門家
それでは、実際に査定を受けるまでの流れを整理しますね。ここで見てきたのはあくまで「大和郡山市全体の成約価格の集計」で、査定はそこに木村さんのお部屋固有の条件（階数、方角、リフォームの有無、管理状態など）を反映した金額になります。集計データと査定額の両方を見比べると、相場観と個別の見込み額の両方が把握できます。
相場を調べたら次にやること
- 1相場の目安を確認する — ここまで見てきた大和郡山市の中古マンション相場（直近3年の中央値1,500万円、年別の価格帯）を、ご自宅の広さ・築年数・駅からの距離とてらし合わせて、おおまかな目安を持っておきます。
- 2複数社の査定を比較する — 不動産の査定額は会社によって差が出ることがあるため、1社だけでなく複数の不動産会社に査定を依頼して比較するのが一般的です。
- 3査定額と根拠を確認する — 提示された査定額が、どの成約事例をもとにした金額なのか、担当者に根拠を確認します。
- 4売却するかどうかを決める — 査定額が分かったうえで、売却するかどうか、いつ売るかを、ご自身のスケジュールや資金計画に合わせて判断します。
木村相談者
査定って、依頼したら必ず売らないといけないものなんですか。
山川不動産の専門家
いいえ、そんなことはありません。査定はあくまで「今いくらで売れそうか」を知るための情報収集で、査定を受けたあとに売却をやめても問題ありません。査定額を見てから、住み替えのタイミングをもう少し先に延ばす、という判断をする方も多いです。
木村相談者
分かりました。あと、このデータっていつの情報をもとにしているのか、最後に教えてもらえますか。
山川不動産の専門家
もちろんです。最後にデータの出典と対象期間をまとめておきますね。
基本情報まとめ
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 対象市区町村 | 大和郡山市（奈良県） |
| 対象物件種別 | 中古マンション |
| データ対象期間 | 2017年〜2024年（年別）／2022年〜2024年（直近3年プール） |
| 直近3年の中央値 | 1,500万円（取引172件） |
| 全国順位（中央値・データ十分な464市区町村中） | 350位 |
| 県内順位（奈良県7市中） | 3位 |
| 価格データの出典 | 国交省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報 XIT001） |
木村相談者
よく分かりました。ありがとうございます。売り出し価格じゃなくて、実際に売れた価格で見られたのがよかったです。
山川不動産の専門家
いえいえ。最後によくある質問もまとめておくので、気になるところがあれば見てみてください。
よくある質問
木村相談者
大和郡山市の中古マンションの相場はざっくりいくらくらいですか。
山川不動産の専門家
直近3年間（2022〜2024年）の実績では、中央値はおよそ1,500万円です。ただし年によって価格帯の幅が広いので、あくまで目安として見てください。
木村相談者
大和郡山市のマンション価格は上がっていますか、それとも下がっていますか。
山川不動産の専門家
年ごとの中央値は1,200万円〜1,600万円の間で上下していて、物件ごとの価格差が大きいため、はっきりとした方向を断定できる状態ではありません。直近3年でならした水準としては1,500万円あたり、というのが今言える範囲です。
木村相談者
査定は必ず受けないといけないんですか。
山川不動産の専門家
いいえ、義務ではありません。相場を知るための情報収集として利用するもので、受けたあとに売却しないという選択もできます。
木村相談者
このデータの出どころはどこですか。
山川不動産の専門家
国交省の不動産情報ライブラリが公開している、実際の不動産取引価格情報（XIT001）です。実際に成約した価格をもとに集計しています。
木村相談者
大和郡山市の中古戸建てについても知りたいんですが、どこかにありますか。
山川不動産の専門家
大和郡山市の中古戸建て・土地の売り時記事でも、同じように公的データにもとづいて相場を紹介しているので、あわせて見てみてください。
木村相談者
年によって価格の幅が大きいのは、どうしてなんでしたっけ。
山川不動産の専門家
大和郡山市は駅からの距離や築年数、専有面積が違う物件が同じ市内で取引されているためです。取引件数自体は年間47件〜64件（2021年以降）とまとまっていますが、その年にどんな条件の物件が多く成約したかによって中央値が変わりやすく、1年だけを見て方向を断定するのは避けたほうがよい、というのがこのデータからいえることです。
木村相談者
奈良県内では大和郡山市はどのくらいの位置なんですか。
山川不動産の専門家
直近3年の中央値1,500万円は、奈良県内7市の中で3位、データが十分な全国464市区町村の中では350位です。全国のマンション成約価格の平均（約2,287万円）と比べると、やや低めの水準になります。
木村相談者
相場のイメージがつかめたので、実際に何社かに査定を依頼してみようと思います。
山川不動産の専門家
それがいちばん確実な進め方です。ここまでお話ししてきたのは市全体の集計データですが、最終的にご自宅の金額を知るには、個別の査定に勝るものはありません。ぜひ複数の一括査定サービスを比較してみてください。ここでは代表的なサービスをいくつか挙げておきますね。いずれも無料で利用でき、依頼したからといって必ず売却しないといけないわけではありません。