木村相談者
門真市でマンションを持ってるんですが、そろそろ売却も考えていて。今って売り時なんでしょうか？
山川不動産の専門家
こんにちは。門真市の中古マンション相場について、国交省の取引データをもとにお答えしますね。まず結論からお伝えすると、「今が絶対の売り時」と言い切れるデータはありません。ただ、価格がどう動いてきたかを見ていくと、判断の材料は見えてきます。
木村相談者
そうなんですね。じゃあ、まずは相場がどれくらいなのか教えてもらえますか？
山川不動産の専門家
もちろんです。門真市は京阪本線や大阪モノレールが通っていて、大阪市内へのアクセスもいいエリアです。門真市駅や古川橋駅、大日駅の周辺には住宅地が広がっていて、工業地域と住宅地が混在しているのも特徴の一つですね。
木村相談者
そういえば、門真市ってパナソニックの本社があるイメージがあります。
山川不動産の専門家
そうですね、企業の拠点があるエリアと、駅を中心にした住宅街が同じ市内に混在しているので、駅からの距離や周辺の用途地域によって、マンションの性格もけっこう変わってきます。ここから、実際の取引データを見ていきましょう。
門真市の中古マンション、価格はどう動いてきた?
木村相談者
具体的に、ここ数年の価格ってどう変わってるんですか？
山川不動産の専門家
国交省の不動産情報ライブラリ(reinfolib)に登録されている、2017年から2024年までの実際の成約データで見ていきますね。
| 年 | 中央値 | 取引件数 | 価格帯(25%〜75%) |
|---|---|---|---|
| 2017年 | 1,000万円 | 35件 | 805万円〜2,050万円 |
| 2018年 | 1,500万円 | 35件 | 990万円〜1,900万円 |
| 2019年 | 2,250万円 | 32件 | 1,700万円〜2,625万円 |
| 2020年 | 1,900万円 | 37件 | 1,400万円〜2,400万円 |
| 2021年 | 2,000万円 | 82件 | 1,250万円〜2,500万円 |
| 2022年 | 1,750万円 | 88件 | 1,200万円〜2,600万円 |
| 2023年 | 1,750万円 | 82件 | 1,125万円〜2,575万円 |
| 2024年 | 1,900万円 | 99件 | 1,350万円〜2,800万円 |
木村相談者
あれ、年によってけっこう上がったり下がったりしてますね。2019年が高くて、2022年・2023年は下がって、また2024年は上がって…これって上昇傾向って言えるんですか？
山川不動産の専門家
良いところに気づかれました。実はここが門真市を見るときのポイントで、年ごとの中央値の増減だけで「上がっている」「下がっている」と言い切るのは難しい市なんです。次のセクションで、その理由を詳しくお話ししますね。
なぜ「上昇・下降」を単純に言えないのか
木村相談者
さっきの表、年によってバラバラに見えたのはなぜなんですか？
山川不動産の専門家
表の「価格帯」の欄を見てもらうと分かるんですが、たとえば2024年は1,350万円〜2,800万円という幅の中に、実際の取引が広く分布しています。同じ門真市の中古マンションでも、駅からの距離や築年数、専有面積によって価格差がかなり大きいんですね。
木村相談者
なるほど、中央値という1つの数字だけを見ても、自分の物件がそのあたりに当てはまるとは限らないってことですか。
山川不動産の専門家
そうなんです。門真市駅や古川橋駅の徒歩圏に建つ比較的新しい物件と、少し駅から離れたエリアに建つ築古の物件とでは、同じ市内でも価格帯が大きく変わります。この「物件による差」が、市全体の中央値を1年ごとに見たときのブレとして出てきてしまうんですね。だから他の市のように「◯年間で◯%上昇しました」という単純な言い方をせず、ここでは価格帯や複数年の相場水準で見ていただく方針にしています。
山川不動産の専門家
その通りです。門真市は物件ごとの価格のばらつきが大きいため、単年の中央値の増減だけを見て「上昇トレンド」「下降トレンド」と断定するのは避けています。そのかわり、直近3年(2022年〜2024年)をまとめたデータで相場水準を見ると、中央値は1,800万円、取引件数は269件になります。これが今の門真市の中古マンション相場のひとつの目安です。
木村相談者
1,800万円が、今の「だいたいの相場」ってことですね。2017年から2020年あたりは30件台で、ちょっと少なめなんですね。
山川不動産の専門家
そうですね、そのあたりの年はやや少なめです。ただ2021年以降は年間80件〜99件とまとまった件数になっていて、直近3年の合計では269件のデータがあります。相場水準の目安としては十分参考にできる件数だと考えています。
木村相談者
価格帯の幅自体も、年によって変わったりするんですか？
山川不動産の専門家
そこも見ておきたいポイントです。表の価格帯を引き算してみると、たとえば2018年は990万円〜1,900万円で幅は910万円ほどでしたが、2023年は1,125万円〜2,575万円で幅は1,450万円ほどに広がっています。2022年も1,200万円〜2,600万円で幅1,400万円、2024年も1,350万円〜2,800万円で幅1,450万円と、直近の方が幅が大きい年が続いています。同じ門真市の中古マンションでも、高い物件と低い物件の開きが年を追うごとに広がってきているということですね。
木村相談者
じゃあ、自分の物件がどのあたりに入るのかは、中央値だけ見てもわからないってことですね。
山川不動産の専門家
そうなんです。2024年の実績で言うと、下位25%の物件はおおよそ1,350万円前後、上位25%の物件はおおよそ2,800万円前後で取引されていて、真ん中の中央値1,900万円だけを見ていても、この開きまでは分かりません。駅からの距離や築年数、専有面積の違いが、この価格帯の広さとして表れていると考えられます。ここから、この水準が大阪府内や全国の中でどのくらいの位置にあるのかを見てみましょう。
大阪府内・全国で見るとどのくらいの水準?
木村相談者
1,800万円って、高いんですか、安いんですか？
山川不動産の専門家
今回集計している対象の中で比較すると、門真市の中古マンションは大阪府内61市区中35位、全国464市区中270位です。中央値だけで見ると、大阪府内でも全国でも、真ん中よりやや下の水準ですね。
木村相談者
全国平均と比べるとどうなんでしょう？
山川不動産の専門家
同じ集計対象になっている市区の中古マンション中央値を平均すると、およそ2,287万円になります。門真市の1,800万円は、この全国平均のおよそ8割(79%程度)の水準です。
木村相談者
近くの市と比べるとどうなんですか？ 気になります。
山川不動産の専門家
近隣で比較すると、こういう並びになります。
| 市区町村 | 中古マンション中央値 | 過去8年の変化 |
|---|---|---|
| 大阪市鶴見区 | 3,000万円 | +50.0% |
| 守口市 | 2,500万円（参考値） | ― |
| 大東市 | 2,000万円 | +14.3% |
| 門真市 | 1,800万円（参考値） | ― |
| 寝屋川市 | 1,600万円 | ±0.0% |
木村相談者
「参考値」って書いてあるのは何が違うんですか？
山川不動産の専門家
守口市と門真市は、門真市と同じように物件ごとの価格の幅が大きく、単年の増減で方向を断定していない市なんです。だから過去8年の変化率も出していません。一方で大東市や大阪市鶴見区、寝屋川市は、価格の動きの方向がある程度はっきり見えるタイプのデータなので、8年間の変化率を示しています。同じ「近隣」でも、データの性質が市によって違うということですね。
木村相談者
数字だけだとイメージしにくいので、門真市を基準にした割合でも教えてもらえますか？
山川不動産の専門家
門真市の1,800万円を基準にすると、大阪市鶴見区の3,000万円はおよそ67%高く、大東市の2,000万円はおよそ11%高い水準です。逆に寝屋川市の1,600万円は門真市よりおよそ11%低くなっています。8年間の変化率を見ると、大阪市鶴見区は+50.0%、大東市は+14.3%とプラスに動いている一方、寝屋川市は±0.0%でほぼ横ばいです。門真市自身は変化率を示していませんが、価格の水準としては大東市と寝屋川市のちょうど間くらいに位置していますね。
木村相談者
同じ沿線でも、市によって上がり方がずいぶん違うんですね。
山川不動産の専門家
そうなんです。大阪市鶴見区のように8年で5割上がっている市もあれば、寝屋川市のようにほぼ横ばいの市もあります。門真市は物件ごとのばらつきが大きいために変化率そのものを出していませんが、価格の水準だけで見ると、この近隣5市区の中では下から2番目にあたります。次は将来的な人口の話に移りましょうか。
将来の人口動向についてはどう考える?
木村相談者
人口が減ると、マンションの価格にも影響するって聞いたことがあるんですが、門真市はどうなんですか？
山川不動産の専門家
正直にお伝えすると、今回わたしたちが参照している将来人口の統計データには、現時点で門真市の推計値が含まれていません。データがない項目を、それらしい数字で埋めることはしない方針なので、ここでは断定的なことは言えないんです。
木村相談者
あ、無理に何か言うんじゃなくて、正直に「分からない」と言ってもらえるのは逆に安心します。
山川不動産の専門家
ありがとうございます。将来人口の推計がわかっている市区については、「人口が増えている→需要の下支えになる材料」「人口が減っている→中長期で需給がゆるむ可能性がある材料」というふうに、あくまで判断材料の一つとしてお伝えしていますが、それも価格が上がる・下がるを直接決めるものではありません。門真市については、今のところ価格データを中心に考えていただくのが現実的だと思います。
木村相談者
わかりました。じゃあ結局、今売るべきかどうかは、どう考えればいいんでしょう？
「売り時」をどう考えるか
山川不動産の専門家
ここまでの内容をまとめますね。
山川不動産の専門家
これらはあくまで市場全体の傾向を示す材料であって、「今売るべきだ」という結論を出すものではありません。実際に売却するかどうかは、住み替えのタイミングや資金計画、お持ちの物件の個別条件(階数、方角、リフォーム履歴など)によって変わってきます。
木村相談者
なるほど、まずは自分の物件がどのくらいの査定額になるのか、実際に見てみたいです。
山川不動産の専門家
いいと思います。相場の水準がつかめたところで、次は実際に査定を依頼する流れを見てみましょう。
相場を調べたら次にやること
山川不動産の専門家
査定の流れは、だいたいこんな感じです。
- 1相場を確認する — ここまで見てきたような、成約データベースの中央値や価格帯を把握する
- 2複数社に一括査定を依頼する — 1社だけでなく、複数の不動産会社から査定額を出してもらい比較する
- 3査定額と根拠を確認する — なぜその金額になったのか、近隣の成約事例などの根拠を聞く
- 4売却するかどうかを検討する — 査定額が出た後で、実際に売るかどうかをあらためて考える
木村相談者
査定を受けた後に、やめてもいいんですね。
山川不動産の専門家
もちろんです。査定はあくまで情報収集の段階なので、そこから売却するかどうかはご自身のペースで決めていただいて大丈夫です。
基本情報まとめ
山川不動産の専門家
最後に、今回お話しした内容の出典をまとめておきますね。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 対象市区町村 | 門真市（大阪府） |
| 物件種別 | 中古マンション |
| 対象データ期間 | 2017年〜2024年（年別）、直近3年（2022年〜2024年、相場水準） |
| 出典 | 国交省 不動産情報ライブラリ（reinfolib）XIT001 不動産取引価格情報 |
| 直近3年の中央値 | 1,800万円（取引件数269件） |
| 大阪府内順位 | 61市区中35位 |
| 全国順位 | 464市区中270位 |
木村相談者
数字の出どころがはっきりしてると、安心して見られますね。
山川不動産の専門家
近隣の市区の記事もあるので、あわせて見てみてください。
近隣市区との比較記事
山川不動産の専門家
門真市の周辺エリアも、同じように国交省のデータで相場をまとめています。大阪市鶴見区の中古マンション相場、守口市の中古マンション相場、大東市の中古マンション相場、寝屋川市の中古マンション相場もあわせてご覧ください。
木村相談者
見比べてみると、自分の街の位置づけがよく分かります。
よくある質問
木村相談者
最後にいくつか気になることを聞いてもいいですか？
山川不動産の専門家
どうぞ。
木村相談者
門真市のマンションって、今すぐ売った方がいいんでしょうか？
山川不動産の専門家
それは一概には言えません。今回見てきたように、門真市は物件ごとの価格の幅が大きく、単年の増減だけで方向を判断できるデータではないんです。相場の水準を知ったうえで、ご自身のタイミングで判断するのがいいと思います。
木村相談者
取引件数が少ない年があるのが気になります。信頼していいんですか？
山川不動産の専門家
2017年〜2020年あたりは年間30件台とやや少なめですが、2021年以降は年間80件〜99件と、まとまった件数になっています。直近3年でまとめると269件のデータがあるので、相場水準の目安としては十分参考にできる件数だと考えています。
木村相談者
査定を頼んだら、絶対にどこかの会社と契約しないといけないんですか？
山川不動産の専門家
いいえ、そんなことはありません。査定額を確認するのはあくまで情報収集で、そこから売却するかどうか、どの会社に依頼するかは自由に選べます。
木村相談者
門真市の中でも、エリアによって価格差はかなりあるんですか？
山川不動産の専門家
はい。門真市は駅からの距離や、工業地域と住宅地の位置関係によって、同じ市内でも中古マンションの価格帯に幅があります。今回の集計では2024年で1,350万円〜2,800万円という価格帯になっていて、これは物件ごとの個別性が大きいことの表れです。ご自身の物件がどのあたりに位置するかは、実際の査定で確認するのが確実です。
門真市で中古マンションの売却を検討するなら
山川不動産の専門家
相場の水準がつかめたら、実際の査定額を見てみるのが次のステップです。すまいValueで査定を依頼する、HOME4Uで査定を依頼する、イエウールで査定を依頼するなど、複数の一括査定サービスから、まとめて査定を依頼できます。
山川不動産の専門家
これらは不動産一括査定サービスのリンクで、この記事はアフィリエイト経由で紹介料を受け取ることがあります。ただし、査定を依頼すること自体は無料ですし、査定を受けたからといって売却が義務になるわけではありません。まずは相場観と査定額を照らし合わせるところから始めてみてください。
木村相談者
ありがとうございます。まずは査定を試してみようと思います。