木村相談者
山川さん、門真市の一戸建てをそろそろ売ろうかどうか迷っていて。ネットでいくつか相場を調べたんですけど、サイトによって書いてある金額がバラバラで、正直どれを信じたらいいのか分からなくなってしまって。
山川不動産の専門家
それは門真市の中古戸建てを調べていると、よくある話です。実は門真市は取引される物件ごとの価格差がかなり大きく、単年の数字だけでは方向を判断しにくいエリアのひとつです。まずは国交省の公的データで、実際の成約価格がどう動いてきたか一緒に見ていきましょう。
木村相談者
価格差が大きいって、具体的にはどういうことですか？
山川不動産の専門家
国交省の不動産情報ライブラリという公的データベースに、実際に成約した中古戸建て（土地付き）の記録があります。門真市の2017年から2024年までの年別中央値を並べると、その特徴がよく分かります。
門真市の中古戸建て価格はどう動いてきたか
山川不動産の専門家
これが2017年から2024年までの年別中央値です。中央値は、価格を安い順に並べたときのちょうど真ん中の金額のことです。
| 年 | 中古戸建て中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 2017年 | 1,300万円 | 118件 |
| 2018年 | 1,300万円 | 82件 |
| 2019年 | 1,300万円 | 102件 |
| 2020年 | 1,550万円 | 104件 |
| 2021年 | 1,750万円 | 132件 |
| 2022年 | 1,150万円 | 118件 |
| 2023年 | 900万円 | 71件 |
| 2024年 | 880万円 | 88件 |
木村相談者
2021年に1,750万円まで上がったのに、2022年から急に下がって、2024年は880万円……。これだけ見ると、下がり続けてるように見えますね。
山川不動産の専門家
正直にお伝えすると、この記事では「上昇」「下降」といったトレンドの断定をしていません。門真市は年間の取引件数自体は71〜132件とそこまで極端に少ないわけではないのですが、物件ごとの価格の幅がかなり大きいため、単年の中央値が年によって振れやすいという特徴があります。次のセクションで、その幅を具体的な数字でお見せします。
なぜ単年の数字だけで判断できないのか
木村相談者
幅が大きいというのは、実際どのくらいなんですか？
山川不動産の専門家
2024年のデータで見てみましょう。中央値は880万円ですが、価格帯の下から4分の1にあたる金額（p25）は377.5万円、上から4分の1（p75）は2,300万円です。同じ2024年の門真市の中でも、これだけの開きがあります。
木村相談者
377万円と2,300万円だと、6倍くらい違いますね。
山川不動産の専門家
そうなんです。2024年単年の相対信頼区間の幅は104.5%にもなります。取引が十分な区分（トレンドを語れる基準）は25%以下なので、門真市の単年データはその基準を大きく超えています。件数自体が飛び抜けて少ないわけではなく、土地の広さや建物の状態、築年数など物件ごとの個別差が価格に強く出やすいことが、この幅の主な理由です。
木村相談者
じゃあ、この880万円っていう数字自体はどのくらい信用していいんですか？
山川不動産の専門家
数字自体は実際の成約データそのもので、捏造や推定ではありません。不動産サイトの中には、まだ売れていない「売り出し中」の希望価格を相場として載せているところもありますが、この記事の数字はすべて実際に契約が成立した成約価格です。ただ「2024年は880万円だから来年もこのくらい」と単年だけで判断するのは危ういということです。そこで2022年から2024年の3年分をプールした中央値も見てみましょう。3年分をまとめると取引件数277件、中央値930万円になります。
木村相談者
単年の880万円と3年プールの930万円、そこまで大きくは違わないんですね。
山川不動産の専門家
近い水準ではありますが、途中の2021年は1,750万円、2023年は900万円のように単年だけを見ると年によって大きく上下するのは変わらない事実です。この記事でも、門真市の代表的な相場水準としては3年プールの930万円を使い、単年の上下だけで「上がった」「下がった」と言い切ることは避けています。物件ごとの価格の幅が大きいため、単年では方向を断定せず直近3年の相場水準として表示する、という扱いです。
木村相談者
「分からないことは分からない」とはっきり言ってもらえると、逆に信用できます。
山川不動産の専門家
そこは大事にしているところです。相場観がつかめたところで、次は他の市や全国と比べて門真市がどのくらいの水準なのかを見てみましょう。
全国・大阪府内のなかで門真市はどのくらいの水準か
山川不動産の専門家
門真市の水準を、大阪府内の他市区や全国と比べてみましょう。相場は単独では意味を持ちにくく、他と比べて初めて位置づけが分かります。
| 比較軸 | 門真市の位置 |
|---|---|
| 大阪府内の中古戸建て中央値 | 57位／58市区町村 |
| 全国の中古戸建て中央値 | 609位／691市区町村 |
| 全国（取引が十分な区分の単純平均）との比較 | 平均 約2,590万円に対して4割弱の水準 |
木村相談者
大阪府内でほぼ最下位に近いんですね……。これはちょっとショックです。
山川不動産の専門家
順位が低いこと自体は事実ですが、これは大阪市内や北摂エリアの高額な取引が全体の平均・順位を押し上げている影響も大きく、門真市の価格そのものが特別に異常というわけではありません。門真市の近くの大阪府北東部エリアの市区と並べてみましょう。
| 市区 | 中古戸建て中央値 | 直近の取引件数 | 位置づけ |
|---|---|---|---|
| 大阪市鶴見区 | 3,550万円 | 48件（2024年） | 参考値 |
| 大阪市城東区 | 3,000万円 | 88件（2024年） | 参考値 |
| 守口市 | 2,300万円 | 127件（2024年） | 参考値 |
| 大東市 | 1,200万円 | 106件（2024年） | 参考値 |
| 寝屋川市 | 1,200万円 | 226件（2024年） | 参考値 |
| 門真市 | 930万円 | 277件（直近3年プール） | 参考値 |
木村相談者
近隣の市区と比べても、門真市がいちばん低いんですね。
山川不動産の専門家
この6市区はいずれも単年だけでは方向を断定できない参考値扱いです。取引が十分な区分としてはっきりトレンドを語れる市区は、この北東部エリアには含まれていません。同じ「参考値」でも、門真市は3年プールで277件と、まとまった件数の参考値だと言えます。
木村相談者
順位の話とトレンドの話は、別々に考えたほうがいいんですね。
山川不動産の専門家
そのとおりです。数字の意味を正確に分けて見るのが、判断を誤らないコツです。ここまでの事実を踏まえて、門真市で戸建てを売ろうか考えるときの材料を整理してみましょう。
門真市の戸建ては「売り時」なのか、どう考えるか
木村相談者
順位は低め、方向は分からない……。これって、待ったほうがいいのか、動いたほうがいいのか、正直よく分からなくなってきました。
山川不動産の専門家
門真市の戸建てで、考える材料を並べるとこうなります。
門真市の戸建て・売り時を考える3つの材料
- 1単年トレンドは断定できない — 2021年に1,750万円まで上がった年もあれば、2024年に880万円まで下がった年もあり、上昇・下降のどちらとも言い切れない。3年プール（2022〜2024年）の中央値は930万円で、単年よりは安定した見方ができる。
- 2物件ごとの価格差が大きい — 2024年の価格帯はp25=377.5万円〜p75=2,300万円と幅がある。門真市では相場よりも自分の物件そのものの査定額が決め手になりやすい。
- 3将来人口のデータは現時点で未収集 — このサイトでは根拠のない数字を出すより扱わない方針のため、門真市の将来人口には触れていません。データが揃い次第この記事を更新します。
木村相談者
「上がった年もあるから待て」でも「下がった年もあるから急げ」でもなく、そもそも方向を決められるデータがないってことなんですね。
山川不動産の専門家
正確に言うとそうなります。門真市全体の相場は順位が低めで方向は不明、あなたの家がいくらかは別の話、この2つを分けて考えるのが誠実な向き合い方です。実際に動くかどうかは、価格以外のご自身の事情で決めるのが一番です。
木村相談者
変に煽られなくて、逆に安心しました。
山川不動産の専門家
正確な現在地を知ったうえで、ご自身のペースで判断していただくのが一番です。そのためには、中央値の話から一歩進んで、自分の家の査定額を把握しておくのがおすすめです。
相場が分かったら、次にやること
木村相談者
相場の実態が分かったので、実際にうちの家がいくらくらいになるのか知りたくなってきました。どうすればいいですか？
山川不動産の専門家
相場観がつかめた今が、次のステップに進むいいタイミングです。流れはシンプルです。
- 1複数の不動産一括査定サービスに、物件情報（所在地・土地と建物の広さ・築年数など）を入力する
- 2各社から提示される査定額を比べて、相場観（3年プールの中央値930万円前後）と照らし合わせる
- 3気になる会社があれば、訪問査定でより正確な金額を確認する
木村相談者
査定って、頼んだら必ず売らないといけないんですか？
山川不動産の専門家
いいえ、査定を受けても売る義務はありません。今の価値を知るだけでも十分に意味があります。まずは気軽に相場と実額のギャップを確かめてみてください。
この記事のデータについて
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 対象エリア | 大阪府門真市 |
| 対象種別 | 中古戸建て（土地付き） |
| データ期間 | 2017年〜2024年（成約価格ベース） |
| 出典 | 国土交通省 不動産情報ライブラリ（XIT001 不動産取引価格情報） |
| 集計方法 | 年別中央値・四分位（p25/p75）、2022〜2024年の3年プール |
| データの十分性 | 参考値として掲載（物件ごとの価格の幅が大きいため、単年の方向は断定していません） |
| 2024年取引件数 | 88件（3年プールでは277件） |
木村相談者
それなら安心して試せますね。今日は「分からないことは分からない」まではっきりしたので、逆にすっきりしました。
山川不動産の専門家
門真市の相場は順位としては大阪府内・全国ともに低めですが、単年の方向は断定できないという状況です。売り時が気になったら、まずは実際の査定額を確認してみてください。判断はそのあとでゆっくりで大丈夫です。
よくある質問
木村相談者
最後にいくつか、よくある疑問をまとめておきたいです。
山川不動産の専門家
どうぞ。門真市の戸建て売却でよく聞かれる点にお答えします。
木村相談者
この価格データはどこの情報なんですか？
山川不動産の専門家
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の実際の成約価格です。広告の売り出し価格や独自の推定値ではなく、成約ベースなので実勢に近い数字です。
木村相談者
門真市の戸建て相場はいくらくらいですか？
山川不動産の専門家
2022年から2024年の3年分をプールした中央値は930万円です。2024年単年では880万円で、価格帯は377.5万円〜2,300万円まで幅があります。
木村相談者
価格は上がってるんですか、下がってるんですか？
山川不動産の専門家
門真市は単年の相対信頼区間幅が104.5%と非常に大きく、この記事では上昇・下降どちらの方向も断定していません。2021年に1,750万円まで上がった年がある一方、2024年は880万円と、年によって大きく上下しています。
木村相談者
将来の人口が増えるかどうかも知りたいんですが。
山川不動産の専門家
現時点で門真市の将来推計人口はこの記事のデータベースにまだ収集できていません。根拠のない数字を出すよりは、扱わないほうが正確だと考えています。分かり次第、この記事を更新して反映します。
木村相談者
査定は無料ですか？
山川不動産の専門家
一括査定サービスの見積もりは基本的に無料で、売る義務もありません。まずは相場と実額の確認から始めるのがおすすめです。
木村相談者
門真市は近くの大阪市鶴見区・大阪市城東区・守口市・大東市・寝屋川市と比べて何が違うんですか？
山川不動産の専門家
中央値だけ見ると、大阪市鶴見区が3,550万円、大阪市城東区が3,000万円、守口市が2,300万円、大東市と寝屋川市が1,200万円、門真市が930万円です。いずれの市区も物件ごとの価格差が大きく、単年では方向を断定できない参考値として扱っています。門真市は3年プールで277件と、この中では比較的まとまった件数の参考値です。