木村相談者
すみません、泉南市でマンションを持ってるんですけど、売ろうかどうしようか迷っていて。今ってどんな感じなんでしょうか。
山川不動産の専門家
ご相談ありがとうございます。山川です。泉南市は大阪府南部、泉州エリアに位置する市ですね。国土交通省の不動産情報ライブラリに登録されている実際の取引データをもとに、今の相場と考え方を一緒に見ていきましょう。
木村相談者
お願いします。正直、周りにマンションを売った人があまりいなくて、相場観がゼロなんです。
山川不動産の専門家
泉南市はもともと中古マンションの取引自体がそれほど多いエリアではないんです。ですので、まずは「今どんなデータが取れていて、どこまで言えるか」を正直にお伝えしますね。
泉南市の中古マンション価格推移
木村相談者
このグラフ、結構上下してますね。2017年は860万円なのに、2022年は705万円、2024年は480万円って…下がってるってことですか?
山川不動産の専門家
良いところに気づかれました。数字だけ見ると下がっているように見えるんですが、ここが泉南市のデータの注意点なんです。2017年〜2020年は年間の取引件数が9〜15件しかなく、1件の高額物件・安価物件が中央値を大きく動かしてしまう水準なんですね。
木村相談者
なるほど、母数が少ないと振れやすいってことですね。
山川不動産の専門家
その通りです。なので泉南市の中古マンションについては、単年ごとの前年比を「上昇した」「下降した」と断定するのは避けています。1年ごとの増減ではなく、直近複数年をまとめた水準で見るのが実態に合っています。
木村相談者
2021年からは30件を超えてるんですね。それなら、もう「ちゃんとしたトレンド」って言えるんじゃないですか?
山川不動産の専門家
件数だけ見るとそう思われるかもしれません。ですが2024年の34件で価格のばらつき具合を計算すると、中央値に対して上下合わせて約52%という幅になります。目安として、この幅が25%以内に収まっていれば方向性を「上昇」「下降」と言い切れるレベルなんですが、泉南市はそれを大きく超えているんです。
木村相談者
件数が増えても、ばらつき自体はあまり変わらないんですね。
山川不動産の専門家
そうなんです。専有面積や築年数、駅からの距離のバラつきがそのまま価格差になって出てしまうエリアだと、件数が増えても振れ幅は残ります。だからこそ泉南市については、単年の前年比ではなく、複数年をまとめた水準でお伝えしています。
木村相談者
じゃあ、今の相場感ってどう見ればいいんですか?
山川不動産の専門家
直近の2022年〜2024年の3年間をまとめると、取引件数は合計104件、価格の中央値は580万円です。ここ数年で泉南市の中古マンションを買った人の、真ん中あたりの価格がこの水準ということですね。
山川不動産の専門家
数字が並んで見づらいかもしれませんが、年ごとの内訳も置いておきますね。気になる年だけ見てもらえれば大丈夫です。
| 年 | 中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 2017年 | 860万円 | 15件 |
| 2018年 | 550万円 | 15件 |
| 2019年 | 600万円 | 9件 |
| 2020年 | 550万円 | 15件 |
| 2021年 | 625万円 | 32件 |
| 2022年 | 705万円 | 38件 |
| 2023年 | 565万円 | 32件 |
| 2024年 | 480万円 | 34件 |
木村相談者
一番高い2017年と一番安い2024年で、380万円くらい差がありますね。
山川不動産の専門家
はい。出典は国土交通省の不動産情報ライブラリ(reinfolib) XIT001です。2017〜2020年は件数が9〜15件しかなく、1件の物件の影響を強く受けます。この振れ幅も踏まえたうえで、直近3年をまとめた580万円という水準を目安にしてもらうのが実態に合っています。
木村相談者
580万円かあ。ちなみに、その580万円ってどのくらい幅があるものなんですか? 物件によってバラつきますよね。
山川不動産の専門家
いい質問ですね。直近の2024年の取引34件だけで見ると、価格の低い方から数えて25%の位置が357万円、75%の位置が630万円でした。つまり半数くらいの物件はこのレンジに収まっている、という見方ができます。
木村相談者
結構幅がありますね。
山川不動産の専門家
そうなんです。専有面積や築年数、駅からの距離で変わってきますので、580万円という中央値は「真ん中の目安」として捉えて、実際の物件がどこに位置するかは個別に見る必要があります。あと、これは実際に成約した価格の統計なので、今まさに売り出し中の希望価格とは違う点にも注意してくださいね。
木村相談者
ほかの市と比べると高いのか安いのか、ちょっとイメージがつかないです。
山川不動産の専門家
それは次のセクションで、大阪府内での位置づけとしてお見せしますね。まずは取引件数の推移も見ておきましょう。
取引件数の推移
木村相談者
2021年あたりから急に件数が増えてますね。
山川不動産の専門家
はい。2017〜2020年は年9〜15件でしたが、2021年以降は32〜38件で推移しています。件数が増えたことで、直近3年分はまとめて評価すればある程度の目安として使える水準になりました。それでも東京都心のように毎年数百件取引があるようなエリアと比べると、まだ「参考値」の位置づけです。
木村相談者
参考値、というのは大事なポイントですね。
山川不動産の専門家
そうですね。泉南市のように取引件数が少ない市区町村では、単年の価格だけを見て「上がった」「下がった」と判断するのはリスクがあります。複数年のまとまりで水準を見る、というのが正しい付き合い方です。
木村相談者
そういえば、他の不動産の相場サイトを見ると、泉南市のマンションがもっと違う金額で載ってたりするんですが、これはどう考えたらいいですか?
山川不動産の専門家
それはよくある違いなんです。不動産系のポータルサイトの多くは、今まさに売り出し中の物件の「希望価格(売出価格)」を集計して「相場」として載せています。売主が「これくらいで売れたらいいな」という価格なので、実際に成約する金額より高めに出やすい傾向があります。
木村相談者
売り出し価格と、実際に売れた価格は別物ってことですね。
山川不動産の専門家
そうです。この記事で使っているのは、国交省の不動産情報ライブラリに登録された実際に成約した価格(取引価格)だけです。売り出し中の希望価格ではなく、本当に取引が成立した金額なので、より実態に近い数字だとお伝えできます。ただしその分、取引件数がまだ少ない泉南市のようなエリアでは、母数の少なさという弱点も正直にお伝えしないといけません。
木村相談者
分かりました。じゃあ、うちのマンションがこの580万円に近いかどうかは、どう確認したらいいんでしょう?
山川不動産の専門家
泉南市の場合、築年数帯ごとの内訳を出せるほどの取引件数がまだ蓄積されていないんです。なので「築何年ならいくら」という細かい目安は、正直この記事では出せません。その代わり、実際の物件で近い条件の取引がないか調べるには、次でお話しする査定サービスが役に立ちます。
大阪府内での位置づけ
木村相談者
さっき言ってた、他の市との比較、気になります。
山川不動産の専門家
泉南市の中古マンションの中央値580万円は、大阪府内でデータのある61市区町村・区の中で61番目、つまり最も価格水準が低いグループに入ります。全国で見ても464市区町村中462番目です。
木村相談者
え、最下位クラスなんですね…それってマイナスな話ですか?
山川不動産の専門家
順位が低いこと自体は良い悪いの話ではなく、「郊外・住宅地としての価格水準」という泉南市の性格を表しているだけです。都心部や利便性の高いエリアほど価格水準は高くなる傾向があるので、これは自然なことですね。
木村相談者
近くの市とかと比べるとどうなんですか?
山川不動産の専門家
隣接する泉佐野市の中古マンション相場は中央値1,300万円(大阪府内54位/61中)で、こちらも取引件数がそれほど多くない区分ですが、泉南市より高めの水準です。関西国際空港へのアクセスなど、エリアによって価格差があることが分かります。
木村相談者
泉佐野市より高い市や、逆にもっとしっかりデータが取れている市ってあるんですか?
山川不動産の専門家
同じ泉州エリアで少し北にある岸和田市の中古マンション相場は中央値1,400万円で、大阪府内順位は61市区町村・区中50位です。ここは年間の取引件数が100件前後あり、過去8年で見ると価格は約3.7%上昇という方向性まで示せる区分になっています。
木村相談者
同じ泉州エリアでも、市によって「言えること」の細かさまで違うんですね。
山川不動産の専門家
はい、まとめて比べるとこんな感じです。
| 市区町村 | 中央値 | 大阪府内順位 | 全国順位 | データの状況 |
|---|---|---|---|---|
| 泉南市 | 580万円(直近3年) | 61位/61中 | 462位/464中 | 参考値(取引少なめ) |
| 泉佐野市 | 1,300万円 | 54位/61中 | 388位/464中 | 参考値(取引少なめ) |
| 岸和田市 | 1,400万円 | 50位/61中 | 365位/464中 | 取引データは十分 |
山川不動産の専門家
取引件数が多いエリアほど、価格の方向性まで具体的にお伝えできます。泉南市はまだそこまでの厚みがない、というのが正直なところです。泉南市単体の水準を知った上で、査定サービスで実際の物件がどう評価されるかを見てみると、より具体的な話になると思いますよ。
「売り時」をどう考えるか
木村相談者
結局、今売った方がいいのかどうか、というのが一番知りたいところなんですが。
山川不動産の専門家
その気持ち、よく分かります。ただ正直にお伝えすると、泉南市のように取引データがまだ薄いエリアでは、「今が売り時です」と断定できるだけの根拠は持ち合わせていません。
木村相談者
そうなんですね…
山川不動産の専門家
はい。ここまで見てきたように、直近3年の中央値は580万円で、大阪府内では価格水準が低めのグループです。この事実は事実として押さえつつ、実際に売るかどうかは、住み替えの予定・資金計画・お住まいの状態など、木村さんご自身の事情次第だと思います。
木村相談者
分かりました。じゃあ、まずは実際の査定額を見てみるのがよさそうですね。
山川不動産の専門家
そう思います。相場のデータはあくまで市区町村全体の傾向で、木村さんのマンションそのものの価格ではありませんから。次に、査定を依頼する時の流れをお伝えしますね。
査定額を確認する流れ
木村相談者
査定って、何から始めればいいんですか?
山川不動産の専門家
難しくありませんよ。一般的にはこんな流れになります。
- 1一括査定サイトに登録 — 記事末尾のリンクから、物件の所在地・築年数・広さなど簡単な情報を入力します
- 2複数社から査定結果を受け取る — 数社の不動産会社から、それぞれの根拠つきで査定額の連絡が来ます
- 3査定額を比較する — 会社によって得意なエリア・買主層が違うため、金額に差が出ることがあります
- 4納得できたら仲介を依頼する(任意) — 査定を受けただけで契約義務は発生しません。金額に納得できなければ依頼しなくても大丈夫です
木村相談者
査定してもらったら、絶対に売らないといけないわけじゃないんですね。
山川不動産の専門家
その通りです。査定はあくまで「今の価値を知る」ためのものです。売却するかどうかは、査定額を見てから改めて考えれば十分ですよ。
基本情報まとめ
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 対象市区町村 | 泉南市(大阪府) |
| 対象物件種別 | 中古マンション |
| 対象データ期間 | 2017年〜2024年 |
| 直近3年(2022〜2024年)の中央値 | 580万円 |
| 直近3年の取引件数 | 104件 |
| 大阪府内順位 | 61市区町村・区中61位 |
| 全国順位 | 464市区町村中462位 |
| データの出典 | 国土交通省 不動産情報ライブラリ(reinfolib) XIT001 不動産取引価格情報 |
木村相談者
こうやって表になってると分かりやすいです。
山川不動産の専門家
数字はいつでもここに戻って確認できますので、査定の前後で見比べてみてください。
よくある質問
木村相談者
最後にいくつか、素朴な疑問を聞いてもいいですか?
山川不動産の専門家
もちろんです。
木村相談者
泉南市のマンションは値上がりしてるんですか、それとも値下がりしてるんですか?
山川不動産の専門家
正直にお答えすると、今のデータでは方向を断定できません。取引件数が少ないため、年によって中央値が大きく動いてしまうんです。直近3年をまとめた580万円という水準を、目安として捉えていただくのが実態に合っています。
木村相談者
築年数によって価格は結構変わりますか?
山川不動産の専門家
一般的には築年数が古くなるほど価格は下がる傾向がありますが、泉南市は築年数帯ごとに分けて示せるほどの取引件数がまだ無いんです。ご自身の物件に近い条件は、査定サービスで個別に確認するのが確実です。
木村相談者
他の不動産サイトだと相場がもっと高く見えるんですが、なぜですか?
山川不動産の専門家
集計している元データが違うからです。多くのサイトは今売り出し中の「希望価格」を集計していますが、本記事は国交省の不動産情報ライブラリに登録された、実際に成約した価格だけを集計しています。売り出し価格は成約価格より高めに出やすいので、その違いが数字の差になって表れます。
木村相談者
査定は何社くらいに頼むのがいいんですか?
山川不動産の専門家
決まりはありませんが、複数社の査定額を比較することで、より実態に近い価格帯が見えてきます。1社だけだと、その会社の得意分野に偏った金額になることもあります。