木村相談者
山川さん、岸和田市にマンションを持っていて、そろそろ売ろうかどうか迷っているんです。不動産サイトをいくつか見てみたんですけど、サイトごとに金額の書き方がバラバラで、どれを信じたらいいのか分からなくて……。
山川不動産の専門家
よくあるお悩みです。掲載中の売り出し価格を集計しているサイトもあれば、㎡単価から逆算しているサイトもあって、同じ岸和田市でも見え方が変わってきます。今日は国交省が公開している実際に売れた金額(成約価格)を見て、感覚ではなく数字で今の位置をつかんでいきましょう。
木村相談者
感覚じゃなくて、実際に売れた金額で見られるんですね。それは助かります。
山川不動産の専門家
ええ、不動産情報ライブラリという国交省のデータベースです。岸和田市で実際に取引された中古マンションの中央値(真ん中の価格)を、2017年から2024年まで並べてみます。
岸和田市の中古マンション価格はどう動いてきたか
山川不動産の専門家
この8年間の価格推移です。中央値は、高い物件と安い物件を並べたときの真ん中の価格で、平均より実勢に近い指標です。
| 年 | 中古マンション中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 2017年 | 1,350万円 | 30件 |
| 2018年 | 1,300万円 | 71件 |
| 2019年 | 1,300万円 | 59件 |
| 2020年 | 1,400万円 | 37件 |
| 2021年 | 1,300万円 | 86件 |
| 2022年 | 1,300万円 | 86件 |
| 2023年 | 1,500万円 | 94件 |
| 2024年 | 1,400万円 | 100件 |
木村相談者
1,300万〜1,500万円のあいだをずっと行ったり来たりしてますね。去年から今年にかけては下がってるんですか?
山川不動産の専門家
そうなんです。2017年から2024年の8年間で見ると+3.7%とほぼ横ばいで、直近1年(2023年→2024年)は-6.7%の下落です。長期で見ても大きく伸びているわけではなく、直近では1,500万円から1,400万円に戻した形です。急騰も急落もない、比較的落ち着いた値動きが続いているエリアというのが今の岸和田市の状況です。なぜこの数字が信頼できるのか、次のセクションで詳しくお話ししますね。
この数字は「実際に売れた金額」です
木村相談者
ちなみにこの価格って、売り出しの希望価格じゃなくて、本当に売れた金額なんですか?
山川不動産の専門家
そこが大事なところです。この記事の数字はすべて「成約価格」、つまり実際に取引が成立した金額です。国交省が取引当事者に調査した公的データを使っています。
木村相談者
不動産会社のサイトで見る「相場」とは違うんですか?
山川不動産の専門家
サイトによって違います。現在掲載中の物件の㎡単価から逆算した目安を出しているサイトや、直近数ヶ月の掲載物件だけを集計しているサイトもありますが、それは「売れた金額」そのものとは別物です。売り出し価格は成約価格より高めに出やすい傾向もあります。この記事の数字は、算出方法を独自加工せず、成約価格の中央値をそのまま使っています。
木村相談者
推定でも希望額でもなくて、実際に売れた結果の数字なんですね。それなら信頼できます。
山川不動産の専門家
ええ。ただし中央値だけを見ていても、実態の半分しか分かりません。次は価格の幅と、この数字がどれくらい信頼できるかを見てみましょう。
価格の幅とデータの信頼度
木村相談者
2024年の中央値1,400万っていうのは、みんなその金額で売れてるってことですか?
山川不動産の専門家
いいえ、そこは誤解しやすいところです。中央値はあくまで真ん中で、実際には幅があります。2024年のデータでは、価格帯の下から4分の1にあたる金額(p25)が880万円、上から4分の1(p75)が1,900万円です。
木村相談者
880万から1,900万まで、けっこう開きがありますね。
山川不動産の専門家
マンションは築年数・専有面積・階数・駅からの距離で価格が大きく変わる商品なので、幅が出やすいんです。ここでもう一つ確認しておきたいのが、2024年という単年の数字がどれくらい信頼できるかという点です。2024年単年の相対信頼区間の幅は14.3%で、取引データが十分とみなす基準(25%以下)を大きく下回っています。2022年から2024年の3年分をプールすると取引件数は280件、中央値は1,400万円で、単年(2024年:1,400万円)と同じ水準です。
木村相談者
2021年以降、取引件数が増えてますね。
山川不動産の専門家
2021年以降は年86〜100件の取引があり、2017〜2020年(30〜71件)と比べて取引の厚みが増しています。単年の相対信頼区間の幅も14.3%と基準を大きく下回っているので、「8年で+3.7%」「直近1年-6.7%」という数字は、単年のブレに左右されにくい水準だと考えられます。取引の厚さだけでなく、築年数によっても相場はかなり変わります。次のセクションで、あなたの物件に近い築年帯の数字を見てみましょう。
築年帯別の相場 — あなたの物件に近い数字はどれか
木村相談者
うちのマンション、築25年くらいなんですけど、市全体の中央値だけ見ても参考になるのか気になってて。
山川不動産の専門家
いいところに気づかれましたね。実は岸和田市で一番取引件数が多いのも築21-30年の帯(112件)で、木村さんの物件はまさに岸和田市の主流の築年帯にあたります。市全体の中央値だけでなく、築年帯別に分けた数字を見てみましょう。
| 築年帯 | 中央値 | 価格の幅(p25〜p75) | 取引件数 |
|---|---|---|---|
| 築21-30年 | 1,550万円 | 1,300万円〜1,900万円 | 112件 |
| 築31年〜 | 780万円 | 560万円〜1,200万円 | 97件 |
木村相談者
築21-30年が1,550万円で、築31年以降は780万円と、だいぶ差がありますね。〜築10年や築11-20年の帯は載ってないんですか?
山川不動産の専門家
〜築10年の帯は取引件数が5件と少なく、築11-20年の帯は取引件数58件に対して価格のばらつきが大きく、どちらも目安として示せるほどの精度がないため、このページでは表示していません。木村さんの築25年の物件であれば、市全体の中央値1,400万円ではなく、築21-30年の帯の中央値1,550万円(1,300万円〜1,900万円の幅)のほうが近い参考値になります。市全体の数字じゃなくて、自分の築年の帯で見たほうが正確なんです。
木村相談者
なるほど、市全体の数字だけ見て「思ったより安いのかな」って勘違いするところでした。
山川不動産の専門家
そうなんです。この2つの帯はいずれも相対信頼区間25%以下で、岸和田市はこれらの帯で数字を出せる水準のデータがあります。相場観がつかめたところで、岸和田市の将来人口についても触れておきたいのですが、実はこちらはまだお伝えできる状態ではありません。
将来人口の見通しについて
木村相談者
人口が増えてるから価格も上がってるっていう話をよく聞くんですが、岸和田市はどうなんですか?
山川不動産の専門家
正直にお伝えすると、岸和田市の将来推計人口はこのデータベースにまだ収集できていません。根拠のない数字を出すよりは、扱わないほうが正確だと考えています。データが揃い次第、この記事を更新して反映します。
木村相談者
そうなんですね。人口ってそんなに大事な材料なんですか?
山川不動産の専門家
需要と供給を考えるうえでの材料の一つにはなります。ただ、人口が増えている市区だからといって即座に価格が上がるわけではなく、金利や再開発、エリアの人気度など他の要因も絡みます。人口の動きだけで将来の価格を決めつけるのは、実は難易度が高い話なんです。相場の水準がつかめたところで、次は岸和田市が全国や府内と比べてどうなのかを見てみましょう。
全国・府内のなかで岸和田市はどのくらいの水準か
山川不動産の専門家
次に、岸和田市の価格が周りと比べてどのくらいの水準なのかを見ましょう。相場は「その市だけ」では判断しにくく、近隣や全国と比べて初めて意味を持ちます。
| 比較軸 | 岸和田市の位置 |
|---|---|
| 大阪府内の中古マンション中央値 | 50位/61市区町村(下位に近い水準) |
| 全国の中古マンション中央値 | 365位/464市区町村(下位に近い水準) |
| 8年上昇率の府内順位 | 31位/34市区町村(取引データが十分な区分内でも下位) |
| 8年上昇率の全国順位 | 207位/217市区町村(同区分内でも下位) |
| 全国平均(取引が十分な区分の中央値の単純平均)との比較 | 全国平均 約2,884.9万円に対して約0.49倍の水準 |
木村相談者
府内50位、全国だと365位、上昇率も下のほうなんですね。あんまりいい話じゃない感じがします。
山川不動産の専門家
事実としてそう見えますが、これは「岸和田市が悪い」という話ではなく、価格水準・上昇率のどちらも全国平均や府内の中では下位に近いというだけの話です。都心のタワーマンションなど価格が大きく伸びたエリアと単純比較すると見劣りしますが、逆に言えば急騰していないぶん、価格の乱高下リスクも小さいエリアとも言えます。堺市の一部の区と比べてみましょう。
| 市区町村 | 中古マンション中央値 | 8年上昇率 | 直近1年 |
|---|---|---|---|
| 堺市北区 | 3,000万円 | +57.9% | +15.4% |
| 堺市南区 | 1,700万円 | +21.4% | +9.7% |
| 堺市堺区 | 1,800万円 | +12.5% | -10.0% |
| 岸和田市 | 1,400万円 | +3.7% | -6.7% |
| 堺市中区 | 1,400万円 | +7.7% | -6.7% |
木村相談者
あれ、堺市中区と岸和田市、中央値も直近1年の下落率もまったく同じなんですね。
山川不動産の専門家
中央値1,400万円・直近1年-6.7%は堺市中区と同水準ですが、8年上昇率で見ると岸和田市の+3.7%は中区の+7.7%より低く、比較した4区の中では最も緩やかな伸びです。同じ大阪府南部でも、堺市の各区とは値動きの強さが異なる、ということが見えてきます。より広いエリアの相場は大阪府の売り時判定記事一覧でも比較できます。
木村相談者
広い範囲で見るとあまり伸びてないエリアなんですね。
山川不動産の専門家
そのとおりです。相場の位置関係がつかめたところで、この情報をどう「売り時の判断」につなげるかをお話ししましょう。
岸和田市の中古マンションは「売り時」なのか、どう考えるか
木村相談者
8年でほぼ横ばい、直近1年は下落……これって、今は売らないほうがいいってことですか?
山川不動産の専門家
岸和田市のマンションで、考える材料を並べるとこうなります。
岸和田市のマンション・売り時を考える3つの材料
- 18年ではほぼ横ばい、直近1年は下落している — 2017年の1,350万円から2024年の1,400万円まで8年で3.7%の緩やかな上昇にとどまり、直近1年(2023年→2024年)は1,500万円から1,400万円へ6.7%下落している。急騰も急落もない値動きだが、直近は下がっている点を踏まえて考える。
- 2自分の築年帯の幅を見る — 市全体の中央値は1,400万円だが、築21-30年の帯では中央値1,550万円(1,300万円〜1,900万円の幅)。木村さんのような築25年の物件は、市全体の数字よりも自分の築年帯の幅を基準に考えたほうが実態に近い。
- 3将来人口のデータは現時点で未収集 — このサイトでは根拠のない数字を出すより扱わない方針のため、岸和田市の将来人口には触れていません。データが揃い次第この記事を更新します。
木村相談者
「下がってるから待て」じゃなくて、自分の築年帯と個別の事情次第、ってことですね。
山川不動産の専門家
そのとおりです。市全体の8年・1年それぞれの動きと、あなたの家がいくらかは別、この2つを分けて考えるのが正確です。実際に動くかどうかは、ご自身のタイミングで決めるのが一番です。
木村相談者
そう言われると気が楽です。焦らされると逆に迷っちゃうので。
山川不動産の専門家
大切なのは、正確な現在地を知ったうえで、ご自身のペースで判断することです。そのためには、市全体の中央値の話から一歩進んで、自分の家の査定額を把握しておくのがおすすめです。
相場が分かったら、次にやること
木村相談者
じゃあ、実際にうちがいくらで売れそうか知りたくなってきました。どうすればいいですか?
山川不動産の専門家
相場観がつかめた今が、次のステップに進むいいタイミングです。流れを整理しますね。
相場を確認したあとの進め方
- 1相場の位置を把握する — ここまで見てきた市全体の中央値・築年帯別の中央値・府内や全国との比較を頭に入れておく。
- 2複数社の一括査定を申し込む — 一括査定サービスを使うと、複数の不動産会社から同時に見積もりを取れる。築年帯の目安と実際の査定額を照らし合わせる。
- 3査定額と相場を見比べる — 提示された査定額が、この記事で見た築21-30年の帯の目安(1,550万円前後)からどれくらい離れているかを確認する。
- 4売る・売らないをゆっくり決める — 査定を受けたからといって売却の義務はない。資金計画や住み替え先が決まってから判断しても遅くない。
木村相談者
査定って、頼んだら必ず売らないといけないんですか?
山川不動産の専門家
いいえ、査定を受けても売る義務はありません。今の価値を知るだけでも十分に意味があります。まずは気軽に相場と実額のギャップを確かめてみてください。
この記事のデータについて
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 対象エリア | 大阪府岸和田市 |
| 対象種別 | 中古マンション(区分所有・共同住宅) |
| データ期間 | 2017年〜2024年(成約価格ベース) |
| 出典 | 国土交通省 不動産情報ライブラリ(XIT001 不動産取引価格情報) |
| 集計方法 | 年別中央値・四分位(p25/p75)、築年帯別中央値、2022〜2024年の3年プール |
| データの十分性 | 取引データは十分(単年の相対信頼区間幅14.3%、25%以下) |
| 2024年取引件数 | 100件(3年プールでは280件) |
| 将来人口データ | 現時点で未収集(データ整備後に追記予定) |
木村相談者
それなら安心して試せますね。今日は数字で整理できてスッキリしました。
山川不動産の専門家
岸和田市の相場は8年間で+3.7%とほぼ横ばい、直近1年は-6.7%の下落という状況です。売り時が気になったら、まずは実際の査定額を確認してみてください。判断はそのあとでゆっくりで大丈夫です。より広いエリアの相場は大阪府の売り時判定記事一覧でも比較できます。最後によくある質問もまとめておきますね。
よくある質問
木村相談者
最後にいくつか、よくある疑問をまとめておきたいです。
山川不動産の専門家
どうぞ。岸和田市のマンション売却でよく聞かれる点にお答えします。
木村相談者
この価格データはどこの情報なんですか?
山川不動産の専門家
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の実際の成約価格です。広告の売り出し価格や特定条件での推定価格ではなく、成約ベースなので実勢に近い数字です。
木村相談者
岸和田市のマンション相場はいくらくらいですか?
山川不動産の専門家
2024年の成約中央値は1,400万円です。ただしマンションは築年数・専有面積・階数で価格差が大きく、2024年のデータでは880万円〜1,900万円まで幅があります。築21-30年の帯では中央値1,550万円、築31年〜の帯では780万円です。
木村相談者
価格は上がってるんですか、下がってるんですか?
山川不動産の専門家
2017年から2024年の8年間で+3.7%とほぼ横ばい、直近1年(2023年→2024年)は-6.7%の下落です。1,300万〜1,500万円のレンジを行き来する値動きが続いており、大きな上昇も下落もない比較的落ち着いたエリアです。
木村相談者
堺市など近隣と比べるとどうなんですか?
山川不動産の専門家
岸和田市の中古マンション中央値1,400万円は、堺市北区(3,000万円)・南区(1,700万円)・堺区(1,800万円)より低く、中区(1,400万円)と同水準です。8年上昇率(+3.7%)は比較した4区の中で最も緩やかです。
木村相談者
将来の人口が増えるかどうかも知りたいんですが。
山川不動産の専門家
現時点で岸和田市の将来推計人口はこの記事のデータベースにまだ収集できていません。根拠のない数字を出すよりは、扱わないほうが正確だと考えています。分かり次第、この記事を更新して反映します。
木村相談者
査定は無料ですか?
山川不動産の専門家
一括査定サービスの見積もりは基本的に無料で、売る義務もありません。まずは相場と実額の確認から始めるのがおすすめです。