木村相談者
山川さん、守口市のマンション、そろそろ売ろうかどうか迷っていて。不動産サイトをいくつか見てみたんですけど、書いてある相場がサイトごとに全然違って、正直どれを信じたらいいのか分からなくなってしまって。
山川不動産の専門家
それは守口市の中古マンションを調べていると、よくある話です。実は守口市は年によって取引される物件の幅がやや大きく、単年の数字だけでは方向を判断しにくいエリアのひとつです。まずは国交省の公的データで、実際の成約価格がどう動いてきたか一緒に見ていきましょう。
木村相談者
幅が大きいって、具体的にはどういうことですか？
山川不動産の専門家
国交省の不動産情報ライブラリという公的データベースに、実際に成約した中古マンションの記録があります。守口市の2017年から2024年までの年別中央値を並べると、その特徴がよく分かります。
守口市の中古マンション価格はどう動いてきたか
山川不動産の専門家
これが2017年から2024年までの年別中央値です。中央値は、価格を安い順に並べたときのちょうど真ん中の金額のことです。
| 年 | 中古マンション中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 2017年 | 1,600万円 | 47件 |
| 2018年 | 1,600万円 | 57件 |
| 2019年 | 1,800万円 | 52件 |
| 2020年 | 1,750万円 | 68件 |
| 2021年 | 2,300万円 | 198件 |
| 2022年 | 2,300万円 | 171件 |
| 2023年 | 2,550万円 | 186件 |
| 2024年 | 2,600万円 | 209件 |
木村相談者
2017年から2024年にかけて、ざっくり見ると右肩上がりに見えますね。これはもう「上がっている」と言い切っていいんですか？
山川不動産の専門家
正直にお伝えすると、この記事では「上昇」「下降」といったトレンドの断定はしていません。2021年以降、取引件数が148〜209件とまとまってきた一方で、物件ごとの価格の幅がそれなりに大きいため、単年の中央値だけで方向を言い切るには少し注意が必要な水準です。次のセクションで、その幅を具体的な数字でお見せします。
なぜ単年の数字だけで判断できないのか
木村相談者
幅が大きいというのは、実際どのくらいなんですか？
山川不動産の専門家
2024年のデータで見てみましょう。中央値は2,600万円ですが、価格帯の下から4分の1にあたる金額（p25）は1,800万円、上から4分の1（p75）は4,000万円です。同じ2024年の守口市マンションの中でも、2倍以上の開きがあります。
木村相談者
1,800万円と4,000万円だと、たしかにけっこう違いますね。
山川不動産の専門家
そうなんです。2024年単年の相対信頼区間の幅は26.9%です。取引が十分な区分（トレンドを語れる基準）は25%以下なので、守口市の2024年単年データはこの基準をわずかに超えています。大きく超えているわけではなく、僅差で参考値の扱いになっている、というのが正確なところです。築年数や階数、専有面積、駅からの距離など物件ごとの個別差が、この幅の主な理由です。
木村相談者
じゃあ、この2,600万円っていう数字自体はどのくらい信用していいんですか？
山川不動産の専門家
数字自体は実際の成約データそのもので、捏造や推定ではありません。ただ「2024年は2,600万円だから、来年もこのくらい」と単年だけで判断するのは危ういということです。そこで2022年から2024年の3年分をプールした中央値も見てみましょう。3年分をまとめると取引件数566件、中央値2,500万円になります。
木村相談者
単年の2,600万円と3年プールの2,500万円、近いけど同じではないんですね。
山川不動産の専門家
近い水準ではありますが、完全に一致はしていません。2021年に2,300万円、2023年に2,550万円というように、途中の年でも動きがあります。この記事では、守口市の代表的な相場水準としては3年プールの2,500万円を使い、単年の数字の上下だけで「上がった」「下がった」と言い切ることは避けています。物件ごとの価格の幅が大きいため、単年では方向を断定せず直近3年の相場水準として表示する、という扱いです。
木村相談者
「分からないことは分からない」とはっきり言ってもらえると、逆に信用できます。
山川不動産の専門家
そこは大事にしているところです。この数字はすべて実際に成約した金額であることも補足しておきます。広告に出ている「売り出し価格」は売主の希望額なので、実際の成約より高めに出やすい傾向がありますが、この記事の数字はすべて成約ベースです。相場観がつかめたところで、次は他の市や全国と比べて守口市がどのくらいの水準なのかを見てみましょう。
全国・大阪府内のなかで守口市はどのくらいの水準か
山川不動産の専門家
守口市の水準を、大阪府内の他市区や全国と比べてみましょう。相場は単独では意味を持ちにくく、他と比べて初めて位置づけが分かります。
| 比較軸 | 守口市の位置 |
|---|---|
| 大阪府内の中古マンション中央値 | 19位／61市区町村 |
| 全国の中古マンション中央値 | 143位／464市区町村 |
| 全国（取引が十分な区分の単純平均）との比較 | 平均 約2,885万円に対して約9割弱の水準 |
木村相談者
順位はかなり上のほうなのに、全国平均と比べると9割弱なんですね。
山川不動産の専門家
順位は上位3割程度ですが、平均額は東京圏や一部の高額エリアに引っ張られやすいので、平均との比較と順位は別の見方だと考えてください。あくまで目安として捉えてください。守口市の近くの大阪府北東部エリアの市区と並べてみましょう。
| 市区 | 中古マンション中央値 | 直近の取引件数 | 位置づけ |
|---|---|---|---|
| 大阪市鶴見区 | 3,000万円 | 220件（2024年） | 取引が十分な区分 |
| 吹田市 | 3,300万円 | 1,045件（2024年） | 取引が十分な区分 |
| 大阪市城東区 | 2,800万円 | 498件（2024年） | 取引が十分な区分 |
| 守口市 | 2,500万円 | 566件（直近3年プール） | 参考値 |
| 大阪市旭区 | 2,000万円 | 148件（2024年） | 取引が十分な区分 |
| 大東市 | 2,000万円 | 77件（2024年） | 取引が十分な区分 |
| 門真市 | 1,800万円 | 269件（直近3年プール） | 参考値 |
| 寝屋川市 | 1,600万円 | 228件（2024年） | 取引が十分な区分 |
木村相談者
守口市は北東部エリアの中では、真ん中くらいの位置なんですね。
山川不動産の専門家
そうですね。鶴見区・吹田市・城東区・旭区・大東市・寝屋川市は取引が十分な区分で、単年のトレンドをはっきり語れる市区です。守口市と門真市は、単年だけでは方向を断定できない参考値扱いです。同じ「参考値」でも、守口市は3年プールで566件と、まとまった件数の参考値だと言えます。
木村相談者
順位の話とトレンドの話は、別々に考えたほうがいいんですね。
山川不動産の専門家
そのとおりです。数字の意味を正確に分けて見るのが、判断を誤らないコツです。ここまでの事実を踏まえて、守口市でマンションを売ろうか考えるときの材料を整理してみましょう。
守口市のマンションは「売り時」なのか、どう考えるか
木村相談者
順位は上位、でも方向は言い切れない……。これって、待ったほうがいいのか、動いたほうがいいのか、正直よく分からなくなってきました。
山川不動産の専門家
守口市のマンションで、考える材料を並べるとこうなります。
守口市のマンション・売り時を考える3つの材料
- 1単年トレンドは断定できない — 2017〜2020年は1,600万〜1,800万円で推移し、2021年以降は2,300万〜2,600万円の水準にありますが、単年の相対信頼区間幅が26.9%と基準をわずかに超えるため、この記事では上昇・下降を言い切っていない。3年プール（2022〜2024年）の中央値は2,500万円で、単年よりは安定した見方ができる。
- 2物件ごとの価格差がある — 2024年の価格帯はp25=1,800万円〜p75=4,000万円と開きがある。守口市では相場よりも自分の物件そのものの査定額が決め手になりやすい。
- 3将来人口のデータは現時点で未収集 — このサイトでは根拠のない数字を出すより扱わない方針のため、守口市の将来人口には触れていません。データが揃い次第この記事を更新します。
木村相談者
「まとまった件数はあるのに断定できない」っていうのは、意外でした。
山川不動産の専門家
正確に言うとそうなります。守口市全体の相場は順位こそ上位で方向はわずかに不明瞭、あなたの家がいくらかは別の話、この2つを分けて考えるのが誠実な向き合い方です。実際に動くかどうかは、価格以外のご自身の事情で決めるのが一番です。
木村相談者
変に煽られなくて、逆に安心しました。
山川不動産の専門家
正確な現在地を知ったうえで、ご自身のペースで判断していただくのが一番です。そのためには、中央値の話から一歩進んで、自分の家の査定額を把握しておくのがおすすめです。
相場が分かったら、次にやること
木村相談者
相場の実態が分かったので、実際にうちのマンションがいくらくらいになるのか知りたくなってきました。どうすればいいですか？
山川不動産の専門家
相場観がつかめた今が、次のステップに進むいいタイミングです。流れはシンプルです。
- 1複数の不動産一括査定サービスに、物件情報（所在地・専有面積・築年数・階数など）を入力する
- 2各社から提示される査定額を比べて、相場観（3年プールの中央値2,500万円前後）と照らし合わせる
- 3気になる会社があれば、訪問査定でより正確な金額を確認する
木村相談者
査定って、頼んだら必ず売らないといけないんですか？
山川不動産の専門家
いいえ、査定を受けても売る義務はありません。今の価値を知るだけでも十分に意味があります。まずは気軽に相場と実額のギャップを確かめてみてください。守口市の一戸建てもあわせて検討しているなら、守口市の中古戸建て相場記事も参考になります。
この記事のデータについて
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 対象エリア | 大阪府守口市 |
| 対象種別 | 中古マンション |
| データ期間 | 2017年〜2024年（成約価格ベース） |
| 出典 | 国土交通省 不動産情報ライブラリ（XIT001 不動産取引価格情報） |
| 集計方法 | 年別中央値・四分位（p25/p75)、2022〜2024年の3年プール |
| データの十分性 | 参考値として掲載（物件ごとの価格の幅が大きいため、単年の方向は断定していません） |
| 2024年取引件数 | 209件（3年プールでは566件） |
木村相談者
それなら安心して試せますね。今日は「まとまった件数はあるけど、それでも断定できないことはある」というのがはっきりしたので、逆にすっきりしました。
山川不動産の専門家
守口市の相場は順位としては大阪府内・全国ともに上位3割ほどですが、単年の方向は断定できないという状況です。売り時が気になったら、まずは実際の査定額を確認してみてください。判断はそのあとでゆっくりで大丈夫です。
よくある質問
木村相談者
最後にいくつか、よくある疑問をまとめておきたいです。
山川不動産の専門家
どうぞ。守口市のマンション売却でよく聞かれる点にお答えします。
木村相談者
この価格データはどこの情報なんですか？
山川不動産の専門家
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の実際の成約価格です。広告の売り出し価格や独自の推定値ではなく、成約ベースなので実勢に近い数字です。
木村相談者
守口市のマンション相場はいくらくらいですか？
山川不動産の専門家
2022年から2024年の3年分をプールした中央値は2,500万円です。2024年単年では2,600万円で、価格帯は1,800万円〜4,000万円まで幅があります。
木村相談者
価格は上がってるんですか、下がってるんですか？
山川不動産の専門家
守口市は単年の相対信頼区間幅が26.9%で、取引が十分な区分の基準（25%以下）をわずかに超えているため、この記事では上昇・下降どちらの方向も断定していません。2017〜2020年は1,600万〜1,800万円、2021年以降は2,300万〜2,600万円の水準で推移しています。
木村相談者
将来の人口が増えるかどうかも知りたいんですが。
山川不動産の専門家
現時点で守口市の将来推計人口はこの記事のデータベースにまだ収集できていません。根拠のない数字を出すよりは、扱わないほうが正確だと考えています。分かり次第、この記事を更新して反映します。
木村相談者
査定は無料ですか？
山川不動産の専門家
一括査定サービスの見積もりは基本的に無料で、売る義務もありません。まずは相場と実額の確認から始めるのがおすすめです。
木村相談者
守口市は近くの鶴見区・吹田市・城東区・旭区・大東市・門真市・寝屋川市と比べて何が違うんですか？
山川不動産の専門家
中央値だけ見ると、大阪市鶴見区が3,000万円、吹田市が3,300万円、大阪市城東区が2,800万円、守口市が2,500万円、大阪市旭区と大東市が2,000万円、門真市が1,800万円、寝屋川市が1,600万円です。違うのは取引データの位置づけです。鶴見区・吹田市・城東区・旭区・大東市・寝屋川市は取引が十分な区分で単年トレンドを語れますが、守口市と門真市は物件ごとの価格差が基準をわずかに超え、参考値として扱っています。