木村相談者
山川さん、清須市の一戸建てをそろそろ売ろうか迷っていて。何社かの不動産サイトで相場を見てみたんですけど、サイトによって数字がバラバラで、正直どれを信じたらいいのか分からなくなってしまって。
山川不動産の専門家
それは清須市の中古戸建てを調べていると、よくある話です。実は清須市は年ごとの中央値そのものは比較的落ち着いているのに、同じ年のなかで物件ごとの価格差がかなり大きいエリアのひとつです。まずは国交省の公的データで、実際の成約価格がどう動いてきたか一緒に見ていきましょう。
木村相談者
中央値は落ち着いているのに価格差が大きいって、どういうことですか？
山川不動産の専門家
国交省の不動産情報ライブラリという公的データベースに、実際に成約した中古戸建て（土地付き）の記録があります。清須市の2017年から2024年までの年別中央値を並べると、その特徴がよく分かります。
清須市の中古戸建て価格はどう動いてきたか
山川不動産の専門家
これが2017年から2024年までの年別中央値です。中央値は、価格を安い順に並べたときのちょうど真ん中の金額のことです。
| 年 | 中古戸建て中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 2017年 | 3,000万円 | 79件 |
| 2018年 | 3,200万円 | 60件 |
| 2019年 | 3,000万円 | 75件 |
| 2020年 | 3,000万円 | 74件 |
| 2021年 | 3,000万円 | 61件 |
| 2022年 | 3,000万円 | 54件 |
| 2023年 | 3,000万円 | 45件 |
| 2024年 | 2,950万円 | 52件 |
木村相談者
あれ、2018年だけ3,200万円に上がってますけど、それ以外はほとんど3,000万円で並んでますね。すごく安定してるように見えます。
山川不動産の専門家
正直にお伝えすると、この「安定して見える」ところに注意が必要です。清須市は年間の取引件数自体は45〜79件とそこまで極端に少ないわけではないのですが、中央値という「真ん中の1点」だけを見ると安定していても、同じ年のなかで物件ごとの価格の幅がかなり大きいという特徴があります。次のセクションで、その幅を具体的な数字でお見せします。
なぜ中央値だけでは判断できないのか
木村相談者
価格の幅が大きいというのは、実際どのくらいなんですか？
山川不動産の専門家
2024年のデータで見てみましょう。中央値は2,950万円ですが、価格帯の下から4分の1にあたる金額（p25）は2,300万円、上から4分の1（p75）は4,250万円です。同じ2024年の清須市のなかでも、これだけの開きがあります。
木村相談者
2,300万円と4,250万円だと、倍近く違いますね。中央値2,950万円だけ見てたら分からなかったです。
山川不動産の専門家
そうなんです。2024年単年の相対信頼区間の幅は40.7%にもなります。取引が十分な区分（トレンドを語れる基準）は25%以下なので、清須市の単年データはその基準を超えています。件数自体が飛び抜けて少ないわけではなく、土地の広さや建物の状態、駅からの距離など物件ごとの個別差が価格に強く出やすいことが、この幅の主な理由です。
木村相談者
じゃあ、この2,950万円っていう数字自体はどのくらい信用していいんですか？
山川不動産の専門家
数字自体は実際の成約データそのもので、捏造や推定ではありません。ただ「2024年は2,950万円だから、来年もこのくらい」と単年だけで判断するのは危ういということです。そこで2022年から2024年の3年分をプールした中央値も見てみましょう。3年分をまとめると取引件数151件、中央値3,000万円になります。単年よりも振れが小さく、清須市の直近の相場水準としてはこちらの3,000万円のほうが実態に近いと考えられます。
木村相談者
単年の2,950万円と3年プールの3,000万円は、ほぼ同じくらいなんですね。
山川不動産の専門家
はい、大きくは変わりません。ただ2024年の価格帯が2,300万円〜4,250万円まで開いているように同じ年のなかでも物件によって価格が大きく変わるのは変わらない事実です。この記事でも、清須市の代表的な相場水準としては3年プールの3,000万円を使い、中央値が横ばいに見えるからといって「相場は一定」と言い切ることは避けています。物件ごとの価格の幅が大きいため、単年では方向を断定せず直近3年の相場水準として表示する、という扱いです。
木村相談者
「中央値が安定しているからといって、それだけで安心できるわけじゃない」ということですね。
山川不動産の専門家
そのとおりです。この数字はすべて実際に成約した金額であることも補足しておきます。広告に出ている「売り出し価格」は売主の希望額なので、実際の成約より高めに出やすい傾向がありますが、この記事の数字はすべて成約ベースです。相場観がつかめたところで、次は他の市や全国と比べて清須市がどのくらいの水準なのかを見てみましょう。
全国・県内のなかで清須市はどのくらいの水準か
山川不動産の専門家
清須市の水準を、県内の他市や全国と比べてみましょう。相場は単独では意味を持ちにくく、他と比べて初めて位置づけが分かります。
| 比較軸 | 清須市の位置 |
|---|---|
| 愛知県内の中古戸建て中央値 | 32位／55市区町村 |
| 全国の中古戸建て中央値 | 220位／691市区町村 |
| 全国（取引が十分な区分の単純平均）との比較 | 平均 約4,001万円に対して約75%の水準 |
木村相談者
全国平均の約75%ってことは、全国的には少し低めなんですね。
山川不動産の専門家
水準としては全国平均よりやや低めのグループに入ります。ただし比較対象の全国平均は「トレンドを語れる取引が十分な区分」の平均なので、清須市（参考値扱い）を単純に同列で見すぎない方がよいです。あくまで目安として捉えてください。清須市の近くの名古屋市西部エリアの市区と並べてみましょう。
| 市区 | 中古戸建て中央値 | 直近の取引件数 | 位置づけ |
|---|---|---|---|
| 名古屋市西区 | 3,800万円 | 82件（2024年） | 取引が十分な区分 |
| 名古屋市中村区 | 3,500万円 | 75件（2024年） | 取引が十分な区分 |
| 北名古屋市 | 3,300万円 | 66件（2024年） | 参考値 |
| 清須市 | 3,000万円 | 151件（直近3年プール） | 参考値 |
| あま市 | 2,500万円 | 62件（2024年） | 参考値 |
| 稲沢市 | 2,200万円 | 69件（2024年） | 参考値 |
木村相談者
清須市は名古屋市に近いエリアの中では、真ん中よりちょっと下くらいの位置なんですね。
山川不動産の専門家
そうですね。名古屋市西区や名古屋市中村区は取引が十分な区分で、単年のトレンドをはっきり語れる区です。一方で清須市・北名古屋市・あま市・稲沢市は、いずれも単年だけでは方向を断定できない参考値扱いです。同じ「参考値」でも、北名古屋市は66件、あま市は62件、稲沢市は69件と、清須市の単年52件・3年プール151件に近い件数があり、名古屋市西部エリア全体として物件ごとの価格差が出やすい地域だと言えます。
木村相談者
水準の話と、価格の幅の話は、別々に考えたほうがいいんですね。
山川不動産の専門家
そのとおりです。数字の意味を正確に分けて見るのが、判断を誤らないコツです。ここまでの事実を踏まえて、清須市で戸建てを売ろうか考えるときの材料を整理してみましょう。
清須市の戸建ては「売り時」なのか、どう考えるか
木村相談者
水準はやや低めのグループ、価格の幅は大きい……。これって、待ったほうがいいのか、動いたほうがいいのか、正直よく分からなくなってきました。
山川不動産の専門家
清須市の戸建てで、考える材料を並べるとこうなります。
清須市の戸建て・売り時を考える3つの材料
- 1中央値の横ばいは「相場が一定」を意味しない — 2017年から2024年まで中央値はおおむね3,000万円前後で推移し、2018年に3,200万円まで上がった年もある。ただし2024年単年の価格帯はp25=2,300万円〜p75=4,250万円と幅があり、3年プール（2022〜2024年）の中央値は3,000万円で、これを直近の相場水準としている。
- 2物件ごとの価格差が大きい — 2024年の相対信頼区間幅は40.7%で、取引が十分な区分の基準（25%以下）を超えている。清須市では相場よりも自分の物件そのものの査定額が決め手になりやすい。
- 3将来人口のデータは現時点で未収集 — このサイトでは根拠のない数字を出すより扱わない方針のため、清須市の将来人口には触れていません。データが揃い次第この記事を更新します。
木村相談者
「中央値が安定してるから待て」でも「幅が大きいから急げ」でもなく、そもそも方向を決められるデータがないってことなんですね。
山川不動産の専門家
正確に言うとそうなります。清須市全体の相場は水準としてはやや低めで方向は不明、あなたの家がいくらかは別の話、この2つを分けて考えるのが誠実な向き合い方です。実際に動くかどうかは、価格以外のご自身の事情で決めるのが一番です。
木村相談者
変に煽られなくて、逆に安心しました。
山川不動産の専門家
正確な現在地を知ったうえで、ご自身のペースで判断していただくのが一番です。そのためには、中央値の話から一歩進んで、自分の家の査定額を把握しておくのがおすすめです。
相場が分かったら、次にやること
木村相談者
相場の実態が分かったので、実際にうちの家がいくらくらいになるのか知りたくなってきました。どうすればいいですか？
山川不動産の専門家
相場観がつかめた今が、次のステップに進むいいタイミングです。流れはシンプルです。
- 1複数の不動産一括査定サービスに、物件情報（所在地・土地と建物の広さ・築年数など）を入力する
- 2各社から提示される査定額を比べて、相場観（3年プールの中央値3,000万円前後）と照らし合わせる
- 3気になる会社があれば、訪問査定でより正確な金額を確認する
木村相談者
査定って、頼んだら必ず売らないといけないんですか？
山川不動産の専門家
いいえ、査定を受けても売る義務はありません。今の価値を知るだけでも十分に意味があります。まずは気軽に相場と実額のギャップを確かめてみてください。
この記事のデータについて
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 対象エリア | 愛知県清須市 |
| 対象種別 | 中古戸建て（土地付き） |
| データ期間 | 2017年〜2024年（成約価格ベース） |
| 出典 | 国土交通省 不動産情報ライブラリ（XIT001 不動産取引価格情報） |
| 集計方法 | 年別中央値・四分位（p25/p75）、2022〜2024年の3年プール |
| データの十分性 | 参考値として掲載（物件ごとの価格の幅が大きいため、単年の方向は断定していません） |
| 2024年取引件数 | 52件（3年プールでは151件） |
木村相談者
それなら安心して試せますね。今日は「中央値が安定していても、それだけで安心はできない」まではっきりしたので、逆にすっきりしました。
山川不動産の専門家
清須市の相場は水準としては全国平均よりやや低めのグループで、単年の方向は断定できないという状況です。売り時が気になったら、まずは実際の査定額を確認してみてください。判断はそのあとでゆっくりで大丈夫です。
よくある質問
木村相談者
最後にいくつか、よくある疑問をまとめておきたいです。
山川不動産の専門家
どうぞ。清須市の戸建て売却でよく聞かれる点にお答えします。
木村相談者
この価格データはどこの情報なんですか？
山川不動産の専門家
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の実際の成約価格です。広告の売り出し価格や独自の推定値ではなく、成約ベースなので実勢に近い数字です。
木村相談者
清須市の戸建て相場はいくらくらいですか？
山川不動産の専門家
2022年から2024年の3年分をプールした中央値は3,000万円です。2024年単年では2,950万円ですが、価格帯は2,300万円〜4,250万円まで幅があります。
木村相談者
価格は上がってるんですか、下がってるんですか？
山川不動産の専門家
清須市は単年の相対信頼区間幅が40.7%と大きく、この記事では上昇・下降どちらの方向も断定していません。中央値は2017年から2024年までおおむね3,000万円前後で推移し、2018年に3,200万円まで上がった年もありますが、これをもって明確な上昇・下降とは言い切れません。
木村相談者
将来の人口が増えるかどうかも知りたいんですが。
山川不動産の専門家
現時点で清須市の将来推計人口はこの記事のデータベースにまだ収集できていません。根拠のない数字を出すよりは、扱わないほうが正確だと考えています。分かり次第、この記事を更新して反映します。
木村相談者
査定は無料ですか？
山川不動産の専門家
一括査定サービスの見積もりは基本的に無料で、売る義務もありません。まずは相場と実額の確認から始めるのがおすすめです。
木村相談者
清須市は近くの名古屋市西区・名古屋市中村区・北名古屋市・あま市・稲沢市と比べて何が違うんですか？
山川不動産の専門家
中央値だけ見ると、名古屋市西区が3,800万円、名古屋市中村区が3,500万円、北名古屋市が3,300万円、清須市が3,000万円、あま市が2,500万円、稲沢市が2,200万円です。違うのは取引データの位置づけです。名古屋市西区・名古屋市中村区は取引が十分な区分で単年トレンドを語れますが、清須市・北名古屋市・あま市・稲沢市はいずれも物件ごとの価格差が大きく、参考値として扱っています。清須市は3年プールで151件と、この中では比較的データがまとまった参考値です。