木村相談者
山川さん、長久手市に一戸建てを持ってるんですけど、そろそろ売ろうかどうか迷っていて。周りに「長久手は名古屋のベッドタウンで人気だから高く売れる」って言われたんですが、実際どうなんでしょうか。
山川不動産の専門家
それは長久手市にお住まいの方からよく聞くお話です。感覚や評判だけで判断するのはもったいないので、今日は国交省が公開している実際の成約価格を見て、数字で今の位置を確認していきましょう。
木村相談者
えっ、感覚じゃなくて数字で見られるんですね。それは助かります。
山川不動産の専門家
ええ、不動産情報ライブラリという国交省のデータベースです。長久手市で実際に取引された中古戸建て（土地と建物）の中央値（真ん中の価格）を、2017年から2024年まで並べてみます。
長久手市の中古戸建て価格はどう動いてきたか
山川不動産の専門家
この8年間の価格推移です。中央値は、価格の高い物件と安い物件を並べたときのちょうど真ん中の金額で、平均よりも実勢に近い指標として使われます。
| 年 | 中古戸建て中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 2017年 | 4,500万円 | 54件 |
| 2018年 | 4,500万円 | 48件 |
| 2019年 | 4,250万円 | 48件 |
| 2020年 | 4,500万円 | 58件 |
| 2021年 | 4,750万円 | 42件 |
| 2022年 | 4,300万円 | 33件 |
| 2023年 | 4,400万円 | 51件 |
| 2024年 | 5,300万円 | 35件 |
木村相談者
2022年にいったん4,300万円まで下がって、そこから2024年の5,300万円まで一気に伸びてますね。
山川不動産の専門家
よく気づかれました。2017年から2024年の8年間で見ると+17.8%の上昇です。さらに直近1年（2023年→2024年）だけで+20.5%と、8年分の上昇の多くが直近1年に集中した形になっています。なぜこの数字が信頼できる数字なのか、次のセクションで詳しくお話ししますね。
この数字は「実際に売れた金額」です
木村相談者
ちなみにこの価格って、売り出しの希望価格じゃなくて、本当に売れた金額なんですか？
山川不動産の専門家
そこが大事なところです。この記事の数字はすべて「成約価格」、つまり実際に取引が成立した金額です。国交省が取引の当事者に調査した公的データを使っています。
木村相談者
不動産サイトで見かける「相場」とは違うんですか？
山川不動産の専門家
サイトによって違います。売り出し中の物件の希望価格を集計しているサイトもあれば、独自のロジックで築年数・面積を一定条件にそろえて算出した推定価格を出しているサイトもあります。それはそれで参考にはなりますが、市内で実際に成立した取引そのものとは別物です。この記事の数字は、加工を加えず成約価格の中央値を8年分そのまま並べています。
木村相談者
推定でも希望額でもなくて、実際に売れた結果の数字なんですね。それなら信頼できます。
山川不動産の専門家
ええ。ただし中央値だけを見ていても、実態の半分しか分かりません。次は価格の幅と、この数字がどれくらい信頼できるかを見てみましょう。
価格の幅とデータの信頼度
木村相談者
2024年の中央値5,300万円っていうのは、みんなその金額で売れてるってことですか？
山川不動産の専門家
いいえ、そこは誤解しやすいところです。中央値はあくまで真ん中で、実際には幅があります。2024年のデータでは、価格帯の下から4分の1にあたる金額（p25）が4,800万円、上から4分の1（p75）が6,700万円です。
木村相談者
4,800万円から6,700万円まで、けっこう開きがありますね。
山川不動産の専門家
戸建ては土地の広さ・築年数・延床面積・駅からの距離で価格が大きく変わる商品なので、幅が出やすいんです。ここでもう一つ確認しておきたいのが、2024年という単年の数字がどれくらい信頼できるかという点です。2024年単年の相対信頼区間の幅は24.5%で、取引データが十分とみなす基準（25%以下）をわずかに下回っています。ぎりぎり基準内ではありますが、余裕があるとは言えない水準です。
木村相談者
ぎりぎりってことは、去年の5,300万円は結構特殊な数字だったりするんですか？
山川不動産の専門家
その可能性はゼロではありません。2024年の取引件数は35件で、2017〜2023年の42〜58件と比べるとやや少なめの年でした。念のため2022年から2024年の3年分をプールすると、取引件数は119件、中央値は4,700万円です。単年の5,300万円より落ち着いた水準で、直近3年の相場観としてはこちらも参考になります。とはいえ相対信頼区間の幅は基準を下回っているので、「トレンドを語れない」水準ではありません。8年で+17.8%・直近1年で+20.5%という数字自体は事実として扱えますが、直近1年の伸びの大きさについては、このあとの全国・県内比較でも合わせて確認してみましょう。
山川不動産の専門家
相場の水準がつかめたところで、長久手市の将来人口についても触れておきたいのですが、実はこちらはまだお伝えできる状態ではありません。
長久手市の将来人口の見通しについて
木村相談者
長久手市って「若い街」ってよく聞くんですが、将来人口はどうなんですか？
山川不動産の専門家
正直にお伝えすると、長久手市の将来推計人口はこのデータベースにまだ収集できていません。根拠のない数字を出すよりは、扱わないほうが正確だと考えています。データが揃い次第、この記事を更新して反映します。
木村相談者
そうなんですね。人口ってそんなに大事な材料なんですか？
山川不動産の専門家
需要と供給を考えるうえでの材料の一つにはなります。ただ、人口が増えている街だからといって即座に価格が上がるわけではなく、金利や再開発、エリアの人気度など他の要因も絡みます。人口の動きだけで将来の価格を決めつけるのは、実は難易度が高い話なんです。相場の水準がつかめたところで、次は長久手市が全国や県内と比べてどうなのかを見てみましょう。
全国・県内のなかで長久手市はどのくらいの水準か
山川不動産の専門家
次に、長久手市の価格が周りと比べてどのくらいの水準なのかを見ましょう。相場は「その市だけ」では判断しにくく、近隣や全国と比べて初めて意味を持ちます。
| 比較軸 | 長久手市の位置 |
|---|---|
| 愛知県内の中古戸建て中央値 | 1位／55市区町村（県内最上位の水準） |
| 全国の中古戸建て中央値 | 35位／691市区町村（全国上位クラス） |
| 8年上昇率の県内順位 | 4位／25市区町村（取引データが十分な区分内） |
| 8年上昇率の全国順位 | 77位／179市区町村 |
| 全国平均（取引が十分な区分の中央値の単純平均）との比較 | 平均 約4,000.6万円に対して約1.32倍の水準 |
木村相談者
県内1位、全国でも35位ってかなり上のほうですね。上昇率も県内4位ってことは、伸びも良いほうなんですか？
山川不動産の専門家
そうですね。長久手市は価格水準そのものが愛知県内でトップで、8年の上昇率も取引データが十分な区分25市区町村中4位と上位です。水準・伸びともに強いエリアだと言えます。近隣の市区とも並べてみましょう。
| 市区町村 | 中古戸建て中央値 | 8年上昇率 | 直近1年 | 2024年取引件数 |
|---|---|---|---|---|
| 長久手市 | 5,300万円 | +17.8% | +20.5% | 35件 |
| 日進市 | 4,750万円 | +35.7% | +13.1% | 56件 |
| 名古屋市天白区 | 4,400万円 | +18.9% | +10.0% | 90件 |
| 名古屋市守山区 | 3,600万円 | +12.5% | -2.7% | 109件 |
| 豊田市 | 3,600万円 | -5.3% | -1.4% | 215件 |
| 瀬戸市 | 2,600万円 | +4.0% | +10.6% | 106件 |
木村相談者
長久手市は6市区の中で一番価格が高いんですね。でも上昇率だと日進市のほうが上なんだ。
山川不動産の専門家
ええ、8年でみると日進市（+35.7%）が最も高く、長久手市（+17.8%）は2番目です。豊田市は取引件数が215件と最も厚いものの、8年では-5.3%とこの中で唯一のマイナスです。長久手市は価格水準・上昇率のどちらも上位ですが、直近1年の+20.5%という伸びは、前段で触れたとおり単年ならではの振れを含む可能性がある点は割り引いて見る必要があります。より広いエリアの相場は愛知県の売り時判定記事一覧でも比較できます。
木村相談者
水準の話と直近1年だけの話は、分けて考えたほうがいいんですね。
山川不動産の専門家
そのとおりです。数字の意味を正確に分けて見るのが、判断を誤らないコツです。ここまでの事実を踏まえて、長久手市で戸建てを売ろうか考えるときの材料を整理してみましょう。
長久手市の中古戸建ては「売り時」なのか、どう考えるか
木村相談者
県内1位で直近1年も+20.5%で伸びてるなら、これって今すぐ売ったほうがいいってことですか？
山川不動産の専門家
長久手市の戸建てで、考える材料を並べるとこうなります。
長久手市の中古戸建て・売り時を考える3つの材料
- 18年で上昇、県内トップクラスの水準と上昇率 — 2017年の4,500万円から2024年の5,300万円まで、8年で17.8%上昇。愛知県内の取引データが十分な区分25市区町村中4位の上昇率で、価格水準は県内1位。
- 2直近1年の急伸（+20.5%）は単年の振れの可能性も含む — 単年中央値5,300万円は3年プールの中央値4,700万円より高く、2024年の取引件数35件は例年（42〜58件）よりやや少なめだった。
- 3将来人口のデータは現時点で未収集 — このサイトでは根拠のない数字を出すより扱わない方針のため、長久手市の将来人口には触れていません。データが揃い次第この記事を更新します。
木村相談者
「県内トップだから急げ」でも「単年の振れだから待て」でもなく、どちらの見方もできるから決めつけないってことなんですね。
山川不動産の専門家
正確に言うとそうなります。長久手市全体の相場は水準・伸びともに強いという事実と、その中であなたの家がいくらかは別の話、この2つを分けて考えるのが誠実な向き合い方です。実際に動くかどうかは、価格以外のご自身の事情で決めるのが一番です。
木村相談者
煽られるかと思ってたので、逆に安心しました。
山川不動産の専門家
正確な現在地を知ったうえで、ご自身のペースで判断していただくのが一番です。そのためには、中央値の話から一歩進んで、自分の家の査定額を把握しておくのがおすすめです。
相場が分かったら、次にやること
木村相談者
相場の実態が分かったので、実際にうちの家がいくらくらいになるのか知りたくなってきました。どうすればいいですか？
山川不動産の専門家
相場観がつかめた今が、次のステップに進むいいタイミングです。流れはシンプルです。
- 1複数の不動産一括査定サービスに、物件情報（所在地・土地と建物の広さ・築年数など）を入力する
- 2各社から提示される査定額を比べて、相場観（2024年単年5,300万円、3年プール4,700万円前後）と照らし合わせる
- 3気になる会社があれば、訪問査定でより正確な金額を確認する
木村相談者
査定って、頼んだら必ず売らないといけないんですか？
山川不動産の専門家
いいえ、査定を受けても売る義務はありません。今の価値を知るだけでも十分に意味があります。まずは気軽に相場と実額のギャップを確かめてみてください。
この記事のデータについて
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 対象エリア | 愛知県長久手市 |
| 対象種別 | 中古戸建て（土地付き） |
| データ期間 | 2017年〜2024年（成約価格ベース） |
| 出典 | 国土交通省 不動産情報ライブラリ（XIT001 不動産取引価格情報） |
| 集計方法 | 年別中央値・四分位（p25/p75）、2022〜2024年の3年プール |
| データの十分性 | 取引データが十分な区分（単年トレンドを提示） |
| 2024年取引件数 | 35件（3年プールでは119件） |
木村相談者
それなら安心して試せますね。今日は「県内トップの水準だけど直近1年の伸びは振れも含む」まで分かって、すっきりしました。
山川不動産の専門家
長久手市の相場は愛知県内で最も高い水準にあり、8年でも直近1年でも上昇しているのは事実ですが、それがそのまま「今すぐ売るべき」という結論にはなりません。売り時が気になったら、まずは実際の査定額を確認してみてください。判断はそのあとでゆっくりで大丈夫です。
よくある質問
木村相談者
最後にいくつか、よくある疑問をまとめておきたいです。
山川不動産の専門家
どうぞ。長久手市の戸建て売却でよく聞かれる点にお答えします。
木村相談者
この価格データはどこの情報なんですか？
山川不動産の専門家
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の実際の成約価格です。広告の売り出し価格や独自の推定値ではなく、成約ベースなので実勢に近い数字です。
木村相談者
長久手市の戸建て相場はいくらくらいですか？
山川不動産の専門家
2024年単年の中央値は5,300万円です。価格帯は4,800万円〜6,700万円まで幅があり、2022年から2024年の3年分をプールした中央値は4,700万円です。
木村相談者
価格は上がってるんですか、下がってるんですか？
山川不動産の専門家
2017年から2024年の8年間で+17.8%上昇しており、直近1年（2023年→2024年）は+20.5%とさらに大きく伸びています。ただし2024年単年の相対信頼区間の幅は24.5%と基準（25%以下）ぎりぎりのため、この伸びには単年ならではの振れも含まれている可能性があります。
木村相談者
将来の人口が増えるかどうかも知りたいんですが。
山川不動産の専門家
現時点で長久手市の将来推計人口はこの記事のデータベースにまだ収集できていません。根拠のない数字を出すよりは、扱わないほうが正確だと考えています。分かり次第、この記事を更新して反映します。
木村相談者
査定は無料ですか？
山川不動産の専門家
一括査定サービスの見積もりは基本的に無料で、売る義務もありません。まずは相場と実額の確認から始めるのがおすすめです。
木村相談者
長久手市は近くの日進市・名古屋市天白区・名古屋市守山区・豊田市・瀬戸市と比べて何が違うんですか？
山川不動産の専門家
中央値だけ見ると、長久手市が5,300万円で最も高く、日進市4,750万円、名古屋市天白区4,400万円、名古屋市守山区と豊田市が3,600万円、瀬戸市2,600万円と続きます。長久手市は価格水準・8年上昇率ともに県内上位ですが、8年上昇率だけで見ると日進市（+35.7%）のほうが伸びは大きく、豊田市は取引件数215件と最も厚いデータを持ちながら8年では-5.3%とこの中で唯一のマイナスです。