木村相談者
山川さん、弥富市で戸建てに住んでるんですけど、そろそろ売却も考えようかなと思っていて。ネットで相場を調べてみたんですが、サイトによって数字がバラバラで、正直どれを信じればいいのか分からなくて相談させてください。
山川不動産の専門家
こんにちは。弥富市の中古戸建てですね。先にお伝えしておきたいのですが、弥富市は年間の成約件数がそこまで多いエリアではないので、他の大きな都市のように「毎年きっちり上がっている・下がっている」と言い切れる材料は、実はあまり多くありません。そのぶん、直近数年をまとめた相場の目安として見ていくのが実態に合っています。
木村相談者
いきなり歯切れが悪いですね(笑)。でも、正直な情報のほうがありがたいです。
山川不動産の専門家
ありがとうございます。国土交通省の不動産情報ライブラリ(reinfolib)が公表している、実際に成約した価格のデータをもとに、分かっていることと分かっていないことをはっきり分けてお話ししますね。
弥富市 中古戸建ての直近の相場水準
山川不動産の専門家
まず直近の相場水準からです。2022年〜2024年の3年間をまとめたデータでは、弥富市の中古戸建ての中央値は2,500万円です。これは77件の成約実績をもとにした数字で、広告に出ている売り出し希望価格ではなく、実際に成約した価格そのものです。
木村相談者
2,500万円かあ。年ごとに見るとどう動いてるんですか?
山川不動産の専門家
年別の中央値を並べると、2017年2,450万円、2018年2,400万円、2019年2,500万円、2020年2,400万円、2021年2,400万円、2022年2,750万円、2023年2,400万円、2024年2,200万円、という並びになります。
| 年 | 中古戸建て中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 2017年 | 2,450万円 | 26件 |
| 2018年 | 2,400万円 | 41件 |
| 2019年 | 2,500万円 | 41件 |
| 2020年 | 2,400万円 | 35件 |
| 2021年 | 2,400万円 | 31件 |
| 2022年 | 2,750万円 | 24件 |
| 2023年 | 2,400万円 | 19件 |
| 2024年 | 2,200万円 | 34件 |
木村相談者
2022年に2,750万円まで上がったのに、2024年は2,200万円まで下がってる。これって下落傾向ってことですか?
山川不動産の専門家
正直にお伝えすると、この記事では「上昇」「下降」といったトレンドの断定をしていません。理由は件数にあります。2024年の成約件数は34件で、直近8年間でも19件〜41件の範囲を行き来しています。1年あたりの母数がそれほど多くないため、その年にどんな物件がたまたま成約したかで中央値が動きやすいんです。
木村相談者
件数が少ないと、そんなに数字が振れるものなんですか?
山川不動産の専門家
具体的な数字でお見せしますね。2024年単年の統計的なばらつきの幅は、およそ63.6%にもなります。取引が十分にある区分だと、この幅はだいたい25%以内に収まるのが目安なので、弥富市の単年データはその基準を大きく超えています。取引件数が少ないことが、この振れ幅の主な理由です。
木村相談者
じゃあ、2024年の2,200万円っていう数字自体はどのくらい信じていいんですか?
山川不動産の専門家
数字自体は実際の成約データそのものなので、捏造でも推定でもありません。ただ「2024年は2,200万円だったから、来年もこのくらい」と単年だけで判断するのは危ういということです。そこで2022年〜2024年の3年分をプールした数字を見るのがおすすめです。3年分をまとめると取引件数77件・中央値2,500万円になり、単年よりも振れの少ない、弥富市の直近の相場水準として扱える数字になります。価格帯の目安としては、下位25%相当で約1,605万円、上位25%相当で約3,075万円くらいのレンジに収まっています。
木村相談者
「分からないことは分からない」とはっきり言ってもらえると、逆に安心します。
山川不動産の専門家
そこは大事にしているところです。ここまでの相場水準を踏まえて、次は弥富市の取引そのものの状況を見てみましょう。
取引状況(成約件数)
山川不動産の専門家
続いて、件数そのものについてです。2024年の1年間の成約件数は34件でした。過去8年の年間件数を見ても19〜41件の範囲で推移していて、大きく増えたり枯れたりしているわけではありません。
| 年 | 成約件数 | 中央値 |
|---|---|---|
| 2022年 | 24件 | 2,750万円 |
| 2023年 | 19件 | 2,400万円 |
| 2024年 | 34件 | 2,200万円 |
木村相談者
2023年は19件しかないんですね。そのぶん数字がブレやすかったってことですか?
山川不動産の専門家
そのとおりです。件数が少ない年ほど、その年にどんな物件が成約したか次第で中央値が動きやすくなります。ちなみに、弥富市よりさらに件数が少ない隣の町もあります。海部郡飛島村は、直近の年間成約件数が1件にとどまっていて、相場を数字としてお示しできるほどのデータ量が確保できていません。
木村相談者
そう考えると、弥富市はまだ数字が出せるほうなんですね。
山川不動産の専門家
はい。弥富市の年19〜41件というのは、単年トレンドを断定するには心もとない件数ですが、直近数年をまとめれば相場の目安としては十分機能する水準です。次は、弥富市がどのくらいの相場水準の街なのか、近隣や全国と比べてみましょう。
全国・県内のなかで弥富市はどのくらいの水準か
山川不動産の専門家
弥富市の水準を、県内の他市町や全国と比べてみましょう。相場は単独で見てもピンとこないもので、他と比べて初めて位置づけが分かります。
| 比較軸 | 弥富市の位置 |
|---|---|
| 愛知県内の中古戸建て中央値 | 44位／55市区町村 |
| 全国の中古戸建て中央値 | 299位／691市区町村 |
| 全国(取引が十分な区分の単純平均)との比較 | 平均 約2,590万円に対しておよそ96%の水準 |
木村相談者
県内55市区町村中44位ってことは、ちょうど真ん中より少し下くらいなんですね。
山川不動産の専門家
全国平均とほぼ同じ水準と考えて差し支えありません。ただし比較対象の全国平均は「取引が十分な区分」と「参考値扱いの区分」を合わせた691市区町村の単純平均なので、あくまで大まかな目安として捉えてください。弥富市の近くの海部地域の市町と並べてみましょう。
| 市区町 | 中古戸建て中央値(直近3年) | 位置づけ |
|---|---|---|
| 海部郡蟹江町 | 2,800万円 | 参考値 |
| 弥富市 | 2,500万円 | 参考値 |
| あま市 | 2,500万円 | 参考値 |
| 稲沢市 | 2,200万円 | 参考値 |
| 愛西市 | 1,900万円 | 参考値 |
| 津島市 | 1,900万円 | 参考値 |
木村相談者
弥富市はあま市と同じ水準で、蟹江町よりは少し低めなんですね。
山川不動産の専門家
そうですね。弥富市とあま市は直近3年プールの中央値がそろって2,500万円という結果です。稲沢市・愛西市・津島市と比べると300万円〜600万円ほど高い水準になっています。ただしこの6市町はすべて単年だけでは方向を断定できない参考値扱いで、水準の高い・低いとトレンドの話は別物だと考えてください。
木村相談者
水準の話とトレンドの話は、分けて考えたほうがいいんですね。
山川不動産の専門家
そのとおりです。数字の意味を正確に分けて見るのが、判断を誤らないコツです。位置づけが分かったところで、次はこの数字をどう受け止めて、売却のタイミングを考えるかという話をしましょう。
「売り時」をどう考えるか
山川不動産の専門家
ここまでの数字をまとめると、弥富市の中古戸建ては、単年での明確な上昇・下降トレンドを語れるほどデータが揃っているわけではない、というのが正直なところです。ただ、直近3年の相場水準(2,500万円)や、県内・全国での位置づけ、隣接する蟹江町・あま市との価格差は、事実として押さえておける材料です。
木村相談者
これだけ見て、今売った方がいいとかって言えるものなんですか?
山川不動産の専門家
それは言えません、というのが正直な答えです。弥富市のように取引件数がそれほど多くないエリアでは、市況の数字だけで売却のタイミングを判断するのは無理があります。ご自宅の築年数・状態・立地、それに住み替えや資金計画といった個別の事情のほうが、この規模の市場では影響が大きいです。
木村相談者
個別の事情って、具体的にはどういうことを考えればいいんですか?
山川不動産の専門家
いくつか例を挙げますね。住宅ローンが残っている場合は、残債と査定額の見込みを比べて、売却後に手元にいくら残るかを先に確認しておくことが大切です。相続で取得した家であれば、相続税の申告期限や、空き家のまま持ち続けると固定資産税の負担が続くことも判断材料になります。住み替えが目的なら、次の住まいの購入・引き渡しのタイミングと、今の家の売却タイミングをどう合わせるかも重要です。それから、弥富市のように土地の形状や接道状況が物件ごとに大きく異なるエリアでは、同じ「2,500万円」という相場水準でも、実際の物件によって数百万円単位で評価が変わることも珍しくありません。
木村相談者
人口のデータは出さないんですね。
山川不動産の専門家
根拠のない数字を出すより、扱わないほうが誠実だと考えています。弥富市の将来人口推計は、このサイトではまだ収集できていません。データが揃った段階で、この記事も同じURLのまま更新します。
木村相談者
相場の数字だけだと、自分の家がどうなのかは分からないってことですね。
山川不動産の専門家
その通りです。相場は「街全体の傾向」を示すもので、「あなたの家がいくらで売れるか」を直接答えるものではありません。市況のデータは判断材料の一つとして持っておいて、最終的な判断はご自身の状況に照らして決めていただくのがいいと思います。査定を受けることは義務ではありませんが、実勢価格を知りたい場合は、この後ご紹介する査定サービスの利用をご検討ください。
木村相談者
なるほど。じゃあ実際に自分の家がいくらになるのか知りたい時は、どうすればいいですか?
山川不動産の専門家
そこは相場を調べるのとは別の一歩になるので、査定の流れを整理しますね。
相場を調べたら次にやること
山川不動産の専門家
ここまでの相場感を踏まえて、実際の査定額を知りたくなったら、次のようなステップで進めるのが一般的です。
- 1相場水準を把握する — ここまで見てきた2,500万円という相場水準を、まず自分の中の目安として持っておきます。
- 2不動産一括査定サービスに申し込む — 記事末尾で紹介する複数の査定サービスから、気になるものを選んで申し込みます。査定は義務ではないので、気になった時点で試すくらいで問題ありません。
- 3複数社の査定額を比較する — 一社だけでなく複数社の査定額を見比べることで、相場からの乖離や、査定額の根拠を確認しやすくなります。
- 4タイミングは個別事情に合わせて決める — 査定額と市況を踏まえつつ、住み替えや資金計画など、ご自身のスケジュールに合わせて売却時期を決めます。
木村相談者
分かりました。査定を受けるのは義務じゃなくて、まず知る手段って感じなんですね。
山川不動産の専門家
そうですね。最後に、この記事で使ったデータの出どころをまとめておきます。
基本情報まとめ
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 対象エリア | 愛知県弥富市 |
| 対象種別 | 中古戸建て(宅地・住宅用) |
| データ期間 | 2017年〜2024年(直近相場は2022〜2024年の3年間集計) |
| データ件数 | 直近3年で77件 |
| 出典 | 国土交通省 不動産情報ライブラリ(reinfolib) XIT001 不動産取引価格情報 |
木村相談者
ありがとうございます。数字が少ない街なりの見方が分かってよかったです。
山川不動産の専門家
こちらこそ、実際に売却を検討される際は、今日お話しした相場水準を目安にしつつ、査定サービスで実勢価格も確認してみてください。
よくある質問
木村相談者
最後にいくつか気になったことを聞いてもいいですか?
山川不動産の専門家
もちろんです。
木村相談者
弥富市の中古戸建ては、上がってるんですか下がってるんですか?
山川不動産の専門家
8年間のデータを見る限り、一貫して上がっている、あるいは下がっているとは言えません。年ごとの振れ幅が大きく、直近3年をまとめた相場水準としては2,500万円前後、というのが今言える範囲です。
木村相談者
なんで弥富市はこんなに取引件数が少ないんですか?
山川不動産の専門家
記事で扱っているのは成約データの件数についてで、その背景(人口動態や開発状況など)は今回のデータからは分析できません。分かっているのは、年間19〜41件程度の成約が継続的にある、という事実だけです。
木村相談者
町丁目ごとの相場は出せないんですか?
山川不動産の専門家
今回使っているデータの単位では出せません。弥富市全体で年30件前後というボリュームを、さらに町丁目単位まで細かく割ると、1つの町で1年に1件あるかないか、という数になってしまいます。それでは「相場」と呼べる数字にならないので、この記事では市全体でまとまった件数を確保できる単位でお伝えしています。細かい単位で知りたい場合は、査定サービスで実際の物件を見てもらうのが確実です。
木村相談者
査定って本当に無料なんですか?
山川不動産の専門家
記事末尾で紹介する一括査定サービスは、利用者側の費用負担なく利用できるのが一般的です。ただし各サービスの詳細な利用条件は、申し込み前にそれぞれの公式サイトで確認してください。
査定額を確認する
木村相談者
ありがとうございました。相場観を持った上で、査定も試してみます。
山川不動産の専門家
はい、それが一番良い進め方だと思います。