木村相談者
山川さん、名東区に一戸建てを持ってるんですけど、そろそろ売ろうかどうか迷ってて。周りの人に聞くと「名東区は高く売れる」って言われるんですけど、本当のところどうなのか知りたくて。
山川不動産の専門家
それは大事な視点です。噂や体感ではなく、国交省が公開している実際の成約価格を見て、名東区の今の位置を数字で確認していきましょう。
木村相談者
えっ、感覚じゃなくて数字で確かめられるんですね。それは心強いです。
山川不動産の専門家
ええ、不動産情報ライブラリという国交省のデータベースです。名東区で実際に取引された中古戸建て(土地と建物)の中央値(真ん中の価格)を、2017年から2024年まで並べてみますね。
名古屋市名東区の中古戸建て価格はどう動いてきたか
山川不動産の専門家
この8年間の価格推移です。中央値は、高い物件と安い物件を並べたときの真ん中の価格で、平均より実勢に近い指標です。
| 年 | 中古戸建て中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 2017年 | 4,300万円 | 138件 |
| 2018年 | 4,500万円 | 120件 |
| 2019年 | 4,200万円 | 130件 |
| 2020年 | 4,150万円 | 108件 |
| 2021年 | 4,300万円 | 115件 |
| 2022年 | 4,500万円 | 92件 |
| 2023年 | 4,300万円 | 103件 |
| 2024年 | 4,800万円 | 82件 |
木村相談者
2017年から2023年までは4,150万円〜4,500万円の間を行ったり来たりしてますけど、2024年だけ急に4,800万円まで上がってますね。これって何かあったんですか?
山川不動産の専門家
良いところに気づかれました。2024年の4,800万円は、この8年間で最も高い水準です。2017年から2024年の8年間で+11.6%の上昇で、直近1年(2023年→2024年)も同じく+11.6%の上昇です。たまたま2017年と2023年の中央値がどちらも4,300万円だったため、8年間の変化率と直近1年の変化率が同じ数字になっています。ただ、この「2024年に急に上がった」という数字がどれくらい固いものかは、次のセクションで詳しく見ていきましょう。
この数字は「実際に売れた金額」です
木村相談者
ちなみにこの価格って、売り出しの希望価格じゃなくて、本当に売れた金額なんですか?
山川不動産の専門家
そこが大事なところです。この記事の数字はすべて「成約価格」、つまり実際に取引が成立した金額です。国交省が取引当事者に調査した公的データを使っています。
木村相談者
一括査定サイトで見る「相場」とは違うんですか?
山川不動産の専門家
サイトによって違います。今売り出されている物件の価格から推定した「推定相場」を出しているサイトもあれば、直近半年など短い期間だけを切り取って動向を紹介しているサイトもあります。この記事の数字は、算出方法を独自加工せず、成約価格の中央値をそのまま8年分並べています。
木村相談者
推定でも希望額でもなくて、実際に売れた結果の数字なんですね。それなら信頼できます。
山川不動産の専門家
ええ。ただし中央値だけを見ていても、実態の半分しか分かりません。次は価格の幅と、2024年の数字がどれくらい信頼できるかを見てみましょう。
価格の幅とデータの信頼度
木村相談者
2024年の中央値4,800万円っていうのは、みんなその金額で売れてるってことですか?
山川不動産の専門家
いいえ、そこは誤解しやすいところです。中央値はあくまで真ん中で、実際には幅があります。2024年のデータでは、価格帯の下から4分の1にあたる金額(p25)が3,500万円、上から4分の1(p75)が5,975万円です。
木村相談者
3,500万円から5,975万円か、けっこう開きがありますね。
山川不動産の専門家
戸建ては土地の広さ・築年数・延床面積・駅からの距離で価格が大きく変わる商品なので、幅が出やすいんです。ここでもう一つ確認しておきたいのが、2024年という単年の数字がどれくらい信頼できるかという点です。2024年単年の相対信頼区間の幅は18.8%で、取引データが十分とみなす基準(25%以下)は下回っていますが、他の年に比べると幅がやや広めです。年間82件という2024年の取引件数は、8年間の中で最も少ない数字でもあります。
木村相談者
件数が少ないと、その分ブレやすいってことですか?
山川不動産の専門家
そうですね。実際、2022年から2024年の3年分をプールすると取引件数は277件、中央値は4,500万円で、2024年単年の4,800万円より低い水準になります。つまり直近3年でならすと4,500万円、2024年単年だけを見ると4,800万円という差があり、2024年の「記録的な高値」は単年の数字としては基準内ですが、複数年でならした水準よりやや高めに出ている点は押さえておくとよいでしょう。
山川不動産の専門家
相場の水準がつかめたところで、名東区の将来人口についても触れておきたいのですが、実はこちらはまだお伝えできる状態ではありません。
名古屋市名東区の将来人口の見通しについて
木村相談者
人口が増えてるから価格も上がってるっていう話をよく聞くんですが、名東区はどうなんですか?
山川不動産の専門家
正直にお伝えすると、名東区の将来推計人口はこのデータベースにまだ収集できていません。根拠のない数字を出すよりは、扱わないほうが正確だと考えています。データが揃い次第、この記事を更新して反映します。
木村相談者
そうなんですね。人口ってそんなに大事な材料なんですか?
山川不動産の専門家
需要と供給を考えるうえでの材料の一つにはなります。ただ、人口が増えている地域だからといって即座に価格が上がるわけではなく、金利や再開発、エリアの人気度など他の要因も絡みます。人口の動きだけで将来の価格を決めつけるのは、実は難易度が高い話なんです。相場の水準がつかめたところで、次は名東区が全国や県内と比べてどうなのかを見てみましょう。
全国・県内のなかで名東区はどのくらいの水準か
山川不動産の専門家
次に、名東区の価格が周りと比べてどのくらいの水準なのかを見ましょう。相場は「その区だけ」では判断しにくく、近隣や全国と比べて初めて意味を持ちます。
| 比較軸 | 名東区の位置 |
|---|---|
| 愛知県内の中古戸建て中央値 | 3位/55市区町村(県内トップクラスの水準) |
| 全国の中古戸建て中央値 | 51位/691市区町村(上位1割以内の水準) |
| 8年上昇率の県内順位(取引データが十分な区分内) | 7位/25市区町村 |
| 8年上昇率の全国順位(同区分内) | 114位/179市区町村(中位よりやや下) |
| 全国平均(取引が十分な区分の中央値の単純平均)との比較 | 平均 約4,000.6万円に対して約1.20倍の水準 |
木村相談者
県内3位、全国でも51位ってかなり上のほうですね。でも上昇率は全国だと114位ってことは、そんなに伸びてないほうなんですか?
山川不動産の専門家
そうですね。名東区は価格水準そのものが愛知県内で3番目、全国的にも上位1割以内という、かなり高い位置にあります。一方で8年の上昇率は全国の取引データが十分な区分179市区町村中114位と、全国的には中位よりやや下です。ただし愛知県内で見ると25市区町村中7位と上位寄りで、県内では平均以上に上がってきたエリアと言えます。近隣の市区とも並べてみましょう。
| 市区町村 | 中古戸建て中央値 | 8年上昇率 | 直近1年 |
|---|---|---|---|
| 名東区 | 4,800万円 | +11.6% | +11.6% |
| 長久手市 | 5,300万円 | +17.8% | +20.5% |
| 名古屋市千種区 | 4,800万円 | 参考値(取引件数が少ないため上昇率非掲載) | 参考値(同左) |
| 日進市 | 4,750万円 | +35.7% | +13.1% |
| 天白区 | 4,400万円 | +18.9% | +10.0% |
| 名古屋市守山区 | 3,600万円 | +12.5% | -2.7% |
木村相談者
名東区は千種区と同じくらいの価格で、周辺の中では長久手市の次に高いんですね。上昇率だと日進市や天白区より低いんだ。
山川不動産の専門家
ええ、日進市(+35.7%)や天白区(+18.9%)と比べると名東区(+11.6%)の8年上昇率は控えめです。一方で長久手市(+17.8%)や守山区(+12.5%)と比べると大きな差ではありません。価格水準そのものは長久手市に次いで高く、名東区は「もともとの水準が高く、上昇率は周辺の中では中くらい」というエリアです。より広いエリアの相場は愛知県の売り時判定記事一覧でも比較できます。
木村相談者
水準は高いけど、伸びはそこまで、しかも直近の高値は単年の数字ってことなんですね。
山川不動産の専門家
そのとおりです。水準の高さと、伸び率の大きさは別の話で、さらに単年の数字と複数年でならした数字も別物です。この3つを分けて考えるのが正確です。ここまでの事実を踏まえて、名東区で戸建てを売ろうか考えるときの材料を整理してみましょう。
名古屋市名東区の戸建ては「売り時」なのか、どう考えるか
木村相談者
水準は県内トップクラスで、2024年は記録的な高値……。これって、待ったほうがいいのか、動いたほうがいいのか、正直よく分からなくなってきました。
山川不動産の専門家
名東区の戸建てで、考える材料を並べるとこうなります。
名東区の中古戸建て・売り時を考える3つの材料
- 1価格水準は県内トップクラス、上昇率は周辺の中では中位 — 全国691市区町村中51位、愛知県内55市区町村中3位という高い価格水準にある一方、8年上昇率(+11.6%)は全国の取引データが十分な区分179市区町村中114位と中位よりやや下。
- 22024年は8年間で最も高い水準、ただし取引件数は最も少ない — 2024年の中央値4,800万円は8年間の最高値だが、年間取引件数82件も8年間で最少。相対信頼区間の幅は18.8%で基準(25%以下)は下回るものの、3年プール中央値(4,500万円)より高めに出ている。
- 3将来人口のデータは現時点で未収集 — このサイトでは根拠のない数字を出すより扱わない方針のため、名東区の将来人口には触れていません。データが揃い次第この記事を更新します。
木村相談者
「記録的な高値だから急げ」でも「上昇率は控えめだから待て」でもなく、いろんな見方があるってことなんですね。
山川不動産の専門家
正確に言うとそうなります。名東区全体の相場がどう動いているかと、あなたの家がいくらで売れるかは別の話、この2つを分けて考えるのが正確です。実際に動くかどうかは、ご自身のタイミングで決めるのが一番です。
木村相談者
変に煽られなくて、逆に安心しました。
山川不動産の専門家
正確な現在地を知ったうえで、ご自身のペースで判断していただくのが一番です。そのためには、区全体の中央値の話から一歩進んで、自分の家の査定額を把握しておくのがおすすめです。
相場が分かったら、次にやること
木村相談者
じゃあ、実際にうちがいくらで売れそうか知りたくなってきました。どうすればいいですか?
山川不動産の専門家
相場観がつかめた今が、次のステップに進むいいタイミングです。流れを整理しますね。
相場を確認したあとの進め方
- 1相場の位置を把握する — ここまで見てきた区全体の中央値・8年と直近1年の変化率・県内や全国との比較を頭に入れておく。
- 2複数社の一括査定を申し込む — 一括査定サービスを使うと、複数の不動産会社から同時に見積もりを取れる。土地の広さや築年数など、自分の物件の個別条件を踏まえた実額を確認する。
- 3査定額と相場を見比べる — 提示された査定額が、この記事で見た中央値4,800万円やp25=3,500万円〜p75=5,975万円の幅、あるいは3年プール中央値4,500万円からどれくらい離れているかを確認する。
- 4売る・売らないをゆっくり決める — 査定を受けたからといって売却の義務はない。資金計画や住み替え先が決まってから判断しても遅くない。
木村相談者
査定って、頼んだら必ず売らないといけないんですか?
山川不動産の専門家
いいえ、査定を受けても売る義務はありません。今の価値を知るだけでも十分に意味があります。まずは気軽に相場と実額のギャップを確かめてみてください。
この記事のデータについて
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 対象エリア | 愛知県名古屋市名東区 |
| 対象種別 | 中古戸建て(宅地・土地と建物、用途は住宅) |
| データ期間 | 2017年〜2024年(成約価格ベース) |
| 出典 | 国土交通省 不動産情報ライブラリ(XIT001 不動産取引価格情報) |
| 集計方法 | 年別中央値・四分位(p25/p75)、2022〜2024年の3年プール |
| データの十分性 | 取引データは基準内(単年の相対信頼区間幅18.8%、25%以下) |
| 2024年取引件数 | 82件(3年プールでは277件) |
| 将来人口データ | 現時点で未収集(データ整備後に追記予定) |
木村相談者
それなら安心して試せますね。今日は数字で整理できてスッキリしました。
山川不動産の専門家
名東区の相場は8年間で11.6%上昇、直近1年も同じく11.6%の上昇という状況です。価格水準は愛知県内3位・全国51位とかなり高い一方、2024年の記録的な高値は取引件数が少ない年の数字でもあり、3年プールで見るとやや落ち着いた水準になります。売り時が気になったら、まずは実際の査定額を確認してみてください。判断はそのあとでゆっくりで大丈夫です。より広いエリアの相場は愛知県の売り時判定記事一覧でも比較できます。最後によくある質問もまとめておきますね。
よくある質問
木村相談者
最後にいくつか、よくある疑問をまとめておきたいです。
山川不動産の専門家
どうぞ。名東区の戸建て売却でよく聞かれる点にお答えします。
木村相談者
この価格データはどこの情報なんですか?
山川不動産の専門家
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の実際の成約価格です。広告の売り出し価格や推定価格ではなく、成約ベースなので実勢に近い数字です。
木村相談者
名東区の戸建て相場はいくらくらいですか?
山川不動産の専門家
2024年の成約中央値は4,800万円です。ただし戸建ては土地の広さ・築年数・延床面積で価格差が大きく、2024年のデータでは3,500万円〜5,975万円まで幅があります。2022〜2024年の3年プールでは中央値は4,500万円(n=277)で、2024年単年よりやや低い水準です。
木村相談者
価格は上がってるんですか、下がってるんですか?
山川不動産の専門家
2017年から2024年の8年間で11.6%上昇していて、直近1年(2023年→2024年)も同じく11.6%の上昇です。2017年から2023年までは4,150万円〜4,500万円の間で推移していましたが、2024年に8年間で最も高い4,800万円まで上がりました。ただし2024年は取引件数が82件と8年間で最も少ない年でもあるため、3年プールの水準(4,500万円)もあわせて見るのが正確です。
木村相談者
名東区の価格水準が高いのはなぜですか?
山川不動産の専門家
明確な単一の理由に絞るのは難しいですが、愛知県内55市区町村中3位、全国691市区町村中51位という水準は、名東区の中古戸建て価格が周辺エリアと比べても高めに取引されてきた結果です。近隣では長久手市(5,300万円)に次ぐ高さで、天白区(4,400万円)や守山区(3,600万円)より高い水準にあります。
木村相談者
他の不動産系のサイトだと、名東区の相場がもっと違う金額で出てくることがあるんですが、なぜですか?
山川不動産の専門家
サイトによって何を集計しているかが違うからです。今売り出されている物件の価格から推定した相場を出しているサイトや、直近半年など短い期間だけを切り取って動向を紹介しているサイトもあります。本記事は国交省の成約価格を8年分並べ、単年の信頼度(相対信頼区間幅)や3年プールの水準まで確認したうえで中央値を集計しているので、単年の動きだけに左右されにくい数字だと考えてください。
木村相談者
将来の人口が増えるかどうかも知りたいんですが。
山川不動産の専門家
現時点で名東区の将来推計人口はこの記事のデータベースにまだ収集できていません。根拠のない数字を出すよりは、扱わないほうが正確だと考えています。分かり次第、この記事を更新して反映します。
木村相談者
査定は無料ですか?
山川不動産の専門家
一括査定サービスの見積もりは基本的に無料で、売る義務もありません。まずは相場と実額の確認から始めるのがおすすめです。