木村相談者
山川さん、一宮市で今住んでいる一戸建てを、そろそろ売ろうか考え始めてるんです。ただ不動産サイトをいくつか見比べたら、「今が売り時です」ってはっきり書いてあるところもあれば、数字だけ載せて何も言わないところもあって、正直どれを信じたらいいか分からなくなってしまって。
山川不動産の専門家
それはよくあるお悩みです。実は「今が売り時」と断定しているサイトの中には、直近半年と前の半年を比べただけで結論を出しているところもあります。まずは国交省の公的データで、一宮市の中古戸建てが実際にどう動いてきたか、8年分まとめて一緒に見てみましょう。
木村相談者
8年分ってけっこう長いですね。半年だけ見るのと何が違うんですか？
山川不動産の専門家
半年だけだと、たまたま高い物件が集中して売れた、あるいは安い物件が続いた、といった一時的なブレの影響を強く受けます。国土交通省の不動産情報ライブラリという公的データベースには、実際に成約した中古戸建て（土地付き）の記録が蓄積されているので、これを年単位で並べると、一時的なブレと本当の傾向を切り分けやすくなります。
一宮市の中古戸建て価格はどう動いてきたか
山川不動産の専門家
これが2017年から2024年までの、一宮市の中古戸建て年別中央値です。中央値というのは、その年に成約した価格を安い順に並べたときの、ちょうど真ん中の金額のことです。
| 年 | 中古戸建て中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 2017年 | 2,700万円 | 311件 |
| 2018年 | 2,500万円 | 307件 |
| 2019年 | 2,600万円 | 249件 |
| 2020年 | 2,500万円 | 289件 |
| 2021年 | 2,700万円 | 222件 |
| 2022年 | 2,700万円 | 181件 |
| 2023年 | 2,800万円 | 181件 |
| 2024年 | 2,600万円 | 175件 |
木村相談者
2,500万円〜2,800万円のあいだで、行ったり来たりしてる感じですね。2023年に2,800万円まで上がって、2024年でまた2,600万円に下がってる。
山川不動産の専門家
そうですね。8年間を通して見ると、2017年の2,700万円から2024年の2,600万円で、変化率は-3.7%とほぼ横ばいに近い水準です。ただ直近1年だけを見ると、2023年の2,800万円から2024年の2,600万円へ-7.1%の下落になっています。一宮市の中古戸建ては、大きく上がり続けているわけでも下がり続けているわけでもなく、この価格帯の中で上下してきた、というのが実際の数字です。
木村相談者
じゃあ、この数字自体はどのくらい信じていいものなんですか？
山川不動産の専門家
すべて実際に成約した金額です。広告に出ている「売り出し価格」は売主の希望額なので実勢より高めに出やすいですが、この数字は成約ベースなので実態に近いものです。取引件数も2024年で175件と、一宮市は中古戸建て市場としてはまとまった規模があります。次のセクションで、この数字がどのくらい安定した数字なのかを具体的にお伝えします。
この数字はどのくらい信頼できる数字なのか
木村相談者
「安定した数字」っていうのは、どういう基準で判断するんですか？
山川不動産の専門家
中央値だけでなく、価格帯の幅も見ます。2024年のデータでは、価格帯の下から4分の1にあたる金額（p25）が1,500万円、上から4分の1（p75）が3,450万円です。この幅をもとに統計的な信頼区間の幅を計算すると、一宮市の2024年単年データは相対信頼区間幅23.1%となり、このサイトで「トレンドを提示できる」と判断する基準（25%以下）を満たしています。
木村相談者
つまり、さっきの「8年で-3.7%、直近1年で-7.1%」という数字は、ちゃんと言い切っていい数字ってことですか？
山川不動産の専門家
その通りです。取引件数が175件と一定量あり、価格帯の幅も基準内に収まっているので、この記事では一宮市の価格推移を事実として提示しています。参考までに、2022年から2024年の3年分をプールした中央値も2,700万円（3年間の合計537件）で、単年の2,600万円と比べても大きくはズレていません。相場観がつかめたところで、次は一宮市が全国や愛知県内でどのくらいの水準にあるのかを見てみましょう。
全国・愛知県内のなかで一宮市はどのくらいの水準か
山川不動産の専門家
一宮市の水準を、他の地域と比べてみましょう。相場は単独で見るより、他と比べて初めて位置づけが分かります。
| 比較軸 | 一宮市の位置 |
|---|---|
| 愛知県内の中古戸建て中央値 | 39位／55市区町村 |
| 全国の中古戸建て中央値 | 282位／691市区町村 |
| 全国（取引が十分な区分の単純平均）との比較 | 平均 約4,001万円に対して約65%の水準 |
| 変化率（8年）の県内順位 | 21位／25市区町村（取引が十分な区分のみ） |
| 変化率（8年）の全国順位 | 169位／179市区町村（取引が十分な区分のみ） |
木村相談者
全国平均の65%ってことは、全国的には低めのグループなんですね。変化率の順位も低いほうなのが気になります。
山川不動産の専門家
価格水準としては全国的にやや低めのグループに入ります。変化率の順位が低いのも事実で、これは一宮市が8年間で見ると横ばいに近く、上昇率の大きい市区町村と比べると相対的に下位に位置づけられている、ということです。一宮市の近くの尾張エリアの市と並べて、もう少し具体的に見てみましょう。
| 市区 | 中古戸建て中央値 | 位置づけ |
|---|---|---|
| 北名古屋市 | 3,300万円 | 参考値 |
| 岩倉市 | 3,350万円 | 参考値 |
| 清須市 | 3,000万円 | 参考値 |
| 小牧市 | 3,000万円 | 参考値 |
| 一宮市 | 2,600万円 | 取引が十分な区分 |
| 犬山市 | 2,600万円 | 参考値 |
| 江南市 | 2,600万円 | 参考値 |
| 稲沢市 | 2,200万円 | 参考値 |
木村相談者
一宮市って、この中だと真ん中より少し下くらいなんですね。犬山市や江南市とはほぼ同じ水準に見えます。
山川不動産の専門家
そうですね。一宮市は取引件数が十分にあり、単年のトレンドをはっきり語れる市区町村です。一方で犬山市・江南市・稲沢市など周辺の市は、取引件数や物件ごとの価格差の関係で参考値扱いになっています。同じ2,600万円台でも、一宮市の数字は「トレンドを断定できる」データという点で意味合いが少し違います。ここまでの事実を踏まえて、一宮市で戸建てを売ろうか考えるときの材料を整理してみましょう。
一宮市の戸建ては「売り時」なのか、どう考えるか
木村相談者
直近1年は下がってる、8年で見ると横ばいに近い、水準は全国的にやや低め……。これって、待ったほうがいいのか、早く動いたほうがいいのか、結局どっちなんでしょうか。
山川不動産の専門家
一宮市の戸建てで、考える材料を並べるとこうなります。
一宮市の戸建て・売り時を考える3つの材料
- 1価格は横ばい圏で推移し、直近1年はやや下落 — 8年間の変化率は-3.7%とほぼ横ばいですが、直近1年（2023年→2024年）は2,800万円から2,600万円へ-7.1%下がっています。単年の下落を長期的な下落トレンドと決めつけるのは早計です。
- 2水準は全国的にやや低め、県内でも中位より下 — 全国691市区町村中282位、愛知県内55市区町村中39位です。一宮市単体の相場としては、全国平均（約4,001万円）の約65%の水準にあります。
- 3将来人口のデータは現時点で未収集 — このサイトでは根拠のない数字を出すより扱わない方針のため、一宮市の将来人口には触れていません。データが揃い次第この記事を更新します。
木村相談者
「下がってるから待て」でも「下がってるから急げ」でもなく、まず事実を分けて見ましょうってことなんですね。
山川不動産の専門家
実際に動くかどうかは、価格以外のご自身の事情で決めるのが一番です。そのうえで、中央値だけでなく自分の家そのものの査定額を把握しておくと、判断の材料がもう一つ増えます。
相場が分かったら、次にやること
木村相談者
一宮市全体の相場は分かってきました。次は、うちの家が実際にいくらになるのか知りたいです。
山川不動産の専門家
相場観がつかめた今が、次のステップに進むいいタイミングです。流れはシンプルです。
- 1複数の不動産一括査定サービスに、物件情報（所在地・土地と建物の広さ・築年数など）を入力する
- 2各社から提示される査定額を比べて、相場観（2,600万円前後、3年プールでは2,700万円）と照らし合わせる
- 3気になる会社があれば、訪問査定でより正確な金額を確認する
木村相談者
査定を頼んだら、必ず売らないといけないんですか？
山川不動産の専門家
いいえ、査定を受けても売る義務はありません。今の価値を知るだけでも十分に意味があります。まずは気軽に相場と実額のギャップを確かめてみてください。
この記事のデータについて
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 対象エリア | 愛知県一宮市 |
| 対象種別 | 中古戸建て（土地付き） |
| データ期間 | 2017年〜2024年（成約価格ベース） |
| 出典 | 国土交通省 不動産情報ライブラリ（XIT001 不動産取引価格情報） |
| 集計方法 | 年別中央値・四分位（p25/p75）、2022〜2024年の3年プール |
| データの十分性 | 取引が十分な区分（単年の相対信頼区間幅23.1%、トレンドを提示） |
| 2024年取引件数 | 175件（3年プールでは537件） |
木村相談者
「下がってるから焦れ」って言われなかったのが、逆に安心できました。
山川不動産の専門家
一宮市の相場は水準としては全国的にやや低めで、8年間ではほぼ横ばい、直近1年は下落という状況です。売り時が気になったら、まずは実際の査定額を確認してみてください。判断はそのあとでゆっくりで大丈夫です。
よくある質問
木村相談者
最後にいくつか、よくある疑問をまとめておきたいです。
山川不動産の専門家
どうぞ。一宮市の戸建て売却でよく聞かれる点にお答えします。
木村相談者
この価格データはどこの情報なんですか？
山川不動産の専門家
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の実際の成約価格です。広告の売り出し価格や独自の推定値ではなく、成約ベースなので実勢に近い数字です。
木村相談者
一宮市の戸建て相場はいくらくらいですか？
山川不動産の専門家
2024年単年の中央値は2,600万円です。2022年から2024年の3年分をプールした中央値も2,700万円で、大きくはズレていません。価格帯はp25=1,500万円〜p75=3,450万円まで幅があります。
木村相談者
価格は上がってるんですか、下がってるんですか？
山川不動産の専門家
8年間（2017〜2024年）の変化率は-3.7%とほぼ横ばいです。ただ直近1年（2023年→2024年）は2,800万円から2,600万円へ-7.1%下落しています。単年の下落を長期トレンドと決めつけない方が正確です。
木村相談者
将来の人口が増えるかどうかも知りたいんですが。
山川不動産の専門家
現時点で一宮市の将来推計人口はこの記事のデータベースにまだ収集できていません。根拠のない数字を出すよりは、扱わないほうが正確だと考えています。分かり次第、この記事を更新して反映します。
木村相談者
査定は無料ですか？
山川不動産の専門家
一括査定サービスの見積もりは基本的に無料で、売る義務もありません。まずは相場と実額の確認から始めるのがおすすめです。
木村相談者
一宮市は近くの犬山市・江南市・稲沢市・小牧市などと比べて何が違うんですか？
山川不動産の専門家
中央値だけ見ると、北名古屋市3,300万円、岩倉市3,350万円、清須市・小牧市3,000万円、一宮市2,600万円、犬山市・江南市2,600万円、稲沢市2,200万円です。違うのは取引データの位置づけです。一宮市は取引件数175件・相対信頼区間幅23.1%と基準を満たし単年トレンドを語れますが、犬山市・江南市・稲沢市など周辺の市は物件ごとの価格差や件数の関係で参考値として扱われています。