瀬戸市の中古戸建て、今の相場はどうなっているか
木村相談者
すみません、瀬戸市で戸建てに住んでるんですけど、売ろうかどうか迷っていて。今の相場ってどれくらいなんでしょうか。
山川不動産の専門家
はい、お話ししますね。国交省の不動産情報ライブラリに登録されている実際の成約データで見ると、2024年の瀬戸市の中古戸建て(土地付き)の価格の中央値は約2,600万円です。これは実際に取引された価格の記録なので、売り出し中の物件の希望価格とは違う数字です。
木村相談者
成約価格ってことですね。ちょっと安心しました、売り出し価格だけ見て「こんなに高いのか」って思ってたので。
山川不動産の専門家
そうなんです。不動産のポータルサイトで見る価格は「売主が希望する価格」であることが多くて、実際に売れた価格とはズレることがあります。このデータは実際に決まった取引の記録なので、相場感としてはこちらの方が実態に近いです。2017年から2024年までの8年分のデータが集まっているので、まずは価格がどう動いてきたか見ていきましょう。
価格はどう動いてきたか(2017年〜2024年)
木村相談者
グラフ見ると結構上下してますね。ずっと上がり続けてるわけじゃないんだ。
山川不動産の専門家
そうですね、瀬戸市の場合は一直線に上昇してきたわけではなく、年によって波があります。年ごとの中央値をまとめるとこうなります。
| 年 | 価格の中央値 | 価格帯(p25〜p75) | 取引件数 |
|---|---|---|---|
| 2017年 | 2,500万円 | 1,700万円〜3,300万円 | 136件 |
| 2018年 | 2,150万円 | 1,175万円〜3,000万円 | 104件 |
| 2019年 | 2,200万円 | 1,500万円〜2,900万円 | 101件 |
| 2020年 | 2,400万円 | 1,900万円〜3,200万円 | 141件 |
| 2021年 | 2,300万円 | 885万円〜3,150万円 | 110件 |
| 2022年 | 2,050万円 | 617万円〜3,100万円 | 92件 |
| 2023年 | 2,350万円 | 892万円〜3,175万円 | 78件 |
| 2024年 | 2,600万円 | 1,025万円〜3,300万円 | 106件 |
山川不動産の専門家
2017年の中央値が2,500万円、2024年が2,600万円なので、8年間で見ると+4.0%という緩やかな上昇です。ただ途中の2018年や2022年のように2,000万円台前半まで下がった年もあり、右肩上がりで一本調子に上がってきたわけではないというのが正直なところです。
木村相談者
2023年から2024年にかけては結構上がってるように見えますけど。
山川不動産の専門家
そこは鋭いですね。2023年の2,350万円から2024年の2,600万円で、直近1年では+10.6%の上昇です。ただこれは1年だけの変化なので、この先も同じペースで続くと決めつけるのは早いです。8年スパンで見た+4.0%の方が、瀬戸市全体の中長期の傾向としては参考にしやすい数字だと思います。
木村相談者
さっき「売り出し価格とは違う」って話がありましたけど、そこもうちょっと詳しく知りたいです。
山川不動産の専門家
良い質問です。不動産の相場情報には大きく2種類あります。1つは、ポータルサイトに掲載されている「売り出し中の物件の希望価格」を集計したもの。もう1つは、実際に売買が成立した「成約価格」を集計したものです。前者は売主の希望額なので、実際に売れる金額より高めに出ることが多く、後者の方が市場の実態に近い数字になります。この記事で使っている数字はすべて後者、つまり国交省が把握している実際の成約データです。
木村相談者
なるほど、同じ「相場2,600万円」でも、どっちの数字か知らないと意味が違ってくるんですね。
山川不動産の専門家
まさにその通りです。相場を調べるときは、その数字が「希望価格」なのか「成約価格」なのかを確認するクセをつけておくと、思っていたより高く出ていた・安く出ていた、という食い違いを避けやすくなります。ここまでが価格の動き方でした。次は取引件数の推移を見てみましょう。
取引件数の推移
木村相談者
件数も年によって違うんですね。2022年とか2023年って結構少ないような。
山川不動産の専門家
良いところに気づきましたね。2017年は136件でしたが、2022年は92件、2023年は78件まで減っています。2024年は106件に戻っていますが、直近8年で見ると取引件数はやや減少気味の傾向です。とはいえ年間70〜140件程度の取引が継続してあるので、瀬戸市の戸建て市場としては一定の厚みがあるエリアと言えます。少なすぎて相場が読めない、という水準ではありません。
木村相談者
なるほど。件数が減ってるのはちょっと気になりますね。
山川不動産の専門家
そうですね、件数の増減自体は珍しいことではなく、金利の動きや住み替えのタイミングが集中する時期など、色々な要因で毎年上下します。件数が減った年イコール人気がなくなった年、とは限らないので、1年だけの増減で判断しないほうが良いです。2024年に持ち直しているので、一時的な波なのか継続的な傾向なのかは、もう少し先のデータを見てから判断したいところです。ここまでが瀬戸市単体の推移でしたが、次は他のエリアと比べてどのくらいの水準なのかを見てみましょう。
全国・愛知県内で見るとどのくらいの水準か
木村相談者
瀬戸市の2,600万円って、他と比べて高いんですか、安いんですか?
山川不動産の専門家
同じ中古戸建てで判定できる全国691市区町村の中で比べると、瀬戸市の価格水準は全国282位です。ちょうど中間より少し下くらいの位置ですね。愛知県内(55市区町村)で見ると県内39位で、県内では価格帯としては控えめな方に入ります。
木村相談者
上昇率で見るとどうなんですか?
山川不動産の専門家
価格の傾向をきちんと語れる179市区町村の中での上昇率順位だと、瀬戸市は全国154位です。愛知県内25市区町村の中では県内16位で、こちらも中間よりやや下という位置になります。つまり瀬戸市は「価格水準は全国的にも県内でも控えめ、上昇のペースも平均より緩やか」というのが、データから読み取れる立ち位置です。
木村相談者
こういう順位って、他のサイトでもあまり見ない気がします。
山川不動産の専門家
そうかもしれません。多くの相場サイトは「このエリアはいくら」という単体の数字や、都道府県平均との比較くらいまでで、全国○位・県内○位まで順位化して見せているところは少ない印象です。単体の金額だけだと「高いのか安いのか」の感覚がつかみにくいので、順位で見ることで瀬戸市の立ち位置がより具体的にイメージしやすくなると思います。
近隣市と比べてみると
木村相談者
近くの市とかとも比べられたりします?名古屋のベッドタウンって感じの街なので、気になります。
山川不動産の専門家
比べてみましょう。瀬戸市の周辺エリアだと、こんな数字になっています。
| エリア | 価格の中央値(2024年) | 8年間の変化率 |
|---|---|---|
| 瀬戸市 | 2,600万円 | +4.0% |
| 尾張旭市 | 3,300万円 | +6.5% |
| 春日井市 | 3,300万円 | +10.0% |
| 名古屋市守山区 | 3,600万円 | +12.5% |
| 豊田市 | 3,600万円 | -5.3% |
| 長久手市 | 5,300万円 | +17.8% |
山川不動産の専門家
隣接する尾張旭市や春日井市と比べても、瀬戸市は価格水準が最も低いグループに入ります。名古屋市守山区や長久手市のような名古屋へのアクセスが良いエリアはさらに価格が高い傾向です。一方で豊田市は8年間でマイナス5.3%と、価格が高いエリアでも必ずしも右肩上がりとは限らないことが分かります。エリアごとに動きは違うので、瀬戸市単体の数字を見ることが大切です。
木村相談者
豊田市って結構高いイメージだったので、下がってるのは意外でした。
山川不動産の専門家
そうなんです。価格が高い=これからも上がり続ける、というわけではないので、周辺相場との比較はあくまで「今の位置づけを知る」ための材料として見てもらえればと思います。
木村相談者
長久手市の5,300万円と+17.8%は突出してますね。同じ愛知県内でもここまで違うんですか。
山川不動産の専門家
はい、長久手市は名古屋市に隣接していて再開発や新しい住宅地の供給が活発なエリアなので、周辺の中でも値動きの性格がかなり異なります。同じ愛知県、同じ名古屋のベッドタウンという括りでも、市によって成り立ちや住宅供給の状況が違うので、「県内だから同じような相場」と考えず、市単位で見ていくのが実態に近いです。ここまでの数字を踏まえて、次は「売り時」をどう考えればいいかという話に移りましょう。
売り時をどう考えるか
木村相談者
結局、今って売り時なんでしょうか。
山川不動産の専門家
正直にお伝えすると、価格の動きだけで「売るべきタイミングだ」と断定することはできません。ここまでお話しした事実を並べると、瀬戸市の中古戸建ては2017年から2024年で+4.0%の緩やかな上昇、直近1年では+10.6%という動きがある一方、価格水準・上昇率ともに全国や愛知県内では中間より控えめという状況です。これは「事実」であって、「だから売るべき」という結論ではありません。
木村相談者
じゃあ何を基準に考えればいいんですか?
山川不動産の専門家
私がいつもお伝えしているのは、価格の動きはあくまで判断材料の一つということです。実際に売るかどうかは、住み替えのタイミングやご家族の事情、今のお住まいへの愛着など、個別の事情の方がずっと大きいはずです。価格が上がっているからといって急いで決める必要はありませんし、逆に下がっているからといって諦める必要もありません。
木村相談者
個別の事情って、具体的にはどういうことを考えればいいんですか。
山川不動産の専門家
例えば、今の住宅ローンがどれくらい残っているか、次の住まいの準備がどこまで進んでいるか、売却にかかる期間をどれくらい見込めるか、といったことです。相場が良いタイミングだったとしても、次の住まいが決まっていなければ焦って動く必要はありません。逆に相場が控えめでも、住み替えの事情が固まっているなら、無理に相場が上がるのを待つ必要もありません。相場のデータは「今の立ち位置を知るための材料」であって、「いつ売るべきかを決めてくれるもの」ではない、というのが私の考えです。
相場を調べたら次にやること
木村相談者
相場感はなんとなく分かりました。次はどうしたらいいんでしょう。
山川不動産の専門家
もし実際の金額が気になってきたら、査定を受けてみるという選択肢があります。ただし今すぐ売る前提でなくても、相場を知る目的だけで利用しても問題ありません。流れとしてはこんな感じです。
- 1相場を把握する — ここまで見てきたような公的データで、エリア全体の価格の動きを知る
- 2一括査定サイトに申し込む — 複数の不動産会社にまとめて査定依頼を出せるサービスを使うと、会社ごとの査定額を比較しやすい
- 3査定額を比較する — 提示された金額と根拠を見比べて、納得できる会社を選ぶ
- 4売るかどうかを決める — 査定額が出た後でも、売却するかどうかは自由に判断してよい
山川不動産の専門家
査定はあくまで「今の金額を知る」ための手段で、申し込んだら必ず売らないといけないというものではありません。相場観を持った上で査定額を見ると、提示された金額が妥当かどうかも判断しやすくなります。査定を受けるかどうか、いつ受けるかも含めて、判断はすべてご自身のペースで大丈夫です。
瀬戸市の中古戸建て 基本情報まとめ
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 対象エリア | 愛知県瀬戸市 |
| 対象種別 | 中古戸建て(土地付き) |
| データ期間 | 2017年〜2024年 |
| 出典 | 国土交通省 不動産情報ライブラリ(XIT001 不動産取引価格情報) |
| 2024年の価格中央値 | 2,600万円 |
| 8年間の変化率 | +4.0% |
| 直近1年の変化率 | +10.6% |
| 2024年の取引件数 | 106件 |
| 全国順位(価格水準) | 282位/691市区町村 |
| 県内順位(価格水準) | 39位/55市区町村 |
よくある質問
木村相談者
最後にいくつか聞いてもいいですか。
山川不動産の専門家
もちろんです。よく聞かれる質問をいくつか答えますね。
木村相談者
瀬戸市の戸建てって、これからも上がっていくんですか?
山川不動産の専門家
それは誰にも断定できません。2017年から2024年の8年間では+4.0%の緩やかな上昇でしたが、途中で下がった年もありました。過去の傾向であって、将来を保証するものではないので、「上がる前提」で計画を立てるのはおすすめしません。
木村相談者
中央値って何ですか?平均じゃダメなんですか?
山川不動産の専門家
中央値は、全ての取引価格を安い順に並べたときにちょうど真ん中に来る価格のことです。極端に高い物件・安い物件があっても影響を受けにくいので、相場の実感に近い数字として使っています。
木村相談者
売り出し価格と成約価格って、そんなに違うものなんですか?
山川不動産の専門家
エリアや物件、時期によって差の大きさは変わりますが、売り出し価格は売主の希望額なので、成約価格より高めに設定されることが一般的です。相場を調べるときにどちらの数字を見ているかで印象が変わるので、この記事のように成約データをベースにした数字と、ポータルサイトの掲載価格の両方を意識しておくと、実態をつかみやすくなります。
木村相談者
査定って無料なんですか?
山川不動産の専門家
一括査定サイトの多くは無料で利用できます。ただしサービスによって条件が異なるので、申し込み前に確認してください。また当サイトの査定リンクは提携する不動産サービスへのアフィリエイトリンクです。
実際の査定額を確認する
山川不動産の専門家
相場が分かったところで、気になったら実際の査定額を確認してみるのも一つの方法です。以下は不動産の一括査定サービスです。複数社の査定額を比較できます。