木村相談者
すみません、うちの実家が刈谷市にあって、そろそろ売却も考えてるんですけど、今って中古の一戸建てって売り時なんでしょうか。
山川不動産の専門家
ご相談ありがとうございます。結論から言うと「絶対に今が売り時」とは言い切れないんですが、価格の動きは国交省の取引データからかなり正確に見えます。まずは刈谷市の中古一戸建てが実際どう動いてきたか、数字で一緒に見ていきましょう。
木村相談者
お願いします。感覚じゃなくて、ちゃんとしたデータなんですよね？
山川不動産の専門家
はい、国交省の不動産情報ライブラリ(XIT001)という、実際に成約した取引価格をもとにした統計です。チラシに載っている「売り出し希望価格」ではなく、実際に売買が成立した価格が元になっているので、相場の実態に近い数字だと考えてください。
刈谷市の中古一戸建て、価格はどう動いてきたか
山川不動産の専門家
まずはこちらのグラフを見てください。2017年から2024年までの、刈谷市の中古一戸建ての取引価格(中央値)の推移です。
木村相談者
あ、けっこう上がってるんですね。
山川不動産の専門家
そうですね。2017年の中央値は4,000万円でした。それが2024年には4,200万円まで上がっていて、8年間で+5.0%の上昇です。ただ一直線に上がったわけじゃなく、2020年にいったん3,900万円まで下がって、そこから持ち直しているという動きです。
木村相談者
2020年って下がってるんですね。なんでですか？
山川不動産の専門家
そこは推測になってしまうので断定はできませんが、2020年前後は取引全体の動きが落ち着いた時期だった、とだけ言っておきます。データとして確実に言えるのは「下がった年もあったが、その後は回復して2022年以降は4,200万円で安定している」ということですね。
木村相談者
直近はどうなんですか。今年もまだ上がってたりします？
山川不動産の専門家
直近1年、つまり2023年から2024年にかけての変化は±0.0%で、価格はほぼ横ばいです。急に跳ね上がっているわけでも、下がっているわけでもなく、4,200万円という水準で落ち着いている状態ですね。もう少し詳しく年ごとの数字も見てみましょう。
| 年 | 中央値 | 価格帯(25%〜75%) | 取引件数 |
|---|---|---|---|
| 2017年 | 4,000万円 | 3,475万円〜4,500万円 | 100件 |
| 2018年 | 4,100万円 | 3,625万円〜4,400万円 | 70件 |
| 2019年 | 4,150万円 | 3,600万円〜4,700万円 | 100件 |
| 2020年 | 3,900万円 | 3,400万円〜4,300万円 | 121件 |
| 2021年 | 4,100万円 | 3,500万円〜4,600万円 | 105件 |
| 2022年 | 4,200万円 | 3,525万円〜4,900万円 | 98件 |
| 2023年 | 4,200万円 | 3,500万円〜4,800万円 | 71件 |
| 2024年 | 4,200万円 | 3,600万円〜4,975万円 | 90件 |
木村相談者
価格帯の幅、けっこう広いんですね。3,600万円くらいの家もあれば5,000万円近い家もあるってことですよね。
山川不動産の専門家
その通りです。土地の広さや駅からの距離、築年数によって幅が出ます。あくまで中央値は「真ん中あたりの目安」であって、木村さんのご実家がそこにぴったり当てはまるとは限りません。この価格帯があることは、査定を依頼したときの目安として覚えておいてください。
取引件数は毎年どれくらいあるのか
木村相談者
そもそも刈谷市の一戸建てって、年間どれくらい売買されてるものなんですか？
山川不動産の専門家
2024年の1年間で90件の取引がありました。2017年から2024年までの8年間では、年によって70件〜121件の幅はありますが、毎年安定して取引が発生している市です。件数が十分にあるので、価格の中央値も比較的信頼できる水準だと考えられます。
木村相談者
なるほど、件数が少なすぎると、その数字自体が怪しくなるってことですね。
山川不動産の専門家
そうです。取引が数件しかない市だと、たまたま高い家・安い家が混ざっただけで中央値が大きく動いてしまいます。刈谷市はその点、年間70件以上の取引が継続していて、価格のばらつきも比較的小さいので、この記事で示している価格推移は一定の目安として見ていただけます。ここまでが価格の実績です。次は、他の市と比べてどうか、というところを見てみましょう。
他の市と比べるとどうか
山川不動産の専門家
刈谷市単体の数字だけだと「高いのか安いのか」がわかりにくいと思うので、他の市や全国平均とも比べてみましょう。
木村相談者
それは気になります。
山川不動産の専門家
刈谷市の中古一戸建ての中央値4,200万円は、愛知県内55市区町村中9位、全国691市区町村中では85位という水準です。県内でも全国でも、上位1〜2割に入る価格帯ですね。
木村相談者
けっこう高い方なんですね。
木村相談者
上昇率でみるとどうなんですか？
山川不動産の専門家
8年間の上昇率+5.0%は、価格の傾向を語れる市の中で、愛知県内25市区町村中14位、全国179市区町村中148位です。「価格水準は高いが、上昇のスピード自体は全国的に見ると平均的〜やや控えめ」という位置づけになりますね。ちなみに碧南市は中央値2,700万円ですが、こちらは取引件数がやや少ないため参考値としての扱いになります。
木村相談者
刈谷市に隣接してる市はどうなんですか？ 生活圏が近いので気になります。
木村相談者
すぐ隣なのに、上がってるところと下がってるところがあるんですね。
山川不動産の専門家
そうなんです。同じ西三河エリア、同じ生活圏でも、産業構造や再開発の状況、駅からのアクセスなど、細かい条件で相場の動き方は変わります。「近いから同じように動く」とは限らない、というのは知っておいて損はないと思います。
木村相談者
価格が高いのと、上がり方が速いのは別ってことなんですね。
山川不動産の専門家
そうなんです。「高いから今後もどんどん上がる」とは限りませんし、逆も同じです。この2つは分けて見ておくのがおすすめです。ここまでの比較を数字で整理しておきますね。
他の相場サイトと数字が違って見えることがあります
木村相談者
そういえば、前にネットで刈谷市の相場を調べたときに、ここで見た数字とは違う金額が出てきた気がするんですけど、あれは何なんですか。
山川不動産の専門家
いい質問ですね。実は不動産の相場情報にはいくつか種類があって、何をもとに計算しているかでかなり数字が変わります。この記事の4,200万円は、実際に売買が成立した「成約価格」の統計です。一方で、多くの相場サイトは「今、売りに出されている物件」つまり売り出し価格をもとに相場を算出しています。
木村相談者
売り出し価格と、実際に売れた価格って、違うものなんですか？
山川不動産の専門家
はい、違うことが多いです。売り出し価格は、売主が「このくらいで売れたらいいな」という希望価格からスタートすることが多く、そこから交渉を経て成約に至るのが一般的です。そのため、売り出し価格ベースの相場は、実際の成約価格よりやや高めに出やすい傾向があります。
木村相談者
じゃあ、この記事の4,200万円の方が、実際の相場に近いってことですか。
山川不動産の専門家
そう捉えていただいて大丈夫です。国交省の不動産情報ライブラリは、実際の取引時のアンケートをもとに集計された、成約ベースのデータです。ただ、どちらが絶対的に正しいというより、目的によって使い分けるのがいいと思います。売り出し価格の相場は「今、市場にどんな価格で物件が出ているか」を知るのに向いていて、成約価格の相場は「実際にいくらで売れているか」を知るのに向いています。
木村相談者
うちは売却を考えているので、実際に売れた金額の方が参考になりそうです。
山川不動産の専門家
そうですね。もう一つ気をつけたいのが、集計期間の長さです。サイトによっては直近3か月や直近1年だけを集計しているものもあり、期間が短いとその時期にたまたま出た物件の傾向に数字が引っ張られやすくなります。この記事では2017年から2024年までの8年分、年間70件から121件という継続的な取引件数をもとにしているので、一時的なブレの影響を受けにくい数字になっています。
木村相談者
期間が長い分、数字が安定してるってことなんですね。
山川不動産の専門家
はい。直近の空気感を知りたいときは短期間の数字も参考になりますが、「価格が上がっているか下がっているか」という傾向を考えるときは、ある程度長い期間で見た方が実態に近いと思います。
木村相談者
サイトによっては「この情報は価格を保証するものではありません」みたいな注意書きも見た気がします。
山川不動産の専門家
そうですね。独自の計算式で相場を出しているサイトの中には、実際の売却価格を保証するものではない、と明確に断っているところもあります。それ自体は誠実な対応だと思いますが、裏を返すと、あくまで参考値だということです。この記事の数字は、国交省が公開している実際の取引データをそのまま集計したものなので、出典と算出方法をどちらも明確にお伝えできます。数字の作り方まで含めて見ておくと、相場サイトごとの違いが分かりやすくなると思います。ここまでで刈谷市の相場の見方が整理できたところで、次は「売り時」というものをどう考えるか、一緒に見ていきましょう。
「売り時」をどう考えればいいか
木村相談者
で、結局のところ、今って売り時なんでしょうか。
山川不動産の専門家
ここが一番大事なところなのでお伝えしておきたいのですが、私の立場では「今が売り時です」と断定することはしません。データとして言えるのは「2017年から2024年にかけて価格は緩やかに上昇し、直近1年は横ばいで高値圏を維持している」という事実だけです。
木村相談者
そうなんですね。てっきり「今すぐ売った方がいい」って言われるのかと思いました。
山川不動産の専門家
そう思われる方は多いんですが、価格が上がっているからといって、それだけで売却を急ぐ理由にはなりません。住み替えの都合や、ご実家の維持費、相続の状況など、木村さんご自身の事情のほうが判断材料としては重要です。データはあくまで「今、この市の相場がどのあたりにあるか」を知るための材料であって、売る・売らないを決めるのはご自身です。
木村相談者
なるほど。じゃあ、この数字を見た上で、次に何をすればいいんでしょう。
山川不動産の専門家
相場のイメージがついたら、次は実際にご自宅がいくらくらいで売れそうか、査定を受けてみるのがおすすめです。ここでの中央値はあくまで市全体の目安なので、木村さんのご実家がその通りの金額になるとは限りません。
相場を調べたら、次にやること
山川不動産の専門家
実際に査定を検討する場合の一般的な流れを整理しておきますね。
- 1相場を把握する — この記事の中央値・価格帯を目安として頭に入れておく
- 2一括査定サービスに申し込む — 複数社から査定額を比較できるサービスを使う
- 3査定額を比較する — 会社によって査定額に差が出ることも多いので、1社だけで決めない
- 4必要なら訪問査定を依頼する — 概算より詳しい金額を知りたい場合はここで
木村相談者
1社だけじゃなくて、何社か比べた方がいいんですね。
山川不動産の専門家
はい。会社ごとに得意なエリアや評価の基準が違うので、複数社の査定額を並べて見ることで、相場観がより正確になります。急いで1社に決める必要はありません。ここからは、記事のもとになったデータの出典をまとめておきます。
この記事のデータについて
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 対象エリア | 愛知県刈谷市 |
| 対象種別 | 中古一戸建て(宅地・土地建物) |
| データ期間 | 2017年〜2024年 |
| 出典 | 国土交省 不動産情報ライブラリ(XIT001 不動産取引価格情報) |
| 集計単位 | 四半期ごとの取引を年次に集計、中央値・25%〜75%タイル値を算出 |
木村相談者
国のデータをそのまま使ってるってことですね。
山川不動産の専門家
そうです。個別の不動産会社が独自に集計した数字ではなく、実際に成約した取引価格の公的統計なので、この記事のどの数字にも根拠があります。
よくある質問
木村相談者
最後にいくつか気になることを聞いてもいいですか。
山川不動産の専門家
もちろんです。
木村相談者
この4,200万円って、うちの実家にもそのまま当てはまるんですか？
山川不動産の専門家
いえ、あくまで刈谷市全体の中央値です。築年数や土地の広さ、駅からの距離によって個別の物件価格は変わりますので、目安として捉えて、正確な金額は査定で確認してください。
木村相談者
2020年に下がったのって、また同じようなことが起きたりしませんか？
山川不動産の専門家
将来を予測することはできませんが、2021年以降は回復して2022年以降は4,200万円で安定しています。価格は常に一定方向に動き続けるわけではなく、上下しながら推移するものだと捉えておくのがいいと思います。
木村相談者
売却を急いだ方がいい理由って何かあるんですか？
山川不動産の専門家
データの上では「急ぐべき」とも「待つべき」とも言えません。価格は直近横ばいで大きな変化はないので、ご自身の住み替えのタイミングや資金計画に合わせて判断していただくのが一番だと思います。
木村相談者
他の不動産サイトで見た相場と、この記事の数字が違うのはなぜですか？
山川不動産の専門家
多くの相場サイトは「売り出し価格」、つまり今売りに出されている物件の価格をもとに算出しています。この記事は実際に成約した取引価格(国交省の統計)をもとにしているので、数字の出どころが異なります。どちらも参考にはなりますが、実際に売れる金額に近いのは成約価格ベースの数字です。
山川不動産の専門家
相場のイメージはつかめましたか。
木村相談者
だいぶわかりました。焦らず、まず査定額を見てから考えてみます。
山川不動産の専門家
それがいいと思います。データはあくまで判断材料のひとつです。ご自身のタイミングで、納得できる形で進めてください。