金沢市のマンションは今が売り時？価格推移と見極め方

木村相談者

山川さん、金沢市にマンションを持ってるんですけど、そろそろ売ろうかどうか迷ってて。ネットで相場を調べても、サイトによって全然違う数字が出てきて混乱してます。

山川不動産の専門家

よくあるお悩みです。サイトごとに「何を集計しているか」が違うので、金額が変わって見えるんです。今日は国交省が公開している実際の成約価格を見て、感覚ではなく数字で今の位置をつかんでいきましょう。

木村相談者

えっ、感覚じゃなくて数字で見られるんですね。それは助かります。

山川不動産の専門家

ええ、不動産情報ライブラリという国交省のデータベースです。金沢市で実際に取引された中古マンションの中央値(真ん中の価格)を、2017年から2024年まで並べてみます。

金沢市の中古マンション価格はどう動いてきたか

山川不動産の専門家

この8年間の価格推移です。中央値は、高い物件と安い物件を並べたときの真ん中の価格で、平均より実勢に近い指標です。

木村相談者

2020年までは1,400万円あたりで横ばいだったのが、2021年以降じわじわ上がって、2024年は1,800万円まで来てるんですね。

山川不動産の専門家

そうですね。2017年から2024年の8年間で見ると+50.0%の上昇です。直近1年(2023年→2024年)も+20.0%の上昇で、2023年に一度1,500万円まで落ち着いた後、2024年に大きく伸びた形です。8年で見ても直近1年で見ても、どちらも上昇方向というのが今の金沢市の状況です。なぜこの数字が信頼できるのか、次のセクションで詳しくお話ししますね。

この数字は「実際に売れた金額」です

木村相談者

ちなみにこの価格って、売り出しの希望価格じゃなくて、本当に売れた金額なんですか?

山川不動産の専門家

そこが大事なところです。この記事の数字はすべて「成約価格」、つまり実際に取引が成立した金額です。国交省が取引当事者に調査した公的データを使っています。

木村相談者

不動産会社のサイトで見る「相場」とは違うんですか?

山川不動産の専門家

サイトによって違います。専有面積や築年数を1つの条件に固定して算出した推定価格を「相場」として出しているサイトもあれば、AI(機械学習)モデルで過去の取引データを学習させ、10年先までの価格を予測して出しているサイトもあります。個別の建物ごとに売り出し価格のレンジを示しているサイトもありますが、それは市全体の取引の分布そのものとは別物です。この記事の数字は、算出方法を独自加工せず、成約価格の中央値をそのまま使っています。

木村相談者

推定でも予測でもなくて、実際に売れた結果の数字なんですね。それなら信頼できます。

山川不動産の専門家

ええ。ただし中央値だけを見ていても、実態の半分しか分かりません。次は価格の幅と、この数字がどれくらい信頼できるかを見てみましょう。

価格の幅とデータの信頼度

木村相談者

2024年の中央値1,800万っていうのは、みんなその金額で売れてるってことですか?

山川不動産の専門家

いいえ、そこは誤解しやすいところです。中央値はあくまで真ん中で、実際には幅があります。2024年のデータでは、価格帯の下から4分の1にあたる金額が1,100万円、上から4分の1が2,900万円です。

木村相談者

1,100万から2,900万まで、けっこう開きがありますね。

山川不動産の専門家

マンションは築年数・専有面積・階数・駅からの距離で価格が大きく変わる商品なので、幅が出やすいんです。ここでもう一つ確認しておきたいのが、2024年という単年の数字がどれくらい信頼できるかという点です。2024年単年の相対信頼区間の幅は16.7%で、取引データが十分とみなす基準(25%以下)をクリアしています。2022年から2024年の3年分をプールすると取引件数は927件、中央値は1,600万円で、単年(1,800万円)より落ち着いた水準ですが、直近で価格が持ち上がってきていること自体は年別推移からも読み取れます。

木村相談者

単年でもそこまでブレてないなら、さっきの「8年で+50.0%」もかなり信頼できる数字なんですね。

山川不動産の専門家

そのとおりです。年間335件の取引があり、単年の相対信頼区間の幅も16.7%と基準を下回っているので、金沢市はマンションの取引がまとまってあるエリアです。取引の厚さだけでなく、築年数によっても相場はかなり変わります。次のセクションで、あなたの物件に近い築年帯の数字を見てみましょう。

築年帯別の相場 — あなたの物件に近い数字はどれか

木村相談者

うちのマンション、けっこう古くて築40年くらいなんですけど、市全体の中央値だけ見ても参考になるのか気になってて。

山川不動産の専門家

いいところに気づかれましたね。実は金沢市で一番取引件数が多いのも築31年以上の帯(409件)で、直近3年の取引907件のうち約45%を占めています。木村さんの物件は、まさに金沢市の主流の築年帯にあたります。市全体の中央値だけでなく、築年帯別に分けた数字を見てみましょう。

木村相談者

築10年以内が3,900万円なのに、築31年以上だと890万円まで下がるんですね。しかもうちの帯が一番取引件数多いんだ。

山川不動産の専門家

金沢市は築年数による価格差がかなり大きいエリアで、築古の帯ほど取引件数も多いという特徴があります。木村さんの築40年の物件であれば、市全体の中央値1,800万円ではなく、築31年〜の帯の中央値890万円(360万円〜1,400万円の幅)のほうが近い参考値になります。市全体の数字じゃなくて、自分の築年の帯で見たほうが正確なんです。

木村相談者

なるほど、市全体の数字だけ見て「うちも1,800万くらいかな」って勘違いするところでした。

山川不動産の専門家

そうなんです。ちなみに築31年〜の帯は相対信頼区間20.2%と、他の帯(5.9〜14.5%)よりやや幅が広めですが、それでも基準の25%以下には収まっています。件数が409件と厚いぶん、価格の分布そのものが広い(360万円〜1,400万円)ことが反映された数字と考えられます。相場観がつかめたところで、金沢市の将来人口についても触れておきたいのですが、実はこちらはまだお伝えできる状態ではありません。

将来人口の見通しについて

木村相談者

人口が増えてるから価格も上がってるっていう話をよく聞くんですが、金沢市はどうなんですか?

山川不動産の専門家

正直にお伝えすると、金沢市の将来推計人口はこのデータベースにまだ収集できていません。根拠のない数字を出すよりは、扱わないほうが正確だと考えています。データが揃い次第、この記事を更新して反映します。

木村相談者

そうなんですね。人口ってそんなに大事な材料なんですか?

山川不動産の専門家

需要と供給を考えるうえでの材料の一つにはなります。ただ、人口が増えている市だからといって即座に価格が上がるわけではなく、金利や再開発、エリアの人気度など他の要因も絡みます。人口の動きだけで将来の価格を決めつけるのは、実は難易度が高い話なんです。AIによる将来予測を売り物にしているサイトもありますが、人口推計を価格予測に直結させる手法には注意が必要だと考えています。相場の水準がつかめたところで、次は金沢市が全国や県内と比べてどうなのかを見てみましょう。

全国・県内のなかで金沢市はどのくらいの水準か

山川不動産の専門家

次に、金沢市の価格が周りと比べてどのくらいの水準なのかを見ましょう。相場は「その市だけ」では判断しにくく、近隣や全国と比べて初めて意味を持ちます。

木村相談者

全国だと270位で中位より下なのに、上昇率だと57位ってけっこう上のほうなんですね。

山川不動産の専門家

そうですね。金沢市は価格水準そのものは全国平均の6割程度と控えめですが、8年の上昇率は取引データが十分な区分217市区町村中57位と上位に近い位置です。「もともとの水準は高くないが、直近8年の伸びは大きい」という見え方です。石川県内では、まとまった取引データがある市がまだ限られているので、近隣県の状況も見てみましょう。

木村相談者

富山市のほうが少し高いんですね。

山川不動産の専門家

ええ、隣県の県庁所在地である富山市は直近数年の参考値ベースで1,900万円、金沢市は2024年単年で1,800万円と近い水準です。ただし富山市は取引データが限られており、単年でのトレンド(上昇率)は語れない区分のため、金沢市のように「8年で+50.0%」という言い方はできません。より広いエリアの相場は石川県の売り時判定記事一覧でも比較できます。

木村相談者

水準はそこまで高くないけど、伸び率としては大きく上がってきている、ってことですね。

山川不動産の専門家

そのとおりです。相場の位置関係がつかめたところで、この情報をどう「売り時の判断」につなげるかをお話ししましょう。

金沢市の中古マンションは「売り時」なのか、どう考えるか

木村相談者

価格は8年で50%も上がってて、直近1年も+20%……これって、もう売ったほうがいいってことですか?

山川不動産の専門家

金沢市のマンションで、考える材料を並べるとこうなります。

木村相談者

「市全体が上がっているから急げ」でも「自分の物件も同じだけ上がっている」でもない、ってことですね。

山川不動産の専門家

そのとおりです。市全体は8年で上昇している、あなたの家がいくらかは別、この2つを分けて考えるのが正確です。実際に動くかどうかは、ご自身のタイミングで決めるのが一番です。

木村相談者

そう言われると気が楽です。煽られると逆に迷っちゃうので。

山川不動産の専門家

大切なのは、正確な現在地を知ったうえで、ご自身のペースで判断することです。そのためには、市全体の中央値の話から一歩進んで、自分の家の査定額を把握しておくのがおすすめです。

相場が分かったら、次にやること

木村相談者

じゃあ、実際にうちがいくらで売れそうか知りたくなってきました。どうすればいいですか?

山川不動産の専門家

相場観がつかめた今が、次のステップに進むいいタイミングです。流れを整理しますね。

木村相談者

査定って、頼んだら必ず売らないといけないんですか?

山川不動産の専門家

いいえ、査定を受けても売る義務はありません。今の価値を知るだけでも十分に意味があります。まずは気軽に相場と実額のギャップを確かめてみてください。

この記事のデータについて

木村相談者

それなら安心して試せますね。今日は数字で整理できてスッキリしました。

山川不動産の専門家

金沢市の相場は8年間で50.0%上昇、直近1年も+20.0%という状況です。ただし築31年以上の物件では市全体の中央値とはかなり差があります。売り時が気になったら、まずは実際の査定額を確認してみてください。判断はそのあとでゆっくりで大丈夫です。より広いエリアの相場は石川県の売り時判定記事一覧でも比較できます。最後によくある質問もまとめておきますね。

よくある質問

木村相談者

最後にいくつか、よくある疑問をまとめておきたいです。

山川不動産の専門家

どうぞ。金沢市のマンション売却でよく聞かれる点にお答えします。

木村相談者

この価格データはどこの情報なんですか?

山川不動産の専門家

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の実際の成約価格です。広告の売り出し価格やAIによる推定・予測価格ではなく、成約ベースなので実勢に近い数字です。

木村相談者

金沢市のマンション相場はいくらくらいですか?

山川不動産の専門家

2024年の成約中央値は1,800万円です。ただしマンションは築年数・専有面積・階数で価格差が大きく、2024年のデータでは1,100万円〜2,900万円まで幅があります。取引件数が最も多い築31年〜の帯では中央値890万円です。

木村相談者

価格は上がってるんですか、下がってるんですか?

山川不動産の専門家

2017年から2024年の8年間で50.0%上昇しており、直近1年(2023年→2024年)も+20.0%とさらに上がっています。8年間・直近1年ともに上昇傾向というのが今の状況です。

木村相談者

築年数によってそんなに価格が違うんですか?

山川不動産の専門家

はい、金沢市は築年数による価格差が大きいエリアです。〜築10年の帯は中央値3,900万円ですが、築31年〜の帯は890万円と、市全体の中央値1,800万円を挟んで大きく開いています。ご自身の物件の築年帯に近い数字で考えることが大切です。

木村相談者

他の不動産系のサイトだと、金沢市の相場がもっと違う金額や、10年後の予測まで出てくることがあるんですが、なぜですか?

山川不動産の専門家

サイトによって何を集計・予測しているかが違うからです。専有面積を1つの条件に固定して算出した推定価格を載せるサイトもあれば、AI(機械学習)モデルで将来10年の価格シナリオまで予測しているサイトもあります。本記事は国交省の成約価格を8年分並べ、単年の信頼度(相対信頼区間幅)まで確認したうえで中央値を集計しているので、将来予測ではなく、実際に成立した取引に基づく現在地だと考えてください。

木村相談者

将来の人口が増えるかどうかも知りたいんですが。

山川不動産の専門家

現時点で金沢市の将来推計人口はこの記事のデータベースにまだ収集できていません。根拠のない数字を出すよりは、扱わないほうが正確だと考えています。分かり次第、この記事を更新して反映します。

木村相談者

査定は無料ですか?

山川不動産の専門家

一括査定サービスの見積もりは基本的に無料で、売る義務もありません。まずは相場と実額の確認から始めるのがおすすめです。