木村相談者
山川さん、白山市の一戸建て、そろそろ売ろうかどうか迷っていて。何軒か不動産サイトを見てみたんですけど、書いてある相場がサイトによって結構違って、どれを信じたらいいのか分からなくなってしまって。
山川不動産の専門家
それは白山市の中古戸建てを調べていると、よくある話です。実は白山市は年によって取引される物件の幅が大きく、単年の数字だけでは方向を判断しにくいエリアのひとつです。まずは国交省の公的データで、実際の成約価格がどう動いてきたか一緒に見ていきましょう。
木村相談者
幅が大きいって、具体的にはどういうことですか？
山川不動産の専門家
国交省の不動産情報ライブラリという公的データベースに、実際に成約した中古戸建て（土地と建物）の記録があります。白山市の2017年から2024年までの年別中央値を並べると、その特徴がよく分かります。
白山市の中古戸建て価格はどう動いてきたか
山川不動産の専門家
これが2017年から2024年までの年別中央値です。中央値は、価格を安い順に並べたときのちょうど真ん中の金額のことで、平均よりも実勢に近い指標です。
| 年 | 中古戸建て中央値 | 取引件数 | 価格の幅（p25〜p75） |
|---|---|---|---|
| 2017年 | 1,300万円 | 93件 | 740万円〜2,300万円 |
| 2018年 | 1,300万円 | 106件 | 763万円〜2,300万円 |
| 2019年 | 1,300万円 | 107件 | 710万円〜2,000万円 |
| 2020年 | 1,600万円 | 99件 | 835万円〜2,450万円 |
| 2021年 | 1,900万円 | 85件 | 1,000万円〜2,700万円 |
| 2022年 | 1,400万円 | 83件 | 820万円〜2,550万円 |
| 2023年 | 1,900万円 | 85件 | 900万円〜3,300万円 |
| 2024年 | 1,500万円 | 104件 | 800万円〜2,425万円 |
木村相談者
2019年の1,300万から2021年に1,900万まで上がって、2022年に1,400万まで下がって、2023年でまた1,900万に戻って、2024年は1,500万……。これ、上がってるのか下がってるのか、正直よく分からないですね。
山川不動産の専門家
正直にお伝えすると、この記事では「上昇」「下降」といったトレンドの断定をしていません。白山市は年間の取引件数自体は83〜107件と、実は少ないわけではありません。それでも物件ごとの価格の幅がかなり大きいため、単年の中央値が年によって振れやすいという特徴があります。次のセクションで、その幅を具体的な数字でお見せします。
なぜ単年の数字だけで判断できないのか
木村相談者
幅が大きいというのは、実際どのくらいなんですか？
山川不動産の専門家
2024年のデータで見てみましょう。中央値は1,500万円ですが、価格帯の下から4分の1にあたる金額（p25）は800万円、上から4分の1（p75）は2,425万円です。同じ2024年の白山市の中でも、これだけの開きがあります。
木村相談者
800万円と2,425万円だと、3倍くらい違いますね。
山川不動産の専門家
そうなんです。2024年単年の相対信頼区間の幅は46.7%にもなります。取引が十分な区分（トレンドを語れる基準）は25%以下なので、白山市の単年データはその基準を大きく超えています。件数は104件と決して少なくないので、土地の広さや建物の規模、築年数など物件ごとの個別差が価格に強く出やすいことが、この幅の主な理由だと考えられます。
木村相談者
件数が少ないからブレるんじゃなくて、物件そのものの差が大きいからブレるんですね。
山川不動産の専門家
そこが白山市の特徴です。件数が薄くてブレる市もあれば、白山市のように件数は一定量あっても物件の幅が広くてブレる市もあります。そこでもう一つ確認しておきたいのが、2024年という単年の数字が偶然の値ではないかという点です。2022年から2024年の3年分をまとめてプールすると、取引件数は272件、中央値は1,600万円になります。
木村相談者
2024年単年は1,500万で、3年まとめると1,600万なんですね。近い数字ではあるけど、ぴったり同じではないんですね。
山川不動産の専門家
そこがポイントです。単年と3年プールがほぼ近い水準にあることは、1,500万円前後という数字が大きく外れた値ではないことを示しています。ただし完全に一致はしないので、この記事では白山市の直近の相場水準として3年プールの1,600万円を代表値として使い、単年の上下だけで「上がった」「下がった」と言い切ることは避けています。
木村相談者
単純に2017年の1,300万円と2024年の1,500万円だけを比べると、数字の上では上がっているようにも見えますが。
山川不動産の専門家
おっしゃる通り、単純比較では差が出ます。ただ2019年から2021年、2022年から2023年のように、その間でも大きく上下しているのが実態です。物件ごとの価格差が大きいエリアでは、2つの年だけを切り取って「上がった」「下がった」と結論づけるのは正確ではありません。「分からないことは分からない」とお伝えするのが、誠実な向き合い方だと考えています。
木村相談者
他の不動産情報サイトの中には、「直近半年で下がっているので今が売り時です」とはっきり書いてあるところもあったんですが、あれはどう見ればいいんですか？
山川不動産の専門家
半年程度の短い期間の増減だけでトレンドを断定するのは、正直かなり無理があります。先ほどお伝えしたとおり、白山市は2024年の1年間だけでも相対信頼区間の幅が46.7%に達するほど、物件ごとの価格差が大きいエリアです。1年間ですらこれだけ振れるので、半年というさらに短い期間・少ない件数で区切れば、振れ方はもっと大きくなって当然です。短期間の一時的な増減を「売り時のサイン」と呼ぶには、白山市はデータの粒度が粗すぎるというのが実情です。
木村相談者
はっきり言ってもらえると、逆に信用できます。ちなみにこの数字は本当に実際に売れた金額なんですか？
山川不動産の専門家
この数字はすべて実際に成約した金額で、捏造や推定ではありません。広告に出ている「売り出し価格」は売主の希望額なので、実際の成約より高めに出やすい傾向がありますが、この記事の数字はすべて成約ベースです。相場観がつかめたところで、次は将来の人口についても触れておきましょう。
将来人口をどう考えるか
木村相談者
人口が減るとか増えるとかって、売り時に関係あるんですか？
山川不動産の専門家
将来人口は、価格そのものを予測する材料ではなく、需要の下支えがあるかどうかを考えるうえでの一つの材料として見るものです。ただ正直にお伝えすると、白山市の将来推計人口は現時点でこの記事のデータベースにまだ収集できていません。
木村相談者
データが無いのに、無理に「増えそう」「減りそう」とは言わないんですね。
山川不動産の専門家
根拠のない数字を出すよりは、扱わないほうが正確だと考えています。人口動向は市区町村ごとに国交省・e-Statのデータが順次整備されていて、白山市についても分かり次第この記事を更新して反映します。今の時点で確実に言えるのは、価格の水準と、単年では方向を断定できないという事実だけです。この2つを踏まえて、白山市の売り時をどう考えるか整理してみましょう。
白山市の戸建ては「売り時」なのか、どう考えるか
木村相談者
価格は物件ごとの差が大きくて方向は分からない、人口のデータもまだ無い……。これって、待ったほうがいいのか、動いたほうがいいのか、よく分からなくなってきました。
山川不動産の専門家
白山市の戸建てで、考える材料を並べるとこうなります。
白山市の戸建て・売り時を考える3つの材料
- 1単年トレンドは断定できない — 2021年に1,900万円、2022年に1,400万円と大きく上下しており、上昇・下降のどちらとも言い切れない。3年プール（2022〜2024年）の中央値は1,600万円で、単年よりは安定している。
- 2物件ごとの価格差が非常に大きい — 2024年の価格帯はp25=800万円〜p75=2,425万円と幅がある。件数が薄いわけではないので、相場よりも自分の物件そのものの査定額が決め手になりやすいエリアと言える。
- 3将来人口のデータは現時点で未収集 — このサイトでは根拠のない数字を出すより扱わない方針のため、白山市の将来人口には触れていない。データが揃い次第この記事を更新する。
木村相談者
「上がった年もあるから待て」でも「下がった年もあるから急げ」でもなく、そもそも方向を決められるデータがないってことなんですね。
山川不動産の専門家
正確に言うとそうなります。白山市全体の相場は物件差が大きく方向は不明、あなたの家がいくらかは別の話、この2つを分けて考えるのが誠実な向き合い方です。実際に動くかどうかは、価格以外のご自身の事情で決めるのが一番です。
木村相談者
変に煽られなくて、逆に安心しました。
山川不動産の専門家
正確な現在地を知ったうえで、ご自身のペースで判断していただくのが一番です。そのためには、中央値の話から一歩進んで、自分の家の査定額を把握しておくのがおすすめです。次は、白山市の水準が県内・全国でどのくらいの位置にあるのかを、他の市と比べながら見てみましょう。
全国・県内のなかで白山市はどのくらいの水準か
山川不動産の専門家
相場は「その街だけ」では判断しにくく、近隣や全国と比べて初めて意味を持ちます。白山市の中古戸建てが、県内・全国でどのくらいの水準かを整理しました。
| 白山市の位置 | 内容 |
|---|---|
| 石川県内の中古戸建て中央値 | 3位／7市区町村（データを掲載している市区町村の中） |
| 全国の中古戸建て中央値 | 481位／691市区町村 |
木村相談者
県内では上位の方なんですね。ちなみに近くの市とはどう違うんですか？
山川不動産の専門家
石川県内で価格データを掲載している市と並べてみましょう。
| 市区 | 中古戸建て中央値 | 8年間の数字上の変化 | 区分 |
|---|---|---|---|
| 野々市市（記事準備中） | 2,700万円 | +3.8% | 参考値（取引件数が少なめ） |
| 金沢市 | 1,700万円 | ±0.0% | 参考値（物件差が大きい） |
| 白山市 | 1,600万円 | +15.4% | 参考値（物件差が大きい） |
| かほく市 | 1,300万円 | −13.3% | 参考値（取引件数が少なめ） |
| 小松市 | 720万円 | −33.3% | 参考値（物件差が大きい） |
| 加賀市 | 325万円 | −2.6% | 参考値（取引件数が少なめ） |
木村相談者
野々市市は上昇率がプラスで、金沢市はほぼ横ばい、白山市もプラス。でも同じ「参考値」でも、市によって理由が違うみたいですね。
山川不動産の専門家
とても大事な点に気づかれました。同じ「参考値」という扱いでも、理由は2種類あります。野々市市・かほく市・加賀市は、年によって取引件数が20〜40件台とやや少なめで、その分ブレやすいために参考値としています。一方で金沢市・小松市・白山市は、取引件数自体は年80件以上とまとまっているのに、物件ごとの価格差が大きいために単年の方向を断定していません。「件数が少ないから参考値」の市と「件数はあるのに物件差が大きいから参考値」の市を、同じ「取引が少ない」と一括りにするのは正確ではありません。
木村相談者
なるほど、野々市市が件数少なめで安定していないのと、白山市が件数はあるのに物件差でブレているのは、別の理由なんですね。
山川不動産の専門家
そのとおりです。ちなみに野々市市はまだこのサイトで記事を用意できていない市なので、今回はリンクなしで数字だけの紹介にとどめています。金沢市・かほく市・小松市・加賀市はそれぞれの記事で詳しい内訳を確認できます。8年間の数字上の変化についても、白山市の+15.4%は2017年の1,300万円と2024年の1,500万円を単純に比べた場合の参考値で、この記事ではこれをもって「上昇トレンド」と断定してはいません。金沢市の±0.0%や小松市の−33.3%も同様に、単年の振れが大きい市の参考値として捉えてください。
木村相談者
水準は県内でも上位グループなのに、断定的な「上がってます」とは言わないんですね。
山川不動産の専門家
水準（今いくらか）と方向（上がっているか下がっているか）は別の話だからです。白山市は水準としては県内で中位より上に位置しますが、物件ごとの価格差が大きいため、方向については慎重に扱っています。
相場が分かったら、次にやること
木村相談者
相場の実態が分かったので、実際にうちの家がいくらくらいになるのか知りたくなってきました。どうすればいいですか？
山川不動産の専門家
相場観がつかめた今が、次のステップに進むいいタイミングです。流れはシンプルです。
- 1複数の不動産一括査定サービスに、物件情報（所在地・土地と建物の広さ・築年数など）を入力する
- 2各社から提示される査定額を比べて、相場観（3年プールの中央値1,600万円前後）と照らし合わせる
- 3気になる会社があれば、訪問査定でより正確な金額を確認する
木村相談者
査定って、頼んだら必ず売らないといけないんですか？
山川不動産の専門家
いいえ、査定を受けても売る義務はありません。今の価値を知るだけでも十分に意味があります。まずは気軽に相場と実額のギャップを確かめてみてください。
この記事のデータについて
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 対象エリア | 石川県白山市 |
| 対象種別 | 中古戸建て（宅地の土地と建物、住宅用途） |
| データ期間 | 2017年〜2024年（成約価格ベース） |
| 出典 | 国土交通省 不動産情報ライブラリ（XIT001 不動産取引価格情報） |
| 集計方法 | 年別中央値・四分位（p25/p75）、2022〜2024年の3年プール |
| データの十分性 | 参考値として掲載（物件ごとの価格の幅が大きいため、単年の方向は断定していません） |
| 2024年取引件数 | 104件（3年プールでは272件） |
| 将来人口データ | 現時点で未収集（収集済みになり次第この記事を更新） |
木村相談者
それなら安心して試せますね。今日は「分からないことは分からない」まではっきりしたので、逆にすっきりしました。
山川不動産の専門家
白山市の相場は水準としては石川県内で中位より上、単年の方向は断定できないという状況です。売り時が気になったら、まずは実際の査定額を確認してみてください。判断はそのあとでゆっくりで大丈夫です。
よくある質問
木村相談者
最後にいくつか、よくある疑問をまとめておきたいです。
山川不動産の専門家
どうぞ。白山市の戸建て売却でよく聞かれる点にお答えします。
木村相談者
この価格データはどこの情報なんですか？
山川不動産の専門家
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の実際の成約価格です。広告の売り出し価格や独自の推定値ではなく、成約ベースなので実勢に近い数字です。
木村相談者
白山市の戸建て相場はいくらくらいですか？
山川不動産の専門家
2022年から2024年の3年分をプールした中央値は1,600万円です。2024年単年では1,500万円ですが、価格帯は800万円〜2,425万円まで幅があります。
木村相談者
白山市の戸建て価格は上がっているんですか、下がっているんですか？
山川不動産の専門家
白山市は単年の相対信頼区間幅が46.7%と大きく、この記事では上昇・下降どちらの方向も断定していません。2021年に1,900万円まで上がった年がある一方、2022年は1,400万円と、年によって大きく上下しています。
木村相談者
将来の人口が増えるかどうかも知りたいんですが。
山川不動産の専門家
現時点で白山市の将来推計人口はこの記事のデータベースにまだ収集できていません。根拠のない数字を出すよりは、扱わないほうが正確だと考えています。分かり次第、この記事を更新して反映します。
木村相談者
査定は無料ですか？
山川不動産の専門家
一括査定サービスの見積もりは基本的に無料で、売る義務もありません。まずは相場と実額の確認から始めるのがおすすめです。
木村相談者
白山市は近くの金沢市・小松市・かほく市・加賀市と比べて何が違うんですか？
山川不動産の専門家
中央値だけ見ると、金沢市が1,700万円、白山市が1,600万円、かほく市が1,300万円、小松市が720万円、加賀市が325万円です。違うのは「参考値」になっている理由です。金沢市・小松市・白山市は取引件数自体はまとまっているのに物件ごとの価格差が大きいため参考値、かほく市・加賀市は取引件数が年20〜40件台と少なめなため参考値、という2種類の理由があります。同じ「参考値」でも中身は市によって違うので、単純に「件数が少ないから不安定」とは言い切れません。
木村相談者
町丁目とか、もっと細かいエリア別の相場も知りたいんですが。
山川不動産の専門家
この記事では、市区町村単位で公的に集計できる国交省データのみを扱っています。町丁目や番地レベルまで相場を細分化すると、件数がさらに少なくなり、土地の形状や接道状況といった個々の物件の特徴の影響がもっと強く出て、かえって実態から離れた数字になりやすいためです。具体的な地域や物件の相場を知りたい場合は、一括査定サービスで実際の住所を入力し、査定額として確認するのが確実です。