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小松市の中古戸建ては売り時？成約相場と価格の幅で考える

木村相談者

山川さん、うちは小松市の一戸建てなんですけど、そろそろ売ろうか迷ってて。小松市の中古戸建てって、相場がどうなってるのか全然分からないんです。

山川不動産の専門家

分かりますよ。国土交通省が公開している実際に成約した価格を並べれば、感覚ではなく数字で今の位置が見えます。ただ先に一つだけお伝えしておきたいことがあります。

木村相談者

なんですか？

山川不動産の専門家

小松市の戸建ては、「はっきり上がっている・下がっている」と言い切れないタイプのデータなんです。理由も含めて、順番に見ていきましょう。

小松市の中古戸建て、実際の成約価格はいくらか

山川不動産の専門家

これは不動産情報ライブラリという国交省のデータベースから、小松市で実際に成約した中古戸建ての中央値（真ん中の価格）を年ごとに並べたものです。

年	中古戸建て中央値	取引件数
2017年	960万円	56件
2018年	950万円	50件
2019年	1,200万円	59件
2020年	1,200万円	46件
2021年	755万円	58件
2022年	700万円	66件
2023年	900万円	59件
2024年	640万円	64件

木村相談者

960万から1,200万、そこから640万まで、年によってけっこう動いてますね。これって上がってるんですか、下がってるんですか？

山川不動産の専門家

そこが今日いちばんお伝えしたいところです。小松市の戸建ては、この動きだけで方向を断定しないほうが正確なんです。

戸建ては「はっきりした方向」を出しにくい

山川不動産の専門家

小松市の戸建ては「明確に上がっている／下がっている」とは言い切れません。取引件数が少ないからではなく、戸建てという商品そのものが個別性の大きいからです。

木村相談者

件数は毎年46〜66件あるから、少なくはないですよね？

山川不動産の専門家

そうなんです。むしろ件数は十分にあります。それでも方向を断定できないのは、同じ小松市の戸建てでも土地の広さ・形・築年数・立地でまるで中身が違うから。その年にたまたまどんな物件が多く売れたかで、中央値が上下にブレやすいんです。

木村相談者

なるほど、「720万くらいが真ん中で、あとは物件次第」くらいの受け止めでいいんですね。

山川不動産の専門家

その温度感が正確です。方向を無理に読むより、自分の家がその幅のどのあたりかを知るほうが、ずっと役に立ちます。その「幅」を、次に具体的に見てみましょう。

「真ん中」だけでなく「幅」で見る

木村相談者

その「幅」って、具体的にはどのくらいあるんですか？

山川不動産の専門家

数字で見てみましょう。小松市の中古戸建てを安い順に並べたときの下から4分の1・真ん中・上から4分の1の価格を、直近3年で出すとこうなります。

年	安いほう（下位25%）	真ん中（中央値）	高いほう（上位25%）
2022年	347.5万円	700万円	1,675万円
2023年	450万円	900万円	1,950万円
2024年	377.5万円	640万円	1,550万円

木村相談者

下は350万円くらい、上は1,950万円。同じ小松市の戸建てで5倍近く開くんですね。

山川不動産の専門家

そうなんです。真ん中は600万〜900万円台でも、実際の成約は350万円台から1,950万円まで広く分布しています。土地が狭めでコンパクトな古家もあれば、土地が広く建物が新しい物件もある。「小松市の戸建て相場＝700万」と一律には言えないのが実態です。

木村相談者

別のサイトで「2021年が一番高い年だった」って書いてあるのを見たんですが、それは違うんですか？

山川不動産の専門家

当サイトのデータで見ると、2021年の中古戸建て中央値は755万円で、実は2019年・2020年の1,200万円のほうが高いんです。単年の数字だけを見て「その年がピーク」と言い切ってしまうと、たまたま高額な物件が多く売れた年を実態以上に特別視してしまいます。方向を断定せず複数年・幅で見るのは、まさにこうした誤解を避けるためです。

木村相談者

じゃあ「相場いくら」より「自分の家がいくらか」で考えたほうがいいってことですね。

山川不動産の専門家

まさにそこです。相場（真ん中）は出発点として押さえつつ、最後は自分の家がこの幅のどこに入るかを実際の査定で確かめる。小松市の戸建てでは特にこれが大事になります。

この数字は「実際に売れた金額」です

木村相談者

ちなみにこの数字って、売り出しの希望価格じゃなくて本当に売れた金額なんですか？

山川不動産の専門家

そこが大事なところです。この記事の数字はすべて「成約価格」、つまり実際に取引が成立した金額です。国交省が取引当事者に調査した公的データを使っています。相場サイトの中には、直近36か月分の事例だけを切り出して価格帯を出しているものや、独自ロジックで年ごとの相場を算出しているものもありますが、集計の元データや期間が違うため、数字がそのまま一致するとは限りません。

木村相談者

そうなんですか。たとえば「今売り出し中の物件」を集めたサイトとは、何が違うんですか？

山川不動産の専門家

そこが一番大事な違いです。売り出し中の物件を一覧にしたサイトは、売主が「これくらいで売りたい」と付けた希望価格を並べているだけです。まだ買い手が決まっていないので、実際にその金額で売れるかは分かりません。当サイトが使うのは逆に、すでに買い手が見つかって取引が成立したあとの金額だけです。希望価格と成約価格は、同じ「価格」という字でも中身がまったく違います。

木村相談者

築年数で見た数字もどこかで見た気がするんですが。

山川不動産の専門家

他のサイトの中には、直近の一時点の事例だけを切り出して「築年数の中央値は29.7年」のように示しているところもあります。当サイトは特定の1時点ではなく、2017年から2024年までの8年分・年ごとの成約を継続して追っているので、築年数という切り口ではなく時系列の推移と価格の幅で実態を捉える設計にしています。

山川不動産の専門家

ええ。中には新築・中古を合わせて中央値を出しているところもあります。この記事はreinfolibの成約データのうち中古戸建てだけを対象にしていて、集計期間も2017年〜2024年の8年間と長めに取っています。どのサイトを見るにしても、「何を対象に・どの期間で・どんな方法で」出した数字かを確認する視点が大事です。

木村相談者

予測より、実際の数字を見たほうが地に足がつく感じがします。

山川不動産の専門家

そのとおりです。「実際にいくらで売れたか」の実勢から出発するのが、いちばん失敗しにくい考え方です。

全国・県内のなかで小松市はどのくらいの水準か

山川不動産の専門家

小松市の戸建て価格が周りと比べてどのくらいの水準か、見てみましょう。相場は「その街だけ」では判断しにくく、近隣や全国と比べて初めて意味を持ちます。

比較軸	小松市の位置
石川県内の中古戸建て中央値	6位／7市町村
全国の中古戸建て中央値	640位／691市区町村
全国平均（取引が十分な区分の中央値の単純平均）との比較	全国平均 約4,000万円に対して大きく下回る水準

木村相談者

県内で6位、全国だと640位なんですね。かなり下の方に見えます。

山川不動産の専門家

そう見えますが、少し補足が必要です。全国640位というのは取引が薄い市区町村まで含めた全691市区町村の中の順位です。全国平均の約4,000万円は取引が十分な179市区町村だけで単純平均したもので、都市部の高水準な区が多く含まれます。小松市の直近3年の相場（720万円前後）は、そうした都市部を含む全国平均と比べれば低めですが、地方都市の戸建てとして特別に外れた水準というわけではありません。近隣の市町とも並べてみましょう。

市町村	中古戸建て中央値	8年上昇率
野々市市	2,700万円	参考値（物件の価格の幅が大きい）
金沢市	1,700万円	参考値（物件の価格の幅が大きい）
白山市	1,600万円	参考値（物件の価格の幅が大きい）
かほく市	1,300万円	参考値（物件の価格の幅が大きい）
河北郡津幡町	1,300万円	参考値（物件の価格の幅が大きい）
小松市	720万円（直近3年）	断定せず（物件の価格の幅が大きい）
加賀市	325万円	参考値（物件の価格の幅が大きい）

木村相談者

小松市は県内では下から2番目なんですね。野々市市や金沢市はさすがに高いです。

山川不動産の専門家

水準としては県内でも低めですが、実は石川県内の市町はどこも、8年の上昇率を断定できる市町がまだありません。取引件数か物件のばらつきの事情で、県内はどこも参考値としての比較になる、というのが今の実態です。金沢市の中古戸建てはすでに記事を公開しているので、気になる方は見比べてみてください。

木村相談者

同じ物差しで比べられるのはありがたいです。

小松市の中古戸建ては「売り時」なのか、どう考えるか

木村相談者

価格の水準は県内では低めで、方向も断定できない。……これって、うちはどう考えたらいいんでしょう。

山川不動産の専門家

小松市の戸建てで、考える材料を並べるとこうなります。

小松市の戸建て・売り時を考える3つの材料

1. 1相場は県内では低め — 直近3年の成約中央値は720万円前後。ただし単年の方向は断定できない（物件ごとの価格の幅が大きいため）。
2. 2価格の幅がとても大きい — 2024年は下位25%が377.5万円、上位25%が1,550万円。同じ小松市でも物件次第で1,000万円以上変わる。
3. 3戸建ては個別性が大きい — 土地の広さ・形・立地・築年数で価格が大きく変わる。相場よりも自分の家そのものの査定額が決め手になる。

木村相談者

「水準が低いから待つ」でも「分からないから様子見」でもなくて、自分の家がその幅のどこにいるかを知るのが先、ってことですね。

山川不動産の専門家

「水準が低いから待ったほうがいい」でも「断定できないから動くな」でもありません。ご自身の事情と、自分の家の実際の査定額。この2つが揃って初めて、納得のいく判断ができます。

木村相談者

実際に査定を受けるとして、すぐ売れるものなんですか？

山川不動産の専門家

戸建ての売却は、売り出しから買い手が決まるまで数か月かかるのが一般的です。小松市のように1件ごとの個別性が大きいエリアは、条件に合う買い手を探すのに時間がかかることもあります。だからこそ、相場観がつかめた今のうちに情報を揃えておく意味があります。

相場が分かったら、次にやること

木村相談者

じゃあ、実際にうちの家がいくらで売れそうか知りたくなってきました。

山川不動産の専門家

相場観がつかめた今が、次のステップに進むいいタイミングです。流れはシンプルです。

1. 1複数の不動産一括査定サービスに、物件情報（所在地・土地と建物の広さ・築年数など）を入力する
2. 2各社から提示される査定額を比べて、成約相場（720万円前後）と照らし合わせる
3. 3気になる会社があれば、訪問査定でより正確な金額を確認する

木村相談者

査定って、頼んだら必ず売らないといけないんですか？

山川不動産の専門家

いいえ、査定を受けても売る義務はありません。今の価値を知るだけでも十分に意味があります。まずは気軽に相場と実額のギャップを確かめてみてください。

この記事のデータについて

項目	内容
対象エリア	小松市
対象種別	中古戸建て（宅地(土地と建物)・住宅系のみ）
データ期間	2017年〜2024年（成約価格ベース）
出典	国土交通省 不動産情報ライブラリ（XIT001 不動産取引価格情報）
集計方法	年別中央値・四分位、2022〜2024年の3年プール
データの十分性	参考値として掲載（物件ごとの価格の幅が大きく、単年の相対信頼区間幅57.8%、25%超のため方向は断定せず）
2024年取引件数	64件

木村相談者

それなら安心して試せますね。今日は数字で整理できてスッキリしました。

山川不動産の専門家

小松市の戸建て相場は、水準としては県内でも落ち着いた価格帯にあります。気になったら、まずは実際の査定額を確認してみてください。判断はそのあとでゆっくりで大丈夫です。

よくある質問

木村相談者

最後にいくつか、よくある疑問をまとめておきたいです。

山川不動産の専門家

どうぞ。小松市の戸建て売却でよく聞かれる点にお答えします。

木村相談者

この価格データはどこの情報なんですか？

山川不動産の専門家

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の実際の成約価格です。広告の売り出し価格や独自ロジックの推定値ではなく、成約ベースなので実勢に近い数字です。

木村相談者

小松市の戸建ては上がってるんですか、下がってるんですか？

山川不動産の専門家

単年の数字だけでは方向を断定していません。物件ごとの価格の幅が大きいため、直近3年（2022〜2024年）でならした720万円前後を相場観としてお伝えしています。

木村相談者

将来の人口が増えるかどうかも知りたいんですが。

山川不動産の専門家

現時点で小松市の将来推計人口はこの記事のデータベースにまだ収集できていません。根拠のない数字を出すよりは、扱わないほうが正確だと考えています。分かり次第、この記事を更新して反映します。

木村相談者

中央値と平均は何が違うんですか？

山川不動産の専門家

平均は極端に高い物件に引っ張られやすいのに対し、中央値は真ん中の実感に近い指標です。この記事では中央値を使っています。

木村相談者

査定は無料ですか？

山川不動産の専門家

一括査定サービスの見積もりは基本的に無料で、売る義務もありません。まずは相場と実額の確認から始めるのがおすすめです。

この記事の相場は、国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格データに基づきます。成約価格は取引の登記後に集計・公表されるため、 現時点で入手できる最新の確定データは2024年分です（2025年分が揃い次第、自動で反映します）。