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昭島市の中古戸建ては今が売り時？価格推移と見極め方

木村相談者

山川さん、昭島市に一戸建てを持ってるんですけど、そろそろ売ろうかどうか迷ってて。ネットで「相場」を調べると、サイトによって金額がバラバラで、どれを信じたらいいのか分からなくて……。

山川不動産の専門家

それ、昭島市に限らずよくあるお悩みです。サイトごとに「何を集計しているか」が違うので、金額が変わって見えるんです。今日は国交省が公開している実際の成約価格を見て、感覚ではなく数字で今の位置をつかんでいきましょう。

木村相談者

えっ、感覚じゃなくて数字で見られるんですね。それは助かります。

山川不動産の専門家

ええ、不動産情報ライブラリという国交省のデータベースです。昭島市で実際に取引された中古戸建て(土地と建物)の中央値(真ん中の価格)を、2017年から2024年まで並べてみます。

昭島市の中古戸建て価格はどう動いてきたか

山川不動産の専門家

この8年間の価格推移です。中央値は、高い物件と安い物件を並べたときの真ん中の価格で、平均より実勢に近い指標です。

年	中古戸建て中央値	取引件数
2017年	3,600万円	111件
2018年	3,200万円	94件
2019年	3,100万円	72件
2020年	3,500万円	104件
2021年	3,400万円	81件
2022年	4,100万円	87件
2023年	4,300万円	71件
2024年	4,100万円	75件

木村相談者

2019年に3,100万まで下がって、そこから2023年の4,300万までぐいっと上がって、2024年はまた4,100万に下がってるんですね。

山川不動産の専門家

よく気づかれましたね。2017年から2024年の8年間で見ると+13.9%の上昇です。ただし直近1年(2023年→2024年)だけを見ると-4.7%の下落で、2023年をピークにいったん落ち着いた形です。2019年の3,100万円が最安値、2023年の4,300万円が最高値で、その間で山なりに動いています。なぜこの数字が信頼できるのか、次のセクションで詳しくお話ししますね。

この数字は「実際に売れた金額」です

木村相談者

ちなみにこの価格って、売り出しの希望価格じゃなくて、本当に売れた金額なんですか?

山川不動産の専門家

そこが大事なところです。この記事の数字はすべて「成約価格」、つまり実際に取引が成立した金額です。国交省が取引当事者に調査した公的データを使っています。

木村相談者

一括査定サイトで見る「相場」とは違うんですか?

山川不動産の専門家

サイトによって違います。直近半年だけを切り取って「今が売り時です」と断定して紹介しているところもあれば、加盟している不動産会社の直近数年分の取引実績だけをもとに独自集計しているところもあります。それはそれで参考にはなりますが、市全体の取引の分布そのものとは別物です。この記事の数字は、算出方法を独自加工せず、成約価格の中央値をそのまま8年分並べています。

木村相談者

推定でも希望額でもなくて、実際に売れた結果の数字なんですね。それなら信頼できます。

山川不動産の専門家

ええ。ただし中央値だけを見ていても、実態の半分しか分かりません。次は価格の幅と、この数字がどれくらい信頼できるかを見てみましょう。

価格の幅とデータの信頼度

木村相談者

2024年の中央値4,100万っていうのは、みんなその金額で売れてるってことですか?

山川不動産の専門家

いいえ、そこは誤解しやすいところです。中央値はあくまで真ん中で、実際には幅があります。2024年のデータでは、価格帯の下から4分の1にあたる金額が3,150万円、上から4分の1が4,650万円です。中央値4,100万円をはさんで、この間に多くの取引が収まっています。

木村相談者

3,150万から4,650万なら、そこまで極端な差ではなさそうですね。

山川不動産の専門家

そうですね。戸建ては土地の広さ・築年数・延床面積・駅からの距離で価格が変わる商品ですが、昭島市はこの幅が比較的まとまっているほうです。ここでもう一つ確認しておきたいのが、2024年という単年の数字がどれくらい信頼できるかという点です。2024年単年の相対信頼区間の幅は17.1%で、取引データが十分とみなす基準(25%以下)を下回っています。年間75件、2022年から2024年の3年分をプールすると取引件数は233件、中央値は4,200万円です。

木村相談者

単年(4,100万)とプール(4,200万)はわりと近い数字なんですね。

山川不動産の専門家

ええ、大きくは離れていません。相対信頼区間の幅が基準を下回っているので、「トレンドを語れない」水準ではなく、8年で+13.9%・直近1年で-4.7%という数字は事実として扱えます。件数の薄さや物件差の大きさで方向を断定できない市もある中、昭島市はそこまでの心配がいらないエリアです。

山川不動産の専門家

相場の水準がつかめたところで、昭島市の将来人口についても触れておきたいのですが、実はこちらはまだお伝えできる状態ではありません。

昭島市の将来人口の見通しについて

木村相談者

人口が増えてるから価格も上がってるっていう話をよく聞くんですが、昭島市はどうなんですか?

山川不動産の専門家

正直にお伝えすると、昭島市の将来推計人口はこのデータベースにまだ収集できていません。根拠のない数字を出すよりは、扱わないほうが正確だと考えています。データが揃い次第、この記事を更新して反映します。

木村相談者

そうなんですね。人口ってそんなに大事な材料なんですか?

山川不動産の専門家

需要と供給を考えるうえでの材料の一つにはなります。ただ、人口が増えている市だからといって即座に価格が上がるわけではなく、金利や再開発、エリアの人気度など他の要因も絡みます。人口の動きだけで将来の価格を決めつけるのは、実は難易度が高い話なんです。相場の水準がつかめたところで、次は昭島市が全国や都内と比べてどうなのかを見てみましょう。

全国・都内のなかで昭島市はどのくらいの水準か

山川不動産の専門家

次に、昭島市の価格が周りと比べてどのくらいの水準なのかを見ましょう。相場は「その市だけ」では判断しにくく、近隣や全国と比べて初めて意味を持ちます。

比較軸	昭島市の位置
東京都内の中古戸建て中央値	36位/48市区町村(中位よりやや下寄り)
全国の中古戸建て中央値	90位/691市区町村(上位寄りの水準)
8年上昇率の都内順位	29位/35市区町村(取引データが十分な区分内、下位寄り)
8年上昇率の全国順位	102位/179市区町村(中位よりやや下)
全国平均(取引が十分な区分の中央値の単純平均)との比較	全国平均 約4,000.6万円に対して約1.02倍の水準

木村相談者

都内だと36位で中位より下なのに、全国だと90位で上位なんですね。ちょっとねじれてます?

山川不動産の専門家

そう見えますが、理由は単純です。東京都には23区のような突出して高いエリアが含まれるので、都内順位は厳しく出やすいんです。それでも全国で見れば上位13%に入る水準で、東京都の中では中位よりやや下でも、全国的にはしっかり高いエリアだと言えます。近隣の市とも並べてみましょう。

市区町村	中古戸建て中央値	データの扱い	8年上昇率
立川市	4,500万円(2024年)	取引データは十分	+28.6%
昭島市	4,100万円(2024年)	取引データは十分(75件)	+13.9%
日野市	4,000万円(2024年)	取引データは十分	+8.1%
羽村市	3,400万円(直近3年)	参考値(物件ごとの価格の幅が大きいため)	-
福生市	3,200万円(直近3年)	参考値(物件ごとの価格の幅が大きいため)	-
八王子市	3,200万円(2024年)	取引データは十分	+6.7%

木村相談者

立川市がいちばん高くて、昭島市はその次くらいなんですね。羽村市や福生市は「参考値」なんですか?

山川不動産の専門家

ええ、羽村市・福生市は物件ごとの価格差が大きく、単年では上昇・下降どちらの方向も断定できない区分に入っています。一方、立川市・昭島市・日野市・八王子市の4市は取引の厚みがあり、8年の方向を語れる水準です。その中で昭島市は立川市に次ぐ2番目の価格水準ですが、8年上昇率(+13.9%)は立川市(+28.6%)の半分程度にとどまっています。より広いエリアの相場は東京都の売り時判定記事一覧でも比較できます。

木村相談者

価格の水準は高めなのに、伸び方は控えめってことですね。

昭島市の中古戸建ては「売り時」なのか、どう考えるか

木村相談者

8年で13.9%上がってるなら、これって売ったほうがいいってことですか?

山川不動産の専門家

昭島市の戸建てで、考える材料を並べるとこうなります。

昭島市の中古戸建て・売り時を考える3つの材料

1. 18年で上昇、ただし直近1年は反落 — 2017年の3,600万円から2024年の4,100万円まで、8年で13.9%上昇。ただし2023年の4,300万円をピークに、2024年は-4.7%の下落。取引データは十分(相対信頼区間幅17.1%)なので、この動き自体は事実として扱える。
2. 2近隣の中では価格水準が高いが、上昇率は最も緩やか — 立川市・日野市・八王子市と比べると価格は立川市に次ぐ2番目だが、8年上昇率(+13.9%)は4市の中で最も低い。
3. 3将来人口のデータは現時点で未収集 — このサイトでは根拠のない数字を出すより扱わない方針のため、昭島市の将来人口には触れていません。データが揃い次第この記事を更新します。

木村相談者

「8年で上がってるから急げ」でも「直近1年で下がったから待て」でもなくて、ってことですね。

山川不動産の専門家

そのとおりです。市全体の数字がどう動いているかと、あなたの家がいくらで売れるかは別の話、この2つを分けて考えるのが正確です。実際に動くかどうかは、ご自身のタイミングで決めるのが一番です。

木村相談者

そう言われると気が楽です。煽られると逆に迷っちゃうので。

山川不動産の専門家

大切なのは、正確な現在地を知ったうえで、ご自身のペースで判断することです。そのためには、市全体の中央値の話から一歩進んで、自分の家の査定額を把握しておくのがおすすめです。

相場が分かったら、次にやること

木村相談者

じゃあ、実際にうちがいくらで売れそうか知りたくなってきました。どうすればいいですか?

山川不動産の専門家

相場観がつかめた今が、次のステップに進むいいタイミングです。流れを整理しますね。

相場を確認したあとの進め方

1. 1相場の位置を把握する — ここまで見てきた市全体の中央値・8年と直近1年の変化率・都内や全国との比較を頭に入れておく。
2. 2複数社の一括査定を申し込む — 一括査定サービスを使うと、複数の不動産会社から同時に見積もりを取れる。土地の広さや築年数など、自分の物件の個別条件を踏まえた実額を確認する。
3. 3査定額と相場を見比べる — 提示された査定額が、この記事で見た中央値4,100万円や3年プールの4,200万円からどれくらい離れているかを確認する。
4. 4売る・売らないをゆっくり決める — 査定を受けたからといって売却の義務はない。資金計画や住み替え先が決まってから判断しても遅くない。

木村相談者

査定って、頼んだら必ず売らないといけないんですか?

山川不動産の専門家

いいえ、査定を受けても売る義務はありません。今の価値を知るだけでも十分に意味があります。まずは気軽に相場と実額のギャップを確かめてみてください。

この記事のデータについて

項目	内容
対象エリア	東京都昭島市
対象種別	中古戸建て(宅地(土地と建物)・住宅系のみ)
データ期間	2017年〜2024年(成約価格ベース)
出典	国土交通省 不動産情報ライブラリ(XIT001 不動産取引価格情報)
集計方法	年別中央値・四分位、2022〜2024年の3年プール
データの十分性	取引データは十分(単年の相対信頼区間幅17.1%、25%以下)
2024年取引件数	75件(3年プールでは233件)
将来人口データ	現時点で未収集(データ整備後に追記予定)

木村相談者

それなら安心して試せますね。今日は数字で整理できてスッキリしました。

山川不動産の専門家

昭島市の相場は8年間で13.9%上昇、直近1年は-4.7%の反落という状況です。近隣の中では価格水準は高めですが、上昇率は最も緩やかというねじれもあります。売り時が気になったら、まずは実際の査定額を確認してみてください。判断はそのあとでゆっくりで大丈夫です。より広いエリアの相場は東京都の売り時判定記事一覧でも比較できます。最後によくある質問もまとめておきますね。

よくある質問

木村相談者

最後にいくつか、よくある疑問をまとめておきたいです。

山川不動産の専門家

どうぞ。昭島市の戸建て売却でよく聞かれる点にお答えします。

木村相談者

この価格データはどこの情報なんですか?

山川不動産の専門家

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の実際の成約価格です。広告の売り出し価格や一部の不動産会社の実績だけをもとにした推定値ではなく、成約ベースなので実勢に近い数字です。

木村相談者

昭島市の戸建て相場はいくらくらいですか?

山川不動産の専門家

2024年の成約中央値は4,100万円です。価格帯は3,150万円〜4,650万円で、2022〜2024年の3年プールでは中央値4,200万円です。

木村相談者

価格は上がってるんですか、下がってるんですか?

山川不動産の専門家

2017年から2024年の8年間で13.9%上昇していますが、直近1年(2023年→2024年)は-4.7%の下落です。2023年の4,300万円をピークに、2024年はいったん落ち着いた形になっています。

木村相談者

近隣の市と比べて、昭島市の上昇率が低めなのはなぜですか?

山川不動産の専門家

近隣の立川市(+28.6%)と比べると、昭島市(+13.9%)の8年上昇率は緩やかです。理由を単純な一つの要因に絞ることはできませんが、もともとの価格水準や取引された物件の内訳の違いが影響していると考えられます。価格水準そのものは立川市に次ぐ近隣2番手です。

木村相談者

他の不動産系のサイトだと、昭島市の相場がもっと違う金額で出てくることがあるんですが、なぜですか?

山川不動産の専門家

サイトによって何を集計しているかが違うからです。直近半年だけを切り取って動向を紹介しているサイトや、加盟する不動産会社の直近数年の実績だけをもとに独自集計しているサイトもあります。本記事は国交省の成約価格を8年分並べ、単年の信頼度(相対信頼区間幅)まで確認したうえで中央値を集計しているので、短期的な動きだけに左右されにくい数字だと考えてください。

木村相談者

将来の人口が増えるかどうかも知りたいんですが。

山川不動産の専門家

現時点で昭島市の将来推計人口はこの記事のデータベースにまだ収集できていません。根拠のない数字を出すよりは、扱わないほうが正確だと考えています。分かり次第、この記事を更新して反映します。

木村相談者

査定は無料ですか?

山川不動産の専門家

一括査定サービスの見積もりは基本的に無料で、売る義務もありません。まずは相場と実額の確認から始めるのがおすすめです。

この記事の相場は、国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格データに基づきます。成約価格は取引の登記後に集計・公表されるため、 現時点で入手できる最新の確定データは2024年分です（2025年分が揃い次第、自動で反映します）。

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