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町田市の中古戸建ては売り時？価格推移と見極め方

木村相談者

山川さん、町田市に一戸建てを持ってるんですけど、そろそろ売却も考えていて。不動産サイトを見ると、書いてあるサイトによって金額がバラバラで、どれを信じたらいいのか分からなくなっちゃって。

山川不動産の専門家

町田市はまさに、サイトによって数字の出し方が違いやすいエリアです。今日は国交省が公開している実際の成約価格を使って、独自の推定でも売り出し価格でもない、実際に取引が成立した金額で今の位置を確認していきましょう。

木村相談者

えっ、推定じゃなくて実際に売れた金額が分かるんですね。

山川不動産の専門家

ええ、不動産情報ライブラリという国交省のデータベースです。町田市で実際に取引された中古戸建て(土地と建物)の中央値(真ん中の価格)を、2017年から2024年まで並べてみます。

町田市の中古戸建て価格はどう動いてきたか

山川不動産の専門家

この8年間の価格推移です。中央値は、高い物件と安い物件を並べたときの真ん中の価格で、平均よりも実勢に近い指標です。

年	中古戸建て中央値	取引件数
2017年	3,700万円	389件
2018年	3,600万円	393件
2019年	3,600万円	323件
2020年	3,700万円	471件
2021年	3,900万円	454件
2022年	4,000万円	334件
2023年	3,950万円	290件
2024年	4,300万円	322件

木村相談者

2018〜2019年は3,600万円で横ばい、そこから2020年以降じわじわ上がって2024年の4,300万円まで来た感じですね。

山川不動産の専門家

そのとおりです。2017年から2024年の8年間で+16.2%の上昇です。直近1年(2023年→2024年)は+8.9%で、2022〜2023年の足踏みを経て、直近1年であらためて上向いた形です。この数字がなぜ信頼できるのか、次のセクションで詳しくお話ししますね。

この数字は「実際に売れた金額」です

木村相談者

ちなみにこの価格って、売り出しの希望価格じゃなくて、本当に売れた金額なんですか?

山川不動産の専門家

そこが大事なところです。この記事の数字はすべて「成約価格」、つまり実際に取引が成立した金額です。国交省が取引当事者に調査した公的データを使っています。

木村相談者

一括査定サイトで見る「相場」とは違うんですか?

山川不動産の専門家

サイトによって違います。過去10年区切りで独自にAI推計した価格を出しているサイトや、今まさに売り出し中の希望価格の一覧をそのまま載せているサイトもあります。それはそれで参考にはなりますが、市全体の取引の分布そのものとは別物です。この記事の数字は、算出方法を独自加工せず、成約価格の中央値をそのまま8年分並べています。

木村相談者

推定でも希望額でもなくて、実際に売れた結果の数字なんですね。それなら信頼できます。

山川不動産の専門家

ええ。ただし中央値だけを見ていても、実態の半分しか分かりません。次は価格の幅と、この数字がどれくらい信頼できるかを見てみましょう。

価格の幅とデータの信頼度

木村相談者

2024年の中央値4,300万っていうのは、みんなその金額で売れてるってことですか?

山川不動産の専門家

いいえ、そこは誤解しやすいところです。中央値はあくまで真ん中で、実際には幅があります。2024年のデータでは、価格帯の下から4分の1にあたる金額が3,300万円、上から4分の1が5,100万円です。

木村相談者

3,300万から5,100万まで、けっこう開きがありますね。

山川不動産の専門家

戸建ては土地の広さ・築年数・延床面積・駅からの距離で価格が大きく変わる商品なので、幅が出やすいんです。ここでもう一つ確認しておきたいのが、2024年という単年の数字がどれくらい信頼できるかという点です。2024年単年の相対信頼区間の幅は9.3%で、取引データが十分とみなす基準(25%以下)を大きく下回っています。年間322件という取引件数の厚みもあり、単年の数字をそのまま「傾向」として扱いやすい水準です。

木村相談者

じゃあ、この4,300万円っていう数字はけっこう信じていい数字なんですね。

山川不動産の専門家

ええ。念のため2022年から2024年の3年分をプールした数字も見ておくと、取引件数は946件、中央値は4,000万円です。単年の4,300万円より少し低めですが、2022年4,000万円→2023年3,950万円→2024年4,300万円という年ごとの流れと矛盾はなく、直近で上向いてきた動きの範囲内の差といえます。

山川不動産の専門家

相場の水準がつかめたところで、町田市の将来人口についても触れておきたいのですが、実はこちらはまだお伝えできる状態ではありません。

町田市の将来人口の見通しについて

木村相談者

人口が増えてるから価格も上がってるっていう話をよく聞くんですが、町田市はどうなんですか?

山川不動産の専門家

正直にお伝えすると、町田市の将来推計人口はこのデータベースにまだ収集できていません。根拠のない数字を出すよりは、扱わないほうが正確だと考えています。データが揃い次第、この記事を更新して反映します。

木村相談者

そうなんですね。人口ってそんなに大事な材料なんですか?

山川不動産の専門家

需要と供給を考えるうえでの材料の一つにはなります。ただ、人口が増えている市だからといって即座に価格が上がるわけではなく、金利や再開発、エリアの人気度など他の要因も絡みます。人口の動きだけで将来の価格を決めつけるのは、実は難易度が高い話なんです。相場の水準がつかめたところで、次は町田市が全国や都内と比べてどうなのかを見てみましょう。

全国・都内のなかで町田市はどのくらいの水準か

山川不動産の専門家

次に、町田市の価格が周りと比べてどのくらいの水準なのかを見ましょう。相場は「その市だけ」では判断しにくく、近隣や全国と比べて初めて意味を持ちます。

比較軸	町田市の位置
東京都内の中古戸建て中央値	33位/48市区町村(中位よりやや下の水準)
全国の中古戸建て中央値	75位/691市区町村(上位寄りの水準)
8年上昇率の都内順位	27位/35市区町村(取引データが十分な区分内)
8年上昇率の全国順位	91位/179市区町村
全国平均(取引が十分な区分の中央値の単純平均)との比較	全国平均 約4,000.6万円に対して約1.07倍の水準

木村相談者

全国だと75位で上のほうなのに、都内だと33位なんですね。東京の中では控えめってことですか?

山川不動産の専門家

そうですね。町田市は全国で見ると価格水準が高いほうに入りますが、東京都内48市区町村の中では中位よりやや下です。都内は港区・世田谷区のような突出したエリアも含むので、都内順位と全国順位で見え方が変わります。近隣の市とも並べてみましょう。

市区町村	中古戸建て中央値	8年上昇率	直近1年
町田市	4,300万円	+16.2%	+8.9%
稲城市	5,300万円	+21.8%	+3.9%
多摩市	4,200万円	+13.5%	-6.7%
相模原市中央区	3,600万円	+20.0%	+5.9%
八王子市	3,200万円	+6.7%	-3.0%

木村相談者

町田市は5市の中で2番目に高い価格なんですね。稲城市だけ頭一つ抜けてる感じ。

山川不動産の専門家

ええ、稲城市(5,300万円)がこの5市で最も高く、町田市(4,300万円)がそれに次ぐ水準です。8年上昇率で見ると稲城市(+21.8%)・相模原市中央区(+20.0%)がやや高く、町田市(+16.2%)はその次に位置します。ただし直近1年(2023年→2024年)だけを見ると、多摩市-6.7%・八王子市-3.0%とマイナスに転じた市がある中、町田市は+8.9%とこの5市の中で最も大きく伸びています。より広いエリアの相場は東京都の売り時判定記事一覧でも比較できます。

木村相談者

8年で見ても、直近1年で見ても、悪くない位置にいるってことですね。

山川不動産の専門家

そのとおりです。相場の位置関係がつかめたところで、この情報をどう「売り時の判断」につなげるかをお話ししましょう。

町田市の中古戸建ては「売り時」なのか、どう考えるか

木村相談者

直近1年で+8.9%も上がってて、信頼できる数字だってことなら、これって今すぐ売ったほうがいいってことですか?

山川不動産の専門家

町田市の戸建てで、考える材料を並べるとこうなります。

町田市の中古戸建て・売り時を考える3つの材料

1. 18年間で緩やかに上昇、直近1年はさらに加速 — 2017年の3,700万円から2024年の4,300万円まで、8年で16.2%上昇。うち直近1年(2023年→2024年)だけで+8.9%と、上昇の勢いが強まっている。
2. 2データの信頼度は高い水準 — 2024年単年の相対信頼区間幅は9.3%(基準25%以下)、年間322件・3年プール946件という取引の厚みがあり、単年の数字を傾向として扱いやすい。
3. 3将来人口のデータは現時点で未収集 — このサイトでは根拠のない数字を出すより扱わない方針のため、町田市の将来人口には触れていません。データが揃い次第この記事を更新します。

木村相談者

「勢いがあるから急げ」ってことでもないんですね。

山川不動産の専門家

そのとおりです。市全体の数字がどう動いているかと、あなたの家がいくらで売れるかは別の話、この2つを分けて考えるのが正確です。実際に動くかどうかは、ご自身のタイミングで決めるのが一番です。

木村相談者

そう言われると気が楽です。煽られると逆に迷っちゃうので。

山川不動産の専門家

大切なのは、正確な現在地を知ったうえで、ご自身のペースで判断することです。そのためには、市全体の中央値の話から一歩進んで、自分の家の査定額を把握しておくのがおすすめです。

相場が分かったら、次にやること

木村相談者

じゃあ、実際にうちがいくらで売れそうか知りたくなってきました。どうすればいいですか?

山川不動産の専門家

相場観がつかめた今が、次のステップに進むいいタイミングです。流れを整理しますね。

相場を確認したあとの進め方

1. 1相場の位置を把握する — ここまで見てきた市全体の中央値・8年と直近1年の変化率・都内や全国との比較を頭に入れておく。
2. 2複数社の一括査定を申し込む — 一括査定サービスを使うと、複数の不動産会社から同時に見積もりを取れる。土地の広さや築年数など、自分の物件の個別条件を踏まえた実額を確認する。
3. 3査定額と相場を見比べる — 提示された査定額が、この記事で見た中央値4,300万円や3年プールの4,000万円からどれくらい離れているかを確認する。
4. 4売る・売らないをゆっくり決める — 査定を受けたからといって売却の義務はない。資金計画や住み替え先が決まってから判断しても遅くない。

木村相談者

査定って、頼んだら必ず売らないといけないんですか?

山川不動産の専門家

いいえ、査定を受けても売る義務はありません。今の価値を知るだけでも十分に意味があります。まずは気軽に相場と実額のギャップを確かめてみてください。

この記事のデータについて

項目	内容
対象エリア	東京都町田市
対象種別	中古戸建て(宅地・土地と建物、用途は住宅)
データ期間	2017年〜2024年(成約価格ベース)
出典	国土交通省 不動産情報ライブラリ(XIT001 不動産取引価格情報)
集計方法	年別中央値・四分位、2022〜2024年の3年プール
データの十分性	取引データは十分(単年の相対信頼区間幅9.3%、25%以下)
2024年取引件数	322件(3年プールでは946件)
将来人口データ	現時点で未収集(データ整備後に追記予定)

木村相談者

それなら安心して試せますね。今日は数字で整理できてスッキリしました。

山川不動産の専門家

町田市の相場は8年間で16.2%上昇、直近1年は+8.9%という状況で、データの信頼度も高い水準です。ただし価格が上がっていることと、あなたが今売るべきかどうかは別の話です。売り時が気になったら、まずは実際の査定額を確認してみてください。判断はそのあとでゆっくりで大丈夫です。より広いエリアの相場は東京都の売り時判定記事一覧でも比較できます。最後によくある質問もまとめておきますね。

よくある質問

木村相談者

最後にいくつか、よくある疑問をまとめておきたいです。

山川不動産の専門家

どうぞ。町田市の戸建て売却でよく聞かれる点にお答えします。

木村相談者

この価格データはどこの情報なんですか?

山川不動産の専門家

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の実際の成約価格です。広告の売り出し価格や独自の推計価格ではなく、成約ベースなので実勢に近い数字です。

木村相談者

町田市の戸建て相場はいくらくらいですか?

山川不動産の専門家

2024年の成約中央値は4,300万円です。ただし戸建ては土地の広さ・築年数・延床面積で価格差が大きく、2024年のデータでは3,300万円〜5,100万円まで幅があります。2022〜2024年の3年プールでは中央値4,000万円です。

木村相談者

価格は上がってるんですか、下がってるんですか?

山川不動産の専門家

2017年から2024年の8年間で16.2%上昇しており、直近1年(2023年→2024年)は+8.9%とさらに上がっています。2024年単年の相対信頼区間幅は9.3%と基準(25%以下)を大きく下回っており、年間322件という取引件数の厚みもあるため、この数字は単年の振れというより実際の値動きとして扱える水準です。

木村相談者

近隣の市と比べて、町田市の価格や上昇率はどうですか?

山川不動産の専門家

近隣5市の中では稲城市(5,300万円)に次ぐ2番目の価格水準です。8年上昇率(+16.2%)は稲城市(+21.8%)・相模原市中央区(+20.0%)に次ぐ3番目ですが、直近1年(+8.9%)だけを見ると、多摩市(-6.7%)や八王子市(-3.0%)がマイナスに転じる中、町田市はこの5市で最も伸び率が大きい状態です。

木村相談者

他の不動産系のサイトだと、町田市の相場がもっと違う金額で出てくることがあるんですが、なぜですか?

山川不動産の専門家

サイトによって何を集計しているかが違うからです。過去10年区切りで独自にAI推計した価格を紹介しているサイトもあれば、今まさに売り出し中の希望価格をそのまま一覧にしているサイトもあります。本記事は国交省の成約価格を8年分並べ、単年の信頼度(相対信頼区間幅)まで確認したうえで中央値を集計しているので、短期的な動きだけに左右されにくい数字だと考えてください。

木村相談者

将来の人口が増えるかどうかも知りたいんですが。

山川不動産の専門家

現時点で町田市の将来推計人口はこの記事のデータベースにまだ収集できていません。根拠のない数字を出すよりは、扱わないほうが正確だと考えています。分かり次第、この記事を更新して反映します。

木村相談者

査定は無料ですか?

山川不動産の専門家

一括査定サービスの見積もりは基本的に無料で、売る義務もありません。まずは相場と実額の確認から始めるのがおすすめです。

この記事の相場は、国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格データに基づきます。成約価格は取引の登記後に集計・公表されるため、 現時点で入手できる最新の確定データは2024年分です（2025年分が揃い次第、自動で反映します）。

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