木村相談者
山川さん、和光市にマンションを持ってるんですけど、そろそろ売ろうかどうか迷ってて。ネットで調べると、サイトによって和光市の相場が全然違う金額で出てきて、どれが正しいのか分からなくて……。
山川不動産の専門家
それ、和光市に限らずよくあるお悩みです。サイトごとに「何を集計しているか」が違うので、金額が変わって見えるんです。今日は国交省が公開している実際の成約価格を見て、感覚ではなく数字で今の位置をつかんでいきましょう。
木村相談者
えっ、感覚じゃなくて数字で見られるんですね。それは助かります。
山川不動産の専門家
ええ、不動産情報ライブラリという国交省のデータベースです。和光市で実際に取引された中古マンションの中央値(真ん中の価格)を、2017年から2024年まで並べてみます。
和光市の中古マンション価格はどう動いてきたか
山川不動産の専門家
この8年間の価格推移です。中央値は、高い物件と安い物件を並べたときの真ん中の価格で、平均より実勢に近い指標です。
| 年 | 中古マンション中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 2017年 | 2,300万円 | 73件 |
| 2018年 | 2,500万円 | 70件 |
| 2019年 | 2,450万円 | 66件 |
| 2020年 | 2,500万円 | 85件 |
| 2021年 | 3,100万円 | 181件 |
| 2022年 | 3,300万円 | 141件 |
| 2023年 | 2,800万円 | 129件 |
| 2024年 | 3,250万円 | 180件 |
木村相談者
2019年に2,450万まで少し下がって、2021年に3,100万まで急に上がって、2023年にはまた2,800万に下がって……けっこう波がありますね。
山川不動産の専門家
そうですね。ただ、大きな流れで見ると2017年から2024年の8年間で+41.3%の上昇です。直近1年(2023年→2024年)も+16.1%の上昇で、2023年に一度下がった分を2024年で取り戻して、さらに上回った形です。8年で見ても直近1年で見ても、どちらも上昇方向というのが今の和光市の状況です。この数字がどれくらい信頼できるのか、次のセクションで詳しくお話ししますね。
この数字は「実際に売れた金額」です
木村相談者
ちなみにこの価格って、売り出しの希望価格じゃなくて、本当に売れた金額なんですか?
山川不動産の専門家
そこが大事なところです。この記事の数字はすべて「成約価格」、つまり実際に取引が成立した金額です。国交省が取引当事者に調査した公的データを使っています。
木村相談者
不動産会社のサイトで見る「相場」とは違うんですか?
山川不動産の専門家
サイトによって違います。専有面積や築年数を1つの条件に固定して算出した推定価格を「相場」として出しているサイトや、AIによる将来予測を交えて表示しているサイトもありますが、それは実際の取引の分布そのものとは別物です。この記事の数字は、算出方法を独自加工せず、成約価格の中央値をそのまま使っています。将来の価格を予測することもしません。過去に実際に起きたことだけを、正確にお伝えする立場です。
木村相談者
推定でも予測でもなくて、実際に売れた結果の数字なんですね。それなら信頼できます。
山川不動産の専門家
ええ。ただし中央値だけを見ていても、実態の半分しか分かりません。次は価格の幅と、この数字がどれくらい信頼できるかを見てみましょう。
価格の幅とデータの信頼度
木村相談者
2024年の中央値3,250万っていうのは、みんなその金額で売れてるってことですか?
山川不動産の専門家
いいえ、そこは誤解しやすいところです。中央値はあくまで真ん中で、実際には幅があります。2024年のデータでは、価格帯の下から4分の1にあたる金額(p25)が2,150万円、上から4分の1(p75)が4,300万円です。
木村相談者
2,150万から4,300万まで、けっこう開きがありますね。
山川不動産の専門家
マンションは築年数・専有面積・階数・駅からの距離で価格が大きく変わる商品なので、幅が出やすいんです。ここでもう一つ確認しておきたいのが、2024年という単年の数字がどれくらい信頼できるかという点です。2024年単年の相対信頼区間の幅は21.5%で、取引データが十分とみなす基準(25%以下)をクリアしています。2022年から2024年の3年分をプールすると取引件数は450件、中央値は3,200万円で、単年(3,250万円)と大きくは乖離していません。
木村相談者
単年でもそんなにブレてないなら、さっきの「8年で+41.3%」もかなり信頼できる数字なんですね。
山川不動産の専門家
そのとおりです。年間180件の取引があり、単年の相対信頼区間の幅も21.5%と基準を下回っているので、和光市はマンションの取引がまとまってあるエリアです。取引の厚さだけでなく、築年数によっても相場はかなり変わります。次のセクションで、あなたの物件に近い築年帯の数字を見てみましょう。
築年帯別の相場 — あなたの物件に近い数字はどれか
木村相談者
うちのマンション、築25年くらいなんですけど、市全体の中央値だけ見ても参考になるのか気になってて。
山川不動産の専門家
いいところに気づかれましたね。実は代表的な数字を示せる帯の中では、和光市で最も取引件数が多いのが築21-30年(114件)で、木村さんの物件はまさにその主流の築年帯にあたります。市全体の中央値だけでなく、築年帯別に分けた数字を見てみましょう。
| 築年帯 | 中央値 | 価格の幅(p25〜p75) | 取引件数 |
|---|---|---|---|
| 築11-20年 | 4,000万円 | 3,400万円〜4,450万円 | 91件 |
| 築21-30年 | 3,000万円 | 2,400万円〜4,300万円 | 114件 |
木村相談者
築11-20年のほうが市全体の中央値(3,250万円)より高くて、築21-30年のほうが低いんですね。
山川不動産の専門家
和光市は築20年までは価格の水準が高く、築21年を境に下がり始めるエリアです。木村さんの築25年の物件であれば、市全体の中央値3,250万円ではなく、築21-30年の帯の中央値3,000万円(2,400万円〜4,300万円の幅)のほうが近い参考値になります。市全体の数字じゃなくて、自分の築年の帯で見たほうが正確なんです。
木村相談者
なるほど、市全体の数字だけ見て「思ったより高いのかな」って勘違いするところでした。ちなみに、〜築10年とか築31年以上の帯は出てないんですね?
山川不動産の専門家
いいところに気づかれました。〜築10年の帯は50件、築31年〜の帯は195件と取引件数自体はあるのですが、価格のばらつきが大きく(相対信頼区間の幅がそれぞれ44.0%・42.1%)、代表的な1つの金額として示すのは正確ではないと判断しています。根拠が弱い数字を出すより、示さないほうが誠実だと考えているので、この2つの帯は数字を割愛しています。相場観がつかめたところで、次は和光市が全国や県内と比べてどうなのかを見てみましょう。
全国・県内のなかで和光市はどのくらいの水準か
山川不動産の専門家
次に、和光市の価格が周りと比べてどのくらいの水準なのかを見ましょう。相場は「その市だけ」では判断しにくく、近隣や全国と比べて初めて意味を持ちます。
| 比較軸 | 和光市の位置 |
|---|---|
| 埼玉県内の中古マンション中央値 | 7位/41市区町村(上位に近い水準) |
| 全国の中古マンション中央値 | 75位/464市区町村(上位に近い水準) |
| 8年上昇率の県内順位 | 3位/15市区町村(取引データが十分な区分内) |
| 8年上昇率の全国順位 | 84位/217市区町村 |
| 全国平均(取引が十分な区分の中央値の単純平均)との比較 | 全国平均 約2,884.9万円に対して約1.13倍の水準 |
木村相談者
県内7位、全国だと75位、けっこう上のほうなんですね。しかも上昇率も県内3位ってことは、水準も伸びもどっちも高いってことですか?
山川不動産の専門家
そうですね。和光市は価格水準そのものが全国平均よりかなり高めで、8年の上昇率も取引データが十分な区分15市区町村中3位と、水準・伸びの両方で上位に入っています。近隣の市とも並べてみましょう。
| 市区町村 | 中古マンション中央値 | 8年上昇率 | 直近1年 |
|---|---|---|---|
| 和光市 | 3,250万円 | +41.3% | +16.1% |
| 朝霞市 | 3,300万円 | +13.8% | +6.5% |
| 川口市 | 3,000万円 | +30.4% | -3.2% |
| 志木市 | 2,600万円(直近3年・参考値) | ー | ー |
| 新座市 | 2,000万円 | +5.3% | -9.1% |
木村相談者
朝霞市のほうが価格自体は少し高いのに、上昇率は和光市のほうがずっと高いんですね。
山川不動産の専門家
ええ、和光市はこのエリアの中で価格水準は朝霞市に次ぐ2番目ですが、8年上昇率はこの4市の中で最も高いという位置づけです。志木市は取引件数がやや少なく直近3年をまとめた参考値である一方、和光市は単年でも十分な件数がある市という違いがあります。より広いエリアの相場は埼玉県の売り時判定記事一覧でも比較できます。
木村相談者
水準も高くて、伸びも大きい……これって、もう売ったほうがいいってことですか?
山川不動産の専門家
相場の位置関係がつかめたところで、この情報をどう「売り時の判断」につなげるかをお話ししましょう。
和光市の中古マンションは「売り時」なのか、どう考えるか
山川不動産の専門家
和光市のマンションで、考える材料を並べるとこうなります。
和光市のマンション・売り時を考える3つの材料
- 18年でも直近1年でも上昇、しかも上昇率は近隣の中でも高め — 2017年の2,300万円から2024年の3,250万円まで、8年で41.3%上昇し、直近1年も+16.1%。朝霞市(+13.8%)や川口市(+30.4%)と比べても伸び率は大きく、県内の取引データが十分な区分15市区町村中3位。
- 2自分の築年帯の幅を見る — 市全体の中央値は3,250万円だが、築21-30年の帯では中央値3,000万円(2,400万円〜4,300万円の幅)。木村さんのような築25年の物件は、市全体の数字よりも自分の築年帯の幅を基準に考えたほうが実態に近い。
- 3将来人口のデータは現時点で未収集 — このサイトでは根拠のない数字を出すより扱わない方針のため、和光市の将来人口には触れていません。データが揃い次第この記事を更新します。
木村相談者
「上昇率が高いから急げ」ってことじゃなくて、あくまで判断材料の一つってことですね。
山川不動産の専門家
そのとおりです。市全体は8年で上昇している、あなたの家がいくらかは別、この2つを分けて考えるのが正確です。実際に動くかどうかは、ご自身のタイミングで決めるのが一番です。
木村相談者
そう言われると気が楽です。煽られると逆に迷っちゃうので。
山川不動産の専門家
大切なのは、正確な現在地を知ったうえで、ご自身のペースで判断することです。そのためには、市全体の中央値の話から一歩進んで、自分の家の査定額を把握しておくのがおすすめです。
相場が分かったら、次にやること
木村相談者
じゃあ、実際にうちがいくらで売れそうか知りたくなってきました。どうすればいいですか?
山川不動産の専門家
相場観がつかめた今が、次のステップに進むいいタイミングです。流れを整理しますね。
相場を確認したあとの進め方
- 1相場の位置を把握する — ここまで見てきた市全体の中央値・築年帯別の中央値・県内や全国との比較を頭に入れておく。
- 2複数社の一括査定を申し込む — 一括査定サービスを使うと、複数の不動産会社から同時に見積もりを取れる。築年帯の目安と実際の査定額を照らし合わせる。
- 3査定額と相場を見比べる — 提示された査定額が、この記事で見た築21-30年の帯の目安(3,000万円前後)からどれくらい離れているかを確認する。
- 4売る・売らないをゆっくり決める — 査定を受けたからといって売却の義務はない。資金計画や住み替え先が決まってから判断しても遅くない。
木村相談者
査定って、頼んだら必ず売らないといけないんですか?
山川不動産の専門家
いいえ、査定を受けても売る義務はありません。今の価値を知るだけでも十分に意味があります。まずは気軽に相場と実額のギャップを確かめてみてください。
この記事のデータについて
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 対象エリア | 埼玉県和光市 |
| 対象種別 | 中古マンション(区分所有・共同住宅) |
| データ期間 | 2017年〜2024年(成約価格ベース) |
| 出典 | 国土交通省 不動産情報ライブラリ(XIT001 不動産取引価格情報) |
| 集計方法 | 年別中央値・四分位(p25/p75)、築年帯別中央値、2022〜2024年の3年プール |
| データの十分性 | 取引データは十分(単年の相対信頼区間幅21.5%、25%以下) |
| 2024年取引件数 | 180件(3年プールでは450件) |
| 将来人口データ | 現時点で未収集(データ整備後に追記予定) |
木村相談者
それなら安心して試せますね。今日は数字で整理できてスッキリしました。
山川不動産の専門家
和光市の相場は8年間で41.3%上昇、直近1年も+16.1%という状況です。売り時が気になったら、まずは実際の査定額を確認してみてください。判断はそのあとでゆっくりで大丈夫です。より広いエリアの相場は埼玉県の売り時判定記事一覧でも比較できます。最後によくある質問もまとめておきますね。
よくある質問
木村相談者
最後にいくつか、よくある疑問をまとめておきたいです。
山川不動産の専門家
どうぞ。和光市のマンション売却でよく聞かれる点にお答えします。
木村相談者
この価格データはどこの情報なんですか?
山川不動産の専門家
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の実際の成約価格です。広告の売り出し価格やAIによる推計価格ではなく、成約ベースなので実勢に近い数字です。
木村相談者
和光市のマンション相場はいくらくらいですか?
山川不動産の専門家
2024年の成約中央値は3,250万円です。ただしマンションは築年数・専有面積・階数で価格差が大きく、2024年のデータでは2,150万円〜4,300万円まで幅があります。築21-30年の帯では中央値3,000万円、築11-20年の帯では4,000万円です。
木村相談者
価格は上がってるんですか、下がってるんですか?
山川不動産の専門家
2017年から2024年の8年間で41.3%上昇しており、直近1年(2023年→2024年)も+16.1%とさらに上がっています。8年間・直近1年ともに上昇傾向というのが今の状況です。
木村相談者
和光市の上昇率が近隣より高いのはなぜですか?
山川不動産の専門家
正確な理由を1つに特定するのは難しいですが、金利動向や地域の人気度、交通の利便性など複数の要因が絡んでいると考えられます。この記事では実際に起きた価格の動きを正確にお伝えすることを目的にしているため、理由の断定や将来の予測はしていません。
木村相談者
他の不動産系のサイトだと、和光市の相場がもっと違う金額で出てくることがあるんですが、なぜですか?
山川不動産の専門家
サイトによって何を集計しているかが違うからです。専有面積70㎡・築年数を1つに固定して算出した推定価格を「相場」として載せているサイトや、AIによる将来予測を交えて示すサイトもあります。本記事は国交省の成約価格を8年分並べ、単年の信頼度(相対信頼区間幅)まで確認したうえで中央値を集計しているので、特定条件への偏りや将来予測に左右されない、過去の事実に基づく数字だと考えてください。
木村相談者
将来の人口が増えるかどうかも知りたいんですが。
山川不動産の専門家
現時点で和光市の将来推計人口はこの記事のデータベースにまだ収集できていません。根拠のない数字を出すよりは、扱わないほうが正確だと考えています。分かり次第、この記事を更新して反映します。
木村相談者
査定は無料ですか?
山川不動産の専門家
一括査定サービスの見積もりは基本的に無料で、売る義務もありません。まずは相場と実額の確認から始めるのがおすすめです。