木村相談者
山川さん、和光市に一戸建てを持ってるんですけど、そろそろ売ろうかどうか迷ってて。ネットで「相場」を調べると、サイトによって全然違う金額が出てきて、どれが本当なのか分からなくて。
山川不動産の専門家
それ、和光市に限らずよくあるお悩みです。サイトごとに「何を集計しているか」が違うので、金額が変わって見えるんです。今日は国交省が公開している実際の成約価格を見て、感覚ではなく数字で今の位置をつかんでいきましょう。
木村相談者
えっ、感覚じゃなくて数字で見られるんですね。それは助かります。
山川不動産の専門家
ええ、不動産情報ライブラリという国交省のデータベースです。和光市で実際に取引された中古戸建て(土地と建物)の中央値(真ん中の価格)を、2017年から2024年まで並べてみます。
和光市の中古戸建て価格はどう動いてきたか
山川不動産の専門家
この8年間の価格推移です。中央値は、高い物件と安い物件を並べたときの真ん中の価格で、平均より実勢に近い指標です。
| 年 | 中古戸建て中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 2017年 | 4,200万円 | 44件 |
| 2018年 | 3,900万円 | 40件 |
| 2019年 | 4,000万円 | 49件 |
| 2020年 | 4,400万円 | 54件 |
| 2021年 | 4,300万円 | 34件 |
| 2022年 | 4,300万円 | 35件 |
| 2023年 | 4,700万円 | 45件 |
| 2024年 | 5,300万円 | 45件 |
木村相談者
2018年に3,900万まで下がって、そこから2023年・2024年でぐっと伸びてますね。この2年で結構跳ねてません?
山川不動産の専門家
よく気づかれましたね。2017年から2024年の8年間で見ると+26.2%の上昇です。直近1年(2023年→2024年)は+12.8%で、8年間の上昇のうち半分近くがこの1年で動いた計算になります。2018年の3,900万円が最安値で、そこから山あり谷ありで2024年の5,300万円まで来ています。なぜこの数字が信頼できるのか、次のセクションで詳しくお話ししますね。
この数字は「実際に売れた金額」です
木村相談者
ちなみにこの価格って、売り出しの希望価格じゃなくて、本当に売れた金額なんですか?
山川不動産の専門家
そこが大事なところです。この記事の数字はすべて「成約価格」、つまり実際に取引が成立した金額です。国交省が取引当事者に調査した公的データを使っています。
木村相談者
一括査定サイトで見る「相場」とは違うんですか?
山川不動産の専門家
サイトによって違います。直近半年や1年など短い期間だけを切り取って「上昇しています」と紹介しているサイトもあれば、独自の推定方法で価格を算出しているサイトもあります。それはそれで参考にはなりますが、市全体の取引の分布そのものとは別物です。この記事の数字は、算出方法を独自加工せず、成約価格の中央値をそのまま8年分並べています。
木村相談者
推定でも希望額でもなくて、実際に売れた結果の数字なんですね。それなら信頼できます。
山川不動産の専門家
ええ。ただし中央値だけを見ていても、実態の半分しか分かりません。次は価格の幅と、この数字がどれくらい信頼できるかを見てみましょう。
価格の幅とデータの信頼度
木村相談者
2024年の中央値5,300万っていうのは、みんなその金額で売れてるってことですか?
山川不動産の専門家
いいえ、そこは誤解しやすいところです。中央値はあくまで真ん中で、実際には幅があります。2024年のデータでは、価格帯の下から4分の1にあたる金額(p25)が4,000万円、上から4分の1(p75)が5,800万円です。
木村相談者
4,000万から5,800万まで、けっこう開きがありますね。
山川不動産の専門家
戸建ては土地の広さ・築年数・延床面積・駅からの距離で価格が大きく変わる商品なので、幅が出やすいんです。ここでもう一つ確認しておきたいのが、2024年という単年の数字がどれくらい信頼できるかという点です。2024年単年の相対信頼区間の幅は18.9%で、取引データが十分とみなす基準(25%以下)を下回っています。年間45件、2022年から2024年の3年分をプールすると取引件数は125件、中央値は4,700万円で、単年の5,300万円より少し低めです。
木村相談者
単年とプールで差があるってことは、去年の5,300万は結構特殊な数字だったりするんですか?
山川不動産の専門家
可能性としてはあります。ただ相対信頼区間の幅は基準を下回っており、「トレンドを語れない」水準ではないので、8年で+26.2%・直近1年で+12.8%という数字自体は事実として扱えます。とはいえ単年(5,300万円)がプールの中央値(4,700万円)より高めに出ている点は、直近1年の伸びを見るうえで頭に置いておくとよさそうです。相場の水準がつかめたところで、和光市の将来人口についても触れておきたいのですが、実はこちらはまだお伝えできる状態ではありません。
和光市の将来人口の見通しについて
木村相談者
人口が増えてるから価格も上がってるっていう話をよく聞くんですが、和光市はどうなんですか?
山川不動産の専門家
正直にお伝えすると、和光市の将来推計人口はこのデータベースにまだ収集できていません。根拠のない数字を出すよりは、扱わないほうが正確だと考えています。データが揃い次第、この記事を更新して反映します。
木村相談者
そうなんですね。人口ってそんなに大事な材料なんですか?
山川不動産の専門家
需要と供給を考えるうえでの材料の一つにはなります。ただ、人口が増えている市だからといって即座に価格が上がるわけではなく、金利や再開発、エリアの人気度など他の要因も絡みます。人口の動きだけで将来の価格を決めつけるのは、実は難易度が高い話なんです。相場の水準がつかめたところで、次は和光市が全国や県内と比べてどうなのかを見てみましょう。
全国・県内のなかで和光市はどのくらいの水準か
山川不動産の専門家
次に、和光市の価格が周りと比べてどのくらいの水準なのかを見ましょう。相場は「その市だけ」では判断しにくく、近隣や全国と比べて初めて意味を持ちます。
| 比較軸 | 和光市の位置 |
|---|---|
| 埼玉県内の中古戸建て中央値 | 2位/54市区町村(上位の水準) |
| 全国の中古戸建て中央値 | 35位/691市区町村(上位の水準) |
| 8年上昇率の県内順位 | 4位/25市区町村(取引データが十分な区分内) |
| 8年上昇率の全国順位 | 34位/179市区町村 |
| 全国平均(取引が十分な区分の中央値の単純平均)との比較 | 全国平均 約2,590万円に対して約2.05倍の水準 |
木村相談者
県内2位、全国だと35位、しかも全国平均の2倍以上……和光市ってそんなに高いエリアだったんですね。
山川不動産の専門家
そうなんです。和光市は埼玉県内の中古戸建てでは屈指の高水準で、8年の上昇率でも取引データが十分な区分25市区町村中4位と上位に入ります。近隣の市とも並べてみましょう。
| 市区町村 | 中古戸建て中央値 | 8年上昇率 | 直近1年 |
|---|---|---|---|
| 和光市 | 5,300万円 | +26.2% | +12.8% |
| 練馬区 | 6,300万円 | +21.2% | +3.3% |
| 朝霞市 | 4,500万円 | +18.4% | -7.2% |
| 志木市 | 3,800万円 | +15.2% | +18.8% |
| 新座市 | 3,500万円 | +16.7% | -7.9% |
木村相談者
練馬区より安いけど、朝霞市や志木市、新座市よりはずっと高いんですね。
山川不動産の専門家
ええ、都県境を越えたお隣の練馬区(6,300万円)には及ばないものの、埼玉県内の近隣4市の中では和光市が最も高い水準です。8年上昇率でも朝霞市(+18.4%)・志木市(+15.2%)・新座市(+16.7%)を上回る+26.2%と、この中では最も伸びています。ただし直近1年だけを見ると、志木市が+18.8%と最も大きく伸びており、朝霞市・新座市はマイナスに転じています。8年間では和光市が最も伸びている一方、直近1年だけ切り取ると順位が変わる点は注意が必要です。より広いエリアの相場は埼玉県の売り時判定記事一覧でも比較できます。
木村相談者
8年で見ても直近1年で見ても上がってるのは事実だけど、それがそのまま「今すぐ売るべき」にはならないってことですよね。
山川不動産の専門家
そのとおりです。相場の位置関係がつかめたところで、この情報をどう「売り時の判断」につなげるかをお話ししましょう。
和光市の中古戸建ては「売り時」なのか、どう考えるか
木村相談者
8年で+26.2%、しかも県内2位の水準まで来てるなら、これって今すぐ売ったほうがいいってことですか?
山川不動産の専門家
和光市の戸建てで、考える材料を並べるとこうなります。
和光市の中古戸建て・売り時を考える3つの材料
- 18年で上昇、しかも近隣の中では上昇率が最大 — 2017年の4,200万円から2024年の5,300万円まで、8年で26.2%上昇。朝霞市(+18.4%)・志木市(+15.2%)・新座市(+16.7%)と比べても伸び率が最も大きく、県内の取引データが十分な区分25市区町村中4位。
- 2単年(5,300万円)はプール中央値(4,700万円)より高めに出ている — 2022〜2024年の3年プール中央値は4,700万円で、直近1年の伸びの一部は単年ならではの振れの影響を含んでいる可能性がある。
- 3将来人口のデータは現時点で未収集 — このサイトでは根拠のない数字を出すより扱わない方針のため、和光市の将来人口には触れていません。データが揃い次第この記事を更新します。
木村相談者
「県内2位で上昇率も一番だから急げ」ではなくて、「事実として高水準・上昇傾向にはあるけど、売るかどうかは別」ってことですね。
山川不動産の専門家
そのとおりです。市全体の数字がどう動いているかと、あなたの家がいくらで売れるかは別の話、この2つを分けて考えるのが正確です。実際に動くかどうかは、ご自身のタイミングで決めるのが一番です。
木村相談者
そう言われると気が楽です。煽られると逆に迷っちゃうので。
山川不動産の専門家
大切なのは、正確な現在地を知ったうえで、ご自身のペースで判断することです。そのためには、市全体の中央値の話から一歩進んで、自分の家の査定額を把握しておくのがおすすめです。
相場が分かったら、次にやること
木村相談者
じゃあ、実際にうちがいくらで売れそうか知りたくなってきました。どうすればいいですか?
山川不動産の専門家
相場観がつかめた今が、次のステップに進むいいタイミングです。流れを整理しますね。
相場を確認したあとの進め方
- 1相場の位置を把握する — ここまで見てきた市全体の中央値・8年と直近1年の変化率・県内や全国との比較を頭に入れておく。
- 2複数社の一括査定を申し込む — 一括査定サービスを使うと、複数の不動産会社から同時に見積もりを取れる。土地の広さや築年数など、自分の物件の個別条件を踏まえた実額を確認する。
- 3査定額と相場を見比べる — 提示された査定額が、この記事で見た中央値5,300万円や3年プールの4,700万円からどれくらい離れているかを確認する。
- 4売る・売らないをゆっくり決める — 査定を受けたからといって売却の義務はない。資金計画や住み替え先が決まってから判断しても遅くない。
木村相談者
査定って、頼んだら必ず売らないといけないんですか?
山川不動産の専門家
いいえ、査定を受けても売る義務はありません。今の価値を知るだけでも十分に意味があります。まずは気軽に相場と実額のギャップを確かめてみてください。
この記事のデータについて
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 対象エリア | 埼玉県和光市 |
| 対象種別 | 中古戸建て(宅地・土地と建物、用途は住宅) |
| データ期間 | 2017年〜2024年(成約価格ベース) |
| 出典 | 国土交通省 不動産情報ライブラリ(XIT001 不動産取引価格情報) |
| 集計方法 | 年別中央値・四分位(p25/p75)、2022〜2024年の3年プール |
| データの十分性 | 取引データは十分(単年の相対信頼区間幅18.9%、25%以下) |
| 2024年取引件数 | 45件(3年プールでは125件) |
| 将来人口データ | 現時点で未収集(データ整備後に追記予定) |
木村相談者
それなら安心して試せますね。今日は数字で整理できてスッキリしました。
山川不動産の専門家
和光市の相場は8年間で26.2%上昇、直近1年は+12.8%という状況で、埼玉県内54市区町村中2位という高水準にあります。ただし単年の数字はプール中央値より高めに出ている点もあるので、8年・直近1年・プール中央値のどれか一つだけを鵜呑みにしないのがポイントです。売り時が気になったら、まずは実際の査定額を確認してみてください。判断はそのあとでゆっくりで大丈夫です。より広いエリアの相場は埼玉県の売り時判定記事一覧でも比較できます。最後によくある質問もまとめておきますね。
よくある質問
木村相談者
最後にいくつか、よくある疑問をまとめておきたいです。
山川不動産の専門家
どうぞ。和光市の戸建て売却でよく聞かれる点にお答えします。
木村相談者
この価格データはどこの情報なんですか?
山川不動産の専門家
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の実際の成約価格です。広告の売り出し価格や短期間だけの推定価格ではなく、成約ベースなので実勢に近い数字です。
木村相談者
和光市の戸建て相場はいくらくらいですか?
山川不動産の専門家
2024年の成約中央値は5,300万円です。ただし戸建ては土地の広さ・築年数・延床面積で価格差が大きく、2024年のデータでは4,000万円〜5,800万円まで幅があります。2022〜2024年の3年プールでは中央値4,700万円です。
木村相談者
価格は上がってるんですか、下がってるんですか?
山川不動産の専門家
2017年から2024年の8年間で26.2%上昇しており、直近1年(2023年→2024年)は+12.8%とさらに上がっています。ただし単年(5,300万円)は3年プールの中央値(4,700万円)より高めに出ているため、直近1年の伸びの一部は単年ならではの振れの影響を含んでいる可能性があります。
木村相談者
和光市が近隣の市より高いのはなぜですか?
山川不動産の専門家
単純な一つの要因には絞れませんが、和光市は東京都心への鉄道アクセスの良さもあり、埼玉県内では中古戸建ての価格水準がもともと高いエリアです。近隣の朝霞市(4,500万円)・志木市(3,800万円)・新座市(3,500万円)と比べても、和光市(5,300万円)は最も高く、8年上昇率(+26.2%)もこの中で最大です。一方、都県境を越えたお隣の練馬区(6,300万円)にはまだ及びません。
木村相談者
他の不動産系のサイトだと、和光市の相場がもっと違う金額で出てくることがあるんですが、なぜですか?
山川不動産の専門家
サイトによって何を集計しているかが違うからです。直近半年など短い期間だけを切り取って動向を紹介しているサイトや、AIによる将来予測を交えて紹介しているサイトもあります。本記事は国交省の成約価格を8年分並べ、単年の信頼度(相対信頼区間幅)まで確認したうえで中央値を集計しているので、将来予測に頼らず、実際に取引された結果だけを見たい方に向いています。
木村相談者
将来の人口が増えるかどうかも知りたいんですが。
山川不動産の専門家
現時点で和光市の将来推計人口はこの記事のデータベースにまだ収集できていません。根拠のない数字を出すよりは、扱わないほうが正確だと考えています。分かり次第、この記事を更新して反映します。
木村相談者
査定は無料ですか?
山川不動産の専門家
一括査定サービスの見積もりは基本的に無料で、売る義務もありません。まずは相場と実額の確認から始めるのがおすすめです。