木村相談者
すみません、うちは中川郡幕別町の中古の戸建てなんですけど、こういう地方の町でも相場ってちゃんと分かるものなんですか？マンションみたいに件数が多い街の記事しかないのかと思ってました。
山川不動産の専門家
幕別町のように取引件数が多くない町でも、国交省の不動産情報ライブラリに登録された実際の成約価格から相場水準は出せます。ただし件数が少ない分、単年だけを見て「上がった」「下がった」と言い切るのは危ういので、今日は複数年をまとめた目安としてお伝えしますね。
木村相談者
なるほど、慎重に見た方がいいってことですね。じゃあ早速、今の相場ってどれくらいなんですか？
山川不動産の専門家
2022年から2024年の3年間、合計75件の成約データをまとめると、中古戸建ての中央値は約1,300万円です。これが幕別町の直近の相場水準として一番信頼できる数字になります。
幕別町の中古戸建て、直近の相場水準
木村相談者
グラフを見ると年によってけっこう上下してますね。2021年だけ2,000万円まで跳ねてるのはなんでですか？
山川不動産の専門家
いい質問です。2021年は25件の成約のうち、価格帯の高い物件がやや多く含まれていて中央値を押し上げました。幕別町のような取引件数が年20〜30件程度の町では、その年にどんな物件がたまたま売れたかで中央値が動きやすいんです。これが「単年だけで方向性を語らない」理由です。
木村相談者
逆に2019年は1,000万円まで下がってますよね。これも同じ理由ですか？
山川不動産の専門家
はい。2019年は27件と件数はむしろ多いんですが、価格帯の低い物件の成約が重なった年でした。年ごとの中央値だけを並べると、こんなふうにブレが大きいので、まずは3年分をまとめたプールの中央値(約1,300万円)を目安にするのが実用的です。
木村相談者
2017年から2020年までは、1,100万円前後で割と落ち着いてる感じですね。この期間はなんで動きが小さかったんですか？
山川不動産の専門家
2017年が17件・中央値1,100万円、2018年が16件・1,150万円、2020年が24件・1,150万円と、たしかにこの3年は近い水準で並んでいます。件数の規模も似ていたので、突出して高い年・低い年が続かなかった時期といえます。ただ2019年だけ件数が27件に増えて、逆に中央値は1,000万円に下がっているので、件数が増えたからといって価格も上がるとは限らないんです。
木村相談者
件数と価格は必ずしも連動しないんですね。じゃあ2022年から2024年にかけて、13,000,000円→14,000,000円→15,000,000円と少しずつ上がって見えるのは偶然ですか？
山川不動産の専門家
直近3年だけを見ると、たしかに毎年緩やかに切り上がっています。ただこの3年間でも、価格帯(25%〜75%)の幅は565万円〜2,350万円から912.5万円〜2,700万円まで広く、年によって成約する物件の顔ぶれが違うことがうかがえます。3年連続で中央値が上がっているのは事実ですが、これだけで「上昇トレンドが確定した」と読むのは早い、というのが単年・数年の動きだけで断定しない理由です。
| 年 | 成約件数 | 中央値 | 価格帯(25%〜75%) |
|---|---|---|---|
| 2017年 | 17件 | 1,100万円 | 480万円〜1,700万円 |
| 2018年 | 16件 | 1,150万円 | 647.5万円〜1,925万円 |
| 2019年 | 27件 | 1,000万円 | 655万円〜1,450万円 |
| 2020年 | 24件 | 1,150万円 | 537.5万円〜2,425万円 |
| 2021年 | 25件 | 2,000万円 | 1,100万円〜2,800万円 |
| 2022年 | 23件 | 1,300万円 | 565万円〜2,350万円 |
| 2023年 | 26件 | 1,400万円 | 550万円〜2,475万円 |
| 2024年 | 26件 | 1,500万円 | 912.5万円〜2,700万円 |
木村相談者
年によって差はあっても、だいたい1,000万円台〜2,000万円台のどこかに収まるってことですね。うちの場合もそのあたりで考えればいいのかな。
山川不動産の専門家
目安としてはそうですね。ただし土地の広さや建物の状態で個々の物件の価格は変わります。あくまで町全体の傾向として捉えてください。取引件数の動きも見てみましょうか。
取引件数の動き
木村相談者
件数の方も年によって違うんですね。2024年は何件くらいだったんですか？
山川不動産の専門家
2024年は26件の成約がありました。2017年以降でみると16件〜27件の間で推移していて、極端に減っているわけではありません。ただ、年間20件台という規模は、都市部の市区と比べると少ない部類です。
木村相談者
件数が少ないと、そもそも売りに出しても買い手が見つかりにくいってことですか？
山川不動産の専門家
件数が少ないのは「取引の母数が少ない」だけで、需要が無いという意味ではありません。ただ、都市部のように毎月何十件も動く市場ではないので、売却までの期間には余裕を持っておくのが現実的です。この点は次の「売り時の考え方」でもう少し詳しくお話しします。まずは近隣の市町と比べてみましょう。
木村相談者
具体的に、20件台の町で家を売るとしたら、どれくらいのペースで買い手が見つかるものなんですか？
山川不動産の専門家
売却までの実際の期間は今回のデータには含まれていないので断定はできませんが、年間20〜30件というのは単純に割ると月あたり2件前後のペースです。都市部のように毎週何件も成約する市場ではないので、思い立ってすぐ買い手が見つかるとは限らない、という心づもりは持っておいた方がいいと思います。
近隣エリアと比べると
木村相談者
隣の帯広市とか音更町と比べるとどうなんですか？近い場所だから似たような感じなんでしょうか。
山川不動産の専門家
同じ十勝地方でも差はあります。直近の中央値で並べると、河東郡音更町が約2,200万円、帯広市が約1,400万円、幕別町が約1,300万円です。3市町の中では幕別町がやや低めの水準ですが、僅差といえる範囲です。
木村相談者
帯広市とか音更町って、幕別町から見てどんな場所なんですか？
山川不動産の専門家
帯広市は十勝地方の中心市街地がある都市で、幕別町・音更町はどちらもその帯広市に隣り合う町です。同じ生活圏として捉えられることが多く、だからこそこの3市町を並べて比べる意味があります。ただし各町・市の中心部からの距離や区画整理の進み方は町ごとに違うので、価格差の理由を立地だけで説明しきれるわけではありません。
木村相談者
全国で見るとどのくらいの位置なんですか？
山川不動産の専門家
全国で戸建ての相場記事を出している691市区町村のうち、幕別町の中央値は全国538位です。北海道内32市町村の中では17位と、ちょうど中間あたりに位置しています。ちなみに、記事化している全国市区町村の中央値を単純平均すると約2,590万円になるので、幕別町の相場水準はそれよりだいぶ抑えめですね。
木村相談者
全国平均よりだいぶ低いんですね。地方の町だとそういうものなんでしょうか。
山川不動産の専門家
都市部と地方では土地・建物の需給や単価そのものが違うので、単純比較で優劣を語るものではありません。「同じ十勝地方の中でどう位置しているか」を見るほうが、幕別町の相場感をつかむには実用的です。
| 地域 | 直近の中央値 | データ期間 |
|---|---|---|
| 河東郡音更町 | 約2,200万円 | 直近の相場水準 |
| 帯広市 | 約1,400万円 | 直近の相場水準 |
| 中川郡幕別町 | 約1,300万円 | 2022〜2024年(3年分) |
木村相談者
相場のだいたいの位置は分かりました。あとは、将来の人口とかも関係してくるんですか？よく人口が減ると不動産も下がるって聞くので。
将来人口や個別事情も判断材料に
山川不動産の専門家
正直にお伝えすると、幕別町については国が公表している将来推計人口のデータを今回確認できていません。数字が無い以上、憶測で「増える」「減る」とはお伝えできないので、この記事では人口を判断材料には含めていません。
木村相談者
え、そうなんですね。じゃあ何を基準に考えればいいんですか？
山川不動産の専門家
今回はっきり言えるのは、直近3年の中古戸建ての相場水準が約1,300万円ということと、年による価格のブレが大きいということだけです。人口のような将来予測が使えない分、なおさら「今の相場と自分の事情」を軸に考えることが大事になります。住み替えの都合なのか、資金の必要な時期があるのか、といった個別の事情のほうが、この町では判断の中心になると思います。
木村相談者
分かりました。じゃあ結局、今って売り時なんですか？
売り時をどう考えるか
山川不動産の専門家
「今が絶対の売り時」とは言い切れません。2022〜2024年の中央値は約1,300万円で、2017年(1,100万円)や2019年(1,000万円)と比べると水準としては高めのゾーンにありますが、年ごとのブレが大きい町なので、これが安定した上昇トレンドだと断定はできないんです。
木村相談者
じゃあ何を見て決めればいいんでしょう。
山川不動産の専門家
判断材料として使えるのは、①直近3年の相場水準が約1,300万円であること、②年による価格差が大きく安定していないこと、③件数が年20〜30件程度と限られること、の3つです。その上で、いつ売るかは住み替えや資金計画などご自身の事情次第というのが正直なところです。
木村相談者
相場の数字以外に、売るタイミングを考える時に見ておいた方がいいポイントってありますか？
山川不動産の専門家
家の状態でいうと、屋根や外壁、水回りの修繕履歴があるかどうかは査定額に直接響く部分です。あとは住宅ローンが残っている場合、売却額で完済できるかどうかを先に確認しておくといいですね。相場の数字だけでなく、物件の実際の状態や資金計画を合わせて考えるのが現実的です。
木村相談者
数字の意味は分かりました。実際どれくらいで売れるか知りたい時はどうしたらいいですか？
相場を調べたら次にやること
山川不動産の専門家
相場水準はあくまで町全体の目安なので、実際の物件でいくらになるかは査定を受けてみるのが早いです。流れを整理しますね。
相場を調べたあとの4ステップ
- 1相場感を持つ — ここまでの中央値や近隣比較を頭に入れておく
- 2一括査定サイトで複数社に依頼する — 1社だけでなく複数社を比較すると、査定額の妥当性が判断しやすい
- 3査定額と相場水準を照らし合わせる — 提示された額が今回の相場レンジと大きくずれていないか確認する
- 4売却時期を検討する — 査定額を踏まえて、住み替えや資金計画に合わせて時期を決める
木村相談者
分かりました。最後に、記事の元になってるデータについても教えてもらえますか？
基本情報まとめ
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 対象地域 | 中川郡幕別町(北海道) |
| 対象種別 | 中古戸建て(宅地・建物。土地のみの取引は含まず) |
| データ期間 | 2017年〜2024年(直近相場水準は2022〜2024年の3年分) |
| 直近3年の中央値 | 約1,300万円(75件) |
| 出典 | 国土交通省 不動産情報ライブラリ(XIT001 不動産取引価格情報) |
| 更新日 | 2026年7月26日 |
山川不動産の専門家
これで幕別町の中古戸建ての相場は一通りお話しできたかなと思います。最後によくある質問もまとめておきますね。
よくある質問
木村相談者
幕別町の中古戸建ては今後値上がりしますか？
山川不動産の専門家
断定はできません。2022〜2024年の中央値は約1,300万円で、過去の年と比べると高めの水準ですが、年ごとの価格差が大きい町なので、この先も同じ水準が続くとは言い切れません。あくまで直近の相場水準としてお伝えしています。
木村相談者
なぜ幕別町の記事では年ごとの上昇率が出ていないんですか？
山川不動産の専門家
幕別町は年間の成約件数が20件台と少なく、年によって成約価格の幅も大きいため、単年同士を比べて「何%上昇」と表現すると実態より断定的に伝わってしまいます。そのため直近3年をまとめた相場水準を中心にお伝えしています。
木村相談者
帯広市や音更町と比べて幕別町は安いんですか？
山川不動産の専門家
直近の中央値で見ると、音更町(約2,200万円)、帯広市(約1,400万円)に対して幕別町は約1,300万円で、3市町の中ではやや低めです。ただ差は大きくなく、同じ十勝地方の中では近い水準といえます。
木村相談者
幕別町で家を売るなら、いつ査定を依頼すればいいですか？
山川不動産の専門家
売却時期がまだ決まっていなくても、査定自体は依頼できます。今の相場感を把握しておくと、実際に売ろうと思ったタイミングで判断がしやすくなります。査定は無料で受けられるサービスがほとんどなので、気になった時点で一度試してみるのも一つの方法です。
木村相談者
うちは築年数がわりと経ってるんですが、それでも今回の相場と同じように考えていいんですか？
山川不動産の専門家
幕別町については、築年数の帯ごとに分けた相場データは今回確認できていないので、「築何年ならいくら」という形ではお答えできません。ここまでお伝えしてきた約1,300万円という数字は、あくまで町全体の中古戸建てをまとめた中央値です。ご自身の物件が町の相場のどのあたりに位置するかは、実際の築年数や状態を見た査定で確認するのが確実だと思います。
木村相談者
よく分かりました。ありがとうございます。
山川不動産の専門家
相場感がつかめたところで、気になる方は実際の査定額も確認してみてください。査定は義務ではないので、まずは自分の物件がどれくらいの評価になるか知る手段として使ってみてください。近隣では帯広市の中古戸建て相場や河東郡音更町の中古戸建て相場もあわせてご覧いただけます。