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白石区の中古戸建ては売り時？価格推移と見極め方

木村相談者

山川さん、うちの白石区の戸建て、そろそろ売ろうか迷ってて相談したいんです。マンションは値上がりしてるって聞くんですけど、戸建てはどうなんでしょう。

山川不動産の専門家

戸建ても気になりますよね。結論から言うと、白石区の中古戸建て（宅地の土地と建物）は過去8年で見れば値上がりしているエリアです。ただ、マンションとは違う動き方をしているので、まず国土交通省の実際の成約データを年ごとに並べて確認しましょう。

木村相談者

成約データって、広告に出てる価格じゃなくて実際に売れた金額のことですか？

山川不動産の専門家

そうです。この記事の数字はすべて「成約価格」、つまり実際に取引が成立した金額です。不動産情報ライブラリという国交省のデータベースを使っています。広告の売り出し価格は売主の希望額で高めに出やすいので、成約価格のほうが実勢に近い数字になります。

白石区の中古戸建て価格はどう動いてきたか

山川不動産の専門家

2017年から2024年までの8年間、白石区の中古戸建て（土地と建物）の中央値の推移です。中央値は、高い物件と安い物件を並べたときの真ん中の価格で、平均より実勢に近い指標です。

年	中央値	取引件数	価格の幅
2017年	2,500万円	103件	1,650万円〜3,100万円
2018年	2,800万円	102件	1,100万円〜3,375万円
2019年	2,900万円	118件	1,625万円〜3,200万円
2020年	3,000万円	144件	2,000万円〜3,400万円
2021年	3,100万円	136件	1,975万円〜3,600万円
2022年	3,150万円	110件	2,200万円〜3,700万円
2023年	2,900万円	110件	1,800万円〜3,675万円
2024年	3,000万円	82件	2,250万円〜3,700万円

木村相談者

2017年の2,500万から2024年の3,000万だから、500万上がってますね。でも2022年の3,150万から2023年でいったん2,900万に下がって、2024年でまた3,000万に戻ってるのが気になります。

山川不動産の専門家

正確に見ていただいて助かります。そこが白石区の特徴です。2017年から2022年までは緩やかに上昇を続け、2022年の3,150万円が期間中の最高値でした。2023年に一度2,900万円まで下がり、2024年に3,000万円へ戻しています。8年間の変化率は+20.0%、直近1年（2023年→2024年）は+3.4%です。まっすぐ上がり続けているわけではなく、いったん足踏みしたあとに緩やかに戻している、というのが正確な言い方です。

木村相談者

なるほど、右肩上がり一直線じゃないんですね。じゃあこの3,000万っていう数字、どのくらい信じていい数字なんですか？

この数字の裏付けを確認する

木村相談者

2024年の中央値3,000万っていうのは、みんなその金額で売れてるってことですか？

山川不動産の専門家

いいえ、そこは誤解しやすいところです。中央値はあくまで真ん中で、実際には幅があります。2024年のデータでは、価格帯の下から4分の1が2,250万円、上から4分の1が3,700万円です。土地面積や建物の広さ、築年数によってこのくらいの幅が出ます。

木村相談者

2,250万から3,700万まで、結構幅がありますね。

山川不動産の専門家

そこでもう一つ確認しておきたいのが、2024年という単年の数字が偶然の値ではないかという点です。2022年から2024年の3年分をまとめてプールすると、取引件数は302件、中央値は3,000万円になります。

木村相談者

あれ、2024年単年も3年まとめても、どっちも3,000万なんですね。

山川不動産の専門家

そこがポイントです。単年と3年プールで同じ中央値になっているのは、2024年の3,000万円という数字が偶然のブレではなく、相応の裏付けがある水準だということを示しています。なお、単年の相対信頼区間の幅は23.3%で、「取引が薄い・ブレやすい」とされる目安の25%をわずかに下回っています。ギリギリではありますが、件数も82件と一定量あるため、トレンドを提示できる水準と判断しています。

木村相談者

ギリギリなんですね。それは正直に言ってもらえてよかったです。ちなみに取引件数、2020年〜2021年は140件くらいあったのに2024年は82件まで減ってますよね。これって心配した方がいいんですか？

山川不動産の専門家

件数は年によって変動があり、2020年・2021年がやや多めだった可能性もあります。件数の変動だけを理由に「今すぐ売った方がいい」とは言えません。あくまで相場を見るうえでの参考情報として捉えてください。次は、この白石区の水準が全国・道内でどのくらいの位置にあるのかを見てみましょう。

全国・道内のなかで白石区はどのくらいの水準か

山川不動産の専門家

相場は「その街だけ」では判断しにくく、近隣や全国と比べて初めて意味を持ちます。白石区の中古戸建てが、道内・全国でどのくらいの水準かを整理しました。

白石区の位置	内容
北海道内の中古戸建て中央値	5位／32市区町村（データを掲載している市区町村の中）
全国の中古戸建て中央値	220位／691市区町村
8年上昇率の道内順位	4位／5市区町村（トレンドを語れる取引が十分な区分の中）
8年上昇率の全国順位	62位／179市区町村
全国平均（取引が十分な区分の中央値の単純平均）との比較	全国平均 約4,000万円に対して下回る水準

木村相談者

水準は道内5位なのに、上昇率だと道内5市区町村中4位なんですか。ちょっと意外です。

山川不動産の専門家

そうなんです。水準（今いくらか）と伸び率（どれだけ上がったか）は別の話です。白石区は水準としては道内で中位クラスに入りますが、8年の伸び率で見ると、トレンドを語れる道内5区（北区・東区・豊平区・白石区・厚別区）のなかでは伸びが控えめなほうです。周辺の区とも並べてみましょう。

区	中古戸建て中央値	8年上昇率
中央区	4,500万円	参考値（取引少なめ）
東区	3,500万円	+40.0%
豊平区	3,300万円	+22.2%
西区	3,200万円	参考値（取引少なめ）
白石区	3,000万円	+20.0%
北区	2,600万円	+30.0%
厚別区	2,450万円	+11.4%
清田区	2,300万円	参考値（取引少なめ）
手稲区	2,000万円	参考値（取引少なめ）
南区	1,500万円	参考値（取引少なめ）

木村相談者

中央区・東区・豊平区・西区に次いで5番目の水準なんですね。上昇率だと厚別区より上だけど、東区や北区より低いんですね。

山川不動産の専門家

ええ、水準・伸び率のどちらでもトップというわけではなく、中位クラスというのが正確な位置づけです。なお、中央区・西区・清田区・手稲区・南区は取引が少なめか物件ごとの価格の幅が大きく、単年の上げ下げを断定しにくい区分です。参考程度にとどめてください。木村さんのマンションも気になるなら、白石区の中古マンション記事もあわせて見てみてください。

木村相談者

全部同じ基準で比べられるのはありがたいです。

白石区は「売り時」なのか、どう考えるか

木村相談者

8年で20%上がってるって聞くと、今のうちに売った方がいいのかなって思っちゃいます。

山川不動産の専門家

相場が8年で緩やかに上がっている局面は、たしかに売却を検討する人にとって一つの追い風にはなり得ます。ただ、上がっているからといって「今を逃したら二度とないタイミング」とも限りません。2023年の下落も踏まえると、焦る材料も、焦らなくていい材料も、両方冷静に見るべきです。

木村相談者

じゃあ、売り時ってどう考えたらいいんでしょう？

山川不動産の専門家

価格の推移は事実として押さえつつ、実際に動くかどうかはご自身の事情次第です。住み替えの予定、資金の都合、今の家の使い勝手など、価格以外の要素で決まることがほとんどです。「上がっているから急いで」でも「下がった年があったから待つべき」でもありません。

木村相談者

全体が上がってるからうちも安心、というわけじゃないんですね。

山川不動産の専門家

そのくらいの理解が正確です。大切なのは、正確な現在地を知ったうえで、ご自身のペースで判断することです。そのためには、中央値の話から一歩進んで、ご自身の家の査定額を把握しておくのがおすすめです。

相場が分かったら、次にやること

木村相談者

じゃあ、実際にうちがいくらで売れそうか知りたくなってきました。どうすればいいですか？

山川不動産の専門家

相場観がつかめた今が、次のステップに進むいいタイミングです。流れはシンプルです。

1. 1複数の不動産一括査定サービスに、物件情報（所在地・土地面積・築年数など）を入力する
2. 2各社から提示される査定額を比べて、相場観と照らし合わせる
3. 3気になる会社があれば、訪問査定でより正確な金額を確認する

木村相談者

査定って、頼んだら必ず売らないといけないんですか？

山川不動産の専門家

いいえ、査定を受けても売る義務はありません。今の価値を知るだけでも十分に意味があります。まずは気軽に相場と実額のギャップを確かめてみてください。

この記事のデータについて

項目	内容
対象エリア	札幌市白石区
対象種別	中古戸建て等（宅地・土地と建物、住宅用途）
データ期間	2017年〜2024年（成約価格ベース）
出典	国土交通省 不動産情報ライブラリ（XIT001 不動産取引価格情報）
集計方法	年別中央値・四分位、2022〜2024年の3年プール
データの十分性	取引データは十分（単年の相対信頼区間幅 23.3%、25%以下）
2024年取引件数	82件

木村相談者

それなら安心して試せますね。今日は数字で整理できてスッキリしました。

山川不動産の専門家

白石区の中古戸建ては8年間で20.0%上昇、直近1年も+3.4%という状況ですが、2023年に下落した年もありました。売り時が気になったら、まずは実際の査定額を確認してみてください。判断はそのあとでゆっくりで大丈夫です。

よくある質問

木村相談者

最後にいくつか、よくある疑問をまとめておきたいです。

山川不動産の専門家

どうぞ。白石区の戸建て売却でよく聞かれる点にお答えします。

木村相談者

この価格データはどこの情報なんですか？

山川不動産の専門家

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の実際の成約価格です。広告の売り出し価格ではなく、成約ベースなので実勢に近い数字です。

木村相談者

白石区の戸建て価格は本当に上がっているんですか？

山川不動産の専門家

2017年から2024年の8年間で20.0%上昇しています。ただし2022年から2023年にかけて一度下落しており、まっすぐ上がり続けているわけではありません。直近1年（2023年→2024年）では+3.4%です。

木村相談者

マンションと戸建てで、白石区の傾向は違うんですか？

山川不動産の専門家

種別ごとにデータを分けて集計しているので、傾向も別に見る必要があります。白石区の中古マンションの相場が気になる場合は、白石区の中古マンション記事で確認できます。

木村相談者

将来の人口が増えるかどうかも知りたいんですが。

山川不動産の専門家

現時点で白石区の将来推計人口はこの記事のデータベースにまだ収集できていません。根拠のない数字を出すよりは、扱わないほうが正確だと考えています。分かり次第、この記事を更新して反映します。

木村相談者

査定は無料ですか？

山川不動産の専門家

一括査定サービスの見積もりは基本的に無料で、売る義務もありません。まずは相場と実額の確認から始めるのがおすすめです。

この記事の相場は、国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格データに基づきます。成約価格は取引の登記後に集計・公表されるため、 現時点で入手できる最新の確定データは2024年分です（2025年分が揃い次第、自動で反映します）。