木村相談者
山川さん、うちの厚別区の一戸建て、ちょっと気になることがあって相談したいんです。最近このエリアの戸建て価格が下がったって聞いたんですけど、本当なんでしょうか。
山川不動産の専門家
良いところに気づかれましたね。噂や体感ではなく、まず公的なデータで確認してみましょう。国土交通省が公開している実際の成約価格を年ごとに並べると、厚別区の戸建て価格がどう動いてきたか正確に分かります。
木村相談者
感覚じゃなくて数字で見られるのはありがたいです。お願いします。
山川不動産の専門家
不動産情報ライブラリという国交省のデータベースです。厚別区で実際に取引された中古戸建て（土地付き）の中央値（真ん中の価格）を、2017年から2024年まで見てみましょう。
厚別区の中古戸建て価格はどう動いてきたか
山川不動産の専門家
この8年間の価格推移です。中央値は、高い物件と安い物件を並べたときの真ん中の価格で、平均より実勢に近い指標として使われます。
| 年 | 中古戸建て中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 2017年 | 2,200万円 | 74件 |
| 2018年 | 2,700万円 | 70件 |
| 2019年 | 2,000万円 | 81件 |
| 2020年 | 2,700万円 | 83件 |
| 2021年 | 2,900万円 | 61件 |
| 2022年 | 3,250万円 | 58件 |
| 2023年 | 3,000万円 | 55件 |
| 2024年 | 2,450万円 | 58件 |
木村相談者
2017年の2,200万から2024年の2,450万だと、そこまで大きく変わってないように見えます。
山川不動産の専門家
8年間でみると11.4%の上昇です。ただ、この数字だけでは実態を見誤ります。よく見ると2022年の3,250万円をピークに、2023年・2024年と2年連続で下がっています。特に直近の2023年から2024年の1年では18.3%の下落です。
木村相談者
えっ、そんなに下がってるんですか。うちも今売ったら安くなっちゃうってことですか？
山川不動産の専門家
焦らず順を追って見ていきましょう。まず事実として、長期(8年)では上昇、直近2年は下落という、2つの異なる動きが同時に起きています。どちらか一方だけを見て「上がっている」「下がっている」と決めつけないことが大事です。この先、価格の幅やデータの信頼性も確認したうえで、正確な現在地を整理しましょう。
この数字は「実際に売れた金額」です
木村相談者
ちなみにこの価格って、売り出しの希望価格じゃなくて、本当に売れた金額なんですか？
山川不動産の専門家
そこが大事なところです。この記事の数字はすべて「成約価格」、つまり実際に取引が成立した金額です。国交省が取引当事者に調査した公的データを使っています。
木村相談者
ネットの相場サイトで見る価格とは違うんですか？
山川不動産の専門家
ええ。広告に出ている「売り出し価格」は売主の希望額なので、実際の成約より高めに出やすい傾向があります。相場サイトの中には、売り出し情報から独自ロジックで推定した価格を「相場」として掲載しているところもありますが、それは実際の取引結果とは別物です。成約価格ベースだと、「本当にいくらで売れたか」の実勢に近い数字が分かります。
木村相談者
希望額や推定値じゃなくて結果の数字なんですね。それなら信頼できます。
価格には幅があります
木村相談者
さっきの「1年で18.3%下落」って話、これって本当に下降トレンドに入ったってことなんでしょうか。
山川不動産の専門家
正直にお伝えすると、そこは単年の数字だけでは断定できません。2024年のデータでは、価格帯の下から4分の1にあたる金額（p25）が2,000万円、上から4分の1（p75）が3,500万円です。中央値2,450万円をはさんで、この間に多くの取引が収まっていますが、幅はかなり広めです。
木村相談者
2,000万から3,500万まで、たしかに幅がありますね。
山川不動産の専門家
戸建ては土地の広さ・建物の築年数・立地で価格が大きく変わる商品なので、マンション以上に幅が出やすいんです。ここでもう一つ確認しておきたいのが、2024年という単年の数字が偶然の値ではないかという点です。2022年から2024年の3年分をまとめてプールすると、取引件数は171件、中央値は2,800万円になります。
木村相談者
あれ、単年の2,450万と3年プールの2,800万で、けっこう差がありますね。
山川不動産の専門家
いい着眼点です。単年(2,450万円)と3年プール(2,800万円)の間に350万円ほどの差があり、これは中央区や北区で見られる差より大きめです。正直にお伝えすると、単年の相対信頼区間の幅は24.5%で、取引データが十分とみなす基準（相対信頼区間の幅25%以下）はぎりぎりクリアしていますが、余裕はほとんどありません。つまり2024年という1年だけを切り取ると、たまたま低めの物件が多かった可能性も否定できない水準です。
木村相談者
じゃあ「下降トレンドに入った」と決めつけるのは早いってことですか。
山川不動産の専門家
そのとおりです。8年の長期トレンドは上昇、直近2年は下落、ただし単年の数字はばらつきが出やすい水準、というのが正確な読み方です。方向を断定せず、自分の物件の実額を確認するのが一番確実です。
全国・道内のなかで厚別区はどのくらいの水準か
山川不動産の専門家
次に、厚別区の価格が周りと比べてどのくらいの水準なのかを見ましょう。相場は「その街だけ」では判断しにくく、近隣や全国と比べて初めて意味を持ちます。
| 比較軸 | 厚別区の位置 |
|---|---|
| 北海道内の中古戸建て中央値 | 7位／32市区町村 |
| 全国の中古戸建て中央値 | 317位／691市区町村 |
| 8年上昇率の道内順位 | 5位／5市区町村（取引データが十分な区分内） |
| 全国平均（取引が十分な区分の中央値の単純平均）との比較 | 全国平均 約4,001万円に対して下回る水準 |
木村相談者
道内では7位なんですね。上昇率だと5位で、これって一番下ってことですよね。
山川不動産の専門家
正直にお伝えすると、そのとおりです。北海道内で取引が十分な5区のうち、厚別区の8年上昇率(11.4%)は最も低い数字です。ただこれは「悪い」という話ではなく、他の区がより大きく値上がりした中で、厚別区は緩やかな上昇だったという位置づけです。周辺の区とも並べてみましょう。
| 区 | 中古戸建て中央値 | 8年上昇率 |
|---|---|---|
| 中央区 | 4,500万円 | 参考値（取引少なめ） |
| 東区 | 3,500万円 | +40.0% |
| 豊平区 | 3,300万円 | +22.2% |
| 西区 | 3,200万円 | 参考値（取引少なめ） |
| 白石区 | 3,000万円 | +20.0% |
| 北区 | 2,600万円 | +30.0% |
| 厚別区 | 2,450万円 | +11.4% |
| 清田区 | 2,300万円 | 参考値（取引少なめ） |
| 手稲区 | 2,000万円 | 参考値（取引少なめ） |
| 南区 | 1,500万円 | 参考値（取引少なめ） |
木村相談者
中央区がいちばん高くて、うちの厚別区は下から3番目くらいなんですね。
山川不動産の専門家
ええ、価格の水準・上昇率ともに道内10区の中では下位寄りです。なお、中央区・西区・清田区・手稲区・南区は取引が少なめか物件ごとの価格の幅が大きく、単年の上げ下げを断定しにくい区分なので、参考程度にとどめてください。札幌市の区一覧でも、まとめて比較できます。
木村相談者
同じ基準で比べられるのはありがたいです。
厚別区は「売り時」なのか、どう考えるか
木村相談者
直近2年下がってて、道内でも上昇率が一番低い……。これって、早く売ったほうがいいってことなんでしょうか。それとも、もう少し待ったほうが？
山川不動産の専門家
厚別区の戸建てで、考える材料を並べるとこうなります。
厚別区の戸建て・売り時を考える3つの材料
- 1長期は上昇、直近2年は下落 — 2017年の2,200万円から2024年の2,450万円まで8年で11.4%上がったが、2022年の3,250万円をピークに2年連続で下がり、直近1年は18.3%の下落。急騰でも急落一辺倒でもない、2つの局面が混ざった動き。
- 2単年の数字はばらつきが出やすい水準 — 単年の相対信頼区間幅は24.5%とok基準ぎりぎりで、3年プールの中央値2,800万円と単年2,450万円の間に差がある。2024年単体の数字を絶対視せず、自分の物件そのものの査定額で確認するのが確実。
- 3将来人口のデータは現時点で未収集 — このサイトでは根拠のない数字を出すより扱わない方針のため、厚別区の将来人口には触れていません。データが揃い次第この記事を更新します。
木村相談者
「上がってるから急げ」でも「下がってるから待て」でもなく、まず自分の物件を確認しろってことですね。
山川不動産の専門家
そのとおりです。区全体の相場は長期上昇・直近下落という複雑な動き、あなたの家がいくらかは別、この2つを分けて考えるのが正確です。実際に動くかどうかは、ご自身のタイミングで決めるのが一番です。
木村相談者
そう言われると少し落ち着きました。下がってるって聞いて焦ってました。
山川不動産の専門家
大切なのは、正確な現在地を知ったうえで、ご自身のペースで判断することです。そのためには、中央値の話から一歩進んで、自分の家の査定額を把握しておくのがおすすめです。
相場が分かったら、次にやること
木村相談者
じゃあ、実際にうちがいくらで売れそうか知りたくなってきました。どうすればいいですか？
山川不動産の専門家
相場観がつかめた今が、次のステップに進むいいタイミングです。流れはシンプルです。
- 1複数の不動産一括査定サービスに、物件情報（所在地・土地と建物の広さ・築年数など）を入力する
- 2各社から提示される査定額を比べて、相場観（2,450万円前後、ただし2,000万〜3,500万円の幅あり）と照らし合わせる
- 3気になる会社があれば、訪問査定でより正確な金額を確認する
木村相談者
査定って、頼んだら必ず売らないといけないんですか？
山川不動産の専門家
いいえ、査定を受けても売る義務はありません。今の価値を知るだけでも十分に意味があります。まずは気軽に相場と実額のギャップを確かめてみてください。
この記事のデータについて
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 対象エリア | 札幌市厚別区 |
| 対象種別 | 中古戸建て（土地付き） |
| データ期間 | 2017年〜2024年（成約価格ベース） |
| 出典 | 国土交通省 不動産情報ライブラリ（XIT001 不動産取引価格情報） |
| 集計方法 | 年別中央値・四分位（p25/p75）、2022〜2024年の3年プール |
| データの十分性 | 取引データは十分（単年の相対信頼区間幅 24.5%、25%以下） |
| 2024年取引件数 | 58件 |
木村相談者
それなら安心して試せますね。今日は数字で整理できてスッキリしました。
山川不動産の専門家
厚別区の相場は8年間の長期では上昇、直近2年は下落という2面性がある状況です。売り時が気になったら、まずは実際の査定額を確認してみてください。判断はそのあとでゆっくりで大丈夫です。
よくある質問
木村相談者
最後にいくつか、よくある疑問をまとめておきたいです。
山川不動産の専門家
どうぞ。厚別区の戸建て売却でよく聞かれる点にお答えします。
木村相談者
この価格データはどこの情報なんですか？
山川不動産の専門家
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の実際の成約価格です。広告の売り出し価格や独自の推定値ではなく、成約ベースなので実勢に近い数字です。
木村相談者
厚別区の戸建て相場はいくらくらいですか？
山川不動産の専門家
2024年の成約中央値は2,450万円です。ただし戸建ては土地・立地・築年数で価格差が大きく、2024年のデータでは2,000万円〜3,500万円まで幅があります。
木村相談者
価格は上がってるんですか、下がってるんですか？
山川不動産の専門家
2017年から2024年の8年間では11.4%上昇していますが、2022年をピークに2023年・2024年と2年連続で下落し、直近1年では18.3%下がっています。長期の上昇と直近の下落、両方を押さえておくのが正確です。
木村相談者
将来の人口が増えるかどうかも知りたいんですが。
山川不動産の専門家
現時点で厚別区の将来推計人口はこの記事のデータベースにまだ収集できていません。根拠のない数字を出すよりは、扱わないほうが正確だと考えています。分かり次第、この記事を更新して反映します。
木村相談者
査定は無料ですか？
山川不動産の専門家
一括査定サービスの見積もりは基本的に無料で、売る義務もありません。まずは相場と実額の確認から始めるのがおすすめです。