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豊平区の中古戸建ては売り時？価格推移と見極め方

木村相談者

山川さん、豊平区で戸建てに住んでるんですけど、そろそろ売却も考えたくて相談させてください。周りでは値上がりしてるって聞くんですが、実際どうなんでしょう。

山川不動産の専門家

ご相談ありがとうございます。結論から言うと、豊平区の中古戸建て（宅地の土地と建物）は過去8年で見れば値上がりしているエリアですが、直近の1年だけを見ると下がっています。この両方をきちんとお伝えするために、国土交通省の実際の成約データを年ごとに並べて確認しましょう。

木村相談者

値上がりと値下がり、両方あるんですね。広告に出てる価格じゃなくて、ちゃんとした数字が見たいです。

山川不動産の専門家

そうです。この記事の数字はすべて「成約価格」、つまり実際に取引が成立した金額です。国土交通省の不動産情報ライブラリというデータベースを使っています。売り出し中の広告価格は売主の希望額で高めに出やすいので、成約価格のほうが実勢に近い数字になります。

豊平区の中古戸建て価格はどう動いてきたか

山川不動産の専門家

2017年から2024年までの8年間、豊平区の中古戸建て（土地と建物）の中央値の推移です。中央値は、高い物件と安い物件を並べたときの真ん中の価格で、平均より実勢に近い指標として使っています。

年	中央値	取引件数	価格の幅
2017年	2,700万円	127件	1,600万円〜3,300万円
2018年	2,700万円	101件	1,500万円〜3,300万円
2019年	2,900万円	123件	1,850万円〜3,450万円
2020年	3,400万円	147件	2,300万円〜3,800万円
2021年	3,500万円	135件	2,650万円〜4,100万円
2022年	3,500万円	120件	2,100万円〜4,400万円
2023年	3,600万円	93件	2,200万円〜4,400万円
2024年	3,300万円	103件	1,800万円〜4,050万円

木村相談者

2017年の2,700万から2024年の3,300万だから、600万上がってますね。でも2023年の3,600万から2024年で3,300万に下がってるのが気になります。うちを売るなら、今は下がってるタイミングってことですか？

山川不動産の専門家

正確に見ていただいて助かります。そこが豊平区の今の特徴です。2017年から2023年までは基本的に上昇が続き、2023年の3,600万円が期間中の最高値でした。ところが2024年に3,300万円まで下がっています。8年間の変化率は+22.2%、直近1年（2023年→2024年）は-8.3%です。長い目で見れば上がっていますが、直近1年だけを切り出すと下落局面にある、というのが正確な言い方です。

木村相談者

8年で見れば上がってるけど、直近1年は下がってる。両方本当なんですね。

この数字の裏付けを確認する

木村相談者

2024年の中央値3,300万っていうのは、みんなその金額で売れてるってことですか？

山川不動産の専門家

いいえ、そこは誤解しやすいところです。中央値はあくまで真ん中で、実際には幅があります。2024年のデータでは、価格帯の下から4分の1が1,800万円、上から4分の1が4,050万円です。土地面積や建物の広さ、築年数によってこのくらいの幅が出ます。

木村相談者

1,800万から4,050万まで、結構幅がありますね。

山川不動産の専門家

そこでもう一つ確認しておきたいのが、2024年という単年の下落が、たまたまその年だけの偏りではないかという点です。2022年から2024年の3年分をまとめてプールすると、取引件数は316件、中央値は3,500万円になります。

木村相談者

あれ、3年まとめると3,500万で、2024年単年の3,300万より高いんですね。

山川不動産の専門家

そこがポイントです。3年間をまとめた水準（3,500万円）に対して、2024年単年（3,300万円）はやや低めに出ています。つまり2024年の下落は、2022〜2023年の水準からある程度戻る動きの範囲内で、極端な急落というほどではありません。なお、単年の相対信頼区間の幅は24.2%で、「取引が薄い・ブレやすい」とされる目安の25%をわずかに下回っています。ギリギリではありますが、件数も103件と一定量あるため、トレンドを提示できる水準と判断しています。

木村相談者

ギリギリなんですね。それは正直に言ってもらえてよかったです。取引件数も2020年〜2021年は140件くらいあったのに、2024年は103件まで減ってますよね。これって心配した方がいいんですか？

山川不動産の専門家

件数は年によって変動があり、2020年・2021年がやや多めだった可能性もあります。件数の変動や直近1年の下落だけを理由に「今すぐ売った方がいい」「もう売り時を逃した」とは言えません。あくまで相場を見るうえでの参考情報として捉えてください。次は、この豊平区の水準が全国・道内でどのくらいの位置にあるのかを見てみましょう。

全国・道内のなかで豊平区はどのくらいの水準か

山川不動産の専門家

相場は「その街だけ」では判断しにくく、近隣や全国と比べて初めて意味を持ちます。豊平区の中古戸建てが、道内・全国でどのくらいの水準かを整理しました。

豊平区の位置	内容
北海道内の中古戸建て中央値	3位／32市区町村（データを掲載している市区町村の中）
全国の中古戸建て中央値	177位／691市区町村
8年上昇率の道内順位	3位／5市区町村（トレンドを語れる取引が十分な区分の中）
8年上昇率の全国順位	50位／179市区町村
全国平均（取引が十分な区分の中央値の単純平均）との比較	全国平均 約4,000万円に対して下回る水準

木村相談者

水準は道内3位なのに、上昇率も道内3位なんですね。バランスが取れてる感じですか？

山川不動産の専門家

そうですね。水準（今いくらか）と伸び率（どれだけ上がったか）は別の話ですが、豊平区はどちらも道内の中位より上に位置しています。トレンドを語れる道内5区（北区・東区・白石区・豊平区・厚別区）のなかでは、上昇率は3番目です。周辺の区とも並べてみましょう。

区	中古戸建て中央値	8年上昇率
中央区	4,500万円	参考値（取引少なめ）
東区	3,500万円	+40.0%
豊平区	3,300万円	+22.2%
西区	3,200万円	参考値（取引少なめ）
白石区	3,000万円	+20.0%
北区	2,600万円	+30.0%
厚別区	2,450万円	+11.4%
清田区	2,300万円	参考値（取引少なめ）
手稲区	2,000万円	参考値（取引少なめ）
南区	1,500万円	参考値（取引少なめ）

木村相談者

中央区・東区に次いで3番目の水準で、上昇率でも東区・北区に次いで3番目なんですね。

山川不動産の専門家

ええ、水準・伸び率のどちらも道内で上位に近いグループというのが正確な位置づけです。なお、中央区・西区・清田区・手稲区・南区は取引が少なめか物件ごとの価格の幅が大きく、単年の上げ下げを断定しにくい区分です。参考程度にとどめてください。木村さんのマンションも気になるなら、豊平区の中古マンション記事もあわせて見てみてください。

木村相談者

全部同じ基準で比べられるのはありがたいです。

豊平区は「売り時」なのか、どう考えるか

木村相談者

8年で22%上がってるって聞くと売った方がいいのかなと思う一方、直近で下がってるなら待った方がいいのかなとも思っちゃいます。

山川不動産の専門家

8年で緩やかに上がってきた局面は、売却を検討する人にとって一つの追い風にはなり得ます。ただ、直近1年の下落を見て「もう遅い」と焦る必要もありません。3年プールの中央値（3,500万円）と2024年単年（3,300万円）の差は、極端な急落というよりは水準の戻りの範囲内です。

木村相談者

じゃあ、売り時ってどう考えたらいいんでしょう？

山川不動産の専門家

価格の推移は事実として押さえつつ、実際に動くかどうかはご自身の事情次第です。住み替えの予定、資金の都合、今の家の使い勝手など、価格以外の要素で決まることがほとんどです。「上がっているから急いで」でも「直近1年下がったから待つべき」でもありません。

木村相談者

全体の傾向だけで焦らなくていいんですね。

山川不動産の専門家

そのくらいの理解が正確です。大切なのは、正確な現在地を知ったうえで、ご自身のペースで判断することです。そのためには、中央値の話から一歩進んで、ご自身の家の査定額を把握しておくのがおすすめです。

相場が分かったら、次にやること

木村相談者

じゃあ、実際にうちがいくらで売れそうか知りたくなってきました。どうすればいいですか？

山川不動産の専門家

相場観がつかめた今が、次のステップに進むいいタイミングです。流れはシンプルです。

1. 1複数の不動産一括査定サービスに、物件情報（所在地・土地面積・築年数など）を入力する
2. 2各社から提示される査定額を比べて、相場観と照らし合わせる
3. 3気になる会社があれば、訪問査定でより正確な金額を確認する

木村相談者

査定って、頼んだら必ず売らないといけないんですか？

山川不動産の専門家

いいえ、査定を受けても売る義務はありません。今の価値を知るだけでも十分に意味があります。まずは気軽に相場と実額のギャップを確かめてみてください。

この記事のデータについて

項目	内容
対象エリア	札幌市豊平区
対象種別	中古戸建て等（宅地・土地と建物、住宅用途）
データ期間	2017年〜2024年（成約価格ベース）
出典	国土交通省 不動産情報ライブラリ（XIT001 不動産取引価格情報）
集計方法	年別中央値・四分位、2022〜2024年の3年プール
データの十分性	取引データは十分（単年の相対信頼区間幅 24.2%、25%以下）
2024年取引件数	103件

木村相談者

それなら安心して試せますね。今日は数字で整理できてスッキリしました。

山川不動産の専門家

豊平区の中古戸建ては8年間で22.2%上昇、直近1年は-8.3%という状況です。長期の上昇と直近の下落、どちらも隠さずお伝えしました。売り時が気になったら、まずは実際の査定額を確認してみてください。判断はそのあとでゆっくりで大丈夫です。

よくある質問

木村相談者

最後にいくつか、よくある疑問をまとめておきたいです。

山川不動産の専門家

どうぞ。豊平区の戸建て売却でよく聞かれる点にお答えします。

木村相談者

この価格データはどこの情報なんですか？

山川不動産の専門家

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の実際の成約価格です。広告の売り出し価格ではなく、成約ベースなので実勢に近い数字です。

木村相談者

豊平区の戸建て価格は本当に上がっているんですか？

山川不動産の専門家

2017年から2024年の8年間で22.2%上昇しています。ただし2023年から2024年にかけて-8.3%の下落があり、まっすぐ上がり続けているわけではありません。長期の上昇と直近1年の下落は、どちらも実際のデータです。

木村相談者

マンションと戸建てで、豊平区の傾向は違うんですか？

山川不動産の専門家

種別ごとにデータを分けて集計しているので、傾向も別に見る必要があります。豊平区の中古マンションの相場が気になる場合は、豊平区の中古マンション記事で確認できます。

木村相談者

将来の人口が増えるかどうかも知りたいんですが。

山川不動産の専門家

現時点で豊平区の将来推計人口はこの記事のデータベースにまだ収集できていません。根拠のない数字を出すよりは、扱わないほうが正確だと考えています。分かり次第、この記事を更新して反映します。

木村相談者

査定は無料ですか？

山川不動産の専門家

一括査定サービスの見積もりは基本的に無料で、売る義務もありません。まずは相場と実額の確認から始めるのがおすすめです。

この記事の相場は、国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格データに基づきます。成約価格は取引の登記後に集計・公表されるため、 現時点で入手できる最新の確定データは2024年分です（2025年分が揃い次第、自動で反映します）。