木村相談者
山川さん、豊平区で戸建てに住んでるんですけど、そろそろ売却も考えたくて相談させてください。周りでは値上がりしてるって聞くんですが、実際どうなんでしょう。
山川不動産の専門家
ご相談ありがとうございます。結論から言うと、豊平区の中古戸建て（宅地の土地と建物）は過去8年で見れば値上がりしているエリアですが、直近の1年だけを見ると下がっています。この両方をきちんとお伝えするために、国土交通省の実際の成約データを年ごとに並べて確認しましょう。
木村相談者
値上がりと値下がり、両方あるんですね。広告に出てる価格じゃなくて、ちゃんとした数字が見たいです。
山川不動産の専門家
そうです。この記事の数字はすべて「成約価格」、つまり実際に取引が成立した金額です。国土交通省の不動産情報ライブラリというデータベースを使っています。売り出し中の広告価格は売主の希望額で高めに出やすいので、成約価格のほうが実勢に近い数字になります。
豊平区の中古戸建て価格はどう動いてきたか
山川不動産の専門家
2017年から2024年までの8年間、豊平区の中古戸建て（土地と建物）の中央値の推移です。中央値は、高い物件と安い物件を並べたときの真ん中の価格で、平均より実勢に近い指標として使っています。
| 年 | 中央値 | 取引件数 | 価格の幅（p25〜p75） |
|---|---|---|---|
| 2017年 | 2,700万円 | 127件 | 1,600万円〜3,300万円 |
| 2018年 | 2,700万円 | 101件 | 1,500万円〜3,300万円 |
| 2019年 | 2,900万円 | 123件 | 1,850万円〜3,450万円 |
| 2020年 | 3,400万円 | 147件 | 2,300万円〜3,800万円 |
| 2021年 | 3,500万円 | 135件 | 2,650万円〜4,100万円 |
| 2022年 | 3,500万円 | 120件 | 2,100万円〜4,400万円 |
| 2023年 | 3,600万円 | 93件 | 2,200万円〜4,400万円 |
| 2024年 | 3,300万円 | 103件 | 1,800万円〜4,050万円 |
木村相談者
2017年の2,700万から2024年の3,300万だから、600万上がってますね。でも2023年の3,600万から2024年で3,300万に下がってるのが気になります。うちを売るなら、今は下がってるタイミングってことですか？
山川不動産の専門家
正確に見ていただいて助かります。そこが豊平区の今の特徴です。2017年から2023年までは基本的に上昇が続き、2023年の3,600万円が期間中の最高値でした。ところが2024年に3,300万円まで下がっています。8年間の変化率は+22.2%、直近1年（2023年→2024年）は-8.3%です。長い目で見れば上がっていますが、直近1年だけを切り出すと下落局面にある、というのが正確な言い方です。
木村相談者
8年で見れば上がってるけど、直近1年は下がってる。両方本当なんですね。
この数字の裏付けを確認する
木村相談者
2024年の中央値3,300万っていうのは、みんなその金額で売れてるってことですか？
山川不動産の専門家
いいえ、そこは誤解しやすいところです。中央値はあくまで真ん中で、実際には幅があります。2024年のデータでは、価格帯の下から4分の1（p25）が1,800万円、上から4分の1（p75）が4,050万円です。土地面積や建物の広さ、築年数によってこのくらいの幅が出ます。
木村相談者
1,800万から4,050万まで、結構幅がありますね。
山川不動産の専門家
そこでもう一つ確認しておきたいのが、2024年という単年の下落が、たまたまその年だけの偏りではないかという点です。2022年から2024年の3年分をまとめてプールすると、取引件数は316件、中央値は3,500万円になります。
木村相談者
あれ、3年まとめると3,500万で、2024年単年の3,300万より高いんですね。
山川不動産の専門家
そこがポイントです。3年間をまとめた水準（3,500万円）に対して、2024年単年（3,300万円）はやや低めに出ています。つまり2024年の下落は、2022〜2023年の水準からある程度戻る動きの範囲内で、極端な急落というほどではありません。なお、単年の相対信頼区間の幅は24.2%で、「取引が薄い・ブレやすい」とされる目安の25%をわずかに下回っています。ギリギリではありますが、件数も103件と一定量あるため、トレンドを提示できる水準と判断しています。
木村相談者
ギリギリなんですね。それは正直に言ってもらえてよかったです。取引件数も2020年〜2021年は140件くらいあったのに、2024年は103件まで減ってますよね。これって心配した方がいいんですか？
山川不動産の専門家
件数は年によって変動があり、2020年・2021年がやや多めだった可能性もあります。件数の変動や直近1年の下落だけを理由に「今すぐ売った方がいい」「もう売り時を逃した」とは言えません。あくまで相場を見るうえでの参考情報として捉えてください。次は、この豊平区の水準が全国・道内でどのくらいの位置にあるのかを見てみましょう。
全国・道内のなかで豊平区はどのくらいの水準か
山川不動産の専門家
相場は「その街だけ」では判断しにくく、近隣や全国と比べて初めて意味を持ちます。豊平区の中古戸建てが、道内・全国でどのくらいの水準かを整理しました。
| 豊平区の位置 | 内容 |
|---|---|
| 北海道内の中古戸建て中央値 | 3位／32市区町村（データを掲載している市区町村の中） |
| 全国の中古戸建て中央値 | 177位／691市区町村 |
| 8年上昇率の道内順位 | 3位／5市区町村（トレンドを語れる取引が十分な区分の中） |
| 8年上昇率の全国順位 | 50位／179市区町村 |
| 全国平均（取引が十分な区分の中央値の単純平均）との比較 | 全国平均 約4,000万円に対して下回る水準 |
木村相談者
水準は道内3位なのに、上昇率も道内3位なんですね。バランスが取れてる感じですか？
山川不動産の専門家
そうですね。水準（今いくらか）と伸び率（どれだけ上がったか）は別の話ですが、豊平区はどちらも道内の中位より上に位置しています。トレンドを語れる道内5区（北区・東区・白石区・豊平区・厚別区）のなかでは、上昇率は3番目です。周辺の区とも並べてみましょう。
| 区 | 中古戸建て中央値 | 8年上昇率 |
|---|---|---|
| 中央区 | 4,500万円 | 参考値（取引少なめ） |
| 東区 | 3,500万円 | +40.0% |
| 豊平区 | 3,300万円 | +22.2% |
| 西区 | 3,200万円 | 参考値（取引少なめ） |
| 白石区 | 3,000万円 | +20.0% |
| 北区 | 2,600万円 | +30.0% |
| 厚別区 | 2,450万円 | +11.4% |
| 清田区 | 2,300万円 | 参考値（取引少なめ） |
| 手稲区 | 2,000万円 | 参考値（取引少なめ） |
| 南区 | 1,500万円 | 参考値（取引少なめ） |
木村相談者
中央区・東区に次いで3番目の水準で、上昇率でも東区・北区に次いで3番目なんですね。
山川不動産の専門家
ええ、水準・伸び率のどちらも道内で上位に近いグループというのが正確な位置づけです。なお、中央区・西区・清田区・手稲区・南区は取引が少なめか物件ごとの価格の幅が大きく、単年の上げ下げを断定しにくい区分です。参考程度にとどめてください。札幌市の区一覧でも、まとめて比較できます。木村さんのマンションも気になるなら、豊平区の中古マンション記事もあわせて見てみてください。
木村相談者
全部同じ基準で比べられるのはありがたいです。
豊平区は「売り時」なのか、どう考えるか
木村相談者
8年で22%上がってるって聞くと売った方がいいのかなと思う一方、直近で下がってるなら待った方がいいのかなとも思っちゃいます。
山川不動産の専門家
8年で緩やかに上がってきた局面は、売却を検討する人にとって一つの追い風にはなり得ます。ただ、直近1年の下落を見て「もう遅い」と焦る必要もありません。3年プールの中央値（3,500万円）と2024年単年（3,300万円）の差は、極端な急落というよりは水準の戻りの範囲内です。
木村相談者
じゃあ、売り時ってどう考えたらいいんでしょう？
山川不動産の専門家
価格の推移は事実として押さえつつ、実際に動くかどうかはご自身の事情次第です。住み替えの予定、資金の都合、今の家の使い勝手など、価格以外の要素で決まることがほとんどです。「上がっているから急いで」でも「直近1年下がったから待つべき」でもありません。
木村相談者
全体の傾向だけで焦らなくていいんですね。
山川不動産の専門家
そのくらいの理解が正確です。大切なのは、正確な現在地を知ったうえで、ご自身のペースで判断することです。そのためには、中央値の話から一歩進んで、ご自身の家の査定額を把握しておくのがおすすめです。
相場が分かったら、次にやること
木村相談者
じゃあ、実際にうちがいくらで売れそうか知りたくなってきました。どうすればいいですか？
山川不動産の専門家
相場観がつかめた今が、次のステップに進むいいタイミングです。流れはシンプルです。
- 1複数の不動産一括査定サービスに、物件情報（所在地・土地面積・築年数など）を入力する
- 2各社から提示される査定額を比べて、相場観と照らし合わせる
- 3気になる会社があれば、訪問査定でより正確な金額を確認する
木村相談者
査定って、頼んだら必ず売らないといけないんですか？
山川不動産の専門家
いいえ、査定を受けても売る義務はありません。今の価値を知るだけでも十分に意味があります。まずは気軽に相場と実額のギャップを確かめてみてください。
この記事のデータについて
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 対象エリア | 札幌市豊平区 |
| 対象種別 | 中古戸建て等（宅地・土地と建物、住宅用途） |
| データ期間 | 2017年〜2024年（成約価格ベース） |
| 出典 | 国土交通省 不動産情報ライブラリ（XIT001 不動産取引価格情報） |
| 集計方法 | 年別中央値・四分位（p25/p75）、2022〜2024年の3年プール |
| データの十分性 | 取引データは十分（単年の相対信頼区間幅 24.2%、25%以下） |
| 2024年取引件数 | 103件 |
木村相談者
それなら安心して試せますね。今日は数字で整理できてスッキリしました。
山川不動産の専門家
豊平区の中古戸建ては8年間で22.2%上昇、直近1年は-8.3%という状況です。長期の上昇と直近の下落、どちらも隠さずお伝えしました。売り時が気になったら、まずは実際の査定額を確認してみてください。判断はそのあとでゆっくりで大丈夫です。
よくある質問
木村相談者
最後にいくつか、よくある疑問をまとめておきたいです。
山川不動産の専門家
どうぞ。豊平区の戸建て売却でよく聞かれる点にお答えします。
木村相談者
この価格データはどこの情報なんですか？
山川不動産の専門家
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の実際の成約価格です。広告の売り出し価格ではなく、成約ベースなので実勢に近い数字です。
木村相談者
豊平区の戸建て価格は本当に上がっているんですか？
山川不動産の専門家
2017年から2024年の8年間で22.2%上昇しています。ただし2023年から2024年にかけて-8.3%の下落があり、まっすぐ上がり続けているわけではありません。長期の上昇と直近1年の下落は、どちらも実際のデータです。
木村相談者
マンションと戸建てで、豊平区の傾向は違うんですか？
山川不動産の専門家
種別ごとにデータを分けて集計しているので、傾向も別に見る必要があります。豊平区の中古マンションの相場が気になる場合は、豊平区の中古マンション記事で確認できます。
木村相談者
将来の人口が増えるかどうかも知りたいんですが。
山川不動産の専門家
現時点で豊平区の将来推計人口はこの記事のデータベースにまだ収集できていません。根拠のない数字を出すよりは、扱わないほうが正確だと考えています。分かり次第、この記事を更新して反映します。
木村相談者
査定は無料ですか？
山川不動産の専門家
一括査定サービスの見積もりは基本的に無料で、売る義務もありません。まずは相場と実額の確認から始めるのがおすすめです。