木村相談者
糸島市に一戸建てを持ってるんですけど、そろそろ売却も考えてて。ネットでいろいろ調べると、サイトごとに相場の金額が違って、正直どれを信じたらいいのか分からなくなってきました。
山川不動産の専門家
それ、糸島市に限らずよく聞くお悩みです。サイトによって「何を集計しているか」が違うので、同じ地域でも出てくる金額が変わって見えるんです。今日は国交省が公開している実際の成約データをもとに、感覚ではなく数字で今の位置を確認していきましょう。
木村相談者
えっ、実際の成約データって見られるんですね。それは心強いです。
山川不動産の専門家
ええ、国土交通省の不動産情報ライブラリという公的なデータベースです。糸島市で実際に取引された中古戸建て(土地と建物)の中央値(真ん中の価格)を、2017年から2024年まで並べてみますね。
糸島市の中古戸建て価格はどう動いてきたか
山川不動産の専門家
こちらが8年間の年別成約価格の中央値です。
| 年 | 中古戸建て中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 2017年 | 2,200万円 | 99件 |
| 2018年 | 2,200万円 | 111件 |
| 2019年 | 2,100万円 | 139件 |
| 2020年 | 2,300万円 | 142件 |
| 2021年 | 2,700万円 | 129件 |
| 2022年 | 2,600万円 | 103件 |
| 2023年 | 2,350万円 | 124件 |
| 2024年 | 2,800万円 | 112件 |
木村相談者
2019年の2,100万から、2021年に2,700万まで一気に上がって、2023年にまた2,350万まで下がって、2024年は2,800万……けっこう上下してますね。
山川不動産の専門家
よく見てくれましたね。2017年から2024年の8年間で見ると+27.3%の上昇です。直近1年(2023年→2024年)は+19.1%とさらに伸びていますが、途中の2021年から2023年にかけては一度下がる場面もありました。単純な右肩上がりではなく、山あり谷ありで8年後にはプラスになっている、というのが正確な言い方です。なぜこの数字が信頼できる数字なのか、次のセクションで説明しますね。
この数字は「実際に売れた金額」です
木村相談者
この価格って、売り出し中の希望価格じゃなくて、実際に売れた金額なんですか?
山川不動産の専門家
そこが重要なポイントです。この記事の数字はすべて「成約価格」、つまり実際に取引が成立した金額です。国交省が取引の当事者に調査した公的データをもとにしています。
木村相談者
不動産ポータルサイトで見る「売り出し価格」とは別物なんですね。
山川不動産の専門家
そうなんです。ポータルサイトの多くは「今売りに出されている価格」、つまりまだ売れていない希望価格を集計しています。一方でこの記事の数字は、登記まで完了して本当に成約した価格だけを集めたものなので、より実態に近い数字だと考えてください。加工や推定は加えず、成約価格の中央値をそのまま8年分並べています。
木村相談者
推定でも希望額でもなく、実際に売れた結果の数字なんですね。それなら信頼できます。
山川不動産の専門家
ええ。ただし中央値だけを見ていると、実態の半分しか分かりません。次は価格の幅と、この数字がどれくらい信頼できる水準なのかを見てみましょう。
価格の幅とデータの信頼度
木村相談者
2024年の中央値2,800万っていうのは、みんなその金額で売れてるってことですか?
山川不動産の専門家
いいえ、そこは誤解しやすいところです。中央値はあくまで真ん中の値で、実際には大きな幅があります。2024年のデータでは、価格帯の下から4分の1にあたる金額(p25)が1,800万円、上から4分の1(p75)が3,900万円でした。
木村相談者
1,800万から3,900万まで、倍以上の開きがありますね。
山川不動産の専門家
戸建ては土地の広さ・築年数・延床面積・海や駅からの距離で価格が大きく変わる商品なので、幅が出やすいんです。ここでもう一つ確認しておきたいのが、2024年という単年の数字がどれくらい信頼できるかという点です。2024年単年の相対信頼区間の幅はちょうど25.0%で、取引データが十分とみなす基準(25%以下)にぎりぎり収まっている水準です。2022年から2024年の3年分をプールすると取引件数は339件、中央値は2,600万円で、単年の2,800万円より少し低めです。
木村相談者
単年とプールで差があるってことは、去年の2,800万は少し特殊な数字だったりするんですか?
山川不動産の専門家
その可能性はあります。年間112件という取引件数自体は少なくありませんが、価格帯の幅(1,800万円〜3,900万円)が大きいエリアなので、たまたま高めの物件が集まった年だった可能性は否定できません。とはいえ相対信頼区間の幅は基準の25%以下に収まっているので、「まったく語れない」水準ではなく、8年で+27.3%・直近1年で+19.1%という数字自体は事実として扱えます。ただ、途中で下がった時期があったことも含めて、慎重に見る必要があります。
山川不動産の専門家
相場の水準がつかめたところで、糸島市の将来人口についても触れておきたいのですが、実はこちらはまだお伝えできる状態ではありません。
糸島市の将来人口の見通しについて
木村相談者
糸島市って福岡市に近くて移住先としても人気があるイメージなんですが、将来の人口はどうなんですか?
山川不動産の専門家
正直にお伝えすると、糸島市の将来推計人口はこのデータベースにまだ収集できていません。根拠のない数字を出すよりは、扱わないほうが正確だと考えています。データが揃い次第、この記事を更新して反映します。
木村相談者
そうなんですね。人口ってそんなに大事な材料なんですか?
山川不動産の専門家
需要と供給を考えるうえでの材料の一つにはなります。ただ、人口が増えている地域だからといって即座に価格が上がるわけではなく、金利や再開発、エリアの人気度など他の要因も絡みます。人口の動きだけで将来の価格を決めつけるのは、実は難易度が高い話なんです。相場の水準がつかめたところで、次は糸島市が全国や県内と比べてどうなのかを見てみましょう。
全国・県内のなかで糸島市はどのくらいの水準か
山川不動産の専門家
次に、糸島市の価格が周りと比べてどのくらいの水準なのかを見ましょう。相場は「その市だけ」では判断しにくく、近隣や全国と比べて初めて意味を持ちます。
| 比較軸 | 糸島市の位置 |
|---|---|
| 福岡県内の中古戸建て中央値 | 18位/31市区町村(中位程度の水準) |
| 全国の中古戸建て中央値 | 248位/691市区町村(中位程度の水準) |
| 8年上昇率の県内順位 | 6位/11市区町村(取引データが十分な区分内) |
| 8年上昇率の全国順位 | 32位/179市区町村 |
| 全国平均(取引が十分な区分の中央値の単純平均)との比較 | 全国平均 約4,000.6万円に対して約0.70倍の水準 |
木村相談者
県内18位、全国だと248位で、思ったより真ん中くらいなんですね。でも上昇率は県内6位ってことは、伸び自体は結構いいほうなんですか?
山川不動産の専門家
そうですね。糸島市は価格水準そのものは全国平均よりやや控えめ(約0.70倍)ですが、8年の上昇率は取引データが十分な区分11市区町村中6位と、県内では上位寄りです。隣接する福岡市の行政区とも並べてみましょう。
| 市区町村 | 中古戸建て中央値 | 8年上昇率 | 直近1年 |
|---|---|---|---|
| 糸島市 | 2,800万円 | +27.3% | +19.1% |
| 福岡市西区 | 4,100万円 | +41.4% | +7.9% |
| 福岡市早良区 | 3,600万円 | +20.0% | -7.7% |
木村相談者
隣の西区は糸島市よりだいぶ高いんですね。糸島市は福岡市に隣接してるのに、なんでこんなに差があるんですか?
山川不動産の専門家
はっきりした理由を一つに断定することはできませんが、福岡市西区・早良区は福岡市の中心部により近く、都市部としての利便性が価格に反映されやすいと考えられます。糸島市は海沿いの景観や落ち着いた住環境が特徴のエリアで、価格帯としては都心部よりやや控えめですが、8年間の上昇率(+27.3%)は西区(+41.4%)には及ばないものの、早良区(+20.0%)を上回っています。直近1年だけを見ると、早良区は-7.7%とマイナスに転じている一方、糸島市は+19.1%とこの3市区の中で最も大きく伸びています。
木村相談者
価格水準は控えめだけど、伸び率は良い、ということですね。
山川不動産の専門家
そのとおりです。どちらも事実ですが、どちらか一方だけを根拠にしないのがポイントです。より広いエリアの相場は福岡県の売り時判定記事一覧でも比較できます。相場の位置関係がつかめたところで、この情報をどう「売り時の判断」につなげるかをお話ししましょう。
糸島市の中古戸建ては「売り時」なのか、どう考えるか
木村相談者
直近1年で+19.1%も上がってるなら、これって今すぐ売ったほうがいいってことですか?
山川不動産の専門家
糸島市の戸建てで、考える材料を並べるとこうなります。
糸島市の中古戸建て・売り時を考える3つの材料
- 18年で上昇、ただし途中で下落局面もあった — 2017年の2,200万円から2024年の2,800万円まで、8年で27.3%上昇。ただし2021年の2,700万円から2023年の2,350万円まで一度下がる場面があり、単純な右肩上がりではない。
- 2直近1年の急伸(+19.1%)は単年の振れの可能性も含む — 単年中央値2,800万円は3年プールの中央値2,600万円より高く、価格帯(1,800万円〜3,900万円)の幅が大きいことを踏まえると、たまたま高めの物件が集まった年だった可能性も否定できない。
- 3将来人口のデータは現時点で未収集 — このサイトでは根拠のない数字を出すより扱わない方針のため、糸島市の将来人口には触れていません。データが揃い次第この記事を更新します。
木村相談者
「急上昇してるから急げ」でも「途中で下がったから待て」でもない、ってことですね。
山川不動産の専門家
そのとおりです。市全体の数字がどう動いているかと、あなたの家がいくらで売れるかは別の話、この2つを分けて考えるのが正確です。実際に動くかどうかは、ご自身のタイミングで決めるのが一番です。
木村相談者
そう言われると気が楽です。煽られると逆に迷っちゃうので。
山川不動産の専門家
大切なのは、正確な現在地を知ったうえで、ご自身のペースで判断することです。そのためには、市全体の中央値の話から一歩進んで、自分の家の査定額を把握しておくのがおすすめです。
相場が分かったら、次にやること
木村相談者
じゃあ、実際にうちがいくらで売れそうか知りたくなってきました。どうすればいいですか?
山川不動産の専門家
相場観がつかめた今が、次のステップに進むいいタイミングです。流れを整理しますね。
相場を確認したあとの進め方
- 1相場の位置を把握する — ここまで見てきた市全体の中央値・8年と直近1年の変化率・県内や全国との比較を頭に入れておく。
- 2複数社の一括査定を申し込む — 一括査定サービスを使うと、複数の不動産会社から同時に見積もりを取れる。土地の広さや築年数、海からの距離など、自分の物件の個別条件を踏まえた実額を確認する。
- 3査定額と相場を見比べる — 提示された査定額が、この記事で見た中央値2,800万円や3年プールの2,600万円からどれくらい離れているかを確認する。
- 4売る・売らないをゆっくり決める — 査定を受けたからといって売却の義務はない。資金計画や住み替え先が決まってから判断しても遅くない。
木村相談者
査定って、頼んだら必ず売らないといけないんですか?
山川不動産の専門家
いいえ、査定を受けても売る義務はありません。今の価値を知るだけでも十分に意味があります。まずは気軽に相場と実額のギャップを確かめてみてください。
この記事のデータについて
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 対象エリア | 福岡県糸島市 |
| 対象種別 | 中古戸建て(宅地・土地と建物、用途は住宅) |
| データ期間 | 2017年〜2024年(成約価格ベース) |
| 出典 | 国土交通省 不動産情報ライブラリ(XIT001 不動産取引価格情報) |
| 集計方法 | 年別中央値・四分位(p25/p75)、2022〜2024年の3年プール |
| データの十分性 | 取引データは基準内(単年の相対信頼区間幅25.0%、25%以下) |
| 2024年取引件数 | 112件(3年プールでは339件) |
| 将来人口データ | 現時点で未収集(データ整備後に追記予定) |
木村相談者
それなら安心して試せますね。今日は数字で整理できてスッキリしました。
山川不動産の専門家
糸島市の相場は8年間で27.3%上昇、直近1年は+19.1%という状況です。ただし途中の2021〜2023年には下がる場面もあり、直近1年の伸びも単年の振れを含む可能性があるので、8年・直近1年・プール中央値のどれか一つだけを鵜呑みにしないのがポイントです。売り時が気になったら、まずは実際の査定額を確認してみてください。判断はそのあとでゆっくりで大丈夫です。より広いエリアの相場は福岡県の売り時判定記事一覧でも比較できます。最後によくある質問もまとめておきますね。
よくある質問
木村相談者
最後にいくつか、よくある疑問をまとめておきたいです。
山川不動産の専門家
どうぞ。糸島市の戸建て売却でよく聞かれる点にお答えします。
木村相談者
この価格データはどこの情報なんですか?
山川不動産の専門家
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の実際の成約価格です。広告の売り出し価格や短期間だけの推定価格ではなく、成約ベースなので実勢に近い数字です。
木村相談者
糸島市の戸建て相場はいくらくらいですか?
山川不動産の専門家
2024年の成約中央値は2,800万円です。ただし戸建ては土地の広さ・築年数・延床面積で価格差が大きく、2024年のデータでは1,800万円〜3,900万円まで幅があります。2022〜2024年の3年プールでは中央値2,600万円です。
木村相談者
価格は上がってるんですか、下がってるんですか?
山川不動産の専門家
2017年から2024年の8年間で27.3%上昇しており、直近1年(2023年→2024年)は+19.1%とさらに上がっています。ただし2021年から2023年にかけて一度下がる場面もあり、直近1年の伸びも単年ならではの振れの影響を含んでいる可能性があるため、右肩上がりと単純に捉えない方が正確です。
木村相談者
隣の福岡市西区や早良区と比べて、糸島市の価格が低めなのはなぜですか?
山川不動産の専門家
福岡市西区(4,100万円)・早良区(3,600万円)は福岡市の中心部により近く、都市部としての利便性が価格に反映されやすいためと考えられます。一方で8年上昇率は糸島市(+27.3%)が早良区(+20.0%)を上回っており、直近1年だけを見ても糸島市の伸びが最も大きい状態です。
木村相談者
他の不動産系のサイトだと、糸島市の相場がもっと違う金額で出てくることがあるんですが、なぜですか?
山川不動産の専門家
サイトによって何を集計しているかが違うからです。直近半年など短い期間だけを切り取って動向を紹介しているサイトや、独自の推定方法で価格を算出しているサイトもあります。本記事は国交省の成約価格を8年分並べ、単年の信頼度(相対信頼区間幅)まで確認したうえで中央値を集計しているので、短期的な動きだけに左右されにくい数字だと考えてください。
木村相談者
将来の人口が増えるかどうかも知りたいんですが。
山川不動産の専門家
現時点で糸島市の将来推計人口はこの記事のデータベースにまだ収集できていません。根拠のない数字を出すよりは、扱わないほうが正確だと考えています。分かり次第、この記事を更新して反映します。
木村相談者
査定は無料ですか?
山川不動産の専門家
一括査定サービスの見積もりは基本的に無料で、売る義務もありません。まずは相場と実額の確認から始めるのがおすすめです。
